Удешевление недвижимости...

Украл с риелторского форума

"Квартир просто нет.
Выбирать не из чего.
И не сказать, что цены дороги. Их просто нет!
В домах (рядом стоящих), в которых еще год назад было по 2-3 кв минимум..сейчас просто нет ничего.
В разные ценовые запросы.
Продано все.. сегодня за "последнюю" двушку железки аванс взяла..даже это купили.
Подборы каждый день звонят и приходят.
И не сказать, что цены растут и есть предпосылки (дорого то тоже покупать не хотят и нет возможности у людей))))..просто нет предложения..."

Информация к размышлению.

maslovdm,
Где смотрю - предложения есть)))))
Видимо зависит от города/района.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Информация к размышлению X
----------

а потому что вымели всё стоящее в ожидании поднятия ставок по ипотеке и роста цен на фоне бакса.
Что не вымели, то сняли. Привет удешевителям из секты ирн ждущим 2021 год.

----------
Цитата

Crnet пишет:
а потому что вымели всё стоящее в ожидании поднятия ставок по ипотеке и роста цен на фоне бакса.
Что не вымели, то сняли. Привет удешевителям из секты ирн ждущим 2021 год X
----------


У меня немного другое и более простое объяснение - ипотека +1трлн к прошлому году.
Остальные причины тоже имеют место (бакс, техническое снятие квартир с продажи), но менее важные.

РН заливают деньгами ипотечников. Они-то все и расхватали.

п.с. до подорожания впрочем еще далеко, т.к. основную емкость составляет первичный рынок - а там, явно еще есть что покупать

----------
Цитата

maslovdm пишет:
п.с. до подорожания впрочем еще далеко, т.к. основную емкость составляет первичный рынок - а там, явно еще есть что покупать X
----------

глобально да, но ликвид сметают. надо смотреть что будет со ставками. банкиров разрывает, пошли разнонаправленные движения.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот хорошее видео нашёл случайно. Ипотека vs Аренда. Вполне здравые рассуждения.



----------


Мораль сей басни такова - кому не светит купить свою квартиру, тому надо снять видос про то, что покупать это очень глупо, а арендовать на последние копейки - верх финансовой мудрости.

Написал очень важный (в контексте обсуждаемой здесь темы) пост

Четыре московских мегапроекта. Почему тактика «Купи квартирку у метро в Москве – не прогадаешь» больше не работает
http://worldcrisis.ru/crisis/3128560

Для тех, кому лень читать. Главная мысль, что сразу 4 мегапроекта
- Редевелопмент промзон
- Новая Москва
- Реновация
- Развитие транспортных магистралей (метро за МКАДом и ЦСД)

положат конец основному инвестиционному преимуществу Москвы (нехватке свободной земли под застройку), что собственно ранее и разгоняло цены. Даже если тренд на приток денег и населения в столицу сохранится.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Украл с риелторского форума

----------


Риелторам верить- последнее дело! ;)
Но вариантов мало!

----------
Цитата

Mine пишет:
Видимо зависит от города/района.
----------


И от понтов риелтера! ;)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Для тех, кому лень читать. Главная мысль, что сразу 4 мегапроекта
- Редевелопмент промзон
- Новая Москва
- Реновация
- Развитие транспортных магистралей (метро за МКАДом и ЦСД)

положат конец основному инвестиционному преимуществу Москвы (нехватке свободной земли под застройку), что собственно ранее и разгоняло цены. Даже если тренд на приток денег и населения в столицу сохранится.
----------

Вопрос ВСЕГДА стоял и стоять будет - в ЛОКАЦИИ!
И не одним из этих 4 параметров нельзя закрыть нахождение квартиры на Чистых прудах, Бауманке, мои любимые Сокольники и т.п.
Промка Мск - это вырванные голые гектары вдоль МЦК, рядом с высоковольтной трассой, градильней и т.п. и как правило с хорошей транспортной недоступностью. Жизнь в этом редевелопменте начнется очень и очень не скоро.
НМ - это за МКАДом. Точка.
Реновация - пока ничего сказать не могу...не видел! Хотя некоторые стартовые площадки интересны.
За МКАД (это про область?) - так это другой регион, со всеми вытекающими, по цене НМ.

----------
Цитата

Crnet пишет:
а потому что вымели всё стоящее в ожидании поднятия ставок по ипотеке и роста цен на фоне бакса.
Что не вымели, то сняли. Привет удешевителям из секты ирн ждущим 2021 год.
----------


Конкретная локация, и то, новостроя навалом, и зачастую дешевле. Сомнительно, что вымели.

----------
Цитата

Crnet пишет:
а потому что вымели всё стоящее в ожидании поднятия ставок по ипотеке и роста цен на фоне бакса.
Что не вымели, то сняли. Привет удешевителям из секты ирн ждущим 2021 год.
----------


Конкретная локация, и то, новостроя навалом, и зачастую дешевле. Сомнительно, что вымели.----------
Цитата

Bond007 пишет:
Реновация - пока ничего сказать не могу...не видел! Хотя некоторые стартовые площадки интересны.
За МКАД (это про область?) - так это другой регион, со всеми вытекающими, по цене НМ.
----------


Ну вот, если до МКАДа долетаешь за 15 минут через 14 км - какая тут точка?=))) А когда метро пророют, лет через 5?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вопрос ВСЕГДА стоял и стоять будет - в ЛОКАЦИИ!
И не одним из этих 4 параметров нельзя закрыть нахождение квартиры на Чистых прудах, Бауманке, мои любимые Сокольники и т.п.
Промка Мск - это вырванные голые гектары вдоль МЦК, рядом с высоковольтной трассой, градильней и т.п. и как правило с хорошей транспортной недоступностью. Жизнь в этом редевелопменте начнется очень и очень не скоро.
НМ - это за МКАДом. Точка.
Реновация - пока ничего сказать не могу...не видел! Хотя некоторые стартовые площадки интересны.
За МКАД (это про область?) - так это другой регион, со всеми вытекающими, по цене НМ X
----------


