Удешевление недвижимости...

Форумы попутала

Ну-у, у кого какие мысли про ипотеку под 6.5%?! Стоит лезть или не стоит?
Я вот думаю, что мне бы под это дело было бы неплохо маткапитал обналичить. У меня в сентябре второй должен родиться. Т.е. 616 тысяч рублей. Еще областная надбавка к маткапиталу +100 тысяч рублей. А на остаток ипотеку под 6.5% взять. Купить какую-нибудь "коробку от холодильника" возле метро, ну, скажем, Некрасовка, чтобы недалеко от дома было и бегать на показы ненапряжно. И сдавать ее.
Правда, первый вопрос, который сразу-же возникает, а успею-ли я все это до ноября провернуть?! И мат.капиталы оформить, и ипотеку, и ДДУ на квартиру, если ребенок только в начале сентября родится?! Или часть ипотеки уже потом можно маткапом загасить, например, через год?
Ладно, предположим, берем самую дешевую студию у Самолета: 23 кв.м за 4.5 млн. рублей. Уже с отделкой. Сдача в 1 кв. 2022 года. Сколько она на момент завершения строительства будет стоить? Однушки в готовых домах там по 6 млн. рублей уходят (плюс-минус пару сотен тысяч). Значит такая студия должна стоить 5 или пять с копейками млн. рублей. Получается, что на время строительства доход на уровне депозита. А риски - на порядок больше, т.к. непонятно, что там будет со сроками и какие вообще перспективы что-то отсудить в случае их срыва. Ладно, может на сдаче заработать удастся?! Однушки в Некрасовке идут по 30000 руб/ мес. Студия, следовательно, должна быть за 23-25 тыс. руб./мес. (без карантина, сейчас есть варианты дешевле).
Если считать доход на вложенную сумму:
23*12/4500 * 100% = 6.13%
Если учесть еще использованный маткапитал + надбавку:
23*12/(4500-616-100) * 100% = 7.29%
Это без учета возможного простоя, амортизации квартиры и различного форс-мажора в виде проблем с соседями, с ментами, с налоговой и пр....
А льготная ипотека 6.5% плюс различные страховки, плюс беготня по банкам и страховым, плюс запрет в ипотечном договоре на сдачу квартиры внаем (очень часто).
Вывод: в самом лучшем случае "по нулям" удастся выйти. Но в реальности, скорее-всего, будет минус.

Обратил внимание, что гарант строителям пообещал 6.5% ипотеку, но только при цене в Москве до 8 млн. (видимо, это цена объекта, а не тело кредита.), да еще по срокам сдачи объекта ограничение -этот или следующий год вроде как. Ставка в рублях конечно привлекательная, что сказать, но вот ограничение по цене московских застройщиков вряд ли порадует, цены сильно не задерешь, а трешки в Москве так и вовсе не вписываются. Все интереснее становится наблюдать за этими застройщиками-удорожателями

----------
Цитата

komeska пишет:
Однушки в Некрасовке идут по 30000 руб/ мес.
----------

Острожнее с таким оптимизмом, на мой взгляд, за эту цену рядом более дорогое Кожухово стОи тна на той же ветке метро, но с лесом и хорошими школами. Да еще демпинг со стороны гигантского Люберецкого может быть хороший.
Думаю, что без снижения цен на саму недвигу заработать даже на 6.5% ипотеке не выйдет. Сейчас последних (кому кризис нипочем) в ярмо кредитное затянут

----------
Цитата

Rtime пишет:
пообещал 6.5% ипотеку
----------
Пониженные ставки уже были, вангую сейчас это будет массовое предложение на все квартиры, остальной % в лучшем случае будет зашит в текущую цену(скрытая скидка) или с обязательной страховкой по цене самолёта, ессно в рассрочку.

Снимаю квартиру в Москве с октября 2019. Перевели на удаленную работу. Решили уезжать на родину - в Новосибирск. Сегодня созвонились с хозяином квартиры, договорились, что на время отъезда не буду платить за квартиру. Очень крутой арендодатель!
Товарищ из Новосибирска, который сдает квартиру, рассказывал, что после того как съехали жильцы, от потенциальных арендаторов - ноль звонков за неделю.

