Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

aster-max пишет:
Это будет удобно для пассажиропотока из Внуково, Смысл платить 500 руб., чтобы доехать до метро, если можно СРАЗУ поехать на метро? А ведь как правило, прилетающим во Внуково не нужно на Киевский вокзал, им нужно на метро и куда-то дальше )))))))))
----------

Ну вообще метро строят не для прилетающих во внуково. Я так понимаю вы лоукостерами летаете, не в курсе что бывает багаж размером с нормальный 90см чумадан с которым в метро в своем уме не пойдешь. Так, к слову. А для жильцов внуково и того что дальше это будет ад - ехать на метро часами до центра. Стоя в толпе и толкучке.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
банки повышают ставки
----------

сегодян путин приказал 6.5 сделать жи?
https://www.rbc.ru/business/16/04/2020/5e9866e39a7947ec3b9b1259
----------
Цитата

Acrux пишет:
Не взлетит. Но и не так больно упадет, хотя бы не разобьётся как поп с колокольни.
----------

А и не надо. Это штаны банкам подтянуть, напоследок хапнуть из котла (думаю что это счастье упадет Костину). 12-6,56 сколько будет? мне кажется неплохо.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Откуда такая уверенность, что через 2 года она будет столько стоить? И вообще кто то захочесможет ее купить?

----------


ну чтобы недвига в москве попала в ситуацию что "кто то захочет/сможет ее купить" ситуация должна быть фундаментально сильно хуже чем сейчас, когда просто временный кризис из-за административных ограничений по всему миру.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Быстрого восстановления как после 98 или 2008 не будет.

----------

почему, вполне может быть.
Китай уже включили, Европа только начинает открываться. В Китае уже сумки Hermes раскупают как могут, новость проскакивала тут где то. Потребление на нефть выключили был административно, кнопкой, также кнопкой оно будет включаться. А уж спрос отложенный там приличный.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Многие кто сегодня на удалёнке имитирует работу в мае останется без ЗП, просто ему сейчас об этом ещё духом не собрались сказать.
----------


а вот это реально есть такое. я знаком в ряде компаний,отпустивших сотрудников на удаленку с полной зп, с топами. сотрудники рады. но у топов на столах лежат варианты сокращений один другого лучше и они считают, выбирают. на май, июнь и дальше. Еще никому ничего не говорили.

----------
Цитата

eborisov1979 пишет:
А и не надо. Это штаны банкам подтянуть, напоследок хапнуть из котла (думаю что это счастье упадет Костину). 12-6,56 сколько будет? мне кажется неплохо.
----------

Я б сказал, цемент от штанов отбить (вспомнился эпизод джентльменов удачи)
В Казани ВТБ в каждой новостройке партнёр, там и так 5.6-7.5% по партнёрке было. Думаю и в других городах так же.
Короче, шанс банкам слезть с дохлой лошади без особых потрясений. Ипотека на балансе лучше, чем недостроенный каркас, бетонный завод и десяток камазов миксеров на распродаже залогового имущества.

----------
Цитата

sergexlc пишет:
когда просто временный кризис из-за административных ограничений по всему миру
----------

Ну вот, не прошли все эти самоизоляции даром - народ поверил, что все проблемы из-за усатого полосатого коронавируса.
А падение западной промышленности в течении последних полутора лет конечно не при чем.
----------
Цитата

sergexlc пишет:
почему, вполне может быть.
----------

Рад вашему оптимистическому настрою.
Временной лаг от падения цены на нефть до наступления песца - 3 месяца, один уже прошел, дождемся июля августа.
По поводу сумок - как там присказка, по кошку, которая упала с крыши небоскреба и отскочила от асфальта?

----------
Цитата

sergexlc пишет:
ситуация должна быть фундаментально сильно хуже
----------

Все почему то забывают, что до короновируса наша экономика не один год была далеко не айс - стояла в тупике.