Вы правы - локация. Центр города - ес. По этой причине, если покупать, то действительно на Чистых Прудах, Бауманке, ваших любимых Сокольниках. При условии, что хватит денег :crazy:

Вся остальная Москва окажется в пролете.
Зачем покупать в Выхино, если есть Некрасовка (да, воняет, но дешево :D )
Зачем покупать Раменки, если есть дешевле в Солнцево, а ехать туда лишь немногим дальше.
Зачем покупать Юго Западную, если есть огромные поля в Коммунарке.

За МКАДом многим (например, мне) нравится даже больше. Просто долгое время не было адекватного транспорта.

Огромное количество земли освободится для застройки и внутри города.

И это не на 1-2 года, а минимум на 10 лет вперед не будет проблем найти место для строительства новых коробок. К чему это привело, мы видим на примере МО.

Раньше в Москве просто тупо негде было строить. Сейчас этой проблемы нет

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Украл с риелторского форума

"Квартир просто нет.
Выбирать не из чего.
И не сказать, что цены дороги. Их просто нет!
В домах (рядом стоящих), в которых еще год назад было по 2-3 кв минимум..сейчас просто нет ничего.
В разные ценовые запросы.
Продано все.. сегодня за "последнюю" двушку железки аванс взяла..даже это купили.
Подборы каждый день звонят и приходят.
И не сказать, что цены растут и есть предпосылки (дорого то тоже покупать не хотят и нет возможности у людей))))..просто нет предложения..."

Информация к размышлению.
----------

Неужели людям можно врать бесконечно? Можно. Поверят даже в очевидную дичь.
Много раз поверят, много раз на грабли наступят.
Единственное что интересно это в России только так или везде? :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Конкретная локация, и то, новостроя навалом, и зачастую дешевле. Сомнительно, что вымели X
----------

Уважаемый Сан.. видите ли в чём дело, новострой в полях или в промзонах далеко не всем интересен в принципе. А точечный новострой в старых районах ого го. Автор выдаёт желаемое за действительное.
Полноценная жизнь в новом районе начинается лет через десять когда туда подтягивается соответствующая инфраструктура.

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Неужели людям можно врать бесконечно? Можно. Поверят даже в очевидную дичь.
Много раз поверят, много раз на грабли наступят.

----------


Напрасно вы так. У риелторов конечно репутация - не очень и часто по делу, но на их форуме много всего интересного, в том числе и по теме удешевления.

СВАО.
Дешевые и просто адекватные предложения уже практически не встречаются. Реновационные квартиры или не продают в ожидании переезда, или продают по завышенной цене (доплата за перспективу ;) ), да еще и в фиглокациях (окна на ЖД, дом на перекрестке магистралей, плохие документы и т.д.).
Много снято с продажи из-за отсутствия спроса по желаемой цене продажи. Народ ждет повторения 2014 или какой другой оказии.
Многие даже не сдают, чтоб не иметь убитый ремонт. Хотя с 2014 уже на ремонт бы насдавали, но кто же знал, сколько это продлится.
Короче, те ситуации, которые я лично знаю, услышала, прочувствовала, огромное количество продавцов и покупателей элементарно "затаились".
За полгода ни одного сверхзаманчивого предложения в локации Ботсад, Свиблово, Лосиноостровский.
Хотя нет, было одно заманчивое, без права просмотра (т.е. "не глядя") можно было купить у банка с живыми жильцами-бывшими собственниками.

:D :D :D Мы тоже "затаившиеся". Все ждем, когда родителям объявят сроки сноса по хреновации и будут хоть какие-то исходные.
Деньги тогда понадобятся на докупку метров.
Как альтернативный вариант: сейчас купить родителям однокомнатную (которая по словам гур и местных будет все дешеветь и дешеветь), а самим до пенсии или до изменения планов Собянина ждать сноса. Тогда на докупку метров не хватит :scratch:
Одна радость- арендодатель такой же "затаившийся" и намерен сдвать нам до сноса по реновации :ок:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Напрасно вы так. У риелторов конечно репутация - не очень и часто по делу, но на их форуме много всего интересного, в том числе и по теме удешевления.
----------

Вот вы зарегистрированы в начале лета 2014 года.
Ваша репутация - 0.
При этом количество сообщений - 368.
И - 0 /ноль/ репутации,
никто ЗА ГОДЫ не поставил Вам и одну единичку!

Ну и чего там? Всё раскупили? :rofl: :rofl: :rofl: Хватай вокзал - чемодан отходит? :D

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Вот вы зарегистрированы в начале лета 2014 года.
Ваша репутация - 0.
При этом количество сообщений - 368.
И - 0 /ноль/ репутации,
никто ЗА ГОДЫ не поставил Вам и одну единичку!

Ну и чего там? Всё раскупили? изображение
изображение
изображение
Хватай вокзал - чемодан отходит? изображение

----------


Ну, активно я на форуме с апреля этого года. Пишу практически только в этой теме. Скорее всего поэтому никто и не расщедрился даже на одну единичку (а жаль - т.к. из-за этого я не могу публиковаться в блоге).

Абсолютно никакого отношения к риелторам не имею, если вы про это :)
Очень из многих и совершенно независимых источников появляется инфо о вымывании вторички. Верить или нет - каждый решает сам