----------
Цитата

chtets пишет:
на время отъезда не буду платить за квартиру. Очень крутой арендодатель!
Товарищ из Новосибирска, который сдает квартиру, рассказывал, что после того как съехали жильцы, от потенциальных арендаторов - ноль звонков за неделю.
----------

Те кто сегодня остался без работы и не может платить имеет призрачные шансы устроится на нормальную работу в ближайшие месяцы. Поэтому, если сегодня пускать жить за коммуналку или в пол цены, то вполне возможно за пол цены у вас будут жить ещё долго.
Ситуации в жизни бывают разные, но мне проще подождать новых арендаторов, чем сдавать за небольшие деньги в ожидании чуда.
Многие кто сегодня на удалёнке имитирует работу в мае останется без ЗП, просто ему сейчас об этом ещё духом не собрались сказать. Сегодня ему скинули 30%, а в мае он в принципе платить не сможет.
Ну и смысл?
Нужно понимать, в какой сфере арендатор работает, если это ресторан, турконтора и тд, то кого обманывать?

----------
Цитата

komeska пишет:
Ладно, предположим, берем самую дешевую студию у Самолета: 23 кв.м за 4.5 млн. рублей. Уже с отделкой. Сдача в 1 кв. 2022 года. Сколько она на момент завершения строительства будет стоить? Однушки в готовых домах там по 6 млн. рублей уходят (плюс-минус пару сотен тысяч).
----------

Откуда такая уверенность, что через 2 года она будет столько стоить? И вообще кто то захочесможет ее купить?
На дворе мировой кризис, сауды уже нефть дают с отсрочкой платежа в 3мес(но и то не берут), в США за 4 недели 22млн новых безработных - столько же, сколько создано новых рабочих мест с 2010 по 2020.
Быстрого восстановления как после 98 или 2008 не будет.
Вся штука в том, что сейчас плохо не только в России, сейчас плохо во всем мире, а когда плохо во всем мире, в России, с некоторой отсрочкой, становиться ещё хреновее.
Тут как бы не пришлось по совету Кличко, готовится к земле - вспоминать, чем там картошку от жука опрыскивают, как карасей ловить и говяжий жир со свиным салом перетапливать.

----------
Цитата

Acrux пишет:
сауды уже нефть дают с отсрочкой платежа в 3мес(но и то не берут)
----------

не так давно тут один "красавчик", топил с ссылками на рейтер, что саудитам цену на танкера подняли и поэтому ничего у них(саудитов) поэтому не получится :D :D :D

какое мнение по льготной ипотеке сегодня от Путина

6,5 процента годовых на покупку жилья комфорт- класса стоимостью до 3 миллионов рублей в регионах и до 8 миллионов рублей - в Москве

Оформить ипотеку по льготным условиям можно будет до ноября 2020 года.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пониженные ставки уже были, вангую сейчас это будет массовое предложение на все квартиры, остальной % в лучшем случае будет зашит в текущую цену(скрытая скидка) или с обязательной страховкой по цене самолёта, ессно в рассрочку.
----------

Ну мы же с вами понимаем, что спрос на недвигу это соотношение дохода к стоимости кв.м, так что вряд ли.
Да и помятуя, как бывает, когда Гарант медом уши мажет, а на бумаге закон не слаще морковки, не удивлюсь, если программа будет распространяться только на "минстроевскую цену" а если выше - ищите дураков на рынке ( у нас же рыночная экономика). Уже сегодня проскакивало, что 6.5% это только для тех застройщиков, которые продолжают работать и не сокращают персонал.

----------
Цитата

Засосов пишет:
не так давно тут один "красавчик", топил с ссылками на рейтер, что саудитам цену на танкера подняли и поэтому ничего у них(саудитов) поэтому не получится изображение
изображение
изображение

----------
тоже слышала мульку, что сауды по новым фрахтам с конца марта платят чуть ли не 3-4$ с барреля, потому и чешется все слить, да хоть и с отсрочкой платежа на 90 дней, пока ещё не остались должным владельцам судов.
----------
Цитата

MosB пишет:
какое мнение по льготной ипотеке сегодня от Путина
----------

Не взлетит. Но и не так больно упадет, хотя бы не разобьётся как поп с колокольни.