Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
K, здесь что в 15-16 гг ждали "тверскую по десяточке", что сейчас ждут. И накакие цены в аптеках этому не помешают.
----------
Мечта все дальше? Поэтому сначала подорожали успокоительные, а потом все остальные лекарства (все же болезни от нервов... )?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
здесь что в 15-16 гг ждали "тверскую по десяточке", что сейчас ждут. И накакие цены в аптеках этому не помешают.
----------
----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну этим то гражданам только цена галоперидола важна, с остальным то они на гособеспечении,
им вообще трезветь не обязательно, не жизнь - мечта изображение

----------
----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Поэтому сначала подорожали успокоительные, а потом все остальные лекарства (все же болезни от нервов
----------


Читая подобную ересь про какую-то десяточку в 15-16 годах, про галоперидол (что это вообще?),
про цены на лекарства, про успокоительные и прочую чушь, понимаю что с людьми у которых аргументы - цена на гречку и зарплата на заводе вести конструктивное обсуждение про сектор недвижимости и его дальнейшие движения на рынке просто себя не уважать.

Не стану мешать.
Пирамидон вам в ..на Здоровье.
Не болейте!
:uncap:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Видимо выйти на рынок сподвигли обещания аналитиков, что выпрыгнуть по высоким ценам можно будет максимум до весны. А тут накатила вторая волна и до весны можно и не успеть продать.
----------

Как видите не я один пришёл к такому выводу.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Буквально пару наблюдений что называется с другой стороны луны. Ни на что не претендующих, просто в пику мнению маршала что все пропало
Новый ЖК где-то между центральным центром и ЖП мира
За последние 6 месяцев предложения по аренде ком недвиге сжались до нуля.
----------


Сжалась не аренда, а что-то другое! :fool:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну этим то гражданам только цена галоперидола важна, с остальным то они на гособеспечении
----------

Галоперидол препарат строго рецептурный (рецепт забирают), продается не в каждой аптеке и в основном бесплатно по показаниям, хоть и цена низкая.
Так что есть проблемки, поэтому будем дальше мечтать про Тверскую по десяточке :D :D :D
Существуют доли в квартире.
Предлагаю в связи с обнищанием народа ввести доли в м2. Для приближения к мечте-то :oops:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Мечта все дальше?
----------

У кого то вероятно, да.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Подал заявку на ипотеку,сумма не особо большая,отказали
----------

Октябрь 2020, одобрили 2ую ипотеку (35% ПВ) в том же банке (Открытие), где брал в марте 2020 первую ипотеку.
Взял 1к 31м2 под реновацию 2 очереди(25-28год) с ушатанным ремонтом за 8,0млн в Басманном районе(ЦАО).
С 7,6% ставкой платеж 36тр, сдача 32тр чистыми, 2тр страховка
Арендная доха% не очень(4,8%), но абсолютная цена норм, за год на ЦИАН по фильтрам дешевле не видел.
Теперь жду в аренде+ипотеке 2 реновации, сам снимаю новострой :)
Отрицательный кешфлоу(аренда минус ипотека) по двум квартирам -15 тр/мес с учетом страховок при 100% загрузке.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Взял 1к 31м2 под реновацию 2 очереди(25-28год) с ушатанным ремонтом за 8,0млн в Басманном районе(ЦАО).
----------

Не скажу что верный расклад.
Сдавать 31 м с убитым ремонтом не так просто, но возможно.
Переселение в студио-человейник, наверняка не в ЦАО в 30 м явный просчёт.
В каком-нибудь хруще у метро в плотной локации и хорошем спросе на аренду взять двушку в 45 м. с заменой на двушку 50м. за те же 8 млн. было бы куда романтичнее))
Не исключаю что и дешевле. :)

А сдавать немного дороже))
----------
Цитата

Desmont пишет:
платеж 36тр, сдача 32тр чистыми, 2тр страховка

----------

За 38 вполне! :tired:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Переселение в студио-человейник, наверняка не в ЦАО в 30 м явный просчёт.
----------

Реновация только в тот же район, а минимальная площадь - 39м2 и квартира с готовым ремонтом и сантехникой. (примерно как у ПИКа).
Плюс можно докупить до 2к-3к с 10% скидкой.

----------
Цитата

В каком-нибудь хруще у метро в плотной локации и хорошем спросе на аренду взять двушку в 45 м. с заменой на двушку 50м. за те же 8 млн. было бы куда романтичнее))
----------

В условных Кузьминках огромный навес реновации, а ЦАО штучные проекты (кроме Пресни). Моя теория в том, что навес и перестрой будет давить на цену неЦАО, а ЦАО останется на дефиците и новострой будет в цене. Главное дождаться этого момента))
Планировки первой очереди этого района:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Desmont пишет:
Реновация только в тот же район, а минимальная площадь - 39м2 и квартира с готовым ремонтом и сантехникой. (примерно как у ПИКа).
Плюс можно докупить до 2к-3к с 10% скидкой.
----------

Да всё у вас будет хорошо, не переживайте, это нищие завидуют. Тут это отребье "удешевляторами" зовется.
ps Схема норм. - всё будет хорошо.

Desmont, все правильно сделал! :flowers:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
все правильно сделал! изображение

----------

Да!))) Куда уж лучше!? :crazy:

39 метров
без 2 комнаты
без парковки
без детсада
без школы
без парка
без ....!!!

Что есть?
Есть...
СХЕМА.
Которая не факт что станет реальностью.
Не для расселения такие дома строят. Площадка на три квартиры!))
Но даже это не заставит меня жить в дурдоме ЦАО.

