Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

eternical пишет:
Пообещать парадиз, показать 2 этажа, собрать на 3 корпуса, офшор, сваливание на Багамы и банкротство , отработанная схема, логика во всех отраслях (при нежелании выполнять обязательства до конца) у нас одна.
Есть плохой сценарий, про который не хочется думать, но черные лебеди они такие.
Если в следующем году, штаты будут корректироваться, то наша биржа как и 10 лет назад посыпется. Спрос на недвигу сильно просядет, а недостроя и банкротств будет очень много, как и просрочек.
Поэтому, им можно продавать сейчас, что угодно, лишь бы несли бабки, а там уже "рафик неуиноуат"..
имхо
----------

Люто плюсую! :thumbsup:
Только самый дешевый сегмент вторички сметут в течении месяца (весь!), а всё остальное снимут с продажи!
Опять останется болтаться один шлак по неадекватной цене.

----------
Цитата

eternical пишет:
У нас не та стадия развития капитализма. В РФ вроде около 20000 застройщиков разного размера.

----------

Меньше 4000. 400 в Москве

----------
Цитата

eternical пишет:
Обязательства в МО, по всем проектам выполнять не торопятся, если помимо корпусов обещали всё и даже больше, то теперь стараются соскочить даже не желая строить школы, детсады и парковки, т.к. это всё давалось в нагрузку застройщикам от области.

----------

Новые школы, построенные ПИК, откроют свои двери в новом учебном году для учеников в Люберцах («Красная горка»), Балашихе («1 Мая»), Химках («Новокуркино» и «Левобережный») и Мытищах («Ярославский»). Таким образом, ПИК обеспечит почти 5 тысяч учебных мест для юных жителей области.

Каждая школа рассчитана на 1 100 учеников. Исключение – школа в микрорайоне «1 Мая», где смогут обучаться 550 учащихся. Новые образовательные учреждения построены с учётом всех современных требований: в них предусмотрены учебные и спецклассы (химии, биологии, физики), классы для занятий хореографией и гимнастикой, мастерские, актовые и спортивные залы, столовые. Для отдыха на переменах для детей созданы особые рекреационные зоны. Все учреждения компания сдаёт полностью укомплектованными школьной мебелью и учебным оборудованием.

На территории каждой школы располагаются: спортивный стадион с беговыми дорожками, футбольное поле, мультифункциональная игровая площадка, зона с тренажёрами. Ученики школы в микрорайоне «Левобережный» смогут пользоваться футбольным полем на территории соседней школы, которая была построена ранее. Эти две школы будут объединены в один образовательный комплекс.

Все строящееся жилье будет защищено либо в рамках Компенсационного фонда, либо эскроу-счетами.

Полностью застрахованным строящееся жилье в Москве станет, начиная с 2022 года, заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев в ходе бизнес-бранча "Девелопмент: перезагрузка", организованного "Коммерсантом".

Сейчас, по его словам, в Москве насчитывается 184 застрйощика, которые не страхуют ничего, 153 девелопера пользуются услугами страховых компаний, еще 63 платят взносы в компенсационный фонд. Проекты, не застрахаованные нигде или застрахованные в страховых компаниях, будут жизнеспособны еще 3-4 года, отметил глава Москомстройинвеста. "Полностью все объекты застрахованы будут с 2022 года. Это будет либо Фонд защиты дольщиков, либо эскроу-счета, тогда риски будут переходить на коммерческие банки", - пояснил он.

Городу, конечно, спокойнее, когда застройщики перечисляют средства в фонд: здесь есть механизм завершения строительства, и риск минимальный, отметил Тимофеев. При этом есть вопрос относительно того, насколько у фонда будет сформирована денежная масса для выполнения этих обязательств.

