Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Простите, но нифига это не видно, доходчивой визуализации мыслей вас в школе, видимо, не обучили (это не упрек, меня тоже школа СССР особо подаче материала не обучила, это потом уже все сам, сейчас же чуть ли не с начальной школы впаривают задания с выполнением в поверпойнте).
Я вижу тезис про П, при этом картина, наблюдаемая в жизни (П+В), как-то не совпадает с нарисованной, что опять возвращает к мыслям про консерваторию.

----------


Ладно. Давайте попробую еще раз объяснить суть модели (описание - по моей картинке, ее вновь прикладываю).

Все основные перемещения денег на РН показаны на схеме. Направления перемещения - указаны стрелками.
На РН поступают деньги на покупку жилья - то, что люди снимают со счетов (Д) и кредиты (И). Они распределяются между первичкой (П) и вторичкой (В). Других НОВЫХ денег в системе не появляется. Чтобы вы поняли аналогию -РН это один большой бассейн, в который заливают деньги (Д+И). (Как мы увидим ниже, у бассейна есть и "слив", через который ровно такое же количество денег утекает)

На вторичку поступает часть новых денег (дв+ив), но помимо этого на вторичку поступает и часть денег с продажи другой вторички (вв) - это поток денег обозначен круговой линией на схеме.

Важно: Вторичка не является конечным пристанищем денег - деньги просто меняют своих хозяев и далее отправляются либо на покупку другой вторички (вв), либо на покупку первички (вп), либо складываются обратно в банки (вд2).

В отличие от вторички на первичке (П) оборот денег заканчивается. Деньги не просто меняют своих хозяев, а полностью уходят из системы (расходуются на строительство, налоги з/п и др).

Таким образом, "слив" из бассейна составляют только П и Д2

Из всего этого и получаем ключевое соотношение
Д+И=П+Д2
Сколько денег поступило в систему, столько же оттуда и уйдет.
Как видите, в баланс нет вторички

В другом виде это записывается так:
И+(Д-Д2)=П
Новые деньги = новое строительство.
Помните, кажется вы с этим тезисом спорили? Я его вывел

"Подорожание" собственно и означает, что поступает в систему больше, чем она может поглотить. Чтобы это компенсировать цена начинает расти.
Рост цен на первичке приведет к росту П (в стоимостном выражении)
Рост на вторичке тоже будет. Это приведет к росту Д2.
В итоге баланс восстановится.

Удешевление - то же самое, только наоборот
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Joriken пишет:
Они претендуют на уничтожение зелёной зоны напротив Алых парусов.... Это ужасно. Иначе, как ПИКарателями я их не называю. "Выжженная" земля после них.
----------

ПИК привлекают как партнёра. Текущий застройщик не тянет освоение участка. Не был бы ПИК, был бы другой.

Вот хорошее видео нашёл случайно. Ипотека vs Аренда. Вполне здравые рассуждения.

Украл с риелторского форума

"Квартир просто нет.
Выбирать не из чего.
И не сказать, что цены дороги. Их просто нет!
В домах (рядом стоящих), в которых еще год назад было по 2-3 кв минимум..сейчас просто нет ничего.
В разные ценовые запросы.
Продано все.. сегодня за "последнюю" двушку железки аванс взяла..даже это купили.
Подборы каждый день звонят и приходят.
И не сказать, что цены растут и есть предпосылки (дорого то тоже покупать не хотят и нет возможности у людей))))..просто нет предложения..."

Информация к размышлению.

maslovdm,
Где смотрю - предложения есть)))))
Видимо зависит от города/района.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Информация к размышлению X
----------

а потому что вымели всё стоящее в ожидании поднятия ставок по ипотеке и роста цен на фоне бакса.
Что не вымели, то сняли. Привет удешевителям из секты ирн ждущим 2021 год.

----------
Цитата

Crnet пишет:
а потому что вымели всё стоящее в ожидании поднятия ставок по ипотеке и роста цен на фоне бакса.
Что не вымели, то сняли. Привет удешевителям из секты ирн ждущим 2021 год X
----------


У меня немного другое и более простое объяснение - ипотека +1трлн к прошлому году.
Остальные причины тоже имеют место (бакс, техническое снятие квартир с продажи), но менее важные.

