Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
и откуда брал "ДОМ" данные для подсчета? откуда он взял эти цифры?
----------

Вероятно, первичку в рамках межведомственного взаимодействия, у ЦБ и далее свои расчеты. АИЖК ведь - активный участник рынка рефинансирования, его облигации входят в Ломбардный список ЦБ и банки могут использовать их как обеспечение в операциях с ЦБ (то есть мы точно сделали первый шаг по тропинке, которая привела к краху субпрайма в США :). Отдельные обрывочные сведения по рефинансу ЦБ публикует, с большой задержкой.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Люди платят по кредитам. Кто-то платит досрочно.
----------

Объем досрочного гашения ипотеки по данным ЦБ, в 2017 году - 846,9 млрд.руб. (+39% в год.выражении). Часть из него - рефинанс, 161,2 млрд или 8% от выданных в течение 2017 года. Что не противоречит данным АИЖК по 2018, учитывая динамику ставки.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А я свожу анализ к тем параметрам, которые можно точно оценить. Это кредитный спрос и это объем нового строительства. Тем самым прогностическая сила моей модели резко возрастает.

----------

Но при этом вы упускаете из виду важный фактор: вторичка с ее влиянием на рынок (выступающая как часть этого рынка, иногда со 100% долей, и как альтернатива покупки в виде аренды).

----------
Цитата

eternical пишет:
Вопрос, с чего бы, тем кто выплачивает ипотеку, стараться досрочно её гасить, если рубль только дешевеет?
----------

Затем, что при дешевеющем рубле, зарплата иногда (и располагаемые доходы) - дешевеет еще быстрее :)
К тому же, у банков есть ограничение по количеству выдач ипотек одному заемщику, поэтому приходится гасить старые. Надеюсь, не открыл для вас америку в том, что ипотек иногда берут по несколько штук и точно не для того, чтобы жить по очереди в разных квартирах :) Короче, случаи бывают разные.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Вот объясните мне, чем так хороши квартиры внутри ТТК, кроме того, что их мало, они дороги и они ближе к Кремлю?
Внутри ТТК по пальцам можно сосчитать локации, комфортные для проживания X
----------


Примерно тем же, чем хорош, прости господи, биткойн. Или золото, драгоценности.
Ну или антиквариат.
Потребительская ценность всех этих вещей - весьма сомнительная.
Но избыток денег при фиксированном предложении делает такие штучки с ценами.

Поэтому, да. Качество жизни в центре - отвратительное. Но стоит дорого. И будет еще дороже

----------
Цитата

eternical пишет:
Домик на Рублевке, дачку на карибах, квартирку в Майами,
----------

Вот это доступно моему пониманию!
Но квартира у Кремля?
Зачем!!! :o
Типа круто? :vnature:

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Перемещаясь на личном авто, можно нехило экономить на резидентной парковке
----------

Перемещения на личном авто по центру Мск я видал в гробу!! :evil:

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это знание и п.р сугубо бесполезно так 99.9%покупателей эта локация в принципе не интересна))).
Зачем обычному человеку квартира у Кремля?
----------


С точки зрения инвестирования (т.е. вероятности повышения цены) эти локации интересны.
Но порог вхождения очень высокий

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Что бы новое предложение стало что то опускать, его сначала кто то должен купить, а потом начать продавать.

----------


Перемудрили.
Предложение начинает действовать (и давить на цены) в тот момент, когда застройщик выводит квартиры на рынок. В российской действительности - даже не обязательно их строить - достаточно просто пообещать :)

----------
Цитата

eternical пишет:
Вопрос, с чего бы, тем кто выплачивает ипотеку, стараться досрочно её гасить, если рубль только дешевеет?

----------


Тут несколько моментов
1. Психологический. Хочется сбросить ярмо как можно быстрее.
2. Ментальный. Не умеют некоторые нормально считать, чо
3. Удобство и опять ментальность. Изначально брали с расчетом погасить досрочно. Сразу аккумулировать большую сумму сложно. Проще взять сразу много, а потом гасить постепенно. Чем постепенно накапливать, а потом сразу гасить.

А вообще, тема интересная. Пожалуй даже требует отдельного поста

п.с. и еще очень важно. Те, кто погасили ипотеку очень часто берут следующую! Поэтому для анализа важна не только сумма выдачи ипотеки, но и динамика портфеля. Только объем портфеля говорит о реальной уровне закредитованности

----------
Цитата

eternical пишет:
а за какие годы эти данные ? Есть какая-то статистика, актуальная, послекризисная из "новой экономической реальности"
В основном, я слышал такие истории ДО кризиса.

----------

Заметка от 28.07.2018
Кроме того, у заемщиков разных банков похожие предпочтения способа погашения и срока кредита – в среднем он берется на 15 лет, а реальный срок погашения у ВТБ, "Открытия", "Дельтакредита" и Альфа-банка составляют досрочные пять-семь лет.

