Удешевление недвижимости...

В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 6 609 договоров долевого участия на жилую недвижимость, что на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6 322 ДДУ), и на 42,6% больше, чем в августе прошлого года (4 636), говорится в сообщении столичного управления Росреестра.

В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 45,5%: 46 819 долевых договоров за 8 месяцев текущего года против 32 170 – за аналогичный период прошлого. В то же время количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы в годовом выражении выросло на 42%: 15 148 нежилых ДДУ за 8 месяцев текущего года и 10 657 – в январе-августе 2017 года.

При этом в августе зарегистрировано 1 741 ДДУ в нежилом фонде, что на 22,5% меньше, чем месяцем ранее и на 4,5% меньше, чем в августе 2017 года – 2 248 и 1 824 соответственно.

Более заметно спад покупательской активности в последний месяц лета сказался на рынке жилищного кредитования. Так, в августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 8 266 ипотек, что на 4,9% меньше, чем месяцем ранее (8 693), но на 65,2% больше, чем в августе 2017 года (5 005). За 8 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 73%: 54 828 кредитов на жилье в 2018 году против 31 695 – с января по август в прошлом году.

Аналогичную динамику демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы, отмечается в сообщении. В августе текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 12 721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,1% меньше, чем в июле (13 270), но на 20,9% больше, чем в последнем месяце лета 2017 года (10 521). При этом с января по август 2018 года в Москве осуществлены 94 203 перехода прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (75 421).

«В целом влияние на столичный рынок недвижимости в последний месяц лета оказали два ключевых фактора, - комментирует статистику руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Во-первых, это незначительный, но тем не менее традиционный для августа спад покупательской активности. По количеству зарегистрированных прав по договорам купли-продажи в Москве август на протяжении последних пяти лет явно уступает июлю. Так, разница по сделкам в 2017 году -3%, в 2016 – 4,5%, наибольшее падение – 16% в 2015 году, в 2014 август «просел» перед июлем на 12% и так далее.

Второй и важный определяющий фактор - застройщики, девелоперы и кредитные учреждения в настоящее время находятся в ожидании принятия решения Центрального банка РФ по ключевой ставке. Колебания статистики сделок на столичном рынке жилищного кредитования наглядно демонстрируют прямую зависимость от решений регулятора».

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Но будет меньше и меньше. А абсолютно и тем более относительно по мере строительства

----------


Их становится меньше только в Мск, а вроде не про неё говорили изначально----------
Цитата

maslovdm пишет:
Не всегда. Например свежепостроенные высотки где-нибудь в Железнодорожном меня пугают гораздо больше, чем тихие и спокойные старые кварталы
----------


Это опять же в Мск. В регионах даже какой-нибудь кошелев аналогичной площади стоит дороже, т.к. строить дешевле просто не получается.

По итогам августа 2018 года объем текущего строительства составил 128,7 млн кв. м. За месяц прирост достиг 2,8% или 3,5 млн кв. м. Месяц к месяцу прошлого года объем строительства вырос на 7,4% (год назад строилось 119,8 млн кв. м). Объем текущего строительства растет непрерывно уже семь месяцев подряд, начиная с февраля, и за это время прибавил 16%, сообщается на портале ЕРЗ со ссылкой на Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками».

Отмечается, что большая часть месячного прироста в объеме текущего строительства, как и в прошлом месяце, произошла благодаря ГК ПИК. В августе группа вывела в строительство 1,77 млн кв. м жилья, и теперь с совокупным объемом текущего строительства 6,88 млн кв. м занимает более 5% строительного рынка в стране.

При среднем сроке строительства 35,5 месяца (по итогам января-августа) достигнутый объем текущего жилищного строительства соответствует среднегодовому объему ввода в 43,5 млн кв. м, что не сильно превышает объем ввода индустриального жилья за последний год по данным Росстата (с августа 2017 года по июль 2018 года — 43,2 млн мкв. м).

