Удешевление недвижимости...

Друзи!
А где новые проекты от застройщиков в Москве? Два месяца 4 квартала. Объемы слезы...

----------
Цитата

Стоит ли вкладываться в самые бюджетные проекты Пика в Москве, например Михайловскй парк?
----------

Последнее впечатление по рынку аренды - арендная доходность в ПИКовских домах заметно меньше чем в других).
-Ярцевская 24, 50м2 в аренде по 55-60тр. Цена 10-11млн (5,5%)
-Варшавское ш 141, 59м2, в аренде за 55тр. Цена 10-11млн (5,2%)
И это свежие дома после ремонта, что будет через 5-8 лет.

По ощущениям одна из лучших доходностей у MR GROUP (ЖК Савеловский Сити итп), там за 7-8% сдаются первые сдачи легко.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:

Может даже быть такое, что супруг/супруга одаряемого, который вдруг неожиданно решил развестись изображение
обратится в суд о признании сделки притворной с целью уклонения от налогов со стороны дарителя-продавца. И потребуют расторгнуть притворную сделку. Деньги вернутся в семью и будут поделены, как совместно нажитое. Фиг знает что и кто на видео тайком записывал и на диктофон диктофонил и какие расписки у сторон остались X
X
X



 


----------

Такие сделки судом насколько понимаю не расторгаются. Суд определяет, какую сделку прикрывала притворная. В соответствии с той сделкой которая была на самом деле нужно будет оплатить налоги, поделиться имуществом с супругой и т.д.
И думаю отспорить свое супруге будет не очень сложно. Вот пойди объясни суду почему это посторонний совершенно чувачек вдруг решил тебя одарить хоромами? И при этом зачем в то же время вместе с ним арендовали банковскую ячейку совместно?

Desmont,
Выше вопрос для Вас?

----------
Цитата

Desmont пишет:
-Ярцевская 24, 50м2 в аренде по 55-60тр. Цена 10-11млн (5,5%)
-Варшавское ш 141, 59м2, в аренде за 55тр. Цена 10-11млн (5,2%)
----------

Локацию для аренды и жилья... конечно, вы выбрали)))

Люберцы, Пойма в Красногорске, Хрущик в Выхино. Это тема...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да что тут подозрительного, пишу как есть.

----------

Да я верю. Просто получается очень уж динамика цен зависит от региона. Я вот тут слушаю - слушаю удешевителей. Уже ждать начал, а может в моем городе и ждать бесполезно.
А по поводу выбора хрущей тоже перетирали. Может в Самаре и будут падать, может и у нас будут, только куда особо падать-то. Если хрущ 3-ка 3 млн стоит, а новострой самый эконом-экономный в башнях 25-ти этажей от 5млн, а более-менее норм варианты от 7-8млн.

----------
Цитата

Desmont пишет:
-Ярцевская 24, 50м2 в аренде по 55-60тр. Цена 10-11млн (5,5%)
-Варшавское ш 141, 59м2, в аренде за 55тр. Цена 10-11млн (5,2%)
И это свежие дома после ремонта, что будет через 5-8 лет.

----------

Я тут писал, что изначально ПИК Ярцевскеая (панель) цены ставил вначале стройки равно вторички (дом 14), а потом на этапе отделки выше на - процентов 15-20

----------
Цитата

Desmont пишет:
Стоит ли вкладываться в самые бюджетные проекты Пика в Москве, например Михайловскй парк?
----------

Прошло уже месяца 4 после старта... Если у вас эти деньги запасные . и есть аналогичная сумма или 50% в других инструментах, то надо брать... В остальных случаях... Лучше накопить на депо. Хотя бы год расходов семьи без снижения уровня расходов.

----------
Цитата

ghtcyz
Локацию для аренды и жилья... конечно, вы выбрали)))

----------

Ну, понятно что хрущик/комнатка дадут больше %, но если сравнивать сценарий "купил первичку в ипо под сдачу" и "шоб актив был более менее качественный", то недавно сданные 2015-2018 сравнивать самое то)
Неожиданно удивила в плохом смысле Золотая Звезда от Эталон-Инвеста. Мало того что спустя пол года после сдачи цены от 7,0-7,2 млн за 40м, когда за год до сдачи они были 6,2-6,4 млн, так еще и аренда не дорогая. (5,5-6,5%) И по отзывам "локейшен не оч", хотя в 2016 мне ЗЗ казалась просто железным топ вариантом.
К слову как меняется отношение о недвижимости за несколько лет. Если политстать форум, то Саларьево Парк в 2014 казался хорошим вариантом, но кто в конце 2018 там будет в здравом уме что-то брать? :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тот же сбер активно развивает сервисы для продажи именно вторички
----------


Поясните, пожалуйста. зачем им это надо? Вторичка же уже отработанный материал. Вторичка же не даёт работу строяку, смежнику строяка, офис-менеджерам застройщика в красивых офисах продаж и т.д. Понятно, почему государство со всей ипотекой этой заинтересовано, чтобы брали первичку - это способ дать работу миллионам людей. Вторичка не даёт работу никому, кроме риэлтора.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Восточной границы чего? изображение

----------


----------
Цитата

mitac пишет:
Западной
----------


:rofl: Да, конечно же западной. В 3 утра и не такое напишешь. Сарказм про Брянскую область не уловил, ибо изображение

----------
Цитата

Desmont пишет:
К слову как меняется отношение о недвижимости за несколько лет. Если политстать форум, то Саларьево Парк в 2014 казался хорошим вариантом, но кто в конце 2018 там будет в здравом уме что-то брать?
----------

После Гусарской баллады, мне мой близкий человек всунул в нос Саларьево. Я сразу включил знание с форума. Помойку))).