РН заливают деньгами ипотечников. Они-то все и расхватали.

п.с. до подорожания впрочем еще далеко, т.к. основную емкость составляет первичный рынок - а там, явно еще есть что покупать

----------
Цитата

maslovdm пишет:
п.с. до подорожания впрочем еще далеко, т.к. основную емкость составляет первичный рынок - а там, явно еще есть что покупать X
----------

глобально да, но ликвид сметают. надо смотреть что будет со ставками. банкиров разрывает, пошли разнонаправленные движения.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот хорошее видео нашёл случайно. Ипотека vs Аренда. Вполне здравые рассуждения.



----------


Мораль сей басни такова - кому не светит купить свою квартиру, тому надо снять видос про то, что покупать это очень глупо, а арендовать на последние копейки - верх финансовой мудрости.

Написал очень важный (в контексте обсуждаемой здесь темы) пост

Четыре московских мегапроекта. Почему тактика «Купи квартирку у метро в Москве – не прогадаешь» больше не работает
http://worldcrisis.ru/crisis/3128560

Для тех, кому лень читать. Главная мысль, что сразу 4 мегапроекта
- Редевелопмент промзон
- Новая Москва
- Реновация
- Развитие транспортных магистралей (метро за МКАДом и ЦСД)

положат конец основному инвестиционному преимуществу Москвы (нехватке свободной земли под застройку), что собственно ранее и разгоняло цены. Даже если тренд на приток денег и населения в столицу сохранится.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Украл с риелторского форума

----------


Риелторам верить- последнее дело! ;)
Но вариантов мало!

----------
Цитата

Mine пишет:
Видимо зависит от города/района.
----------


И от понтов риелтера! ;)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Для тех, кому лень читать. Главная мысль, что сразу 4 мегапроекта
- Редевелопмент промзон
- Новая Москва
- Реновация
- Развитие транспортных магистралей (метро за МКАДом и ЦСД)

положат конец основному инвестиционному преимуществу Москвы (нехватке свободной земли под застройку), что собственно ранее и разгоняло цены. Даже если тренд на приток денег и населения в столицу сохранится.
----------

Вопрос ВСЕГДА стоял и стоять будет - в ЛОКАЦИИ!
И не одним из этих 4 параметров нельзя закрыть нахождение квартиры на Чистых прудах, Бауманке, мои любимые Сокольники и т.п.
Промка Мск - это вырванные голые гектары вдоль МЦК, рядом с высоковольтной трассой, градильней и т.п. и как правило с хорошей транспортной недоступностью. Жизнь в этом редевелопменте начнется очень и очень не скоро.
НМ - это за МКАДом. Точка.
Реновация - пока ничего сказать не могу...не видел! Хотя некоторые стартовые площадки интересны.
За МКАД (это про область?) - так это другой регион, со всеми вытекающими, по цене НМ.

----------
Цитата

Crnet пишет:
а потому что вымели всё стоящее в ожидании поднятия ставок по ипотеке и роста цен на фоне бакса.
Что не вымели, то сняли. Привет удешевителям из секты ирн ждущим 2021 год.
----------


Конкретная локация, и то, новостроя навалом, и зачастую дешевле. Сомнительно, что вымели.

----------
Цитата

Crnet пишет:
а потому что вымели всё стоящее в ожидании поднятия ставок по ипотеке и роста цен на фоне бакса.
Что не вымели, то сняли. Привет удешевителям из секты ирн ждущим 2021 год.
----------


Конкретная локация, и то, новостроя навалом, и зачастую дешевле. Сомнительно, что вымели.----------
Цитата

Bond007 пишет:
Реновация - пока ничего сказать не могу...не видел! Хотя некоторые стартовые площадки интересны.
За МКАД (это про область?) - так это другой регион, со всеми вытекающими, по цене НМ.
----------


