Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

----------
Цитата

Donz пишет:
Но вы немного лукавите. У вас указано Химки, а это уже Московская область. Или вы в "правильных" Химках? Вне Москвы в зависимости от региона покупка квартиры в ипотеку для сдачи может иметь профит.
----------

Химчане себя частью города считают, никто обычно не делит (хотя формально и МО). Вообще считаю что покупать нужно там, где ты реально разбираешься, и можешь зерна от плевел отличить - читай выбрать самый ликвидный вариант. В моем случае это оказались Химки, а близость к метро, тому же Ховрино, не дало бы ровным счетом никакого профита, если не наоборот. Наверняка есть места и регионы где искусственно завышенная стоимость аренды из-за повышенного спроса сделает покупку еще выгоднее, но это +расходы на езду туда, да и не факт что ситуация не изменится. Гораздо лучше рассмотреть другие страны :)
----------
Цитата

Donz пишет:
И это "всегда" очевидно подразумевает "через неделю съедьте" для ваших съемщиков. Это и есть дикий рынок аренды.

----------

Поэтому надо всегда людьми оставаться.
Мы вот знаем что никто не попросит съехать за неделю. Соберутся продавать - предупредят за пару месяцев минимум. Два года хозяина не видели, деньги на карту.
И сами также относимся к своим - не мешаем жить, лишь раз месяц заходя за деньгами ибо рядом, и в квартире все как для себя сделали, вплоть до самых мелочей. Рынок не изменить, но найти свое относительно комфортное место в нем реально.

Моя история - 115 тыс ежемесячно с 2008 года , закрыл в апреле этого года . 70 % был - первоначальный взнос .

Ох эти светлые времена 2006 - середина 2014 - казалось это будет всегда , ан нет. Декабрь 2014-
потеря бизнеса , депрессия и разруха . Только накопленные средства помогли выжить - иначе хана , 3 детей и ипотека 115 тыс - это выше любой зарплаты. Мы не экономили на еде и путешествиях ,
но чувство страха , испытанное тогда - это навсегда.
Выводы из этой ситуации такие - квартира конечно очень неплохая в собственности , НО - "если бы и кабы бы " суммы в долларах затраченные в долларах в 2008 и сейчас несравнимы . В 2018 году можно купить за эти деньги квартиру без ипотеки.
Нет детей , не привязаны к месту жительства - ипотека это не выгодно абсолютно , думаю что в дальнейшем ситуация будет аналогичная.

----------
Цитата

dioxin пишет:
Моя история - 115 тыс ежемесячно с 2008 года , закрыл в апреле этого года . 70 % был - первоначальный взнос .

----------

Интересно, что это за квартира была, по которой 30% в ипотеке давали платеж в 115 тысяч?
----------
Цитата

dioxin пишет:
Нет детей , не привязаны к месту жительства - ипотека это не выгодно абсолютно , думаю что в дальнейшем ситуация будет аналогичная.
----------

В смысле, если нет детей, то ипотека не нужна? Возможно. Но тут каждый сам оценивает собственный комфорт от проживания в собственном жилье.

А так - поздравляю!

Дети привязаны к школе и д/с , при длительной аренде квартире всегда есть риск внезапного переезда. В этом смысле ипотека спасает от стресса для детей менять школу и д/с .
Когда оформлял ипотеку в 2008 - расчет был как раз на это .
Была сумма для покупки без кредита , но собственный бизнес давал гораздо больше чем 12,5 % по ипотеке , деньги не хотелось вытаскивать из оборота - взял 8 млн . , отдал 13 с чем- то. В 2008 квартира стоила около 800 тыс дол , сейчас не дороже 500 , по финансам такая математика.
Ни при каких обстоятельствах не брал -бы ипотеку без " подушки" , только под текущую зарплату.
Нервы все-таки дороже )))

Donz,
Все-таки тут публика не очень разбирается в фонде, поэтому не стоит писать.
----------
Цитата

Donz пишет:
Очень низкорисковые облигации от 8 до 15%
----------

Очень низкорисковые облигации дают по нижней границе вашего диапазона (а то и ниже), а облигации какой-нибудь АФК Система безрисковыми не являются.

