Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Biarritz пишет:
Подоконная батарея какими-то досками закрыта. Дверь комнатная из щита что ли сделана.
----------

Нет, Вы не правы. Там много всякого дорогого антиквариата и ручной работы. Двери она привезла из сталинской квартиры, они дубовые и специально так отреставрированы. По фото не видно, но там действительно дорогие материалы. Одна кованная решетка ручной работы на вытяжке в ванной чего стоит. И все такое. Просто этот стиль сильно отличается от модного «пусто-бело».
И остекление с балкона она убрала, оно там было.

tatiana123022,
все, что есть ценного в этой квартире- это ее локация. Остальное тараканы собственника этого "гнезда". Охотно верю, что делала под себя. Ручная работа, т. н. нетленка, никогда себя не окупает. Дорогие материалы, антиквариат - так это ее жестокий просчет, смотрится как ... ну не буду даже говорить. А вот для жизни эта квартира не приспособлена, все сделано с нарушениями. Жить там, а не на экскурсию ходить, невозможно. Про батарею - НЕЛЬЗЯ так закрывать. Про кондиционер- НЕЛЬЗЯ так ставить. И это еще на мой дилетантский взгляд, и по фото. Сколько там еще при осмотре обнаружится, подумать страшно. Так или иначе, рынок все расставит по своим местам.

Ну конечно, довольно странно вкладываться в ремонт в попытке угадать вкус будущего покупателя. Велика цена ошибки. Это не бизнес, скорее - хобби. Дорогостоящее и рискованное. Я бы может пожил в такой квартире в отпуске, если бы она была где-нибудь в Скандинавии. На постоянку неприспособленно. Только для того, кто это сам делал.

Кстати, насчет флиппинга.

Я смотрю в инсте одну девушку, которая занялась флиппингом, писала как-то об этом. Суть та же, но другой ценовой сегмент и другая целевая аудитория (эконом).
Три объекта у нее завершены (итоги из ее инсты на фото).

1. Студия в Саларьево. Студия с отделкой, ее просто обставила и продала (фото 1).
В комментах она сама признала, что весь профит - только за счет того, что удачно купила ниже рынка. И что могла просто сразу перевыставить по рынку, и заработала бы столько же.

2. Студия в ЖК Левел Амурская. Купила в черновой отделке, сделала ремонт, обставила и продала (фото 2).

3. Однокомнатная квартира на Зеленодольской. Куплена в убитом состоянии, но дом после кап.ремонта. Сделала ремонт, обставила и продала (фото 3).
Тут меня удивили покупатели - из области, купили на перспективу сыну (5 лет), а пока планируют сдавать. Купили за нал.

Сейчас там новый объект, двушка в Измайлово. И присматривает квартиру после пролажи Левела.

Интересно, как это все пойдет в новых реалиях.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

tatiana123022,
----------
Цитата

По фото не видно, но там действительно дорогие материалы
----------

по фото видно пластиковые подоконники с отваливающимися заглушками :D

вцелом - да, чтобы за такую цену купили этот ремонт, надо, чтобы для покупателя он имел такую же ценность, как для продавца. Я бы скорее ту, соседнюю, с бабушкиным ремонтом купила (наверное), а на сдачу - ремонт уже под свои хотелки.

M&E,

----------
Цитата

Не только.
Пишут про ЖК "Императорские Мытищи", а год постройки дома - 1964 и пятиэтажка.
На фото стройка, но не указан срок сдачи. Для новостройки обычно размещают планировочное решение от застройщика, рендеры. Тут ничего этого нет.
ИМХО - фейк чистой воды
----------


:thumbsup:
да, я так глубоко не анализирую - вижу хоть одну нестыковку в объявлении, сразу закрываю

Ремонт нормальный, не сказала бы, что дорогой. Не удобный - тут Татьяна права. Но есть любители на такой, не знаю, как 2к переделаные в 1 спальню, но 3к переделаные в 2 спальни берут с 2 детьми, порой разнополыми, ко мне ходили массово. Понять это нельзя, но факт.

3 этаж так себе, 2 вообще только с хорошим дисконтом и то не факт, что надо брать. Начиная с 4 начинаются интересные варианты.

Кв маленькой площади, а на кухне вместо верхних шкафов - дизайнерские полочки, да пропади они пропадом, куда кастрюлю поставить? Кондер может и ничего, возможно, не хотели, чтобы дул на диван.

Думаю, что такая реклама - типа я покупаю бабушатник, тюнингую и продаю, воспринимается негативно. Т.к. явно цель -получить прибыль, красиво недорого накрасив губы.

В старом фонде я вижу только один оправданный вариант объединения кухни с комнатой - это трешки с пятиметровой кухней. Вот там, да, единственный вариант сделать квартиру удобоваримой и пригодной к проживанию. В качестве хорошей двушки.
Для двушек это совершенно неприемлемо, на мой взгляд.
Чтобы была открытая планировка, квартира изначально должна быть под этот вариант спланирована.

Ну, посмотрим, короче, что у неё получится. Я желаю успеха.

Люблю иногда канал HGTV смотреть. Там есть программы, где убитые дома ( в основном США):переобустраивают, тюнингуют, обставляют и продают. ( Хороший бизнес для дизайнеров) Иногда очень интересные решения. Жаль под наши реалии мало подходит. Дома какие то, картонные в основном)) Без подвалов, систем отопления и прочих климатических и дорогих вложений. Но картинки радуют. Особенно притязания покупателей. Без с/у к каждой спальне, острова на кухне и придомовой зоной отдыха, даже негры Детройта жить не хотят))

----------
Цитата

reg844 пишет:
ССР - сам себе риэлтор,
турист - клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает.
Вы меня тоже извините пожалуйста, я понимаю, сейчас гугление может не работать.
----------
буквы видимо тоже в дефиците.

Скажите, откуда пошел тренд за последние годы делать огромные кухни и маленькие комнаты жилые? Смотришь планировки новостроек и думаешь, что за сумасшедший это проектирует? Кухни по 18-20 метров и комнаты по 10-14. У ПИК встретилась 2-х комнатная квартира с кухней 18-20 м2 и 2-мя комнатами по 10-12 м2. И таких планировок очень много. Когда мизерная кухонка (8 м2) -это тоже плохо, но зачем улетели в другую крайность? Можно делать нормальную 10-14 м2 кухню и на комнаты выделять уже побольше - 16-20 м2. Почему так по-идиотски стали строить?