Ну вот, если до МКАДа долетаешь за 15 минут через 14 км - какая тут точка?=))) А когда метро пророют, лет через 5?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вопрос ВСЕГДА стоял и стоять будет - в ЛОКАЦИИ!
И не одним из этих 4 параметров нельзя закрыть нахождение квартиры на Чистых прудах, Бауманке, мои любимые Сокольники и т.п.
Промка Мск - это вырванные голые гектары вдоль МЦК, рядом с высоковольтной трассой, градильней и т.п. и как правило с хорошей транспортной недоступностью. Жизнь в этом редевелопменте начнется очень и очень не скоро.
НМ - это за МКАДом. Точка.
Реновация - пока ничего сказать не могу...не видел! Хотя некоторые стартовые площадки интересны.
За МКАД (это про область?) - так это другой регион, со всеми вытекающими, по цене НМ X
----------


Вы правы - локация. Центр города - ес. По этой причине, если покупать, то действительно на Чистых Прудах, Бауманке, ваших любимых Сокольниках. При условии, что хватит денег :crazy:

Вся остальная Москва окажется в пролете.
Зачем покупать в Выхино, если есть Некрасовка (да, воняет, но дешево :D )
Зачем покупать Раменки, если есть дешевле в Солнцево, а ехать туда лишь немногим дальше.
Зачем покупать Юго Западную, если есть огромные поля в Коммунарке.

За МКАДом многим (например, мне) нравится даже больше. Просто долгое время не было адекватного транспорта.

Огромное количество земли освободится для застройки и внутри города.

И это не на 1-2 года, а минимум на 10 лет вперед не будет проблем найти место для строительства новых коробок. К чему это привело, мы видим на примере МО.

Раньше в Москве просто тупо негде было строить. Сейчас этой проблемы нет

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Украл с риелторского форума

"Квартир просто нет.
Выбирать не из чего.
И не сказать, что цены дороги. Их просто нет!
В домах (рядом стоящих), в которых еще год назад было по 2-3 кв минимум..сейчас просто нет ничего.
В разные ценовые запросы.
Продано все.. сегодня за "последнюю" двушку железки аванс взяла..даже это купили.
Подборы каждый день звонят и приходят.
И не сказать, что цены растут и есть предпосылки (дорого то тоже покупать не хотят и нет возможности у людей))))..просто нет предложения..."

Информация к размышлению.
----------

Неужели людям можно врать бесконечно? Можно. Поверят даже в очевидную дичь.
Много раз поверят, много раз на грабли наступят.
Единственное что интересно это в России только так или везде? :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Конкретная локация, и то, новостроя навалом, и зачастую дешевле. Сомнительно, что вымели X
----------

Уважаемый Сан.. видите ли в чём дело, новострой в полях или в промзонах далеко не всем интересен в принципе. А точечный новострой в старых районах ого го. Автор выдаёт желаемое за действительное.
Полноценная жизнь в новом районе начинается лет через десять когда туда подтягивается соответствующая инфраструктура.

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Неужели людям можно врать бесконечно? Можно. Поверят даже в очевидную дичь.
Много раз поверят, много раз на грабли наступят.

----------


Напрасно вы так. У риелторов конечно репутация - не очень и часто по делу, но на их форуме много всего интересного, в том числе и по теме удешевления.

СВАО.
Дешевые и просто адекватные предложения уже практически не встречаются. Реновационные квартиры или не продают в ожидании переезда, или продают по завышенной цене (доплата за перспективу ;) ), да еще и в фиглокациях (окна на ЖД, дом на перекрестке магистралей, плохие документы и т.д.).
Много снято с продажи из-за отсутствия спроса по желаемой цене продажи. Народ ждет повторения 2014 или какой другой оказии.
Многие даже не сдают, чтоб не иметь убитый ремонт. Хотя с 2014 уже на ремонт бы насдавали, но кто же знал, сколько это продлится.
Короче, те ситуации, которые я лично знаю, услышала, прочувствовала, огромное количество продавцов и покупателей элементарно "затаились".
За полгода ни одного сверхзаманчивого предложения в локации Ботсад, Свиблово, Лосиноостровский.
Хотя нет, было одно заманчивое, без права просмотра (т.е. "не глядя") можно было купить у банка с живыми жильцами-бывшими собственниками.