Удешевление недвижимости...

:D :D :D Мы тоже "затаившиеся". Все ждем, когда родителям объявят сроки сноса по хреновации и будут хоть какие-то исходные.
Деньги тогда понадобятся на докупку метров.
Как альтернативный вариант: сейчас купить родителям однокомнатную (которая по словам гур и местных будет все дешеветь и дешеветь), а самим до пенсии или до изменения планов Собянина ждать сноса. Тогда на докупку метров не хватит :scratch:
Одна радость- арендодатель такой же "затаившийся" и намерен сдвать нам до сноса по реновации :ок:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Напрасно вы так. У риелторов конечно репутация - не очень и часто по делу, но на их форуме много всего интересного, в том числе и по теме удешевления.
----------

Вот вы зарегистрированы в начале лета 2014 года.
Ваша репутация - 0.
При этом количество сообщений - 368.
И - 0 /ноль/ репутации,
никто ЗА ГОДЫ не поставил Вам и одну единичку!

Ну и чего там? Всё раскупили? :rofl: :rofl: :rofl: Хватай вокзал - чемодан отходит? :D

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Вот вы зарегистрированы в начале лета 2014 года.
Ваша репутация - 0.
При этом количество сообщений - 368.
И - 0 /ноль/ репутации,
никто ЗА ГОДЫ не поставил Вам и одну единичку!

Ну и чего там? Всё раскупили? изображение
изображение
изображение
Хватай вокзал - чемодан отходит? изображение

----------


Ну, активно я на форуме с апреля этого года. Пишу практически только в этой теме. Скорее всего поэтому никто и не расщедрился даже на одну единичку (а жаль - т.к. из-за этого я не могу публиковаться в блоге).

Абсолютно никакого отношения к риелторам не имею, если вы про это :)
Очень из многих и совершенно независимых источников появляется инфо о вымывании вторички. Верить или нет - каждый решает сам

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот, если до МКАДа долетаешь за 15 минут через 14 км - какая тут точка?=))) А когда метро пророют, лет через 5?
----------

Про 15 минут мы обсуждали! На метро? Ну для примера возьмите в яндекс картах от Комсомольской до Бульвара Рокосовского в км и времени на метро - и прикиньте на свой отрезок (почему там - 2 станции короткие, одна длинная (но короче чем на юге серой ветки) и есть проезд через мост открытый). И это ДО МКАДА! И жить ближайшие лет 10 на стройке...
----------
Цитата

maslovdm пишет:
За МКАДом многим (например, мне) нравится даже больше. Просто долгое время не было адекватного транспорта.

----------

Ну я не могу не согласиться - т.к. мне жить в Химках намного комфортнее чем в Новогиреево! Но сравнить это со старыми Сокольниками...
И опять же - это вновь приехавшим пофиг где брать, Медведково или Теплый Стан или Марьино, а ваще лучше Строгино, там ховорЯт лухари! А в большенстве своём, и эта ветка тому показатель - люди смотрят "свои" локации +/- в том же или соседнем районе.
А то, что Вы описали - это будут непригодные для жизни муравейники, с разношерстным контингентом и не ассимилированными приезжими всех мастей.
По этому - там будут продавать и переезжать в пределы старой Москвы.
Как сейчас люди из "среднего" подмосковья тянутся ближе ко МКАДу, что бы стать нормальными замкадышами. Замкадыши тянуться в реконструированные промки или у кого хватает во вторичку...ну и т.д.
Зато потоки, на мой взгляд, стали очевидны и правильны! Из серии - закончил активности, продал хату, переехал в Таунхауз в НМ...
----------
Цитата

По ценам в Москве:
Говорю за вторичку, т.к. первичка качественная недоступна (её сразу относят к сегменту бизнес/элит и т.д.), а различного рода Life, Домашние и прочие "промки" и шоссе - не интересно т.к. в одном собрано всё плохое: локация (ужасная), так и различного рода "переселенцы" и муниципально получившие...
Вторичка, по которой идут сделки - уже приемлема, хотя еще на 10%-15% просядет (говорю про Мск в пределах МЦК).
Остальные 90% предложений так и будут висеть невостребованными годами - т.к. у людей нет "рычага" для маневра, кроме желания.