По мнению главы Москомстройинвеста, существующий тариф взносов в фонд не соответствует реалиям, и его нужно увеличивать. В настоящее время размер взноса составляет 1,2% от каждого ДДУ.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Только самый дешевый сегмент вторички сметут в течении месяца (весь!), а всё остальное снимут с продажи!
Опять останется болтаться один шлак по неадекватной цене.
----------

Если есть постоянный не зависящих от внешних условий постоянный доход, то ок, можно снимать.
А если нет ? Если оно дорогое и единственное (т.к. имеем не сдувшийся пузырь цен на недвигу, даже в рублях, ну кроме реально крутых локейшенов, которые имеют своё ценообразование), то это "остальное" я бы продал и купил себе подешевле и чуть дальше. Разницу в разные инструменты. Хоть какая-то доходность. А пересиживать последствия очередного кризиса, в ожидании роста на недвигу в течении неизвестного кол-ва времени .. ну не знаю прям. Мне лично как-то претит. Слишком велик соблазн и желание приумножить, а под лежачий камень, сами знаете..
Но, можно привести много привести доводов за и против. Все люди разные, каждому своё.
Но всё же кирпич не коньяк, и от возраста не улучшается. Земля под этим кирпичом другое дело :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Меньше 4000. 400 в Москве
----------

Прикольно, цифру 20000 взял из новостей не так давно, очень удивился кол-ву, поэтому запомнил. Поверил на слово, а зря.
Погуглил - застройщиков 4640

----------
Цитата

eternical пишет:
Прикольно, цифру 20000 взял из новостей не так давно, очень удивился кол-ву, поэтому запомнил. Поверил на слово, а зря.
----------

М б новости хотели сказать, что 20000 строительных компаний.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Пишут-то люди, которые никуда уезжать не собираются, а хотят долго и счастливо жить в РОДНОМ городе. Рядом со стареющими родственниками, которые нуждаются в уходе, поблизости от активной помощи тетушек, в двух шагах от любимой "облизанной" дачки.
Им мое СВАО и ваши НВ глубоко до лампочки, все их планы и мечты вокруг местной площади Ленина и опять же местного Главного проспекта (Красной Армии, Пролетарского, Революции и т.д.).
----------
а толку от хотелок? - реальность она такая какая есть.

----------
Цитата

eternical пишет:
то это "остальное" я бы продал и купил себе подешевле и чуть дальше. Разницу в разные инструменты. Хоть какая-то доходность. А пересиживать последствия очередного кризиса, в ожидании роста на недвигу в течении неизвестного кол-ва времени .. ну не знаю прям. Мне лично как-то претит. Слишком велик соблазн и желание приумножить, а под лежачий камень, сами знаете..
Но, можно привести много привести доводов за и против. Все люди разные, каждому своё.
----------

В этом и НО!
Для этого надо думать, что то делать...а так не любят :magic:

----------
Цитата

eternical пишет:
Там и цена, в Нью-Джерси за небольшой приличный домик или кондоминиум около $300 000, в основном больше
----------


Т.е. копейки по сравнению с таунхаусами в самом НЙ. Будут работать в НЙ и ездить в Хобокен, платить налоги штату Нью Джерси, несмотря ни на какую транспортную доступность. Ибо недвижимость НЙ значительно дороже. Поэтому в сказ про то, что московская квартира перестанет восприниматься желанной от того, что в мособласть построят суперхайвеи и скоростные поезда, трудно верится, если на гораздо более развитых рынках мы не наблюдаем смерти города, а наоборот.

Вдобавок, у граждан Москвы есть сверхпривилегия по персональным пенсиям, ради которых надо пробыть москвичом 10 лет или типа того.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Откуда реальные цены брать для их оценки?
----------


Кстати, вот в США хорошо делают разбивку по средней цене предложения и средней цене сделок:

https://www.zillow.com/new-york-ny/home-values/

$836,388 Median listing price
$568,300 Median sale price

В РФ же индикаторы основываются на ценах предложения. Настоящую картину видят только люди, имеющие доступ к данным о фактических сделках. Остальные кормятся индикаторами, личным опытом и опытом знакомых. По определению нерелевантным.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Раньше было выгодно покупать квартиры у метро даже на окраинах. Сейчас это тактика не сработает.
Кто сейчас покупает в Некрасовке и Переделкино в расчете на рост цены - окажутся в пролете.

