Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В результате средний по рынку уровень цен будет снижаться примерно на 5-7-10% в год, и концу 2020-2021 гг. просядет еще примерно на 15-20%, как и прогнозировал IRN.RU на основании теории циклов. Перехода рынка к устойчивому росту цен можно будет ждать еще примерно года через два, после того как рассосется избыток предложения.

----------


Он нечто похожее уже года 4 пишет. Пару лет назад реально что-то дешевело, то в последние год-полтора ничего подобного в упор не вижу. Мой личный индекс "самой дешёвой трёшки центра Самары" даже вырос и падать не желает, хоть ты тресни :evil: Радует то, что на фоне растущего доллара продавцы не начали увеличивать цены, как раньше. И на том спасибо, поняли, что дороже точно не купят :quotes:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Он нечто похожее уже года 4 пишет. Пару лет назад реально что-то дешевело, то в последние год-полтора ничего подобного в упор не вижу. Мой личный индекс "самой дешёвой трёшки центра Самары" даже вырос и падать не желает, хоть ты тресни изображение
Радует то, что на фоне растущего доллара продавцы не начали увеличивать цены, как раньше. И на том спасибо, поняли, что дороже точно не купят
----------


Ну я смотрел, ради инетереса вчера в Хоршёвском р-не однухи и двухи. Да, цены даже подросли немного. На однуху от 7.7 млн до 9.5 млн за 38 кв.м. в П-44. Но это не значит, что кто-то там что-то покупает. :fool:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну я смотрел, ради инетереса вчера в Хоршёвском р-не однухи и двухи. Да, цены даже подросли немного. На однуху от 7.7 млн до 9.5 млн за 38 кв.м. в П-44. Но это не значит, что кто-то там что-то покупает. изображение

----------


Даже если никто не может продать, то что это даст тому, кто хочет купить? Нижняя планка цены всё равно не падает, а объекты куда-то деваются.

Ломус,
В Самаре как дела с новыми стройками? Выходят проекты?

В Москве, в интересующей меня локации, с середины лета нет новых предложений! Обычный Московский район. От многих слышу: "Вообще нечего покупать, все вымели, нового ничего не появляется"

----------
Цитата

Ломус пишет:
Он нечто похожее уже года 4 пишет. Пару лет назад реально что-то дешевело, то в последние год-полтора ничего подобного в упор не вижу. Мой личный индекс "самой дешёвой трёшки центра Самары" даже вырос и падать не желает, хоть ты тресни
----------


Репченко и все остальные почему-то упорно не разделяют номинальные и реальные индексы.
Я вот искренне не понимаю, почему должно дешеветь "на 10% в год", если сам рубль обесценивается примерно такими же темпами. Т.е. по Репченко недвига должна падать в реальных ценах уже на 20% (примерно).
Не слишком ли круто, даже для секты удешевителей?

Что касается того, почему в номинале ничего не падает, ответ простой: Ипотечное кредитование по 3 трлн в год. Его достаточно, чтобы выкупить весь новый объем предложения. А уже построенное жилье обычно придерживается, да и вообще на баланс почти не влияет

----------
Цитата

step20032004 пишет:
В Москве, в интересующей меня локации, с середины лета нет новых предложений! Обычный Московский район. От многих слышу: "Вообще нечего покупать, все вымели, нового ничего не появляется X
----------


так и есть. Дешевое вымели

----------
Цитата

Ломус пишет:
Даже если никто не может продать, то что это даст тому, кто хочет купить? Нижняя планка цены всё равно не падает, а объекты куда-то деваются.
----------


Падает, только при личном торге, либо быстро выметают. Об этом он тоже неоднократно писал. Как тут уже обсуждали неоднократно до 70% в Мск - завышенные цены на вторичку и по этим ценам - не продастся. Люди переключались активно на новострои всё это время, сначала по льготной ипо, потом когда были акции на новострой и пр. Я как пример, в НВ когда я брал у застройщика, у вторичников была цена выше от 500 до 1.5 млн. Смысла вообще покупать не было, при том, что новые квартиры с отделкой.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус,
В Самаре как дела с новыми стройками? Выходят проекты?
----------


Выходят, но "в полях" больше не покупают. Кошелевы застопорились, зато в самом городе стали активнее застраивать. Постоянно какие-то мегапроекты на общественных слушаниях проваливаются, т.к. хотят двадцатиэтажками центр застраивать, а местные всегда против.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
так и есть. Дешевое вымели
----------


Да- да. То есть нет вообще ничего. Нет, тех кто ставит за 13,5, то что стоит 10. Я в расчет не беру. Даже кривые документы подмели (вот не знаю кто их берет (кривые документы) я бы - :notiam: )

Сейчас нахожусь в Питере. Много объявлений фантастических по меркам Москвы. Например: ипотека по 5,1% годовых.
Или такое: предоплата 200 тысяч рублей, ежемесячный платёж 10 тысяч рублей.
Или ещё: квартира - сейчас, деньги через три года.
Если не обманывают, то затоваривавшие налицо! :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Падает, только при личном торге, либо быстро выметают. Об этом он тоже неоднократно писал. Как тут уже обсуждали неоднократно до 70% в Мск - завышенные цены на вторичку и по этим ценам - не продастся. Люди переключались активно на новострои всё это время, сначала по льготной ипо, потом когда были акции на новострой и пр. Я как пример, в НВ когда я брал у застройщика, у вторичников была цена выше от 500 до 1.5 млн. Смысла вообще покупать не было, при том, что новые квартиры с отделкой X
----------
А разве там в ватутинках не разобрали практически все варианты у застройщика?

https://realty.rbc.ru/news/5b7a79a29a7947d04fcb7ab7
Мне как непрофессионалу, но заинтересованному, интересно (пардон за тавтологию), насколько этот прогноз можно учитывать?
Субъективно могу предположить, что если санкции введут и рубль упадёт, то это может снизить активность покупателей. Но с другой стороны, не побегут ли вкладываться в недвигу, как за техникой и машинами несколько лет назад + из боязни повышения ипотечных ставок вслед за повышением ставки ЦБ?
Может ли быть, что ИНКОМ как заинтересованная сторона таким прогнозом просто хочет пробудить активность продавцов?

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да- да. То есть нет вообще ничего. Нет, тех кто ставит за 13,5, то что стоит 10. Я в расчет не беру. Даже кривые документы подмели (вот не знаю кто их берет (кривые документы) я бы - изображение
)
----------

Открыл, посмотрел и купил - такого сейчас нет. Адекватное предложение (цена, документы) надо искать. Я искал больше года.
----------
Цитата

Нет адекватного предложения. Не будет уже никто покупать ссаную панель в Чертаново по 15 миллионов и однушки в спальниках с видом на мкад или шоссе по 6 под сдачу. Я говорю только про вторичку и реальные деньги (ипотека - это в ватутинки и иже с ними).
90% предложения в том же циан - это продажа с альтернативой, и двинув цену вниз, они не купят то что хотят (а хотят они из условной 3шки - получить 2шку и однушку) и что бы в них уже можно было жить (ну как в их 3шке дешманский ламинат, обои под кирпич и стеклопакеты, пусть уже продувают хуже деревянных, но зато...), или купят то что хотят поменьше, но не останется денег на погасить крЯдит, купить кию рио и слетать в турцию, а без последнего затея не имеет значения. Вот у них и замкнутый круг.
Оставшиеся 10% прямых продаж - это или избыток недвиги у людей, или наличие мозга (хотя это так в 2х этих случаях).
Первые вывесили и ждут. Им пофиг. У них это далеко не 3я квартира, да и бабки есть.
Вторые (их как раз процента 2-3% от всего рынка) - продают квартиру по цене спроса и как правило в деньги (без привязок альтернатив и т.д.) и эта продажа идет максимум по низу предложений, а то и дешевле - и все эти варианты продаются в течении месяца-двух.
И к слову - во время просмотров, попал на 3 просмотра квартир "отжатых" микрофинансовыми организациями. В одной еще даже хозяйка не была выписана, решение суда уже было (аппеляцию ждали). Но продавали на 2 или 2,5 млн ниже рынка (в течении месяца пропала) - думаю что купили даже не дождавшись решения о выселении.
----------

urbanoid,
Вот второй половине 2014 и начале 2015 года в Москве был пик цен.

----------
Цитата

Гектор пишет:
Сейчас нахожусь в Питере. Много объявлений фантастических по меркам Москвы. Например: ипотека по 5,1% годовых.

----------


Ну это скорее всего, новостройки. Я тут недавно тоже объявление видел: "Квартира в Москве, ипотека под 5 или 6%"
Позвонил.
Оказалось что и не в Москве, а на задворках Новой Москвы, и не квартира, а ДДУ, и не ипотека, а рассрочка...
Зато так красиво заманивала...
Я думаю, это рекламные трюки застройщиков. Дела с новостройками тоже не очень... :)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Репченко и все остальные почему-то упорно не разделяют номинальные и реальные индексы.
Я вот искренне не понимаю, почему должно дешеветь "на 10% в год", если сам рубль обесценивается примерно такими же темпами. Т.е. по Репченко недвига должна падать в реальных ценах уже на 20% (примерно).
Не слишком ли круто, даже для секты удешевителей?

----------


квартиры это рублевый актив, при чем тут на сколько девальвируется рубль в год? В 2016 он на сколько девальвировался за год? А в 2017? Если уж смотреть, так это инфляцию, а она около 2-3 процентов в год.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
https://realty.rbc.ru/news/5b7a79a29a7947d04fcb7ab7
Мне как непрофессионалу, но заинтересованному, интересно (пардон за тавтологию), насколько этот прогноз можно учитывать?
Субъективно могу предположить, что если санкции введут и рубль упадёт, то это может снизить активность покупателей. Но с другой стороны, не побегут ли вкладываться в недвигу, как за техникой и машинами несколько лет назад + из боязни повышения ипотечных ставок вслед за повышением ставки ЦБ?
Может ли быть, что ИНКОМ как заинтересованная сторона таким прогнозом просто хочет пробудить активность продавцов?
----------

А в чем прогноз то? Это "жирными" мазками "ниочем".
Каждый объект индивидуален и то, что может продаваться за 14, в соседнем квартале может висеть годами за 11...
Адекватные предложения - продаются. Спрос есть. Предложения адекватного нет.
А то что "якобы" с 12 упало на 10500 и еще упадет до 9500 - смысл обсуждать, если цена этого шлака 8 и то, на любителя!?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Даже если никто не может продать, то что это даст тому, кто хочет купить? Нижняя планка цены всё равно не падает, а объекты куда-то деваются.
----------


я могу Вам 1 реальный пример для анализа привести, двушка в районе Вешняки в 9 этажке ~45 квадратов, 1 этаж, но как ни странно с лоджией продалась за 5.5 млн в течении недели. Можете сравнить эту цену с тем, по каким ценам там стоят объявления.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
я могу Вам 1 реальный пример для анализа привести, двушка в районе Вешняки в 9 этажке ~45 квадратов, 1 этаж, но как ни странно с лоджией продалась за 5.5 млн в течении недели. Можете сравнить эту цену с тем, по каким ценам там стоят объявления.
----------

Я за неделю продал в Новогиреево 1шку