----------
Цитата

MosB пишет:
какое мнение по льготной ипотеке сегодня от Путина
----------


Мои мысли по данному поводу:
1. Льготной ипотекой решили поддержать застройщиков. В общем-то об этом было даже в открытую сказано. Значит, с продажами вторички (по крайне мере по текущим ценам) до ноября точно будет полный швах. Ипотечники ведь тоже считать умеют: лучше новострой за 6.5% чем вторичку за 9.5%!
2. Подобную программу субсидирования ипотеки мы уже видели - в 2015 году. Кстати, следует признать, что тогда она себя довольно неплохо показала. Стоило это тогда государству 20 млрд. рублей в год (по крайне мере именно такую сумму первоначально выделили). Значит нынешняя программа будет стоить примерно столько-же. Но вот ключевое отличие ситуации тогда и сейчас в том, что в 2015 году было понятно, что субсидировать ставки по ипотеке больше пары лет не придется. Со временем ключевая ставка ЦБ упадет и субсидия больше не понадобится. В сегодняшней ситуации для меня, например, совсем не очевидно, что ставки на рынке в будущем будут падать. Получается, государство планирует отстегивать из бюджета деньги на эту программу следующие 10-15-20 лет? Или все-таки ожидается, что за пару лет ставки должны упасть и тратится на эту программу больше не придется?
3. Подобные программа уже были. Правда не для всех. Например, ипотека с господдержкой для семей с детьми под 5-6% годовых. Насколько широко она была востребована - не знаю! По всей видимости, не очень, т.к. мне не доводилось общаться с людьми, которые по этой программе квартиру купили.
4. Инвестиционный интерес поучаствовать в этой льготной ипотеки для большинства предлагаемых на рынке объектов тоже как-то очень слабо просматривается (см. мой пример выше).
5. Льготная ипотека сейчас может выгрести спрос чуть-ли не на год вперед! Т.е. если сейчас люди задумывались о покупке своей собственной квартиры, то скидка -3% годовых на весь срок ипотеки вполне может заставить многих ускорить принятие подобного решения. В таком случае, как застройщики будут после 1 ноября квартиры продавать, когда/если скидку отменят?! Если программу не продлят, то следует ожидать пик цен и продаж новостроя в октябре и резкое падение в ноябре.

----------
Цитата

sergexlc пишет:

а вот это реально есть такое. я знаком в ряде компаний,отпустивших сотрудников на удаленку с полной зп, с топами. сотрудники рады. но у топов на столах лежат варианты сокращений один другого лучше и они считают, выбирают. на май, июнь и дальше. Еще никому ничего не говорили X
----------

Весть из России. В одном поволжском городе крупный работодатель сократил 30% работников, остальным порезал зарплату на 30%. К сожалению не знаю сферу деятельности, но не ИТ.
Весть из Восточной Европы. Работодатель сократил 200 человек. Область деятельности - производство электроники.

----------
Цитата

Anatoly70 пишет:

Все почему то забывают, что до короновируса наша экономика не один год была далеко не айс - стояла в тупике X


----------


вы помните не один год а я помню последние лет 6 этой ветки). тут знаете сколько предсказаний было что кризис, конец всему и недвига потеряет всю стоимость.
в реале единственным следствием всех кризисов стало то что недвига в Москве перестала расти как на дрожжах. теперь растет сильно медленнее чем раньше.
можно для прикола открыть 2014-2015 год тут. говорили что жилье вообще ничего стоить не будет:)

----------
Цитата

Acrux пишет:
А падение западной промышленности в течении последних полутора лет конечно не при чем.

----------


полтора года западная промышленность падает а потребление нефти везде растет а с ним и доходы российской экономики. уйдет кризис западная промышленность пусть дальше падает лишь бы потребление нефти опять росло.
понимаете, падение промышленности оно было. многие говорили что вот кризис будет и тд - ДО вируса.
но ограничения от вируса ни с каким падением не сравняться. и если вы хотите попробовать доказать обратное - флаг вам в руки. падение потребления нефти 30 миллионов баррелей в сути:) такое ни при каком кризисе вообще никогда не будет. даже если упадет вся западная промышленность.

