Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Взял теперь в Раменском двуху без ремонта, сдача через 2 месяца. В ипотеку, первоначальный взнос 300к, суммарная цена 3.2 млн, 55 квадратных метров. Хочет нарезать на 3 студии и сдать покомнатно.
----------

Кстати, схема "купил-нарезал-сдал/продал" что-то в последнее время популярна стала. Я и по продажам (в самом дешевом сегменте) кучу таких объявлений вижу. Уже свои гуру-бизнес-тренеры появились, которые продвигают эту схему. Я как-то даже на вводном семинаре у одного такого был. Да и здесь мы тоже где-то с год назад обсуждали эту тему. Интересно, когда же наконец насытится этот рынок?! Не думаю, что имеются большие толпы желающих снимать эти неокоммуналки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И он очень радовался, что вложил своих денег всего 300к. изображение

----------

А ремонт он на какие деньги делать собирается? А мебель/технику покупать?! Не-е-е, 300к тыс. рублей первоначального взноса тут точно не отделаешься! Да еще, по хорошему, и свое время, затраченное на этот ремонт тоже в расходах надо учитывать...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я просчитывал, у меня получилось без ремонта если около 9% годовых в месяц.
----------

"Годовых в месяц" - это как?! Честно говоря, не понял, как вы считали. Если считать тупо "в лоб" без учета ремонта и пр. от всей стоимости квартиры будет 45*12/3200 = почти 17%. Если доход на вложенный капитал: 45*12/300 = 180%. Как у вас 9% получилось-то?

----------
Цитата

raxill пишет:
А где это в Раменском такие цены?
----------

Зачем обязательно "Десятка". Может быть "Новое Раменское" (вот), к примеру. Кстати, вышеназванная двушка как-раз элементарно на три студии нарезается ;) . И по срокам вроде похоже :uncap:.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я и по продажам (в самом дешевом сегменте) кучу таких объявлений вижу.
----------

Не понял..
Поясните, плиз

Не кино. Реально люди купили новострой и живут в 20 метрах. Аренде попа)))

----------
Цитата

komeska пишет:
Может быть "Новое Раменское" (вот), к примеру. Кстати, вышеназванная двушка как-раз элементарно на три студии нарезается
----------


Если говорить именно про студии (отдельное помещение со своим санузлом и кухонным уголком) - то нужно два дополнительных санузла (на территории жилых помещений и кухни) и две дополнительных "мокрых зоны" (аналогично, на территории жилых помещений). Мало того, что это затратно, так еще и не законно. Жалоба соседей может привести к штрафу и необходимости вернуть, как было.

komeska,
Помню местные говорили так - "покупай что угодно, но только не от Гарантия-Строй " :painful:
Это ж долгострой, который Лидер кажется достраивает, там куча проблем.
Поэтому и подумал о Десятке

ghtcyz,
Путилково?
Вообще интересно, где такие студии вообще есть сейчас в Мск/ближней МО.
Мне казалось, что таких объектов немного совсем

raxill,
На форуме часто дают информацию о старте продаж. И почти везде есть варианты 20 метров.
Даже в Новых Ватутинках новые корпуса со студиями.

----------
Цитата

komeska пишет:
"Годовых в месяц" - это как?! Честно говоря, не понял, как вы считали. Если считать тупо "в лоб" без учета ремонта и пр. от всей стоимости квартиры будет 45*12/3200 = почти 17%. Если доход на вложенный капитал: 45*12/300 = 180%. Как у вас 9% получилось-то?
----------


Годовых конечно, я считал вместе с ипотекой. Ипотека на 30 лет под 9% годовых. То есть общие затраты = 3.2 млн + (30 лет * 9% ) = общие затраты. Они отличаются 45 * 12 мес в год, вот отсюда и высчитывается. Сколько процентов в год приносит от общих затрат без ремонта. Если ещё заложить ремонт и мебель, будет ещё меньше.

----------
Цитата

komeska пишет:

Зачем обязательно "Десятка". Может быть "Новое Раменское" (вот), к примеру. Кстати, вышеназванная двушка как-раз элементарно на три студии нарезается изображение
. И по срокам вроде похоже
----------


Узнаю точно - напишу.

----------
Цитата

M&E пишет:
Если говорить именно про студии (отдельное помещение со своим санузлом и кухонным уголком) - то нужно два дополнительных санузла (на территории жилых помещений и кухни) и две дополнительных "мокрых зоны" (аналогично, на территории жилых помещений). Мало того, что это затратно, так еще и не законно. Жалоба соседей может привести к штрафу и необходимости вернуть, как было.
----------


Про это я тоже ему сказал.

----------
Цитата

raxill пишет:
komeska,
Помню местные говорили так - "покупай что угодно, но только не от Гарантия-Строй " изображение

Это ж долгострой, который Лидер кажется достраивает, там куча проблем.
Поэтому и подумал о Десятке
----------


ЖК "Новый Раменский", ФСК "Лидер".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Про это я тоже ему сказал.
----------

И что он ответил?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Первая квартира(уже выплатил ипо), в Некрасовке приносит ему около 7% годовых. Чему он не сильно рад. Вторая строится, не помню уж где. 3-я в Раменском.

----------


На таких товарищах (скупающих по несколько квартир) рынок и держится пока.
Сам знаю несколько таких примеров.
Притом, это не олигархи какие, обычные белые воротнички со стандартной зарплатой.

