Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
традиционно люди досрочно погашают ипотеку. Поэтому портфель растет медленно
----------

Ага. Средний срок выдачи на 15 лет. А средний срок жизни кредита 7 лет.

Gacetero, С 15-го года рост (если верить графику) на уровне статистической погрешности.
В реальных ценах - снижение

r0nny

варианты, которые были по адекватной цене 100% проданы, у меня знакомые искали 4к, поэтому я в курсе их перепетий - все что было в продаже в обозримом прошлом обзвонено и выяснено когда и за сколько ушло.. то что выставляется висит благополучно, продавцы не уступают.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Gacetero, С 15-го года рост (если верить графику) на уровне статистической погрешности.
В реальных ценах - снижение
----------


Откуда реальные цены брать для их оценки? Тут на форуме ходят упорные слухи, что продавцы чуть ли не сходу процентов десять скидывают, а по факту скидку на коленях не выпросишь, если объект без проблем с документами

Ломус все верно... кому срочно надо и кв куплена довольно давно, те скидывают довольно серьезные суммы.. но обычно не сразу, сначала надо напродаваться. У каждого этот момент наступает в свое время, у кого-то через неск мес у кого-то через неск лет. Конечно еще сильно зависит насколько сразу цена не в рынке.

----------
Цитата

Елена пишет:
По пику.Запустили ещё вместо торгового центра у Котельников три корпуса Оранж.Стартовая студия 3300000.Корпуса такие же .как Мещерский лес без балконов.Посмотреть бы на архитектора который их придумал.Котельники будет ад X
----------

Котельники, изначально АД. Самое "грязное" направление в плане экологии. За 3300тыр, можно в Новой Москве купить, со всеми вытекающими привилегиями и чистым воздухом.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
на мой взгляд непрофессионала для нск 3-к с нормальным ремонтом 100 квадратов за 7-7.5
4-к человеческой планировки с норм ремонтом 120кв за 9-9.5 (т.е. квартиры, где можно освежить косметику и въехать, где не нужно менять пол/окна/двери и кафель, даже если положен 10 лет назад выглядит современно - мозаика/норм испанская плитка вне времени)

год-два назад такие варианты были, сейчас таких вариантов нет совсем, если цена терпимая (близкая к обозначенной), то ремонт ушатанный/несовременный видно даже по фото, в живую значит вообще отстой. Все что боль-мень приличное 4к ставят по 11-14, 3к - 9-10.
----------


:o :omg: кошмар! Зачем покупать в регионе за такие деньги? Не понимаю хоть убейте. Атас какой-то. Больше добавить нечего. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
изображение
изображение
кошмар! Зачем покупать в регионе за такие деньги? Не понимаю хоть убейте. Атас какой-то. Больше добавить нечего. изображение

----------

Рассуждаете, как злостный москвич :D
Если бы сейчас, как Элли в Изумрудном городе, меня какая лихая сила перенесла из Москвы в Нск :magic: , то я бы не стала искать подходящее жилье, а немедленно ломанулась бы на вокзал на ближайший поезд до Москвы, а оттуда в родной СВАО. Сняла бы на имеющиеся деньги бабушатник и радовалась, что легко отделалась.
Пишут-то люди, которые никуда уезжать не собираются, а хотят долго и счастливо жить в РОДНОМ городе. Рядом со стареющими родственниками, которые нуждаются в уходе, поблизости от активной помощи тетушек, в двух шагах от любимой "облизанной" дачки.
Им мое СВАО и ваши НВ глубоко до лампочки, все их планы и мечты вокруг местной площади Ленина и опять же местного Главного проспекта (Красной Армии, Пролетарского, Революции и т.д.).

мы чес гря тоже поглядываем "на запад" :) одно время сильнее смотрели, особенно первое время, как муж по московскому времени стал работать, счас выдохнули, тут быт устроен, дети пристроены, все понятно...

вы будете смеяться, но к нам тоже едут из др городов, с северов народ переезжает, не знаю почему, наверное, дешевле переехать и расстояния не такие огромные, как в мск.

кстати говоря, что касается зп не сильно то в мск и выше, не в разы, чтобы туда прям так стремиться, у нас так наоборот сплошные расходы будут пока все уладится..

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Пишут-то люди, которые никуда уезжать не собираются, а хотят долго и счастливо жить в РОДНОМ городе. Рядом со стареющими родственниками, которые нуждаются в уходе, поблизости от активной помощи тетушек, в двух шагах от любимой "облизанной" дачки.
Им мое СВАО и ваши НВ глубоко до лампочки, все их планы и мечты вокруг местной площади Ленина и опять же местного Главного проспекта (Красной Армии, Пролетарского, Революции и т.д.).
----------


Часто бывает, что людей так замордовали в регионах, что они даже не понимают как люди живут в Мск. Что взяток нет в школах, асфальт везде и пр. Сам таким был, но тут конечно, бесполезно стараться донести это до них. Каждому своё. :pardon:

Но цены в регионах-милионниках я считаю неадекватными, не может стоить квартира более 7 млн, с таким уровнем жилой инфраструктуры и качеством жизни. :uncap: А уж всякие самарские ЖК "Ладья" по 30 млн - это просто смешно. :D Купил такой, и провалился под асфальт, не дай бог, на своём Порше при подъезде к этой самой своей квартире за 30 млн.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Для тех, кому лень читать. Главная мысль, что сразу 4 мегапроекта
- Редевелопмент промзон
- Новая Москва
- Реновация
- Развитие транспортных магистралей (метро за МКАДом и ЦСД)

положат конец основному инвестиционному преимуществу Москвы (нехватке свободной земли под застройку)
----------


Как уже указал Bond007, рулит только локация. Т.е. из всех перечисленных проектов действительно новейшей, не имеющей аналогов в мире, как говорилось ранее, является реновация, которая уничтожает фундаментальное отличие недвижимости от других реальных активов. Ведущийся повсеместно редевелопмент промзон тоже фактор, но не уникальный.

Новая Москва - это пригород. Спасибо Сыну Кийосаки, который очень подробно рассказывает, что даже и немосквичу понятно. Т.е. давление он оказывает на окраинные районы "старой" Москвы, у которых транспортная доступность примерно та же, но жилфонд уже морально устаревший по инфраструктуре прилегающей территории, однако опосредованно влияет на цены в настоящем городе.

Развитие магистралей также не уничтожит фактор локации. Смотрите на страны с развитой сетью ОТ. Например, в Швейцарии от центра Цюриха до центра Хура идёт прямой поезд один час. Для сравнения - я примерно столько же трачу на дорогу от своего дома в СПб до центра СПб, где работаю. Однако цены в Цюрихе и в Хуре отличаются в пользу Цюриха, который мировой финансовый центр, а Хур - туристический провинциальный городок. Даже один час езды - это много.

Про Нью-Йорк и говорить нечего. Люди живут в Хобокене и Ньюарке, которые находятся в штате Нью-Джерси, не потому, что не любят Нью-Йорк, а потому, что адекватное жильё фиг купишь. Несмотря на транспортные доступности и всё такое.