Количество строящихся застройщиками жилых домом (15 759 ед.) превысило прошлогодний показатель на 4,6%. В строящихся домах насчитывается 2,62 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,3% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,2% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц. За месяц незначительно (+0,1%) выросла доля квартир в многоквартирных домах и снизилась доля квартир в домах с апартаментами.

В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5 504 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5 471) в 83 регионах.

Более половины жилищного строительства сосредоточено в шести регионах: Московской области (13,0% совокупной площади жилых единиц, +0,8% к прошлому месяцу), Москве (12,4%, +0,4% к прошлому месяцу), Санкт-Петербурге (11,5%, +0,4% за месяц), Краснодарском крае (7,2%, -0,4% за месяц), Ленинградской области (4,8%, -0,3% за месяц) и Свердловской области (2,9%, как и в прошлом месяце).

Таким образом, в августе произошло увеличение доли крупнейших регионов, заключается в сообщении. В тройке регионов-лидеров совокупно сосредоточено 36,9% жилищного строительства, в то время как в прошлом месяце эта доля составляла 35,3%.

----------
Цитата

Ломус пишет:

4) Они стоят дешевле всего, а значит наиболее привлекательны для маргиналов и мигрантов, что делает их ещё менее пригодными для жизни.


----------


Вот уж не знаю, что хуже мигрант, которые смог оплатить хущевку за свои или смог взять ипотеку в чужой стране и оплатить хрущевку или все возможные очередники на улучшение жилищных условий. Про маргиналов ничего рассказывать не буду у них денег нет даже на хрущевку. Маргиналы занимают пустующие квартиры в новостройках за бесплатно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Их становится меньше только в Мск, а вроде не про неё говорили изначально
----------


Меньше везде (в Москве - абсолютно, в регионах, где не сносят - относительно). Ни одной новой хрущевки, построенной в 60-е годы не появится. Я вам гарантирую :D

Спасибо всем, ответившим вчера на мой вопрос о клининге при живых :) арендаторах в доме.
Дом этот пытается безуспешно продать мой бывший муж. Несколько месяцев назад привлек к продаже риэлтора. Результат - тот же. Видимо придется мне лезть в эту тему и искать хорошего специалиста, именно хорошего, так как дом не может быть пока оформлен как недвижимость (построен на арендованной у государства земле лесного фонда).
Далее вопрос - где искать риэлтора в Самаре? Идти к любому или есть подводные камни? Буду рада любым советам.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Далее вопрос - где искать риэлтора в Самаре? Идти к любому или есть подводные камни? Буду рада любым советам.
----------


Они у нас на каждом шагу, только зачем оно вам? Разместить объявления - много ума не надо, а вот сделать такой объект ликвидным они не смогут.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
(построен на арендованной у государства земле лесного фонда).
----------


Может быть, именно это отталкивает потенциальных покупателей? Платить несколько миллионов и взять на себя риски в какой-то момент получить требование о сносе - так себе перспектива.

Хотя я в этой теме не разбирался, может, это и не ваш случай.

Уважаемая Mia_W дом лучше продавать самим, как правило риэлторы по частным домам не помощники. Но Вам до продажи дома, очень далеко, так как земля не оформлена. С этого года дом без земли продать нельзя. Собственно это у Вас самовольная постройка? Разрешение на строительство было? Нанимайте юриста и оформляйте землю. Процесс не быстрый, мягко скажем.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Результат - тот же. Видимо придется мне лезть в эту тему и искать хорошего специалиста, именно хорошего, так как дом не может быть пока оформлен как недвижимость (построен на арендованной у государства земле лесного фонда).
----------


Не понял. Как вы его собрались продавать, если он не оформлен? У вас нет свидетельства о праве на недвижимость? Кто его тогда купит?

----------
Цитата

Tigr2020 пишет:
Собственно это у Вас самовольная постройка?
----------
Постройка не самовольная, юр.лицо (застройщик комплекса) взяло в аренду у государства кусок земли в лесу на 49 лет. Далее юр.лицо получило разрешение от гос.органов на строительство на этой земле временных! сооружений для загородного отдыха. Но данное сооружение по факту представляет собой капитальный, двухэтажный дом со всеми коммуникациями (свет, газ и вода из скважины).