2015 год их не образумил. Нужен урок покрепче. Вот тогда и начнется настоящее удешевление

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ВСЕ сдаются. Максимальный простой был неделя. Все уже снимают более года.
14,6 с поюзаным ремонтом леруа за 15к; 19,9 за 14к с поюзаным ремонтом леруа; в Бусиново за 11к полный бабушатник.
----------


В Москве спрос на комнаты действительно очень хороший по моим наблюдениям.
Связано все с той же эластичностью спроса :)
Это в МО выходило много студий. В Москве пока этот рынок ненасыщен.

Имхо студии выгодно сейчас покупать, принесут хорошую доходность, оттянув спрос с комнат.
На горизонте 3-5 лет хорошее вложение.
Потом правда рынок насытится и все

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Можно и к 9 замерить, между тем, в час пик можно и в старой Мск встрять на час, в любом месте. Так что в целом , тут вообще говорили что 15 мин нереально. Вот я проверил. Это 14 км до МКАД X
----------

ещё раз, изначально вы писали что добираетесь из НВ до метро за 15 минут. Сейчас уже оказывается, что 15 минут - это от "новой остановки" и не в час-пик.
Да даже если вы живёте в самом ближнем доме к Калужскому шоссе. Вы не включили время в пути до остановки от дома, время ожидания маршрутки и замерили время не в час-пик. И замечу, что в час-пик маршрутки не ездят свободными, а по вечерам от Тёплого стана на маршрутки должны быть очередища.

В реальности 25 минут - самый быстрый вариант и это в летнее время из ближайшего дома к Калужскому шоссе, без пробок и только если вы сразу поймаете маршрутку. А пока ваши "15 минут" очень похожи на объявление о сдаче квартиры в Ивантеевке с примечанием "20 минут до метро ВДНХ".

А так да, маршрутка без пробок и промежуточных остановок может проехать 16 км до м Тёплый стан за 15 минут, кто же спорит :)

Искала жильё для отпуска. Потом решила посмотреть, что предлагаю в Москве. Нашла вот: такое

ghtcyz,
Я имел ввиду, что сейчас эта "нарезка" уже почти в каждом районе есть. Я просматриваю в ЦИАНе самые дешевые варианты по некоторым, интересным мне районам. Лет 5 назад среди таких объявлений мне часто попадались предложения о пожизненной ренте, квартиры с какими-нибудь проблемами (кривые документы/прописанный человек и пр.). Были и студии, но только в тех домах, которые так были изначально построены застройщиком или варианты, когда студию переделывали из какого-то подсобного нежилого помещения (колясочная, чердак и пр.). Вариантов, когда купили одну многокомнатную квартиру и нарезали ее практически не встречалось. Сейчас же таких вариантов куча! Причем объявления весьма однотипны. Даже планы квартир делают в одной и той-же компьютерной программе. Есть подозрения, что это птенцы одного и того-же бизнес-гуру работают. Причем я прозванивал некоторые из этих объявлений. Говорят, продаваемые квартиры вполне реальны.
Кстати, еще одно наблюдение: что-то сейчас значительно меньше объявлений о пожизненной ренте за право получить квартиру стало значительно меньше попадаться.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
посмотреть, что предлагаю в Москве. Нашла вот: такое

----------


Вариант из вида, что лучше уж на лавочке поспать)) :D

Интересно кто из присутствующих тут согласился бы на такой вариант. Вот вы приехали в москву, у вас тут нечего нет... я бы скорее использовал это место как камеру хранения летом. Но что бы там сидеть с ноутом... боже упаси....

----------
Цитата

secretdandy пишет:
ещё раз, изначально вы писали что добираетесь из НВ до метро за 15 минут. Сейчас уже оказывается, что 15 минут - это от "новой остановки" и не в час-пик.
Да даже если вы живёте в самом ближнем доме к Калужскому шоссе. Вы не включили время в пути до остановки от дома, время ожидания маршрутки и замерили время не в час-пик. И замечу, что в час-пик маршрутки не ездят свободными, а по вечерам от Тёплого стана на маршрутки должны быть очередища.

В реальности 25 минут - самый быстрый вариант и это в летнее время из ближайшего дома к Калужскому шоссе, без пробок и только если вы сразу поймаете маршрутку. А пока ваши "15 минут" очень похожи на объявление о сдаче квартиры в Ивантеевке с примечанием "20 минут до метро ВДНХ".

А так да, маршрутка без пробок и промежуточных остановок может проехать 16 км до м Тёплый стан за 15 минут, кто же спорит
----------


Пробки уже редки, о чём писал выше. Ну что за придирки? 25 минут из любой точки Москвы можно ехать. А мы рассуждаем про 14 км от МКАД, притом многие тут утверждали, что это "Кукуево". Вот такое "Кукуево". Придираться можете сколько угодно. :D Появление новой остановки и ремонт Калужки, между тем, характеризуют скорость развития Новой Мск, и этого направления в частности. О чём я неоднократно уже говорил. И скорость езды до метро будет падать, думаю через пару лет - будет ещё быстрей. :ura:

Я ещё тут не рассказывал про маршрутку 522, котора прямиком в район через весь район едет. Она ещё быстрей, вчера с Теплака вечером ехал, мне показалось даже быстрей чем 15 минут, потому что она вообще почти не останавливается на остановках на Калужке.


----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И что он ответил?
----------


Что я не прав, а он будущий магнат арендный. :D