ну конечно мнение может быть какое-угодно. я предпочитаю факты. последние полтора года потребление нефти в мире росло (как и последние 15 лет и последние 30 и последние 40). упало оно из-за административных мер (факт). остальное - домыслы, можно думать так, можно этак.


----------
Цитата

Acrux пишет:
Рад вашему оптимистическому настрою.
Временной лаг от падения цены на нефть до наступления песца - 3 месяца, один уже прошел, дождемся июля августа.
По поводу сумок - как там присказка, по кошку, которая упала с крыши небоскреба и отскочила от асфальта?
----------


не считайте меня оптимистом.
считайте меня историографом этой ветки в отсутствие других более старших форумчан:)
все кто говорил как вы с ветки тупо исчезли (а таких в кризис 2014 было много). они тоже говорили - все в пол рухнет вот дождемся и тд.
я не спорю с вами - эффект полный от падения цен на нефть увидим позже.
но вы там зарекались про то что недвижимость никому не нужна (про конкретную локацию правда) и что ее позволить себе никто не сможет - вот тут вы разочаруетесь.

komeska, мне кажется надо подождать еще будут хорошие предложения коробок из под телевизора. Хотя бы как в пр кризис. МК не на пенсию же оставлять, все равно в недвигу закопать придется.

Рынок недвижимости покидает одна из старейших компаний — «Галс Девелопмент», которая в свое время фактически первой в отрасли вышла на биржу и пережила самый сложный для застройщиков кризис 2008–2009 годов. Ее владелец, группа ВТБ, окончательно решила внести все активы девелопера в два паевых фонда. Таким образом, надеются в банке, удастся реализовать стратегию по выходу из непрофильных бизнесов. По информации “Ъ”, следующая компания, которую ждет участь «Галса»,— «ВТБ Арена», занимающаяся в том числе застройкой территории вокруг обновленного стадиона «Динамо».

https://www.kommersant.ru/gallery/4323845#id1887283

Введенный в апреле властями в Москве и Подмосковье на фоне борьбы с пандемией COVID-19 временный мораторий на стройку, как оказалось, лишь один из вызовов, которые отрасль вынуждена принять. Другой негативный фактор — снижение объема предложения на первичном рынке почти на четверть по итогам первого квартала, когда эпидемиологическая ситуация не выглядела такой острой, как сейчас. Застройщиков заставил сократить запуск новых проектов в том числе переход на проектное финансирование. Из-за этих сложностей некоторые компании приняли решение вовсе продать площадки. Снижение объема предложения квартир в новостройках будет еще заметнее из-за возникшего экономического кризиса.
Активность застройщиков резко снизилась: по итогам первого квартала на рынок жилья Москвы и Подмосковья было выведено нового предложения совокупно на 1,86млн кв.м жилья — это на 23% ниже аналогичного показателя прошлого года, говорится в исследовании ЦИАН. Количество новых строек за тот же период сократилось на 43%, до 23 новостроек. Аналогичные оценки у «Метриума». По расчетам консультантов, в конце марта на рынке массового первичного жилья Москвы продавались 13,4тыс. квартир. Это на 21% ниже показателя декабря и на 20% — марта прошлого года. На рынок вышло только два новых проекта.

https://www.kommersant.ru/doc/4322887

Продажи недвижимости Etalon Group в 1 квартале 2020 года снизились на 25% и составили 125 971 кв. м. В денежном выражении показатель сократился на 10%, до 17,9 млрд рублей, следует из отчета компании.
Денежные поступления достигли 17,6 млрд рублей (-26%). Средняя цена за квадратный метр выросла на 20% год к году, до 142,4 тыс. рублей. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 18% по сравнению с 1 кварталом 2019 года, до 165,5 тыс. рублей.
По итогам 1 квартала компания ввела в эксплуатацию объекты с общей реализуемой площадью 89 тыс. кв. м.
"Даже несмотря на ожидаемое снижение показателей на фоне высокой базы сравнения, вызванной опережающим спросом на жилье в начале прошлого года, Группа "Эталон" продемонстрировала хорошие операционные результаты. Продажи жилья в денежном выражении стали вторым по величине результатом за первый квартал, достигнутым Группой "Эталон" за всю историю и составили практически 18 миллиардов рублей. Средняя цена на жилую недвижимость достигла рекордной отметки в 165,5 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 18% год к году. С начала 2020 года продажи ежемесячно увеличивались на 15% в денежном выражении, что свидетельствует о растущем спросе на жилую недвижимость вплоть до введения ограничительных мер, направленных на борьбу с распространением COVID-19", - прокомментировал главный исполнительный директор Группы "Эталон" Геннадий Щербина.

