Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user-533915755799 пишет:
Я тоже считаю, что брать риэлтора (агентство) продавцу абсолютно бессмысленно от слова совсем. Рискует покупатель, вот он пусть и берет риэлтора
----------
Всё зависит от желания/возможностей. Неохота этой темой заниматься - есть посредник-риэлтор. И это касается любой отрасли. Теоретически и иск можно написать, и в суде выступить кое-как с позором. Теоретически так же и весь ремонт в новостройке можно самому сделать. На практике - в итоге дорого и оооочень долго. Ну и т.д.
----------
Цитата

user-533915755799 пишет:
А вот как составить грамотно объявление о продаже, тактику его обновлений и тд - можно и нужно изучить.
----------
Вооот. Везде нужно делать грамотно, а на это нужно время (как и на всё другое). А то ещё встречаются непуганые ..., которые даже без фоток что-то там предлагают на продажу/аренду.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Везде нужно делать грамотно, а на это нужно время
----------

Откройте 10 объявлений аналогичных объектов, 90% текста шаблон,
Ума не хватит, взять из этого шаблона лучшее?
Много писать не нужно

----------
Цитата

WizardU пишет:
Везде нужно делать грамотно, а на это нужно время
----------
какая диссертация :D

----------
Цитата

WizardU пишет:
Всё зависит от желания/возможностей. Неохота этой темой заниматься - есть посредник-риэлтор.
----------


Да-да, особенно умиляют объявы от риэлторов с грамматическими ошибками, фотками не в фокусе, без схемы планировки, описания по шаблону, без главных деталей...
Отдельно доставляют те, что не могут встретиться показать объект в ближайшие пару недель...
Как???

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Да-да, особенно умиляют объявы от риэлторов с грамматическими ошибками, фотками не в фокусе, без схемы планировки, описания по шаблону, без главных деталей...
Отдельно доставляют те, что не могут встретиться показать объект в ближайшие пару недель...
Как???
----------
Это называется либо непрофессионализм, либо совсем не основная работа. В любой отрасли встретятся подобные "профессионалы", у которых есть только самомнение, а толку - ноль.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Откройте 10 объявлений аналогичных объектов, 90% текста шаблон,
Ума не хватит, взять из этого шаблона лучшее?
Много писать не нужно
----------
Нужно хорошо расписать все достоинства, сделать хорошие фотки и кратко о недостатках (если есть). Не все это умеют, как ни странно.
И да, я не риэлтор, не надо на меня так нападать :jokingly:

----------
Цитата

WizardU пишет:
Это называется либо непрофессионализм, либо совсем не основная работа. В любой отрасли встретятся подобные "профессионалы", у которых есть только самомнение, а толку - ноль.
----------


Да, но почему-то у риэлторов таких - 9 из 10ти(
Это бесполезная профессия, очень хорошо что она исчезает первой, вижу на горизонте последних 20ти лет.

Ничего личного)
Я не нападаю, посто констатирую.

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Это бесполезная профессия, очень хорошо что она исчезает первой, вижу на горизонте последних 20ти лет.
----------
там есть мастера пера, с наработанной клиентурой и регулярным притоком клиентов по рекомендациям. А кто в эту профессию лезет с чистого листа, понять сложно. ЗП нет, клиентов, имени нет. Обзванивай собственников на циан/авито 10/10 которые посылают всад. Входящие обращения от тех которым не сдают или просто чудаки(сегодня надо, завтра не надо).
Предлагают окучивать знакомых и знакомых знакомых. Нутакой [censored]

А что на рынке сейчас?
Наблюдаю сдачу 1ки на риге. 2месяца назад сдали похожую за 39, примерно за неделю. Конкурентов было 4-5штук, спрос средненький.
Сейчас 4дня как выставили, чуть дешевле, тишина гробовая, цены за 2месяца просели на ~-10%. Предложения много, конкуренты стоят уже месяц с динамикой падения цены.
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А что на рынке сейчас?
Наблюдаю сдачу 1ки на риге. 2месяца назад сдали похожую за 39, примерно за неделю. Конкурентов было 4-5штук, спрос средненький.
Сейчас 4дня как выставили, чуть дешевле, тишина гробовая, цены за 2месяца просели на ~-10%. Предложения много, конкуренты стоят уже месяц с динамикой падения цены.
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.
----------


Вот не понятно. Свой случай я тут описывал 2 недели назад
К нему прикладывал примеры аналогичных квартир на ЦИАН (4 штуки) - кидал ссылки на них.
Сейчас глянул по ссылкам - 3 из 4 сданы (я пример кидал 26.01.2024, сейчас 09.02 - и наверное их раньше сдали, не сегодня же, то есть за неделю 3 из 4 пропали)
Осталось одно объявление от ПИК-Аренда с чуток завышенными ценами, но они цену уменьшают, думаю и они скоро сдадут.

+ появилось еще одно новое объявление, с ценой уже 85к за аналогичную квартиру
https://www.cian.ru/rent/flat/296350682/

----------
Цитата

Засосов пишет:
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.
----------

Так обратно влиять же должно. Раньше некоторая часть могла себе купить квартиру и жить в своем.
Теперь они не могут (количество сделок по продаже упало)
Значить они пойдут на рынок аренды (не все конечно, наверное часть будет жить дальше как жили, но часть пойдет на рынок аренды)

Хотя с другой стороны возможно те, кто хотел продать квартиру (а ее не покупают) - ушли на аренду и стали ее сдавать.

Хз чего больше

Cheetah,
Я посмотрел профильные форумы, внутриМкад аренда сейчас имеет хороший спрос, а заМкад, особенно по цене +- мкад, в просадке по спросу.
Скоро этот навес предложения начнёт дублироваться в продажу, особенно у бизнес гуру, закрывающих ипотеку с ренты