Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (67693)

komeska

31 марта 2023 в 02:03

5. Вроде как недавними усилиями ЦБ "околонулевую" ипотеку таки побороли.
Ехал я тут недвано по Новорязанке и увидел вот такое:
изображение
(заранее прошу прощение за качество, фотку делал на ходу и через стекло автомобиля).
Неужели у застроя там так плохо дела с продажами, что они уже готовы банку повышенные коэффициенты резервирования от ЦБ по таким ипотекам компенсировать :scratch: ?!

Ответить

Marchal

31 марта 2023 в 09:50

----------
Цитата

komeska пишет:
Выставил на продажу свои апарты в "ближних Люберцах",
10 минут пешком до метро.
Цена - самая низкая по району.
Показы - есть, результата - нет изображение
----------

Шёл тут мимоходом рядом с одним ЖК.
50 метров от м. Верхние Лихоборы.
Вокруг одна промышленная з-ца.
Визуально один вид вызывает ужас.
Иду и думаю...
Вот кому нахрен надо это метро под окнами, если ощущение что жизнь как в большой общаге.

Но, главное это не мои ощущения.
Вопрос: Когда это станет жильём?
И станет ли вообще??????? 8)

Ответить

Tatiana123022

31 марта 2023 в 11:22

----------
Цитата

komeska пишет:
Выставил на продажу свои апарты в "ближних Люберцах", 10 минут пешком до метро. Цена - самая низкая по району.
----------

Рада Вас снова видеть в теме :drink:
У меня вопрос. Почему Вы хотите продать этот объект, если у него лучше перспективы для сдачи в аренду?

Ответить

aster-max

31 марта 2023 в 11:59

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Но, главное это не мои ощущения.
Вопрос: Когда это станет жильём?
И станет ли вообще??????? изображение

----------

Современные покупатели недвижимости не очень дружны с мозгом. Им нравится гетто, бро.

Ответить

Семен Горбунков

31 марта 2023 в 17:57

----------
Цитата

komeska пишет:
А перед мартовским аукционом продавец... нежданно-негаданно накинул к цене на все квартиры +500 тыс. рублей
----------

Ну ясно, ЦИАНов начитался да графиков (где одно наклали на другое) насмотрелся :D
Чегой-то пожадничал, накинул бы сразу лям, фигли мелочиться...
P.S. Знакомая сегодня тоже ошарашила, сразу 200.000 долой, итого 400.000 за март

Ответить

Домовитый

31 марта 2023 в 19:38

----------
Цитата

komeska пишет:
5. Вроде как недавними усилиями ЦБ "околонулевую" ипотеку таки побороли.
----------

Такие программы сейчас дают на 2-3 месяца, а после добро пожаловать в 5-6% минимум.
Замануха(

Ответить

user678723273957

31 марта 2023 в 20:26

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Ну ясно, ЦИАНов начитался да графиков (где одно наклали на другое) насмотрелся изображение

Чегой-то пожадничал, накинул бы сразу лям, фигли мелочиться...
P.S. Знакомая сегодня тоже ошарашила, сразу 200.000 долой, итого 400.000 за март
----------

Район, комнатность, первоначальная цена, сколько до метро?
В районе моих поисков, двушки за 9-11 млн. вымели за две-три недели.

Ответить

Семен Горбунков

31 марта 2023 в 20:52

----------
Цитата

NA_15 пишет:
В районе моих поисков, двушки за 9-11 млн. вымели за две-три недели.
----------

А два года назад выметали по 13-15 млн. наверняка, правильно?
Ни район, ни доступность метро в данном контексте не игруют существенную роль. Мы проводим сравнительный оценочный анализ. И видим, что независимо от абсолютных значений цены, выраженной в млн. рублей, относительная цена падает.

Ответить

Семен Горбунков

31 марта 2023 в 20:56

Смех смехом, однако...
Пока Засосов :uncap: сидит в депозитах и накопительных счетах, покупать что-то глупо. Вот когда он, Засосов, начнёт шевелится по поводу "бетона", вот тогда и надо бечь к риелтору за квадратными метрами. А пока можно :relax:
Кроме шуток, кстати

Ответить

user-29897492953

31 марта 2023 в 21:20

----------
Цитата

Засосов пишет:
Новых котлованов будет очень мало, метражи будут ещё чуть меньше, застрои ещё немного укрупнятся. Я как понимаю, к балансу будут приходить снижением числа строек. Падать в ценах не готовы
----------

Как же так ? Хуснуллин Марат строитель наш "чудотворный" чем будет хвалиться перед Путином , если объем новостроек начнет падать . :jokingly:

Ответить

Засосов

31 марта 2023 в 21:29

----------
Цитата

user-29897492953 пишет:
чем будет хвалиться перед Путином , если объем новостроек начнет падать .
----------
стройками на новых территориях. Перспектива плохой советчик в текущих делах, в перспективе мы все умрем..

Ответить

Показать еще (7934)