Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

5 июля 2023 в 21:22
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Смысл владения существенно меняется.
Возьмите калькулятор и посчитайте.

----------
Константин, Вы, я смотрю, теоретик :)
Именно смысл владения мало зависит от абсолютных затрат на авто (как и любой предмет вообще). Тут нужно говорить об относительных, к уровню дохода владельца, расходах, плюс о роли авто в жизни персонажа. Что-то мне подсказывает, что владельцу убитых Жигулей в этом плане накладнее содержать свою машину, чем владельцу нового Майбаха, да и роль авто в его жизни может быть более решающей. Например, чтобы заработать свои 30-50 т.р. в месяц, он вынужден мотаться по каким-то заказам целыми днями.
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Но при этом Вы яростно "топите" что в Москве правильно иметь автомобиль "выходного дня".

----------

Я вообще ни за что и никогда "яростно" не топлю. Я лишь делюсь своим мнением, не называя его единственно верным (чего и всем оппонентам желаю). Мне удобнее иметь машину, чем не иметь, при этом разница в деньгах гораздо менее заметна (если она будет вообще), чем разница в удобстве.
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если Вы так считаете, то обновите авто на что-нибудь новое...

----------

Хотелось бы посмотреть, как у Вас в голове устроены причинно-следственные связи, не засорился ли логический узел, может смазать что-то нужно... 8)
Ответить

6 июля 2023 в 04:37
Да тут сплошь теоретики - рассказывают как плохо владеть хоть авто, хоть квартирой в мкаде. Обесценивают, то подьезды сцаные, то дорого и пробки. Причем, сами не владели, но осуждают - это их, так сказать, сознательный выбор.
Ответить

Аватар
6 июля 2023 в 05:44
----------
Цитата

Инженер пишет:
Константин, Вы, я смотрю, теоретик изображение

----------


Я практик. У меня нет автомобиля.
Я с 2016 года арендую квартиру в 4 минутах пешком от работы и не трачу свое время на дорогу и не несу расходы на содержание авто. Мне не нужна машина.

----------
Цитата

Инженер пишет:
у Вас в голове устроены причинно-следственные связи, не засорился ли логический узел, может смазать что-то нужно.

----------


С причинно-следственными связями у меня все в порядке.

Вы купили свой автомобиль 10 лет назад и пытаетесь рассуждать о целесообразности владения новым автомобилем в Москве в 2023 году. :jokingly:

----------
Цитата

Инженер пишет:
У меня тоже машина "выходного дня" / отпуска; в год проезжаю 5-6 тысяч км, и что? Это как-то плохо? Это на порядки удобнее и практичнее, чем все электробусы, метро, электрички и такси, вместе взятые.

----------


Вы для начала новый автомобиль купите по сегодняшним ценам, а потом уже пишите свой опыт владения машиной "выходного дня" и про целесообразность владения таким авто в Москве при наличии каршеринга и яндекс такси.
Ответить

6 июля 2023 в 09:14
konstantin2021, причем тут вообще новая/старая если рассматривать контекст есть авто/нет авто? да, владение стоит денег, нищебродам кредитным хуже приходится, чем тем кто взял за свои либо тем, кто уже имеет авто и его оно устраивает.

ничего нового, то же самое, что и с недвигой :yep:
Ответить

Аватар
6 июля 2023 в 09:42
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
konstantin2021, причем тут вообще новая/старая если рассматривать контекст есть авто/нет авто? да, владение стоит денег, нищебродам кредитным хуже приходится, чем тем кто взял за свои либо тем, кто уже имеет авто и его оно устраивает.

ничего нового, то же самое, что и с недвигой

----------


OperaNatalie

Читайте, пожалуйста, внимательней!

Я написал ранее, что мой брат в феврале 2023 года взял в кредит Haval за 2 млн.
Брат и его супруга офисные сотрудники. Живут и работают в Москве.
Кредитный Haval стоит на стоянке и не используется.

Я считаю что это глупая покупка, а именно купить авто в кредит и не использовать его в режиме 7 дней в неделю, так как каршеринг и такси всегда доступны в Москве.

Но ув. Инженер, написал, что его авто, которое он покупал 10 лет назад живя в Московской области, а не в Москве, намного лучше чем такси и каршеринг в 2023 году.

Я обратил его внимание, что я написал ранее именно про бессмысленность покупки в кредит нового автомобиля в 2023 году с использованием авто в режиме "выходного дня" в Москве.

Дискуссию по этой теме закончил.
:uncap:
Ответить

6 июля 2023 в 10:43
konstantin2021,
Просто в Вашем примере у брата нет денег и конкретно в его случае, лучше новый хавал, т.к. у него нет денег на содержание и ремонт 10 летнего корейца (который возможно сейчас стоит дороже нового хавала) и уж как минимум, брат продаст его явно не дешевле, чем покупал, но и получил какие то эмоции и потешил чувство "я владею".
Ответить

6 июля 2023 в 11:03
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
в Москве правильно иметь автомобиль "выходного дня".

----------

Если есть на что $$$.
Вообще то ПРАВИЛЬНО любить себя и баловать - но у каждого "свой" уровень этого баловства и комфорта.
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если Вы так считаете, то обновите авто на что-нибудь новое... изображение

----------

Обновил в прошлом году Кай (3я машина) на новый RRS. Сегодня, судя по автору, продам дороже на 2-2,5 млн с пробегом (правда 3,5к всего) чем взял :uncap:
Кай 12 года продал дороже на 1,5 млн чем покупал в 15 году :D
Да, звезда купейная - дороже чем брал новую в 18 году.
Расходы - да есть. ТО раз в год (было 28, в прошлом было 50). Налог. Мойка. Страховка. Но так нет денег на обслуживание - это нет денег на обслуживание, а не про кайф от самоката/маршрутки/электрички и рассказы про целесообразность и экономию)

Ну а Хавал - машина выходного дня...смешно, но лучше чем ничего.
Ответить

6 июля 2023 в 11:09
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Я считаю что это глупая покупка, а именно купить авто в кредит и не использовать его в режиме 7 дней в неделю, так как каршеринг и такси всегда доступны в Москве.

----------


Да, лучше бы Сургутнефтегаз-АП купил :crazy:
Щас бы с радостью на долларовые экзерсисы смотрел 8)
Ответить

6 июля 2023 в 11:12
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вообще то ПРАВИЛЬНО любить себя и баловать - но у каждого "свой" уровень этого баловства и комфорта.

----------


Не факт что правильно, адепты FIRE с вами не согласятся.
Правильно себя ограничивать и искать "золотую середину" в потреблении. :shuffle:
Брать в кредит 2 млн на машину, чтобы она стояла - ну такое. :quotes:
"По одёжке - протягивай ножки!"

А в целом, хоть завтра могу себе новую машину купить и обслуживать, и не в кредит. Но зачем? :D
Ответить

6 июля 2023 в 11:18
Ты себя уже халупой в полях для саморазвития в маршрутке порадовал :D
Продалжай раздавать важные советы :D
----------
Цитата

Bond007 пишет:

----------
Ответить

6 июля 2023 в 11:20
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Брать в кредит 2 млн на машину, чтобы она стояла - ну такое.
А в целом, хоть завтра могу себе новую машину купить и обслуживать, и не в кредит. Но зачем? изображение

----------

За 2 млн по нынешним ценам новую можно купить только бомж-класса. :D
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть