Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зато, наверное, наязусть может пересказать Игры престолов. А форум банки ру и другие ресурсы не интересны.
----------


Ну, не то чтоб не интересно, но менталитет почему-то не позволяет в это дело влезть, хотя барышня весьма неглупая во многих других вещах. Хотя, получай она 8% вместо 4, за год имела бы лишние 100 тысяч к квартире :crazy: В плане недвиги тоже весьма интересное мировоззрение из серии "нужен риэлтор, иначе обманут"

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
+/- сама стоимость недвижимости.
----------

в том то и вопрос что может быть и + и -....но об этом ты узнаешь, когда начнешь продавать :scratch:
Я бы согласился и сам бы так делал, как это было раньше - воткнули лопату и пипл ломанулся сметать объект за 4. Когда вокуруг все продается по 6. Через два года - вокруг все продается по 7, а у тебя новое (стильное, модное, молодежное :D ) и ты продаешь это за 7,5.
А сейчас старт за 7+, когда вокруг всё стоит за 6,5+. Через два года, ты не продашь это за 9, т.к. рядом за 8 уже лучшей локации, качества и большей площади.
А в предвкушении смены "партии и лидера" :magic: - у нас будет стабильность и тишина.

----------
Цитата

Ломус пишет:
плане недвиги тоже весьма интересное мировоззрение из серии "нужен риэлтор, иначе обманут"
----------
для обывателя аренда даст дай бог 3-4% и это в крупных городах Москва-Питер. В мае съехал арендатор, снимали 5лет, проблем не было, но накопились косячки нужно было заменить смеситель в ванне, еще при мне появилась трещинка на зеркале двери шкафа и за годы она разошлась по всей двери, замок дверки на посудомойке накрылся и было это в е в майские праздники.
Я конечно мог вызывать сантехников, риэлторов, покупать новые шкафы и «ждать» когда мне найдут клиента, слушая про мертвый сезон «мая». Но я все сделал сам начиная с поиска смесителя(купил грое на беру по плюшкам и акции для новых юзеров в пол цены от инетмагазинов и продавцов на авито), нашел в инете решения для разбитого зеркала, сам отмыл квартиру и провел профилактику каналов вентиляции, стиралки и т.д. Сдавал сам, показывал в любое удобное людям время. С экономил штук 20минимум, потратив только на смеситель пару тысяч, ну 1тыс на мелочи разошлась. Сдал 2ку в павшинской пойме за 45+счетчики через неделю после съезда предыдущих жильцов.
Таких как я единицы, а если везде платить и ждать риэлтора и сдавать всем желающим с собаками и многочисленной родней, то на выходе будет дай бог 3%.

----------
Цитата

Ломус пишет:
7-8% это у особо Прошаренных. таких мало...

----------
сегодня залил в Союз на 3года под 7,25% с ежемесячной капой, эффективная получается 8%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка может привести к активизации спроса на рынке недвижимости. Но не за счет удешевления ипотеки – ипотечный спрос практически исчерпан, а благодаря инверторам: уменьшение доходности депозитов и облигаций делает выгодным вложения в недвижимость для сдачи в аренду, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
----------

у сторонников кирпича кончились аргументы удорожания... а рынок то поддержать как то надо!
вот и приходится им вспоминать ту старую ба - басенку.

этих бы "экспертов", которые публично травят подобные байки, нужно бы изловить, вывернуть их карманы, и... заставить все свои сбережения поменять на тот самый арендный кирпич! а нету у них своих средств, значит всучить им ипотеку!
что они, как сказать, на своем личном примере показывали выгодность рекомендованных ими фин вложений! :)
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В увеличение арендного дохода не верю. Скорее в рост инвестиций в акции
----------

