Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Просто я купил чуток дешевле чем он.
----------
Действительно, совсем чуток- 3 млн.

----------
Цитата

raxill пишет:
Москвичи, не подскажете - реально ли сейчас найти двушку 44+ квадратов за 7 лямов, например в Перово? или всё раскупили подчистую, ибо бум ипотечный.
По циану/авито/домклику фиг что поймешь, много переоценных объектов и тупо фейков.
Разве что платный доступ в Виннер купить
----------



я в апреле за эти деньги трешку 60+ купил там, не хрущ, 4 этаж, кирпичного дома 10 мин пешком от метро.
Пятиэтажки я не рассматривал в принципе - в них еще дешевле, осбенно в самых дешевых белых блочных 5-этажках.

помню один вариант очень хороший: на 1 Владимирской дом 9. Трешка 57 м продавалась за 6,7 млн. (ценник был вывешен что-то около 7+, но сразу сторговались) Локация удобна, Измайлово в 2-х шагах, до метро близко. ремонта нет. Не взял, т.к. не хотел последний этаж и площадь маловата все же, кухня вообще мизер. Но если совместить с комнатой, то получится огромная двушка с огромной кухней. Стены не капитальные - сделать перепланировку элементарно.

искал сам, и нашел сам, и вообще обошелся без риэлтора, только юристов привлекал для оценки рисков.

виннер - не нужен, тупое разводилово в век интернета.

Кто в здравом уме будет ограничивать круг потенциальных клиентов платной подпиской в 21 веке - только идиоты, а зачем вам с ними связываться

Сейчас цены выросли в Перово в пешей доступности от метро двушка около 7-7.5 лямов в пятиэтажках, в надежде на ренновацию. Да и не в пятиэтажках 6.5-7, но это не факт что будет 44+ по метражу, может быть и 37-40

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Сами написали про последний этаж. Так что мудрите вы что то X
----------

Про последний то я написал, факт. Но по Вашему последний - он всегда 9-й?
А еще бывают дома в 100 этажей, бывают одноэтажные, Вы таких не видели никогда?
А я вот у нас в центре города не встречал девятиэтажек. Ну если разные царские столицы исключить.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Сейчас цены выросли в Перово в пешей доступности от метро двушка около 7-7.5 лямов в пятиэтажках, в надежде на ренновацию. Да и не в пятиэтажках 6.5-7, но это не факт что будет 44+ по метражу, может быть и 37-40
----------


Да цены в Перово растут и растут. А ещё в апреле знакомые взяли в Перово двушку в ипотеку 54 м за 6,9 млн. Сейчас можно взять на 10 м меньше за эти деньги. В пору тему переименовывать. Говорят, что дополнительный импульс росту цен дала Северо-Восточная хорда, запущенная на этом участке к выборам.

grfand,
Спасибо за развернутый ответ.
А как нашли квартиру - просто через циан/авито, отсеивая кучу фейков/переоценненных?
Мне-то на виннере свет клином не сошелся, просто показалось что там более цены адекватные.
Вот и думаю, может вот оно, тайное место, где фейков нет, а квартиры по цене ИРН :D

QWASQ,
Alexey_2019,
Получается в 7 млн всё же можно влезть, хотя это будет 44 м :omg:
Мда, видимо придётся район подешевле искать.
К слову, сама СВХ не стоит намертво в часы пик, едет всё-таки?

raxill,
продавцы практически не торгуются, торг самый минимальный в Перово.

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Да цены в Перово растут и растут. А ещё в апреле знакомые взяли в Перово двушку в ипотеку 54 м за 6,9 млн. Сейчас можно взять на 10 м меньше за эти деньги. В пору тему переименовывать. Говорят, что дополнительный импульс росту цен дала Северо-Восточная хорда, запущенная на этом участке к выборам.
----------


Я думаю все таки это общемосковский тренд, а может и общероссийский. Вряд ли тут Перово выделяется.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Я думаю все таки это общемосковский тренд
----------


Этот тренд за 3 месяца вернул нас на 3 года назад по ценам, которые так медленно снижались в последние годы.

а не кажется ли вам, что это в т.ч. и ежегодная предновогодняя суматоха- продать/купить до НГ?
откуда у нас эта приверженность к датам?

----------
Цитата

raxill пишет:
Спасибо за развернутый ответ.
А как нашли квартиру - просто через циан/авито, отсеивая кучу фейков/переоценненных?

----------


Вообще поиск и выбор квартиры -это тема романа.
Я применял матрицу Пью.
Т.е. свел все критерии квартиры к нескольким типовым характеристикам: площадь, цена, вероятность проблем с собственниками, близость от метро, престижность района, вид из окна, этаж, этажность, состояние квартиры, состояние дома - что то около 20 хар-к у меня было. Каждая имеет свой вес. Каждой квартире я выставлял баллы по этим хар-кам, в итоге отбирал 3-5 топов и с ними уже работал, куда душа ляжет.
После просмотра баллы корректировал картинка/реальность

Источники - да, первоначально авито, циан, дом, домклик. По всем просмотренным в инете квартирам заносил данные в файлы. По топам 3-5 уже ездил смотрел в живую и выбирал из них.
Обычно посвящал этому вечер раз в неделю-две, набирал вариантов 20-30, из них 3-5 реально достойных. По ним звонил и договаривался о просмотре. Просмотрам посвящал обычно день, как правило субботу и пробок меньше и время есть. Да и маршрут старался сформировать удобный. Например две в Люблино, одна в Марьино, одна в Орехово. Аккурат с утра до обеда все объедешь. Таким образом искал 2-2,5 месяца, аккурат с января после НГ и в марте я встретил свою.