----------
Цитата

dioxin пишет:
Дети привязаны к школе и д/с , при длительной аренде квартире всегда есть риск внезапного переезда. В этом смысле ипотека спасает от стресса для детей менять школу и д/с .
Когда оформлял ипотеку в 2008 - расчет был как раз на это .
Была сумма для покупки без кредита , но собственный бизнес давал гораздо больше чем 12,5 % по ипотеке , деньги не хотелось вытаскивать из оборота - взял 8 млн . , отдал 13 с чем- то. В 2008 квартира стоила около 800 тыс дол , сейчас не дороже 500 , по финансам такая математика.
Ни при каких обстоятельствах не брал -бы ипотеку без " подушки" , только под текущую зарплату.
Нервы все-таки дороже )))
----------

Да, но собственный бизнес тоже риск. Можно давать какие-то прогнозы, но железной гарантии, что прогноз будет оптимистичным все равно не будет.С другой стороны с "постоянной" работы тоже могут запросто сегодня-завтра уволить.

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Очень низкорисковые облигации дают по нижней границе вашего диапазона (а то и ниже), а облигации какой-нибудь АФК Система безрисковыми не являются.
----------

Я Дом.рф под 15% нашел, поэтому и взял это значение за верхнюю границу. А так, конечно, риск всегда надо считать. И уверен, что риск вложиться в облигации АФК Системы намного ниже, чем риски при покупке квартиры тем более в ипотеку.
----------
Цитата

dioxin пишет:
Ни при каких обстоятельствах не брал -бы ипотеку без " подушки" , только под текущую зарплату.

----------

Если профессия востребованная, то с чего такое максималистичное утверждение? Уволили - ну ок, устроиться на другую работу. А подушка, конечно же, нужна, чтобы в случае чего полгода можно было прожить.

----------
Цитата

Donz пишет:
Я Дом.рф под 15% нашел, поэтому и взял это значение за верхнюю границу.
----------

А я не нашел. Купон такой есть у одной бумаги, но так и она обойдется дорого, в итоге там 8.5 :) и торгов по ней нет. Но самое главное, что если рынок дает премию в 8пп к офз, это очень печально. Ладно, это уже лирика очень косвенно относящаяся к теме, лучше уж в "копить или снимать".

Написал продолжение истории о том как был погашен один кредит, и взят другой: http://persweb.ru/moiblog/216-kak-kupit-kvartiru-v-moskve-prodolzhenie-istorii.html

lawmaster, интересная и поучительная история, как раз задумался о расширении жилплощади, благо в активе есть двушка в собственности, пусть и в Самаре :oops: Но, умоляю, расскажите, как вам удалось покататься на машине времени:

----------
Цитата

К сегодняшнему дню(сентябрь 2019) ремонт уже завершен
----------


? :uncap:

lawmaster,
поздравляю, земляк! :)
Только это - какой смысл сдавать, если можно продать и более выгодно вложить деньги в погашение кредита?

----------
Цитата

Donz пишет:
Только это - какой смысл сдавать, если можно продать и более выгодно вложить деньги в погашение кредита?
----------

Если я правильно понял, то смысл в этом:
----------
Цитата

что покрывает частично кредит и существенно снижает риски
----------

Правда тема рисков мне показалась нераскрытой :scratch:

----------
Цитата

Donz пишет:
lawmaster,
поздравляю, земляк! изображение

Только это - какой смысл сдавать, если можно продать и более выгодно вложить деньги в погашение кредита?
----------

Подумываю об этом. Только останавливает одно, это пока недвижка не приносит дохода, а вот если она начнет дорожать, тогда все изменится. Рано или поздно это произойдет. Разница в 3% убытка не велика.
Причем продам я допустим квартиру за 4 млн. Снижу платеж на 35 тыс. руб. но ведь в этот платеж включались и деньги за тело кредит, то бишь за квартиру, за актив. И вот эти оставшиеся ты платишь за квартиру, а сдаешь чистыми за 21 тыс. Итоговый убыток 4-5 тыс. ежемесячно, что не так критично. Мотивация стала понятней?

