Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

roomet пишет:
в) строяки аккредитованные, под предлогом убыточности хреновации на некоем этапе могут продавить аннуляцию положения про "тот же район" - и либо сами отказывайтесь, либо: добро пожаловать в за некрасовку, за что вам щедро нальют хоть по 10м доп. бетона к хате.
----------


Меня вот тоже сомнения терзают по поводу переселения. Несколько лет назад наблюдал как жителей ветхих пятиэтажек в Кунцево на Молодежной переселяли и куда потом заселили. Мягко говоря, профит от такого переселения для жителей был весьма не очевиден. По моему выиграли в большей степени те, кто продал квартиры под снос по задранному ценнику. С реновацией боюсь случится та-же история, в плюсе будут те, кто продал квартиры оптимистам верящим в переселение из трущеб в харомы.
А вообще интересно увидеть инвестора в такую недвижимость, я думал, что они вымерли как класс в 2014-15 гг. помню сколько крика тут было тогда, когда нажитое непосильным трудом в $ в 2 раза просело.
Мне тема покупки квартиры актуальна, но я даже не рассматриваю вариант с реновацией, потому как не верю.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Это правда, что поросенок перевернулся? И рванул за ипотекой?
Вооот делааа... изображение

----------

Людмила! Давайте уточнения, пожалуйста!
Про Репченко понятно. И его поклонника тоже.
Но Поросенок!!! Не верю.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Мне тема покупки квартиры актуальна, но я даже не рассматриваю вариант с реновацией, потому как не верю.
----------
Есть отыгранные темы.. Это как криптовалюта: динозавр, который заглянет в окно блондинки 50/50...
А если не заглянет: то в остатке 2 ипотеки с ежемесячным вбросом 15т.р. - в идеальных условиях (арендаторы живут, никогда не съезжают, работа есть и т.д.).
Если иметь план "В", то в нем должно быть и уменьшение аренды (по причине простоя хотя бы) и подвисание реновации. Что тогда? Не останутся ли обветшавшие хаты по той же цене в рублях?

----------
Цитата

roomet пишет:
Это как криптовалюта: динозавр, который заглянет в окно блондинки
----------

Кто-нибудь расскажет мне - Что такое поросёнок??? :wall:

Wicklow19,
Пару лет курил форум 75 квартала Хорошево-Мневники, тут снесли 30 пятиэтажек, большинство расселяли/сносили на моих глазах. По началу кипели страсти «мы здесь родились и выросли и отсюда не уедем». Но потом Крост построил пару домов под переселенцев «метр в метр», только с более худшими планировками(комнаты пеналы, шкафы у окна не поставить закрывает часть окна, разложенный диван не обойти, вставал от стены до стены). Обжегшись На личном опыте с претензиями по отделке в договорах прописывал «состояние пригодное для проживание», то есть с претензиями по качеству сразу всад. В итоге народ разъехался кто куда, в массе уезжали в Мир Митино, на Циолковского и даже Рязанский проспект там метраж был больше, планировки лучше и проще давали квартиры большей комнатности На моё удивление многие даже не ехали смотреть варианты на Перекопскую, при этом всерьёз рассматривали конец Дмитровки ;) .
В итоге половина уехала, а местные даже жалели что не уехали.

----------
Цитата

roomet пишет:
Если иметь план "В", то в нем должно быть и уменьшение аренды (по причине простоя хотя бы) и подвисание реновации. Что тогда? Не останутся ли обветшавшие хаты по той же цене в рублях?
----------

Тут есть ещё не упомянутый нюанс, ипотека судя по цифрам на 30 лет...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пару лет курил форум 75 квартала Хорошево-Мневники
----------

Я там родился! Учился...
МОТОЯВА вся моя жизнь! :inlove:

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
судя по цифрам на 30 лет...
----------

Я даже не вникал.))
36 в мес за 8 лямов!
ПипеЦ!

----------
Цитата

Засосов пишет:
В итоге народ разъехался кто куда, в массе уезжали в Мир Митино, на Циолковского и даже Рязанский проспект там метраж был больше, планировки лучше и проще давали квартиры большей комнатности На моё удивление многие даже не ехали смотреть варианты на Перекопскую, при этом всерьёз рассматривали конец Дмитровки изображение
.
----------

В том то и дело, что в Москве, со времен Лужкова, я других примеров не встречаю. Добавляют горстку метров и переселяют в какую-нибудь зад%$у. В упомянутом мной примере пятиэтажки стояли в 3-5 минутах пешком от метро и застройка была советская без проблем с парковками и огромными дворами, а переселили, тех кому повезло, в человейник в 1,5 км от метро без парковок и дворов, а тех кому не повезло в похожий человейник, но без метро в пешей доступности. При том, довольно жестко и быстро все это было, с жильцами не церемонились.

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
с жильцами не церемонились.
----------
здесь так же, особенно в конце. Бордюрыч тогда протащил закон, что их не расселяет, как очередников, а просто переселяют в аналогичный жил фонд. Предлагали 3 варианта на выбор, если отказ, то в суд и на выселение «где осталось, рандомным способом». Суды под копирку, вы на очереди остаётесь это просто переселение из ветхого фонда. Особо упёртые тянули до момента, когда мчс вырубал газ/эл-во и признавал дом аварийным, тогда в спортзал местной школы/санатория с вещами и переезд в резервный фонд, в массе это была Некрасовка.
Кому то удавалось попасть под программу очередников это как правило многодетные, инвалиды, коммуналки

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
ипотека судя по цифрам на 30 лет...
----------
Desmont скромно умолчал про первоначальный взнос) Может, и не 30, а 20! Если ПВ был 3,5млн. :crazy:
При этом ----------
Цитата

Desmont пишет:
Арендная доха% не очень(4,8%)
----------
- посчитана от 8 мулей... странно как-то...