Всё правильно!))
Купить 31м за 8 млн. чтобы потом переехать в Марьино. :rofl:

Про ЦАО в 2025 году забудьте! :flowers:

----------
Цитата

thetamale пишет:
это нищие завидуют. Тут это отребье "удешевляторами" зовется.

----------
----------
Цитата

thetamale пишет:

Не закусил родной, понимаем, сочувствуем.
----------

----------
Цитата

Desmont пишет:
Моя теория в том, что навес и перестрой будет давить на цену не ЦАО, а ЦАО останется на дефиците и новострой будет в цене.
Главное дождаться этого момента))
----------

----------
Цитата

Планировки первой очереди этого района:
----------

изображение
Я всё понял.
:D :D :D
----------
Цитата

Desmont пишет:
Взял 1к 31м2 под реновацию 2 очереди (25-28год)
----------


Красивая картинка!
Это квартиры для тех кому надо квартиры))
Только я сомневаюсь что вы купили в хруще где 2-ки по 60 метров, 3-ки по 80м.
Судя по схеме им будут давать именно такую площадь!)))
Лично я не слышал чтобы хрущи расселяли в такие дома.
Или я не в России живу!?) :rofl:

Интернет это тот же забор! :jokingly:
На нём много чего нарисовано!))
Не верьте..
Думайте!
Даже в ЦАО,
39 м в новостройке под переселение не тот размер Счастья, чтобы осчастливить того, кто ищет квартиру по 500 тыс за метр!

Так себе теория..

8)

----------
Цитата

Desmont пишет:
Реновация только в тот же район, а минимальная площадь - 39м2 и квартира с готовым ремонтом и сантехникой
----------
В теории (а 25-28гг. - это теория пока что) выглядит всё чрезвычайно мило.
Но на пути в 5-8лет (если без задержек еще) могут подстерегать:
а) спад спроса на аренду (такой, что ушатанная хатка 30м будет простаивать половину времени)
б) у гос-ва денег на спонсорство реновации не будет, а строякам она в какой-то момент перестанет быть выгодной (тот же навес спроса, или "вечная" популярность каменных джунглей для жизни в наступающую эпоху тотальной удалёнки). Басманный в этом смысле - район неплохой, не первым пойдет под нож "секвестра" программы... но см. следующий п.
в) строяки аккредитованные, под предлогом убыточности хреновации на некоем этапе могут продавить аннуляцию положения про "тот же район" - и либо сами отказывайтесь, либо: добро пожаловать в за некрасовку, за что вам щедро нальют хоть по 10м доп. бетона к хате.

----------
Цитата

roomet пишет:
под предлогом убыточности хреновации на некоем этапе могут продавить аннуляцию положения про "тот же район" - и либо сами отказывайтесь, либо: добро пожаловать в за некрасовку, за что вам щедро нальют хоть по 10м доп. бетона к хате.
----------


Не расстраивайте инвестора! :D
Тут такаааая теория!
Публика рукоплещет в истерике.

За ипотечные восемь лямов через восемь лет получить 40 м в Замкадье в доме для переселенцев, которые даже сейчас никто не купит.

Гениально! :ura:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Публика рукоплещет в истерике.

----------

Всяко лучше, чем как поросенок. Сначала с трибуны ругать любителей бетона, а потом в разгар роста цен вместе с толпой бежать за ипотекой.
Desmont, свою покупку с легкостью скинет завтра, если захочет, да еще и с наваром.
В моем далеко не ЦАО реновационные однушки улетают по 6.5-7, да еще и первые/последние этажи и прочие ухудшатели.
Ремонт ушатанный, так мы сто раз обсуждали, как задешево кинуть линолеум и поклеить однотонные светлые обои.
Минимум мебели (шкаф+кровать), кухня из леруа по акции за 5-7 тыс-и вот уже "бедненько, но чистенько". Это же для себя убиваемся, а для аренды все делают лайт.
А будет или не будет хреновация, никому не ведомо.
Надоест, продаст таким же в "мечтах о реновации".
Пардоньте, но злорадство некоторых сильно смахивает на зависть.
Пока мы на попе ровно байки травим, кто-то дело делает.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Всяко лучше, чем как поросенок. Сначала с трибуны ругать любителей бетона, а потом в разгар роста цен вместе с толпой бежать за ипотекой.
----------

Это правда, что поросенок перевернулся? И рванул за ипотекой?
Вооот делааа... :)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Всяко лучше, чем как поросенок. Сначала с трибуны ругать любителей бетона, а потом в разгар роста цен вместе с толпой бежать за ипотекой.
----------

Это про ЧТО?
Ваще не понял.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Минимум мебели (шкаф+кровать), кухня из леруа по акции за 5-7 тыс-
и вот уже "бедненько, но чистенько".
----------

Бедненько, но чистенько это в Алтуфьево.
Центр он на то и центр, чтобы понты были.
Цену за аренду не за ЦАО платят, а за хату.

Дом что "под-снос" красочкой покрыть?
Мусоропровод за окном провести?
Ну и лифт естественно.
Верёвочный подъёмник!))
Медленно, зато не пешком. :jokingly:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Пардоньте, но злорадство некоторых сильно смахивает на зависть.
Пока мы на попе ровно байки травим, кто-то дело делает.
----------

Дело делать надо тогда когда оно имеет смысл.
Сейчас вешать хомут на хайпе смысла не вижу.

Весна-лето планирую взять две квартиры.
Детали расскажу по-факту. С доками!)

Кого особенно будет пучить фотки покажу.
:D