Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Меньше 4000. 400 в Москве
----------

Прикольно, цифру 20000 взял из новостей не так давно, очень удивился кол-ву, поэтому запомнил. Поверил на слово, а зря.
Погуглил - застройщиков 4640

----------
Цитата

eternical пишет:
Прикольно, цифру 20000 взял из новостей не так давно, очень удивился кол-ву, поэтому запомнил. Поверил на слово, а зря.
----------

М б новости хотели сказать, что 20000 строительных компаний.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Пишут-то люди, которые никуда уезжать не собираются, а хотят долго и счастливо жить в РОДНОМ городе. Рядом со стареющими родственниками, которые нуждаются в уходе, поблизости от активной помощи тетушек, в двух шагах от любимой "облизанной" дачки.
Им мое СВАО и ваши НВ глубоко до лампочки, все их планы и мечты вокруг местной площади Ленина и опять же местного Главного проспекта (Красной Армии, Пролетарского, Революции и т.д.).
----------
а толку от хотелок? - реальность она такая какая есть.

----------
Цитата

eternical пишет:
то это "остальное" я бы продал и купил себе подешевле и чуть дальше. Разницу в разные инструменты. Хоть какая-то доходность. А пересиживать последствия очередного кризиса, в ожидании роста на недвигу в течении неизвестного кол-ва времени .. ну не знаю прям. Мне лично как-то претит. Слишком велик соблазн и желание приумножить, а под лежачий камень, сами знаете..
Но, можно привести много привести доводов за и против. Все люди разные, каждому своё.
----------

В этом и НО!
Для этого надо думать, что то делать...а так не любят :magic:

----------
Цитата

eternical пишет:
Там и цена, в Нью-Джерси за небольшой приличный домик или кондоминиум около $300 000, в основном больше
----------


Т.е. копейки по сравнению с таунхаусами в самом НЙ. Будут работать в НЙ и ездить в Хобокен, платить налоги штату Нью Джерси, несмотря ни на какую транспортную доступность. Ибо недвижимость НЙ значительно дороже. Поэтому в сказ про то, что московская квартира перестанет восприниматься желанной от того, что в мособласть построят суперхайвеи и скоростные поезда, трудно верится, если на гораздо более развитых рынках мы не наблюдаем смерти города, а наоборот.

Вдобавок, у граждан Москвы есть сверхпривилегия по персональным пенсиям, ради которых надо пробыть москвичом 10 лет или типа того.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Откуда реальные цены брать для их оценки?
----------


Кстати, вот в США хорошо делают разбивку по средней цене предложения и средней цене сделок:

https://www.zillow.com/new-york-ny/home-values/

$836,388 Median listing price
$568,300 Median sale price

В РФ же индикаторы основываются на ценах предложения. Настоящую картину видят только люди, имеющие доступ к данным о фактических сделках. Остальные кормятся индикаторами, личным опытом и опытом знакомых. По определению нерелевантным.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Раньше было выгодно покупать квартиры у метро даже на окраинах. Сейчас это тактика не сработает.
Кто сейчас покупает в Некрасовке и Переделкино в расчете на рост цены - окажутся в пролете.

----------


Я по опыту наших петербургско-ленобластных окраин скажу. Там было так: выкупались огромные площади. Нет, ОГРОМНЫЕ. Затем застройщик возводил первые очереди, иногда одну. После этого резал участок на части и продавал другим застройщикам. У каждого из этих застройщиков был свой проект и своё видение. В итоге через некоторое время вырастал практически город-спутник - например, Новое Девяткино и Кудрово. В этих микрорайонах первые очереди, возведённые либо сразу возле метро, либо "оригинальным" строяком поближе к выезду до города, считаются хорошими, чуть ли не элитными, и стоят дороже, чем последующие. Поэтому я не могу согласиться с тем положением статьи, что квартиры прямо у метро, даже в фиговой локации, будут выглядеть худо по сравнению с окружением. Везде есть своя Фудзи. :)

Что же касается малодоступности более привлекательных районов - я ранее писал, что из-за перепредложения в окраинных районах кажется глуповатым вкладывать деньги в окраинную недвижимость, если это делать без инсайда или не целыми подъездами, т.е. не работая на объёмах. Выглядит более дорогим и менее доходным, но более перспективным (с горизонтом более 20 лет) вкладывание в околоцентр. Если вообще можно говорить о перспективности недвижимости в стране, где всё стремительно огосударствляется. Поэтому сам в 2013 взял в черте города, у м.Фрунзенская (СПб). Там никоим образом столько не построить, сколько строят на окраинах, даже с учётом ликвидации остатков Варшавского вокзала и застраиванием гигантского пустыря кварталом "Галактика" (для непетербуржцев: https://lenspecsmu.ru/objects/spb/galaktika/?page=location).

Однако, для честности, я просчитался. 2014 и дальнейшие события не предугадал. Вниз поехало всё: и окраина, и не окраина.

----------
Цитата

eternical пишет:
Вопрос, с чего бы, тем кто выплачивает ипотеку, стараться досрочно её гасить, если рубль только дешевеет?
----------


Кстати да, хороший вопрос. Я никогда не пользовался кредитами, но ведь в стране-экспортёре сырья, у которого курс рулится в ручном режиме без обязательств по привязке валюты (т.е. не как у QAR/SAR), логично предположить, что на горизонте в 25-30 лет (стандартный американский ипоплан) произойдёт как минимум две девальвации, если принимать во внимание американские десятилетние циклы. А чем выше срок кредита, тем меньше платёж. Разве растянуть платёж во времени, сделав его ничтожным относительно своего дохода - не разумная стратегия? Даже с учётом того, что в кризис легко лишиться работы.
Естественно, это касается primary residence, т.к. инвестировать в жильё для сдачи под 6-8%, используя кредитное плечо под не менее 10%, довольно странно.