Как рассказал РИА Новости Агабов, портрет заемщика за последнее время практически не изменился, однако поменялись требования клиентов к качеству банковского сервиса.



РИА Новости https://realty.ria.ru/mortgage_news/20180728/1525510595.html


______

Общаясь на этом форуме, я понял чем ценна профессия маркетолога. Мало кто может видеть дальше своего носа и окружения.

----------
Цитата

maslovdm пишет:

С точки зрения инвестирования (т.е. вероятности повышения цены) эти локации интересны.
Но порог вхождения очень высокий
----------

Нет, нет и еще раз НЕТ!
Типовая квартира - да нафиг она нужна за 20-30 млн?
А товарищ смотрит, (в том числе и апартаменты) от 140 кв.м., в доме на 20 квартир и цена там далеко не 20 млн и даже не 40...и более того, половина людей там уже купившие - знакомые. Скажем так, комфортное соседство знакомых обеспеченных людей с примерно одинаковым ритмом жизни.
А упереться и купить там, что бы было, в надежде на какой то рост - на мой взгляд сомнительное удовольствие, т.к. цена для 95% наших соотечественников недостижима даже усилиями нескольких поколений.
Как пример - Лялин переулок. Вы даже объявлений особо не найдете.
Долгоруковская улица - как они стоили по 40-80 млн, так и стОят.
А то что редкую типовую панель 70х с потолками 2,65 там пытаются тянуть к цене 20млн - ну так удачи...этот инвест ваще безперспективен

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Перемудрили.
Предложение начинает действовать (и давить на цены) в тот момент, когда застройщик выводит квартиры на рынок. В российской действительности - даже не обязательно их строить - достаточно просто пообещать изображение

----------

Вон Киосаки рассказывает - стартует новый ЖК на 300 тыс дешевле и больше по площади. По качеству лучше и т.д. - а соседние как висели + 1млн, так и висят! :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Лялин переулок
----------

Там вроде ещё коммуналки есть. Три года назад точно были.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
стартует новый ЖК
----------

Здесь ключевое слово "стартует", т.е. въехать в квартиру люди смогут года через два (к слову, к тому времени стоимость на готовые квартиры повысится и у девелопера).
А кому-то нужно прямо "вчера" заезжать. Думаю, этот кто-то, возможно, и будет готов + 1 заплатить за срочность.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Часто бывает, что людей так замордовали в регионах, что они даже не понимают как люди живут в Мск. Что взяток нет в школах, асфальт везде и пр. Сам таким был, но тут конечно, бесполезно стараться донести это до них. Каждому своё. изображение

----------


Еслиб всех мордовали, как тебя по твоим рассказам, то вся Россия бы давно в НВ прописалась, но у каждого свой опыт. ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А уж всякие самарские ЖК "Ладья" по 30 млн - это просто смешно. изображение
Купил такой, и провалился под асфальт, не дай бог, на своём Порше при подъезде к этой самой своей квартире за 30 млн.
----------


А я бы не отказался с таким видом из окна жить, как в ЖК Ладья, еслиб штанов хватало. Кстати, лучший архитектурный проект России-2007

изображение
изображение
изображение

ghtcyz,
Да наверняка есть!
Сейчас очень много зданий в центре выкупают, реставрируют/перепланируют и т.д. - и режут апартаментами по 150-300 кв.м. = как итог дом на 5-15 квартир (апартаментов)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вон Киосаки рассказывает -
----------

Он сам не может определиться и найти аналог своей покупке. То уже построено, то стадия раньше.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Предложение начинает действовать (и давить на цены) в тот момент, когда застройщик выводит квартиры на рынок. В российской действительности - даже не обязательно их строить - достаточно просто пообещать изображение

----------

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Здесь ключевое слово "стартует", т.е. въехать в квартиру люди смогут года через два (к слову, к тому времени стоимость на готовые квартиры повысится и у девелопера).
А кому-то нужно прямо "вчера" заезжать. Думаю, этот кто-то, возможно, и будет готов + 1 заплатить за срочность.
----------

ОбезьянГ,
Это меня вот человек убеждает, что как только пообещали - так всё сразу вниз! :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Лялин переулок
----------

Ну вот никак меня не греет эта локация даже по внеТТКшным ценам. :notiam:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Нет, нет и еще раз НЕТ!
Типовая квартира - да нафиг она нужна за 20-30 млн?

----------


Не нужна. Но стОит. И будет стоить еще дороже, если начнется экономический рост.
А квартиры в отдаленных районах Москвы не будут расти в цене даже при экономическом росте.

Поэтому я и говорю о ВЕРОЯТНОСТИ.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
как только пообещали - так всё сразу вниз!
----------


Точнее, когда кто-то поверил обещаниям и потратил свои деньги на это

----------
Цитата

Ломус пишет:
А я бы не отказался с таким видом из окна жить,
----------

Шикарно. Сам валялся на пляже в подножии этого чуда. И думал, сколько стоит?