"Для сохранения устойчивого спроса в изменившихся условиях мы одними из первых запустили дистанционные каналы продвижения, такие как онлайн бронирование и онлайн продажи, позволяющие покупателям заключить сделку по приобретению недвижимости без посещения офиса. В долгосрочной перспективе новые онлайн каналы помогут нам стать еще ближе к нашим потенциальным покупателям, расширить клиентскую базу, а также сократить коммерческие расходы", - добавил он.

Новостройки Москвы и Подмосковья в марте-апреле 2020 года: ажиотаж ушел на карантин
Но поднять цены застройщики успели

Всплеск спроса в марте на фоне обвала рубля позволил застройщикам поднять цены, однако нет гарантии, что они надолго задержатся на новом уровне. Уже в конце месяца продажи резко упали из-за коронавируса. По итогам карантина риелторы ждут кратного снижения спроса и не исключают существенного падения цен – на 15%, а может, и больше.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41003.html

----------
Цитата

Rtime пишет:

Острожнее с таким оптимизмом, на мой взгляд, за эту цену рядом более дорогое Кожухово стОи тна на той же ветке метро, но с лесом и хорошими школами. Да еще демпинг со стороны гигантского Люберецкого может быть хороший.
Думаю, что без снижения цен на саму недвигу заработать даже на 6.5% ипотеке не выйдет. Сейчас последних (кому кризис нипочем) в ярмо кредитное затянут
----------

Сосед снимает однушку за 32 тыс. До открытия метро платил 28. Некрасовка, 10 минут до метро.
Эти льготные ипотеки не для инвестиций, покупайте только если вам это необходимо.

----------
Цитата

eborisov1979 пишет:
А и не надо. Это штаны банкам подтянуть, напоследок хапнуть из котла (думаю что это счастье упадет Костину). 12-6,56 сколько будет? мне кажется неплохо.
----------

В том же ВТБ ипотека меньше 9% на новое жилье, 12% это ваш прогноз до конца года?

Заметил, что циан наконец-то додумался до отображения истории предложений квартир в конкретном доме. Правда пока в основном это касается старого фонда, и глубина истории - год.
Чтобы посмотреть историю предложений надо либо перейти по кнопке "Оценить" и задать адрес, либо на странице объявления нажать в блоке "Оценка квартиры от циан" на "Смотреть полный отчет". Это все для веб-версии, в мобильном приложении - не знаю (не пользуюсь), но тоже как-то должно быть реализовано.

----------
Цитата

komeska пишет:
У меня в сентябре второй должен родиться.
----------


Почему бы тогда не рассмотреть семейную ипотеку от 4,9% под неё попадаете же, да и программа уже обкатанная, в отличии от новой под 6,5%

----------
Цитата

Toltra пишет:
В том же ВТБ ипотека меньше 9% на новое жилье, 12% это ваш прогноз до конца года?
----------

Это просто цифра. Вы надеюсь понимаете что такое субсидирование? Это когда некто устанавливает какую то свою ставку, а другой некто по своим причинам решает помочь первому некте и компенсировать разницу до определенного уровня, чтобы третий некто смог купить. Но первый некта же не дурак, он знает что у второго некты задача - целевой уровень, разница ему неважна. Соответственно, это отличный повод поднять ставку, все равно же компенсируют. Ну и самое главное - конкретно по то что касается это нового жилья нигде не увидел.