----------


Я по опыту наших петербургско-ленобластных окраин скажу. Там было так: выкупались огромные площади. Нет, ОГРОМНЫЕ. Затем застройщик возводил первые очереди, иногда одну. После этого резал участок на части и продавал другим застройщикам. У каждого из этих застройщиков был свой проект и своё видение. В итоге через некоторое время вырастал практически город-спутник - например, Новое Девяткино и Кудрово. В этих микрорайонах первые очереди, возведённые либо сразу возле метро, либо "оригинальным" строяком поближе к выезду до города, считаются хорошими, чуть ли не элитными, и стоят дороже, чем последующие. Поэтому я не могу согласиться с тем положением статьи, что квартиры прямо у метро, даже в фиговой локации, будут выглядеть худо по сравнению с окружением. Везде есть своя Фудзи. :)

Что же касается малодоступности более привлекательных районов - я ранее писал, что из-за перепредложения в окраинных районах кажется глуповатым вкладывать деньги в окраинную недвижимость, если это делать без инсайда или не целыми подъездами, т.е. не работая на объёмах. Выглядит более дорогим и менее доходным, но более перспективным (с горизонтом более 20 лет) вкладывание в околоцентр. Если вообще можно говорить о перспективности недвижимости в стране, где всё стремительно огосударствляется. Поэтому сам в 2013 взял в черте города, у м.Фрунзенская (СПб). Там никоим образом столько не построить, сколько строят на окраинах, даже с учётом ликвидации остатков Варшавского вокзала и застраиванием гигантского пустыря кварталом "Галактика" (для непетербуржцев: https://lenspecsmu.ru/objects/spb/galaktika/?page=location).

Однако, для честности, я просчитался. 2014 и дальнейшие события не предугадал. Вниз поехало всё: и окраина, и не окраина.

----------
Цитата

eternical пишет:
Вопрос, с чего бы, тем кто выплачивает ипотеку, стараться досрочно её гасить, если рубль только дешевеет?
----------


Кстати да, хороший вопрос. Я никогда не пользовался кредитами, но ведь в стране-экспортёре сырья, у которого курс рулится в ручном режиме без обязательств по привязке валюты (т.е. не как у QAR/SAR), логично предположить, что на горизонте в 25-30 лет (стандартный американский ипоплан) произойдёт как минимум две девальвации, если принимать во внимание американские десятилетние циклы. А чем выше срок кредита, тем меньше платёж. Разве растянуть платёж во времени, сделав его ничтожным относительно своего дохода - не разумная стратегия? Даже с учётом того, что в кризис легко лишиться работы.
Естественно, это касается primary residence, т.к. инвестировать в жильё для сдачи под 6-8%, используя кредитное плечо под не менее 10%, довольно странно.

----------
Цитата

eternical пишет:
Если в следующем году, штаты будут корректироваться, то наша биржа как и 10 лет назад посыпется. Спрос на недвигу сильно просядет, а недостроя и банкротств будет очень много, как и просрочек.
Поэтому, им можно продавать сейчас, что угодно, лишь бы несли бабки, а там уже "рафик неуиноуат"..
----------


Продолжая логику: наряду с введением эскроу-счетов останутся только окологосударственные застройщики, которым НЕ БУДЕТ грозить банкротство. Как советским ДСК. Они будут строить столько, сколько правительство определит нужным, придерживая выход предложения, если понадобится не опускать цены. Ручное регулирование монополистами разных сегментов недвижки. Цены будут рисоваться такие, какие надо, а желания частного инвестора по выходу в прибыль пойдут по известному адресу.

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Поэтому сам в 2013 взял в черте города, у м.Фрунзенская (СПб).
----------

Когда искал ивестквартиру в центре пару лет назад смотрел и на эти новостройки. Показалось что смысла никакого брать что то за Обводным каналом когда по той же цене или даже намного дешевле можно взять добротный старый фонд в районе Сенной-Адмиралтейской. А вы там живете или сдаете квартирку?