Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Первые этажи в моей практике брала городская "крутизна" для перевода в нежилое.

----------
это узкий сегмент проходных и людных мест, я не про них имел в виду.

----------
Цитата

LastChance пишет:
То есть какую методику придумали, такой результат и получили
----------


Смысл я для себя уяснил - наши статистические ведомства систематически завышают численность населения.
Просто очень сложно врать и не завраться. Одно ведомство (Росстат) накручивало в бОльшую сторону, другое (ЦИК) - в меньшую. Так и вскрылось.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Если я правильно помню - то Вы вроде рассматривали эту покупку как ИНВЕСТИЦИЮ или под аренду - обратите внимание, что многие здесь отмечают завышенную цену.
----------


Спасибо за ваше мнение. Рассматривал как раз для собственного проживания, но взвесив все за и против, отказался от этой квартиры. Из плюсов на мой взгляд: близость к метро, близость к ТТК и центру Москвы, удобная транспортная развязка, современный дом, квартира с хорошей планировкой и увеличенной площадью. Учитывая, что в 250 м расположено ТТК, расположение квартиры на 2 этаже я бы тоже отнес к плюсам, полностью исключает шум от трассы. Из минусов лично для меня: высокая цена, загазованность от ТТК и Хорошевского шоссе, отсутствие рядом парков, зеленых зон. Если на перспективу квартиру потребуется сдать в аренду, то целевая аудитория это в первую очередь семьи с детьми, а им в этом районе делать нечего. Продолжаю мониторить предложение.

----------
Цитата

LastChance пишет:
В самом начале он говорил, что можно взять ипотеку и закрыть после сдачи.
----------

А вот он и ответ - легко тратить не заработанное тобой, не вдумываясь - что взять с таких мечтателей - банкротство.

----------
Цитата

Засосов пишет:
это узкий сегмент проходных и людных мест, я не про них имел в виду.
----------


Да не такой уж и узкий - практически все первые этажи заняты. И даже казалось бы в совсем не проходных местах - просто в последнее время стало нереально перевести их в любые торговые площади - так как торговые центры сильных мира сего нужно "обарендить". В данный момент пошла новая фишка- разрешают переводить первые этажи под детские развивательные центры, частные дет.сады и пр. неторговые заведения.

Привлекательность Подмосковья для девелоперов сокращается еще и потому, что себестоимость строительства здесь практически не отличается от столичной, но цены на жилье при этом значительно ниже, объясняет руководитель департамента продаж Lexion Development Алексей Лухтан. «На этом фоне застройщикам приходится экономить на качестве проекта и его инфраструктуре»,— рассуждает он. По расчетам ЦИАН, сейчас средняя стоимость первичной недвижимости в области составляет 78,4 тыс. руб. за 1 кв. м, за год она почти не изменилась. В Москве тот же показатель оценивается в 197,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 6% выше, чем годом ранее. По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, с учетом затрат на землю и социальную инфраструктуру себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Коммерсанте статья в т.ч про себестоимость кв. метра в Москве и Подмосковье. 60-65тыс. руб! Цена продажи метра в Москве 197 тыс.руб ! Это, господа, 200% маржи. Даже допустим, московские откаты ( которых , видимо, честные подмосковные чиновники не берут ) +50% и отмену ДДУ в след.году +10 или 15% , всё равно себестоимость выходит на 110-115 тыс.руб. Получается 80% маржи при очень пессимистичных расчётах. Так что 30% просадки от нынешней цены московская недвижимость выдержит легко, а за оставшиеся почти 30% маржи любой предприниматель с удовольствием возмётся за проект. Ну и да , девелоперы, конечно не хотят сокращения маржи в 7 раз - но никто из бизнеса с 30% маржой добровольно не уйдёт . Так что высокие цены на недвижимость держатся исключительно на спросе. Упадёт спрос - просядет цена.

Новостройки-бестселлеры: ТОП-10 самых покупаемых жилых комплексов Новой Москвы в августе
https://www.novostroy-m.ru/analitika/novostroykibestsellery_top10_samyh_pokupaemyh?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Новостройки-бестселлеры: ТОП-10 самых покупаемых жилых комплексов Новой Москвы в августе
https://www.novostroy-m.ru/analitika/n...yandex.com
----------


А почему там Ватутинок нет? Зря чтоль Кийосаки так их пиарил чтоль? :achtung: :achtung: :achtung:

----------
Цитата

Ломус пишет:
А почему там Ватутинок нет
----------

Есть "Кленовые аллеи", что по сути почти одно и тоже.
А Ватутинок, Мещерского и т.п. нет, т.к. все площади уже практически распроданы.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Есть "Кленовые аллеи", что по сути почти одно и тоже.
А Ватутинок, Мещерского и т.п. нет, т.к. все площади уже практически распроданы.
----------


В одном корпусе вроде есть, но не суть. Все вот эти "Саларьевы" с "Испанскими кварталами" - завышенные цены с посредственной транспортной доступность. Доедьте вначале до самого шоссе, с этих кварталов в час-пик.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все вот эти "Саларьевы" с "Испанскими кварталами" - завышенные цены с посредственной транспортной доступность.
Доедьте вначале до самого шоссе, с этих кварталов в час-пик.
----------


Вот на тему транспортной доступности я бы поспорила.
Саларьево - 10 минут пешком от действующей станции, Испанские кварталы 2 - 10 минут пешком от метро Прокшино. Причем, стройка этой станции реальная, со сроком сдачи в 2019 году, а не виртуальное метро в Ватутинках "после 2023 года". Так что про "доедьте" - речь не идет.
Если житель Ватутинок считает это посредственной транспортной доступностью - без комментариев.
Их и покупают, чтобы до метро пешком ходить, а не маршрутках ездить. Так что, завышенные цены - это только для тех, кто готов лишние полтора часа в день в транспорте проводить.