И напомню, где мы живем, все может измениться, а вы уже погасили дешевый кредит. Вот старый-старый пост рассуждение-действие на эту тему: http://persweb.ru/moiblog/90-chto-vygodnee-dosrochnoe-pogashenie-kredita-ili-otkladyvat-na-depozit.html

----------
Цитата

Рыжий Лис пишет:
lawmaster, интересная и поучительная история, как раз задумался о расширении жилплощади, благо в активе есть двушка в собственности, пусть и в Самаре изображение
Но, умоляю, расскажите, как вам удалось покататься на машине времени:

----------

Поправил :)

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Мотивация стала понятней?

----------

Не совсем. Откуда такая уверенность, что недвижимость обязательно будет дорожать, да еще, видимо, так, что станет выгоднее депозитов и облигаций?
----------
Цитата

lawmaster пишет:
И напомню, где мы живем, все может измениться, а вы уже погасили дешевый кредит.
----------

А как это связано с продажей квартиры? Если нет желания гасить дешевый кредит, то инвестируйте деньги куда-нибудь. Те же облигации дают годовой процент выше, чем дает сдаваемая квартира в Москве.

Ровно 5 лет назад, 19 сентября 2013 года я брал ипотеку под 11.5% годовых на 10 лет. Сумма кредита была 3 млн. рублей. Погасил я её за 16 месяцев, при этом переплата по процентам составила 272 тысячи рублей. Примечательно, что я был неопытным ипотечником и совершил несколько ошибок. Во-первых ради пониженной ставки я заплатил комиссию за закладную в размере 45 тыс.руб. Лучше бы я этого не делал, тогда ставка была бы 12%. Во-вторых, когда я делал досрочные погашения, я несколько раз уменьшал срок кредита вместо того, чтобы уменьшить сумму платежа. Сейчас я понимаю, при любом раскладе нужно уменьшать размер платежа.
Месяц назад я взял ещё одну ипотеку под 9% годовых на сумму 2.7 млн.рублей. На этот раз это новостройка, а тогда это была вторичка. Тогда мне негде было жить, и я снимал жильё в Москве, а сейчас ипотека не является необходимостью, но я взял её по приколу, потому что мне нравится эта тема. Нравится планировать расходы, дисциплинировать себя и т.д. К тому же, когда у тебя ипотека, ты выглядишь более серьёзно даже в своих глазах.

----------
Цитата

Garland пишет:
К тому же, когда у тебя ипотека, ты выглядишь более серьёзно даже в своих глазах.
----------
:o, о как

----------
Цитата

Bbanych пишет:
изображение
, о как
----------

А в чем серьезность?

----------
Цитата

Vintego пишет:
А в чем серьезность?
----------

так это ты у автора спроси :D

----------
Цитата

Garland пишет:
ипотека не является необходимостью, но я взял её по приколу, потому что мне нравится эта тема. Нравится планировать расходы, дисциплинировать себя и т.д. К тому же, ког
----------

Не понятно, если у вас есть 2,7 млн, зачем платить дяде проценты? Могу только предположить, что у вас есть либо вклад под более высокий процент, либо деньги инвестированы. А так это как то странно.

----------
Цитата

Nata3512 пишет:

Не понятно, если у вас есть 2,7 млн, зачем платить дяде проценты? Могу только предположить, что у вас есть либо вклад под более высокий процент, либо деньги инвестированы. А так это как то странно.
----------

Ну может он уверен в скором росте ставок, кстати 10-летние ОФЗ доползли до 9.2-9.3 доходности. Сейчас откатили.
Но скорее всего что-то вроде "нравится эта тема". :jokingly: