Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

raxill пишет:
komeska,
Помню местные говорили так - "покупай что угодно, но только не от Гарантия-Строй " изображение

Это ж долгострой, который Лидер кажется достраивает, там куча проблем.
Поэтому и подумал о Десятке
----------


ЖК "Новый Раменский", ФСК "Лидер".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Про это я тоже ему сказал.
----------

И что он ответил?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Первая квартира(уже выплатил ипо), в Некрасовке приносит ему около 7% годовых. Чему он не сильно рад. Вторая строится, не помню уж где. 3-я в Раменском.

----------


На таких товарищах (скупающих по несколько квартир) рынок и держится пока.
Сам знаю несколько таких примеров.
Притом, это не олигархи какие, обычные белые воротнички со стандартной зарплатой.

2015 год их не образумил. Нужен урок покрепче. Вот тогда и начнется настоящее удешевление

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ВСЕ сдаются. Максимальный простой был неделя. Все уже снимают более года.
14,6 с поюзаным ремонтом леруа за 15к; 19,9 за 14к с поюзаным ремонтом леруа; в Бусиново за 11к полный бабушатник.
----------


В Москве спрос на комнаты действительно очень хороший по моим наблюдениям.
Связано все с той же эластичностью спроса :)
Это в МО выходило много студий. В Москве пока этот рынок ненасыщен.

Имхо студии выгодно сейчас покупать, принесут хорошую доходность, оттянув спрос с комнат.
На горизонте 3-5 лет хорошее вложение.
Потом правда рынок насытится и все

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Можно и к 9 замерить, между тем, в час пик можно и в старой Мск встрять на час, в любом месте. Так что в целом , тут вообще говорили что 15 мин нереально. Вот я проверил. Это 14 км до МКАД X
----------

ещё раз, изначально вы писали что добираетесь из НВ до метро за 15 минут. Сейчас уже оказывается, что 15 минут - это от "новой остановки" и не в час-пик.
Да даже если вы живёте в самом ближнем доме к Калужскому шоссе. Вы не включили время в пути до остановки от дома, время ожидания маршрутки и замерили время не в час-пик. И замечу, что в час-пик маршрутки не ездят свободными, а по вечерам от Тёплого стана на маршрутки должны быть очередища.

В реальности 25 минут - самый быстрый вариант и это в летнее время из ближайшего дома к Калужскому шоссе, без пробок и только если вы сразу поймаете маршрутку. А пока ваши "15 минут" очень похожи на объявление о сдаче квартиры в Ивантеевке с примечанием "20 минут до метро ВДНХ".

А так да, маршрутка без пробок и промежуточных остановок может проехать 16 км до м Тёплый стан за 15 минут, кто же спорит :)

Искала жильё для отпуска. Потом решила посмотреть, что предлагаю в Москве. Нашла вот: такое

ghtcyz,
Я имел ввиду, что сейчас эта "нарезка" уже почти в каждом районе есть. Я просматриваю в ЦИАНе самые дешевые варианты по некоторым, интересным мне районам. Лет 5 назад среди таких объявлений мне часто попадались предложения о пожизненной ренте, квартиры с какими-нибудь проблемами (кривые документы/прописанный человек и пр.). Были и студии, но только в тех домах, которые так были изначально построены застройщиком или варианты, когда студию переделывали из какого-то подсобного нежилого помещения (колясочная, чердак и пр.). Вариантов, когда купили одну многокомнатную квартиру и нарезали ее практически не встречалось. Сейчас же таких вариантов куча! Причем объявления весьма однотипны. Даже планы квартир делают в одной и той-же компьютерной программе. Есть подозрения, что это птенцы одного и того-же бизнес-гуру работают. Причем я прозванивал некоторые из этих объявлений. Говорят, продаваемые квартиры вполне реальны.
Кстати, еще одно наблюдение: что-то сейчас значительно меньше объявлений о пожизненной ренте за право получить квартиру стало значительно меньше попадаться.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
посмотреть, что предлагаю в Москве. Нашла вот: такое

----------


Вариант из вида, что лучше уж на лавочке поспать)) :D

Интересно кто из присутствующих тут согласился бы на такой вариант. Вот вы приехали в москву, у вас тут нечего нет... я бы скорее использовал это место как камеру хранения летом. Но что бы там сидеть с ноутом... боже упаси....

----------
Цитата

secretdandy пишет:
ещё раз, изначально вы писали что добираетесь из НВ до метро за 15 минут. Сейчас уже оказывается, что 15 минут - это от "новой остановки" и не в час-пик.
Да даже если вы живёте в самом ближнем доме к Калужскому шоссе. Вы не включили время в пути до остановки от дома, время ожидания маршрутки и замерили время не в час-пик. И замечу, что в час-пик маршрутки не ездят свободными, а по вечерам от Тёплого стана на маршрутки должны быть очередища.

В реальности 25 минут - самый быстрый вариант и это в летнее время из ближайшего дома к Калужскому шоссе, без пробок и только если вы сразу поймаете маршрутку. А пока ваши "15 минут" очень похожи на объявление о сдаче квартиры в Ивантеевке с примечанием "20 минут до метро ВДНХ".

А так да, маршрутка без пробок и промежуточных остановок может проехать 16 км до м Тёплый стан за 15 минут, кто же спорит
----------


Пробки уже редки, о чём писал выше. Ну что за придирки? 25 минут из любой точки Москвы можно ехать. А мы рассуждаем про 14 км от МКАД, притом многие тут утверждали, что это "Кукуево". Вот такое "Кукуево". Придираться можете сколько угодно. :D Появление новой остановки и ремонт Калужки, между тем, характеризуют скорость развития Новой Мск, и этого направления в частности. О чём я неоднократно уже говорил. И скорость езды до метро будет падать, думаю через пару лет - будет ещё быстрей. :ura:

Я ещё тут не рассказывал про маршрутку 522, котора прямиком в район через весь район едет. Она ещё быстрей, вчера с Теплака вечером ехал, мне показалось даже быстрей чем 15 минут, потому что она вообще почти не останавливается на остановках на Калужке.


----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И что он ответил?
----------


Что я не прав, а он будущий магнат арендный. :D

----------
Цитата

tot_sergey пишет:
Вариант из вида, что лучше уж на лавочке поспать)) изображение

----------

На лавочке ни разу не лучше. Особенно в дождь или зимой. Собственно говоря для таких и нетребовательных и создан этот бизнес. Нормально, если надо просто куда-то кинуть кости. Я спала в тайском поезде в примерно такой капсуле. Только вместо дверцы шторка, почти как «В джазе только девушки».

пауза trend

Переданные приставам долги по кредитам достигли 2 трлн рублей

Долги граждан перед банками, переданные приставам, в 2018 году достигли 2 трлн рублей. Об этом ТАСС сообщили в Федеральной службе судебных приставов (ФССП) России.

«В первом полугодии 2018 года на исполнении находилось (с учетом долгов, перешедших с прошлых лет. — Прим. ред.) около 5,6 миллиона исполнительных производств о взыскании задолженности с физических лиц в пользу кредитных организаций на общую сумму взыскания более 2 триллионов рублей», — уточнили в ФССП. Это почти на 1 млн производств больше, чем в первом полугодии 2017 года.

Переданная приставам сумма долгов граждан перед банками сравнима с объемом годового бюджета Москвы или объемом бюджета десятилетней федеральной космической программы.

http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10621108

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
что вложил своих денег всего 300к. изображение

----------


subprime

----------
Цитата

komeska пишет:
Зачем обязательно "Десятка". Может быть "Новое Раменское" (вот), к примеру. Кстати, вышеназванная двушка как-раз элементарно на три студии нарезается изображение
. И по срокам вроде похоже изображение
.
----------


На 2 студии нормально нарежется. Мокрую зону на 3 части не поделить никак. Но, одно непонятно - почему не купить просто 2 студии вместо всего этого изврата? Вместе с перепланировкой цена получится как эти самые 2 студии

----------
Цитата

tot_sergey пишет:
Интересно кто из присутствующих тут согласился бы на такой вариант
----------
Я. Я раз жил в капсульном отеле и несколько раз в офисной капсуле, привыкаешь мгновенно. Может, дело в том, что у меня нет клаустрофобии. Про этот арбатский хостел читал в том году, даже хотел сходить посмотреть, когда жил рядом. Но так и не собрался.

Летний сад старт продаж корпус 1б.Студии от 3700000 конец 20

----------
Цитата

Елена пишет:
Летний сад старт продаж корпус 1б.Студии от 3700000 конец 20
----------
А где можно посмотреть метраж и планировку? У застройщика на сайте не нашла

Для тех, кто немного знаком с теорией спроса-предложения

ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ЛОКАЦИИ, ГДЕ ХОТЯ БЫ ТЕОРЕТИЧЕСКИ ВОЗМОЖНО НЕОГРАНИЧЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В предыдущей статье мы рассмотрели причины, по которым во время экономического бума цены на неторгуемые товары (услуги) растут значительно быстрее, чем на торгуемые (материальные вещи). Недвижимость, которая, так же как и услуги, обладает свойством неторгуемости (причем предложение подстраивается под спрос крайне медленно) дорожает тоже быстро.

Однако данная закономерность работает только в коротком периоде. Растущая «маржа» неминуемо привлечет новых игроков на рынок, и предложение начнет расти вслед за спросом.

Первыми рост предложения почувствуют услуги с низкими барьерами входа (например, салоны красоты, мелкие магазинчики). Постепенно, хотя и нескоро, подойдет очередь и до рынка недвижимости.

Рост цен на неторгуемые товары (сектор услуг) связанный с ростом спроса в принципе не может длится долго – этот суровый урок почувствовали на себе многие предприниматели, заработавшие деньги на волне подъема. Свои последующие неудачи они однако ошибочно связывали с «кризисами», а не с растущей конкуренцией.

Все рассуждения, которые касаются ценообразования в неторгуемом секторе, справедливы и для сектора недвижимости.

Но есть одно большое «но». Ведь помимо экономических барьеров, которые могут быть преодолены в долгосрочном периоде, для недвижимости существуют еще и физические барьеры. Этот барьер – нехватка места для строительства.

Если спрос на некие услуги в некоторой локации вырос, то с некоторым лагом начнет расти и предложение – до тех пор, пока доходность бизнеса не упадет до среднего значения по всей экономике.

В недвижимости это не всегда происходит – потому, что предложение может расширяться лишь до тех пор, пока остается место для нового строительства. Если же места недостаточно, то растущий спрос не покрывается растущим предложением и цена, которая выросла в краткосрочном периоде, в долгосрочном периоде не снизится!

Потолок имеется в любой квартире, и у рынка недвижимости тоже существует потолок, выше которого предложение не растет по совершенно объективным причинам. Разумеется, это соображение справедливо не для рынка недвижимости в целом, а лишь для определенной локации, где все земля уже давно поделена, и все здания построены – т.е. для мегаполисов и центров крупных городов.

Это важнейший вывод, который не только проясняет ситуацию с ценами в крупных городах, но и позволяет увеличить вероятность выигрыша при инвестировании денег в «бетон».

Действительно, принято считать, что цены на недвижимость в Москве значительно выше, чем в регионах благодаря более высоким зарплатам. Это знают все, но это лишь половина ответа. А вторая половина ответа в том – что цены в Москве выше, потому что новое строительство в Москве ограничено (и очень сильно ограничено!) недостатком свободных площадок под застройку, причем это касается не только центра города, но и весьма отдаленных районов.

Если мы посмотрим на цену недвижимости в мегаполисах, то легко убедимся, что цена там сильно «задрана» - причем, очень часто качество далеко не соответствует цене. Купившие квартиры в центре страдают от очевидных минусов - плохой экологии, транзитного потока людей и машин, недостатка зеленых насаждений. Однако ценам это как будто не мешает – фактор ограниченности предложения все перевешивает.

Значит ли это, что цены растут только в локациях, где есть ограничения на строительство? – вовсе нет. В краткосрочном периоде цены на недвижимость могут вырасти где угодно, при условии растущего спроса. Но рано или поздно, придут застройщики и возведут достаточно недвижимости, чтобы цены вернулись в нормальное состояние. Поэтому никакого устойчивого роста цен в локациях, где возможно неограниченное строительство нет и быть не может. Отсюда инвестирование в «жилье вообще», без учета этого фактора – заведомо проигрышное дело. Даже если получится угадать правильный момент для входа на рынок и выбрать удачную локацию – то единственный шанс выйти в прибыль – продать свой объект до того, как свободные участки уйдут под застройку. А поскольку застройщики тоже ищут такие районы, это будет вопрос в лучшем случае двух-трех лет. Учитывая сложности в оформлении двух сделок (сначала на покупку, потом на продажу) – вложение чаще всего бесполезное.

Если же инвестировать в локации, где новое строительство невозможно или затруднено, то, хотя это не гарантирует 100% прибыль, но заметно увеличивает вероятность выигрыша. Точнее, все будет зависеть от спроса.

Мы рассмотрели ситуацию растущего спроса. А что будет, если спрос снизится?

Здесь логика будет несколько иной: уже построенные дома никто, естественно, сносить не будет, поэтому предложение останется совершенно неэластичным для всех локаций (и с ограничениями на строительство и без ограничений), поэтому цены будут падать одинаково во всех районах.

Итак, резюмируя: в случае бума, локации с ограничениями на строительство будут расти быстрее, а в случае спада – снижение будет равномерным по всем районам.

Как подбирать район для инвестирования на практике? – Если не брать нюансы, то нужно обращать внимание на следующие моменты:
-Не инвестировать в мелкие города и поселения – это заведомо бессмысленно.
-Выбирать либо мегаполисы, либо центры крупных городов (города не менее 500 тыс. населения).
-Искать районы с уже сложившейся застройкой, вдалеке от промзон и незанятой земли (где можно «воткнуть» новые коробки).

Репченко вангует дальнейшее снижение цен.

----------
Цитата


Приостановка падения и небольшой отскок цен в некоторых сегментах в последние месяцы – это временное явление, связанное главным образом с резким удешевлением ипотеки, а не свидетельство разворота рынка. В обозримом будущем цены на жилье в московском регионе вновь начнут снижаться на фоне увеличения разрыва между уровнем спроса и объемом предложения.

Существует теоретическая возможность, что не все запланированные объемы будут выведены на рынок из-за массового банкротства застройщиков, не выдержавших конкуренции, ужесточения законодательства и т.п. Однако, учитывая все еще высокую маржинальность строительного бизнеса в Москве, такое развитие событий маловероятно. Конечно, разорение отдельных компаний не исключено, однако желающие занять их место всегда найдутся – столичный рынок по-прежнему очень привлекателен для девелоперов из регионов. Поэтому, скорее всего, если не все, то большая часть запланированных проектов пополнит объемы предложения, что окажет очень существенное давление на стоимость жилья.

На вторичном рынке цены еще относительно долго продержатся на нынешнем уровне – продавцы-частники, как обычно, будут всячески сопротивляться снижению стоимости своих квартир, хотя в итоге экономика все равно возьмет верх над психологией. А на первичном рынке уже достаточно скоро можно ждать увеличения дисконтов для конкретных покупателей, еще большего распространения скидочных акций и т.п. Новые объекты будут выходить с более низким ценником, чем в существующих, а рост стоимости метра по мере повышения стадии готовности сократится до минимума. В результате средний по рынку уровень цен будет снижаться примерно на 5-7-10% в год, и концу 2020-2021 гг. просядет еще примерно на 15-20%, как и прогнозировал IRN.RU на основании теории циклов. Перехода рынка к устойчивому росту цен можно будет ждать еще примерно года через два, после того как рассосется избыток предложения.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В результате средний по рынку уровень цен будет снижаться примерно на 5-7-10% в год, и концу 2020-2021 гг. просядет еще примерно на 15-20%, как и прогнозировал IRN.RU на основании теории циклов. Перехода рынка к устойчивому росту цен можно будет ждать еще примерно года через два, после того как рассосется избыток предложения.

----------


Он нечто похожее уже года 4 пишет. Пару лет назад реально что-то дешевело, то в последние год-полтора ничего подобного в упор не вижу. Мой личный индекс "самой дешёвой трёшки центра Самары" даже вырос и падать не желает, хоть ты тресни :evil: Радует то, что на фоне растущего доллара продавцы не начали увеличивать цены, как раньше. И на том спасибо, поняли, что дороже точно не купят :quotes:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Он нечто похожее уже года 4 пишет. Пару лет назад реально что-то дешевело, то в последние год-полтора ничего подобного в упор не вижу. Мой личный индекс "самой дешёвой трёшки центра Самары" даже вырос и падать не желает, хоть ты тресни изображение
Радует то, что на фоне растущего доллара продавцы не начали увеличивать цены, как раньше. И на том спасибо, поняли, что дороже точно не купят
----------


Ну я смотрел, ради инетереса вчера в Хоршёвском р-не однухи и двухи. Да, цены даже подросли немного. На однуху от 7.7 млн до 9.5 млн за 38 кв.м. в П-44. Но это не значит, что кто-то там что-то покупает. :fool: