Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Перемудрили.
Предложение начинает действовать (и давить на цены) в тот момент, когда застройщик выводит квартиры на рынок. В российской действительности - даже не обязательно их строить - достаточно просто пообещать изображение

----------

Вон Киосаки рассказывает - стартует новый ЖК на 300 тыс дешевле и больше по площади. По качеству лучше и т.д. - а соседние как висели + 1млн, так и висят! :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Лялин переулок
----------

Там вроде ещё коммуналки есть. Три года назад точно были.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
стартует новый ЖК
----------

Здесь ключевое слово "стартует", т.е. въехать в квартиру люди смогут года через два (к слову, к тому времени стоимость на готовые квартиры повысится и у девелопера).
А кому-то нужно прямо "вчера" заезжать. Думаю, этот кто-то, возможно, и будет готов + 1 заплатить за срочность.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Часто бывает, что людей так замордовали в регионах, что они даже не понимают как люди живут в Мск. Что взяток нет в школах, асфальт везде и пр. Сам таким был, но тут конечно, бесполезно стараться донести это до них. Каждому своё. изображение

----------


Еслиб всех мордовали, как тебя по твоим рассказам, то вся Россия бы давно в НВ прописалась, но у каждого свой опыт. ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А уж всякие самарские ЖК "Ладья" по 30 млн - это просто смешно. изображение
Купил такой, и провалился под асфальт, не дай бог, на своём Порше при подъезде к этой самой своей квартире за 30 млн.
----------


А я бы не отказался с таким видом из окна жить, как в ЖК Ладья, еслиб штанов хватало. Кстати, лучший архитектурный проект России-2007

изображение
изображение
изображение

ghtcyz,
Да наверняка есть!
Сейчас очень много зданий в центре выкупают, реставрируют/перепланируют и т.д. - и режут апартаментами по 150-300 кв.м. = как итог дом на 5-15 квартир (апартаментов)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вон Киосаки рассказывает -
----------

Он сам не может определиться и найти аналог своей покупке. То уже построено, то стадия раньше.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Предложение начинает действовать (и давить на цены) в тот момент, когда застройщик выводит квартиры на рынок. В российской действительности - даже не обязательно их строить - достаточно просто пообещать изображение

----------

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Здесь ключевое слово "стартует", т.е. въехать в квартиру люди смогут года через два (к слову, к тому времени стоимость на готовые квартиры повысится и у девелопера).
А кому-то нужно прямо "вчера" заезжать. Думаю, этот кто-то, возможно, и будет готов + 1 заплатить за срочность.
----------

ОбезьянГ,
Это меня вот человек убеждает, что как только пообещали - так всё сразу вниз! :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Лялин переулок
----------

Ну вот никак меня не греет эта локация даже по внеТТКшным ценам. :notiam:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Нет, нет и еще раз НЕТ!
Типовая квартира - да нафиг она нужна за 20-30 млн?

----------


Не нужна. Но стОит. И будет стоить еще дороже, если начнется экономический рост.
А квартиры в отдаленных районах Москвы не будут расти в цене даже при экономическом росте.

Поэтому я и говорю о ВЕРОЯТНОСТИ.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
как только пообещали - так всё сразу вниз!
----------


Точнее, когда кто-то поверил обещаниям и потратил свои деньги на это

----------
Цитата

Ломус пишет:
А я бы не отказался с таким видом из окна жить,
----------

Шикарно. Сам валялся на пляже в подножии этого чуда. И думал, сколько стоит?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Не нужна. Но стОит. И будет стоить еще дороже, если начнется экономический рост.

----------

Как только её купят. Остальное - фантазии.
Рекомендую обратить внимание на ремонт и состояние таких квартир.
Или Вы серьезно полагаете, что некий "чувачок" купил панель 56 метров за 20 мультов и не нашел 2-3 ляма на ремонт и решил так...в 500к из Леруа шляпы накидать?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А квартиры в отдаленных районах Москвы не будут расти в цене даже при экономическом росте.

----------

За счет их доступности - они будут пользоваться спросом всегда! Вопрос цены.

https://www.vedomosti.ru/realty/news/2018/08/24/778946-zastroischikov-liderov-privlecheniyu-sredstv-dolschikov

По словам Тимофеева, сегодня в жилое строительство Москвы всего проинвестировано 1,23 трлн руб.

. На сегодняшний день в Москве действует около 134 000 ДДУ.

По итогам августа 2017 г. в столице было зарегистрировано 86 000 ДДУ.


Объемы впечатляют...

maslovdm,
Ну так это с учетом НМ!
Есть разбивка на НМ и внутри МКАД?
Там наверно будет пропорция 90/10 :D

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
т.е. въехать в квартиру люди смогут года через два
----------


Еще если смогут. В цену помимо временного фактора, еще и риски заложены.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
За счет их доступности - они будут пользоваться спросом всегда! Вопрос цены X
----------


Если цена в удаленных районах повышается, то застройщики начинают задействовать свободные участки под строительство. И будут это делать либо пока цена не вернется обратно, либо пока свободные участки на закончатся. Поэтому в "долгую" заработать на удаленных районах невозможно.

Именно так это устроено. Достаточно поездить по ближайшему Подмосковью, чтобы убедиться, что это так - все утыкано бесконечными коробками, благо земли там хватает.
Никаких шансов для роста нет. Будут строить и строить. Испоганят всю округу, но не остановятся. Это бизнес...
В Москве случится примерно то же самое, с поправкой на то, что останутся районы, где земли все равно мало. Это центр. Вот

----------
Цитата

maslovdm пишет:
оэтому в "долгую" заработать на удаленных районах невозможно.

----------

Так Вы это....инвестор? Хотите всё еще на покупке сейчас за рубль, а продаже через год 1,5 заработать? :D :D :D
Блин, я думал здесь энтузиастов уже не осталось! :D
Я просто Вам отвечаю не с позиции купил - продал - наварился, а с потребительской точки зрения купил - пожил - продал - добавил и купил лучше.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так Вы это....инвестор?
----------


Упаси боже. Нет, хуже - я теоретик :D

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Если цена в удаленных районах повышается
----------

Вот тут, логически, застройщикам нужно будет немного притормозить и начать поднимать цены на еще не проданные метры. Народ, увидев, что новые корпуса перестали плодиться, как грибы, начнут хватать и по повышенным ценам (а вдруг не хватит или завтра будет еще дороже!). И только почти распродав построенные и строящиеся метры, застройщикам стоит начинать возводить новые, но уже по новым, повышенным ценам.
А штампуя сотнями новые корпуса, они только текущие цены сбивают.
Вероятнее всего, все стремятся урвать побольше именно сегодня, максимум завтра. Пусть и с мЕньшей нормой прибыли.