Оставшиеся 10% с адекватной ценой:
Шлак, в виде первых этажей, панелей спальных районов и прочих клетушек (3к - в 65 кв.м., 2шка - 50 и т.д.) - уже упали. Средняя цена (3шка), по которой их уже продают около 8 млн. (аналог вчера выкладывал, где падают на 9300 в течении полугода...хотя за 8млн она сейчас уйдет!). Аналогично упадут на 10%-15%.
А вот качественное жилье (где шла точечная застройка, в хорошей локации, с нормальными площадями (где 3шка хотя бы метров 75) в пределах МЦК, около парков и в 10-15 минут пешком до метро, (дома конца 90-начала 00, сталинки, некоторые П44 (в исключительной локации) скорее всего в цене не двинуться, т.к. спрос на такую недвигу есть и часть проданных халабуд будет переходить именно в этот сегмент (в случае ужесточения контроля за арендой - прибавят в цене, т.к. кол-во начнет переростать в качество).
Область будет падать на 15-20%, но аналогично 90% Московских висяков (только на 98%) будет всё стоять - т.к. это куплено в ипотеку + вложено $$$ в ремонт. Отфиксировать убытки многие не смогут психологически. А то что новострой соседний с выбором этажа, вида и т.д. + аналогичный ремонт получается дешевле на 1,5-2 млн, чем продаваемое - не воспринимается.

И как то вот в этом балоте и будем болтаться, пока совсем конкретно не возьмутся за теневую аренду.
Тогда вот по шлаку еще в минус 10%-15% и рост качественного, а по области все 20-25% к предыдущему падению и миграция в спальники Мск.
Ипотечники совсем начнут приунывать, как и Москвичи в шлаке без рычага....
----------

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Пишу практически только в этой теме. Скорее всего поэтому никто и не расщедрился даже на одну единичку (а жаль - т.к. из-за этого я не могу публиковаться в блоге).

----------

Вообще-то, и я и другие форумчане ходят в др. темы, где отписывался автор,
с целью поставить "репутацию" за сообщения в "Недвижимости". Это - норма.
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Абсолютно никакого отношения к риелторам не имею
----------

Конечно, вы "не агент", но пишущий исключительно в "недвижимости"!
Или ещё децл где-то, но за вами не ходят с целью поставить плюс в репу.

Иммануил Хайдак,

Не очень понял, о чем вы.
У меня нет цели репутацию себе накрутить. Цель - обкатать свои идеи на форуме и обменяться опытом с другими участниками

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Украл с риелторского форума

"Квартир просто нет.
Выбирать не из чего.
И не сказать, что цены дороги. Их просто нет!
В домах (рядом стоящих), в которых еще год назад было по 2-3 кв минимум..сейчас просто нет ничего.
В разные ценовые запросы.
Продано все.. сегодня за "последнюю" двушку железки аванс взяла..даже это купили.
Подборы каждый день звонят и приходят.
И не сказать, что цены растут и есть предпосылки (дорого то тоже покупать не хотят и нет возможности у людей))))..просто нет предложения..."

Информация к размышлению.
----------


Очень похоже на извечные женские проблемы: нечего надеть и некуда вешать :).
А вообще, ей там чуть ниже ответили:
----------
Цитата


Январь 2017 - 1,2,3 комнатные 69.929 штук.
Август 2018 - 1,2,3 комнатные 94.125 штук.

----------

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Иммануил Хайдак,

Не очень понял, о чем вы.
У меня нет цели репутацию себе накрутить. Цель - обкатать свои идеи на форуме и обменяться опытом с другими участниками
----------

Риелтор = идиот? :rofl:
Спасибо! :relax:

у кого там опять. в сотый раз, за последние 2 года, вымылось предложение?
вы бы хоть тут эти избитые сказки сторонников кирпича не тиражировали.
еще ведь и какие то доказательства приводят...
и куда оно вымылось? если спрос не растет, а предложение, постоянно пополняется свежими метрами из бывшего новостроя.
кто и как подсчитывал это вымывание?
это сторонники недвижимии поняли, что нажимать на рост спроса больше не получится, даже при всем их желании, и завели новую тему - предложение вымывается! угу... кирпич с бетоном превращаются в песок и вымываются в недра земные!
судя по местному рынку, предложение, только прирастает.

----------
Цитата

ks567 пишет:
и куда оно вымылось? если спрос не растет
----------


спрос растет, пускай и кредитный.
примерно +1 трлн руб к прошлому году. Если переводить это в квартиры, то это дополнительный (!) спрос в 330 тыс (!!!) квартир (считаем среднюю цену квартиры 3 млн руб).

----------
Цитата

ks567 пишет:
предложение, постоянно пополняется свежими метрами из бывшего новостроя.
----------


насыщение спроса имеет место, но гораздо медленнее чем вы думаете.
С точки зрения предложения это также мало влияет на ситуацию. Допустим, бывшие покупатели новостроя выставили на продажу, успешно продали свою квартиру. Дальше что? - А дальше они сами в большинстве случаев покупают другую квартиру.
Например, распространенная практика - продать квартиру и купить другую, большей площади.
Очевидно, что в этой ситуации от выставления на продажу квартир, никакого удешевления не будет
Пока собственники квартир не начнут массово ВЫВОДИТЬ ДЕНЬГИ с РН, ничего не изменится.

----------
Цитата

ks567 пишет:
кто и как подсчитывал это вымывание?
----------


тут вы правы. Никак это не посчитать. Приходится пользоваться своей "чуйкой". Ну и запоминать, сколько было реальных предложений в данной локации по данным ценам.
Если брать мой личный опыт - то в МО никакого существенного вымывания нет. А вот в Москве самые дешевые варианты - от 4,5 до 5,5 млн - исчезли из продажи

Вести с полей:
Оказывается, мы пропустили старт еще одного ЖК от ПИКа на юго-востоке. В августе стартовали продажи еще и в ЖК "Кузьминский лес" (г.Котельники, 20 минут пешком от метро). Напомню, что в тех же Котельниках ПИК продает еще 2 корпуса в ЖК Оранж Парк, 2 корпуса в ЖК Белая Дача и еще 3 корпуса прямо через дорогу в ЖК Жулебино парк :shock&fall:.
При этом цены у них уже сейчас, на старте просто бешеные: самые маленькие студии в ОранжПарке или ЖулебиноПарке стартуют от 3,3 млн. рублей. В первой очереди того-же Оранжа инвесторы уступали студии по такой цене на финальной стадии, когда дом уже стоял и внутри шла отделка.
Кстати, еще один интересный факт: почти все прежние застройщики, которые работали в Котельниках сейчас столкнулись с очень серьезными проблемами. У СолидСтройГрупп стройка встала намертво (пару домов на улице Строителей один котлован на Центральной алее), в "Котельнических высотках" - задержки, в "Белых росах" - тоже закончились деньги у застройщика. Но ПИК, как я понимаю, проблемы индейцев не пугают ;)

----------
Цитата

komeska пишет:
При этом цены у них уже сейчас, на старте просто бешеные: самые маленькие студии в ОранжПарке или ЖулебиноПарке стартуют от 3,3 млн. рублей.
----------

Возле метро...

А Самолет студии в Большом Путилково начал продавать от 2,5 млн.

За метро 700000 рублей. Стоит?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А вот в Москве самые дешевые варианты - от 4,5 до 5,5 млн - исчезли из продажи
----------
ваш опыт далек от реалий, в авито забейте 1ки в пределах мкад до 5,5млн рублей. По моим жестким критериям 29штук

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Возле метро...

А Самолет студии в Большом Путилково начал продавать от 2,5 млн.

За метро 700000 рублей. Стоит?
----------


Ну, начнем с того, что по 2,5 млн. рублей студии там остались только в рекламе. В реальности там сейчас ценник начинается от 2,9 млн. рублей (пруф). А стоит или не стоит тут уж каждый сам для себя решает :pardon:

----------
Цитата

Засосов пишет:
ваш опыт далек от реалий, в авито забейте 1ки в пределах мкад до 5,5млн рублей. По моим жестким критериям 29штук
----------


возможно. Никому своего мнения не навязываю.

Замечу лишь, что 29 штук на 12 миллионную Москву... это как-то... ну вы поняли...

----------
Цитата

komeska пишет:


Ну, начнем с того, что по 2,5 млн. рублей студии там остались только в рекламе. В реальности там сейчас ценник начинается от 2,9 млн. рублей (пруф). А стоит или не стоит тут уж каждый сам для себя решает изображение

----------


А Мортон в 2015 продавал там студии от 1,8 млн.
Где удешевление?
Когда котлован продают на 40% дороже.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
За метро 700000 рублей. Стоит? X
----------


ИМХО - стоит.

----------
Цитата

komeska пишет:
в "Белых росах" - тоже закончились деньги у застройщика.
----------


Там вроде как не в деньгах проблема, а в документации.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Замечу лишь, что 29 штук на 12 миллионную Москву... это как-то... ну вы поняли...
----------

Это вы не поняли, мой отбор исключает целые округа дипрессивные, 5ки, 1,2 этажи и тп. 20 из 29 висят квартал минимум, двигать на -5% это минимум

----------
Цитата

M&E пишет:
ИМХО - стоит.
----------

Ага. Только на маршрутке 20-25000 рублей в год на одного. А стоимость транспорта дорожает...