Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Как-то сильно дофига, и у меня сомнения, что это именно текущая коммуналка.
У ПИКа есть (была во всяком случае), что при получении ключей идет единовременный платеж, в который входит коммуналка за период от сдачи дома до получения ключей, месяца за 4 повышенные платежи за вывоз крупногабаритного мусора (для домов с черновой отделкой), что-то такое еще.
Консьержка и охрана у ПИКа не сильно удорожают коммуналку, у нас суммарно около 400 руб. в месяц (точно не помню), квартира 65 кв.м., и плата идет не с квартиры, а исходя из площади. Т.е. для студии это будет рублей 200-300.
----------

За что купила ;) , но девочка вообще по жизни не врушка. Консьерж стоит для студии 500 руб., она конкретно озвучила цифру, потому что потом возмущалась тем, что по факту он пока один на несколько подъездов и его практически никогда не видно. Гтова была матом рассказывать про Пик-комфорт.----------
Цитата

M&E пишет:
в абсолютных значениях сравнивать коммуналку бессмысленно
----------

Полностью согласна, но в тарифах разбираться было неохота и я примитивно делила озвученную коммуналку на м2. Исследование было проведено крайне поверхностно :oops:
У родителей в 42м2 в настоящий момент прописано 7 человек. ЕПД на 2,5 тыс. Воду греет колонка, еду готовит газ, тариф на техобслуживание самый низкий (нет лифта и мусоропровода). Теперь еще взнос на капремонт сняли.
Думаю, что после реновации для жителей будет много неприятных сюрпризов, большинство даже не представляет себе, что квартплата может быть и 10 тыс. и выше.
Будут бабки и дедки одинокие сидеть из экономии немытые в темноте :omg:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Короче, лично для себя сделала выводы:
- народ не считает этот момент существенным при покупке НИ
- морально большинству гораздо легче переплачивать по 10 тыс. ежемесячно, чем выложить 2-3 млн. единовременно.
----------


ну, 10 000 - это очень большая разница. В одном месте 20 000руб/мес, в другом 10 000 руб.
Реальнее я думаю врядли больше 5000 руб разница будет.

Но 3 млн/10 000/12=25 лет
а 3 млн/7000/12=36 лет.
И это без учета % дохода.

Таки да, если не идиот плохо знаешь арифметику, то гораздо дешевле переплачивать 5-10т в месяц, чем отвалить 3 млн сверху сразу.

----------
Цитата

Sergiones пишет:
Зная людей, понимаешь, что выплаты по ипотеке соразмерны практически зарплате одного из супругов и ипотека берется не на пару лет, но все равно все бросаются, чтобы успеть. Не понятно что именно.
----------

Sergiones, ну, например, успеть получить ипотеку с низкой процентной ставкой. Один банк уже поднял ставку ипотечного кредитования на 1%, возможно, некоторые другие банки могут этому последовать. Нельзя 100% исключать, что ЦБ не поднимет ключевую ставку даже минимально в связи с падением курса рубля - кто бы что ни говорил про таргетирование инфляции и прочее, а декабрь 2014 - 2015 с ключевой ставкой 17% все помнят. А разница в ставке на 1% - значит, разница в размере ежемесячного обязательного платежа - это уже существенно для человека со средним и ниже заработком.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Гипотеза: успеть взять кредит под низкие проценты, т.к. многие ждут очередного обвала рубля после которого ставки опять вырастут до двузначных.
----------


Понимания, что после увеличения ставок по ипотеке произойдет снижение стоимости жилья, а обвал рубля приведет к снижению объема свободных денег, что тоже сильно придавит цены на жилье, к сожалению, нет.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я так смотрю, что по МО это от города зависит! В Химарях двушка 70кв летом 4500 (через ук, включая ВСЁ, в том числе общ домовые нужды). Зимой выше 7 никогда не было.
----------


В Люберцах за почти 50м 4300 круглый год, в Москве за около 50 м 4600, за 30м в Москве 3500. Вода без счетчиков иначе было б поменьше скорее всего.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Sergiones, ну, например, успеть получить ипотеку с низкой процентной ставкой.
----------


Это единственное, что выглядит логичным.
Но покупать на "мертвом" летнем рынке в Москве или в Подмосковье в местах массовой застройки по завышенным ценам или неликвид под низкий процент ипотеки не видится хорошей стратегией. Тем более с такой долговой нагрузкой на много лет вперед.

----------
Цитата

grfand пишет:
Таки да, если не идиот плохо знаешь арифметику, то гораздо дешевле переплачивать 5-10т в месяц, чем отвалить 3 млн сверху сразу.
----------

Таки да, если обе квартиры на Ботаническом саду. :D
На момент арифметического расчета был гипотет. возможен такой вариант:
старая 9-этажная панель рядом с метро в старом районе Москвы-4-4,5 млн. за 38м2
и новостройка от УРБАНа в Путилково (срок ожидания достройки больше года) за 1,5 млн. за 20м2
Вот откуда разница в 3 млн.

Dluga,
Кстати не знаете, власти не планируют случаем Новорязанку расширять и вообще как-то бороться с пробками в Островцах?
Знаю что в Жуковском вот трассу расширяют

----------
Цитата

Sergiones пишет:
Понимания, что после увеличения ставок по ипотеке произойдет снижение стоимости жилья, а обвал рубля приведет к снижению объема свободных денег, что тоже сильно придавит цены на жилье, к сожалению, нет.
----------


Понимания, что цены на всё взлетят после увеличения НДС, и обвала рубля - похоже тоже нет. Что реальные доходы снизятся из-за этого, а надо будет ипотеку обслуживать ещё! :omg:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Так, вот этой части я не понял. Я считаю не так:
Изменение задолженности за период = + Новые выдачи минус Погашенная сумма основного долга.
Выплата процентов не влияет на изменение задолженности. Это просто дополнительные затраты, которые несет заемщик.

----------

Я исходил из того, что неизвестно, как в статистике по задолженности ЦБ учитываются %%. Вероятнее, что они не входят в сумму задолженности (счета по учету основного долга и %% разные, т.е. вы тут правы). Но при этом вы неверно оценили объем и долю досрочки, сделав допущение о незначительности погашений основного долга (ох уже эти допущения!), статистика же ЦБ говорит о другом: доля погашений по графику - больше половины, доля досрочки - 25-34% (скорее, нижняя граница). Величина %%, кстати, тоже имеет значение для понимания общего навеса на расходы населения (особенно это было видно на примере 2017 года, когда быстрый рост новых потребительских кредитов не привел к потребительскому буму, большая часть уходила на гашение ранее взятых обязательств).

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Может кто-то из форумчан найдет достоверную информацию о количестве ДЕЙСТВУЮЩИХ ипотечных кредитов в России.

----------

В отчете АИЖК, на который была ссылка в статье РБК, приводится цифра 4850 тыс. штук в 2017 году (видимо, на конец года) и 5500 тыс. штук на 2018 соответственно (прогноз).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я понял для себя, что жилье, земля, иные объекты.
----------

Там еще, возможно, сделки по залогам малого и т.д. бизнеса, которые тоже оформляются как ипотека (тут товарищи кредитчики сегмента МСБ могли бы кивнуть головой или уточнить). Так что общие цифры Росреестра - ни о чем, согласен.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
УРБАНа в Путилково
----------

Убрана там никогда не было. Мортон был.