не... в акции с депозитов средств уйдет очень мало.
при стабильности - валютной и инфляционной, бОльшая большая часть средств народных, так и будет лежать на депозитах, хоть под 3%.
а когда настанет нестабильность, то как обычно, начнется скупка валюты.
а некоторые, пойдут в валюту и заранее, не дожидаясь очередного кризиса.
+ при малых рублевых ставках, ускорится процесс вывода средств за рубеж.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так у инвесторов деньги лежат сейчас под 7,5-8+%
Еще и фиксов или длинных вкладов на 7-7,5%
А аренда дает около 4% чистая и порядка 5-5% грязная...
Года через 3 ждем инвесторов
----------

да нету там никаких 4%...
последний раз реальная, положительная доходность в аренде, была давно... еще до крымской лужайки при цене нефти выше 100.
а последние 5 лет, арендный доход, лишь кроет потери от валютной стоимости кирпича.
причем эти потери в аренде, кроются гораздо хуже, чем потери в том же деревянном рубле, над которым сторонники кирпича постоянно смеялись....

вот и в будущем, аренду ждет тоже самое...
она теперь так и будет, лишь пытаться отбить потери от стоимости квартиры - то валютные, то рублевые...
а вокруг, для буратин из народа, так и будут звучать сказки о большом и стабильном арендном доходе!..

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я думаю, что будут расти инвестиции в западные акции. Сам подумываю над формированием дивидендного портфеля через Тинька в топовые акции нью-йорской биржи. Тем более это сейчас более чем доступно. Но как мы видим, государство и этой темой озаботилось. Отсюда, вся эта возня с квал и неквал инвесторами. изображение
Видимо, надо, чтобы народ, либо недвигу разгонять, либо в рубле сидеть под нищие % и под страхом девальвации. Это самый удобный сценарий для гос-ва. =)
----------


Всё бы хорошо, но зачем через Тинька? Выбор у них сто пудов не такой широкий, как у топов типа БКС. А еще налоги — сколько клиентов жалуются, что списывают 30%, то есть по полной, а не как по справке W8. Не вижу смысла делать это в Тиньке

----------
Цитата

Ломус пишет:
7-8% это у особо Прошаренных. таких мало...

----------

Я тут уже советовал несколько месяцев назад покупать Сургут под дивиденды.
Особо прошаренные на текущий день уже заработали чистоганом 15% за три месяца, что эквивалентно 60% годовых.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ну, не то чтоб не интересно, но менталитет почему-то не позволяет в это дело влезть, хотя барышня весьма неглупая во многих других вещах. Хотя, получай она 8% вместо 4, за год имела бы лишние 100 тысяч к квартире изображение
В плане недвиги тоже весьма интересное мировоззрение из серии "нужен риэлтор, иначе обманут"
----------


Ответ, же в твоём посте. Она же из деревни! :pardon:

----------
Цитата

tyrex пишет:
Я тут уже советовал несколько месяцев назад покупать Сургут под дивиденды.
Особо прошаренные на текущий день уже заработали чистоганом 15% за три месяца, что эквивалентно 60% годовых.
----------


Я купил. :uncap:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
АвтоВАЗ, Россети, Газпром хотелки корректируют?
----------

Не в курсе.

----------
Цитата

ks567 пишет:
а когда настанет нестабильность, то как обычно, начнется скупка валюты.
----------

Кстати, может кому-то интересно будет: по итогам 3-х кв.2019 оборот с наличной валютой в Москве примерно на 40% упал (покупки - почти на 40%, продажи - почти на 45%, в долл.эквиваленте). Чистая покупка: -35% в год.выражении. Мне кажется, это не противоречит тому, что наблюдается на рынке недвижимости.

----------
Цитата

ks567 пишет:
арендный доход, лишь кроет потери от валютной стоимости кирпич
----------
Кстати, об арендном доходе. Подступает старость, и пора, наверно, обзаводиться московской пропиской. В предположении, что аренда - штука невыгодная, объект логично иметь минимальным. Что эффективнее - комната в коммуналке или микроквартира, при прочих равных? В плане %, и особенно геморроя, типа, чтобы сдал на пять лет и забыл?