Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (69287)

user-379413676807

6 июля 2023 в 18:54

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Про керри-трейд на процентных ставках не припоминаю ваши с Supric тезисы.
----------

Зато я припоминаю от него (не от Supric конечно) размышления о том, что в середине срока ипотеки платить досрочно уже не так выгодно, как было в начале.
Так какие же после этого от него могут быть тезисы, тем более на пальцах :uncap:

Ответить

OperaNatalie

6 июля 2023 в 19:13

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
она снизила платеж по ипотеке до 60...
----------

досрочно погасила, наверное

Ответить

konstantin2021

6 июля 2023 в 19:27

----------
Цитата

user2021515 пишет:
konstantin2021,
Тогда там же посмотрите, всё обсуждалось
----------

Нашел, спасибо!

Только это не в конце августа 2022 обсуждалось, а в начале июля 2022.
Почему-то эта информация у меня в памяти тогда не отложилась.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Чисто математически, вы платите % на остаток долга меньше по времени. И, соответственно, и математически - у вас получается меньше % переплаты.
Я не знаю о какой сумме речь, но на моих расчётах дельта была 800к, между уменьшением платежа и досрочкой по времени изображение
Т.к. в расчётах платёж закрывался сдаваемой квартирой (а в случае чего, не напрягал бы меня вообще), мне не было бы смысла его уменьшать, а сократить срок и соответственно меньше заплатить % на тело - конечно же да!
Откройте кредитный калькулятор (досрочное погашение ипотеки) и посчитайте 2 варианта изображение

----------

Ответить

user2021515

6 июля 2023 в 19:34

konstantin2021,
Нет, с Supric'ом они обсуждали тему перекладки ПВ и депо уже после квартиры далее.
То, что Вы выделили, там речь относительно 0,1% на новострой.

Ответить

konstantin2021

6 июля 2023 в 19:43

----------
Цитата

user2021515 пишет:
konstantin2021,
Нет, с Supric'ом они обсуждали тему перекладки ПВ и депо уже после квартиры далее.
То, что Вы выделили, там речь относительно 0,1% на новострой.
----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Supric,
Вроде банковский форум изображение

Что мешает участникам ветки открыть эксель и в столбик сделать расчёты?
Сравнить стоимость квартиры "за нал" сейчас, под 4,99% при пв 15% (или сколько там) и 0.01% при ПВ 20.
Прикинуть разницу при перекладывании части ПВ на депо (если они есть)?
На 30 лет под 0,01 квартира получается ДЕШЕВЛЕ чем здесь и чейчас в 100% кэш.
При наличии денег на её покупку - так вообще, условно бесплатная!
----------

Ответить

user2021515

6 июля 2023 в 19:51

konstantin2021,
2510 стр

Ответить

Засосов

6 июля 2023 в 19:55

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Подорожания ждёте?
----------

до 8млн₽ внутри мкад, утили уходят довольно резво, с февраля даже можно сказать подорожали на +0%.
Народ паркует обвалившийся рубль и выходят из отскочившей валюты.
Варианты 10+ сильно не отслеживаю, но слышал что сов панель в спальниках за 10+ никому не нужна.
Сосед выставлялся за 33, продавал с сентября, последняя цена на циан 29 с рублями. Продавал с мебелью и техникой, но судя по тому что выносил телевизор, прогнули его ещё ниже

Ответить

Засосов

6 июля 2023 в 20:02

Если коротко о ситуации на рынке то Вот
Кстати, это квартира или жилое помещение? Последнее фото

Ответить

komeska

6 июля 2023 в 20:35

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если коротко о ситуации на рынке то Вот
----------

Поржал, с вашего объявление :rofl: . Это надо в рубрику приколы помещать. Продавец пишет:
Для тех, кто ищет квартиру под сдачу - стабильно сдается за 50000, окупаемость 14 лет. Объясню покупателю хитрости и гарантии дальнейшей аренды дорого.
В том районе цена подобной хаты ну тысяч 35, максимум 40. Ну, думаю, интересно, что ж они там за секрет такой придумали-то?! Но уже со второй-третьей фотки сразу все становится понятным :D
изображение
Кстати, если вдруг кому надо, могу раскрыть секрет, как с такой хаты и 70-75 тысяч выжать можно :D

Ответить

Засосов

6 июля 2023 в 20:37

komeska,
35 это паре сотрудников из сбер/втб.
75(сильно сомневаюсь) братьям с юга, в посутку.
По собственности не понял,
Это не квартира получается?

Ответить

konstantin2021

6 июля 2023 в 20:42

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, если вдруг кому надо, могу раскрыть секрет, как с такой хаты и 70-75 тысяч выжать можно изображение

----------

Третий ярус коек сделать?
:D

Ответить

Показать еще (6340)