----------
Цитата

eternical пишет:
Если в следующем году, штаты будут корректироваться, то наша биржа как и 10 лет назад посыпется. Спрос на недвигу сильно просядет, а недостроя и банкротств будет очень много, как и просрочек.
Поэтому, им можно продавать сейчас, что угодно, лишь бы несли бабки, а там уже "рафик неуиноуат"..
----------


Продолжая логику: наряду с введением эскроу-счетов останутся только окологосударственные застройщики, которым НЕ БУДЕТ грозить банкротство. Как советским ДСК. Они будут строить столько, сколько правительство определит нужным, придерживая выход предложения, если понадобится не опускать цены. Ручное регулирование монополистами разных сегментов недвижки. Цены будут рисоваться такие, какие надо, а желания частного инвестора по выходу в прибыль пойдут по известному адресу.

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Поэтому сам в 2013 взял в черте города, у м.Фрунзенская (СПб).
----------

Когда искал ивестквартиру в центре пару лет назад смотрел и на эти новостройки. Показалось что смысла никакого брать что то за Обводным каналом когда по той же цене или даже намного дешевле можно взять добротный старый фонд в районе Сенной-Адмиралтейской. А вы там живете или сдаете квартирку?

https://www.irn.ru/articles/40309.html
Подробное объяснение как и почему будет дешеветь недвига в государстве Москва. Об остальной РФ говорить вообще нет смысла….

----------
Цитата

Ломус пишет:
Еслиб всех мордовали, как тебя по твоим рассказам, то вся Россия бы давно в НВ прописалась, но у каждого свой опыт.
----------


К сожалению, не у всех есть возможность. Как там по статистике? 90% населения не имеет накоплений? На какие шиши ехать в Мск?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А я бы не отказался с таким видом из окна жить, как в ЖК Ладья, еслиб штанов хватало. Кстати, лучший архитектурный проект России-2007

----------


Что никак не спасёт от проваливания под асфальт, было несколько случаев в том р-не. :omg:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Он сам не может определиться и найти аналог своей покупке. То уже построено, то стадия раньше.
----------


Ну как бы реальность такая, что нету 1в1 сейчас на моей стадии. Что же теперь?
Но в целом по моим наблюдениям, я с 2014 года не видел цен дороже в НВ, чем я купил. :pardon:
Ну и вообще, учитывая что по соотношению цена/качества хорошие квартиры - неудивительно, что их разбирают. Притом, что и цены не повышают с 2014 года.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
что нету 1в1 сейчас на моей стадии.
----------

Дайте варианты. Какие есть стадии? А каждый сам для себя сделает вывод.

Вот пик и самолёт на 40% выше ценники ставят на поля, а иногда без котлованов, в районах, чем в 2015 году на стадии монтажа верхних этажей.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Что никак не спасёт от проваливания под асфальт, было несколько случаев в том р-не. изображение

----------

Вчера или позавчера Камаз провалился у Кремля в Москве...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
К сожалению, не у всех есть возможность. Как там по статистике? 90% населения не имеет накоплений? На какие шиши ехать в Мск?
----------

В этом весь юмор что в основном в Мск стремятся те кому нечего терять, а у кого есть "жирок" стремятся подальше от столицы жить.
Достаточно пару раз на неделе делать пробег по МКАД с заездами в этот "вавилон",увидеть ее реальную,а не как на ваших фото что бы начать приходить в ужас от одного слова МОСКВА!!!!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Дайте варианты. Какие есть стадии? А каждый сам для себя сделает вывод.

Вот пик и самолёт на 40% выше ценники ставят на поля, а иногда без котлованов, в районах, чем в 2015 году на стадии монтажа верхних этажей.
----------


Стадии простые: котлован, возведение стен, внутренняя отделка. Я купил на внутренней отделке. Сейчас на стадии возведения стен - на 200-300 тр дешевле чем я покупал в 8-х корпусах. И площадь больше.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:
В этом весь юмор что в основном в Мск стремятся те кому нечего терять, а у кого есть "жирок" стремятся подальше от столицы жить.
Достаточно пару раз на неделе делать пробег по МКАД с заездами в этот "вавилон",увидеть ее реальную,а не как на ваших фото что бы начать приходить в ужас от одного слова МОСКВА!!!!
----------


Это всё хорошо, только чтобы любую квартиру снять, в среднем надо х3 платежа отдать сразу. Если за 30тр квартиру снять, отдать надо 90тр. Надо хотябы эти деньги иметь.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Стадии простые: котлован, возведение стен, внутренняя отделка. Я купил на внутренней отделке. Сейчас на стадии возведения стен - на 200-300 тр дешевле чем я покупал в 8-х корпусах. И площадь больше.

----------

Удешевление получается.
Конкуренция есть же.
Кленовые аллеи в вашей локации? Там уже продано 539 квартир.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Удешевление получается.
Конкуренция есть же.
Кленовые аллеи в вашей локации? Там уже продано 539 квартир.
----------


"Кленовые аллеи" через дорогу. Их очень быстро строят! И кажется, там монолит-блоки, а не панели. Это вероятно круче, чем панели.

Москва. ЗАО. Кунцево. 12 часов дня.
Двушка в хрущевке стоит 8 млн рублей. Зачем платить больше, если нет разницы с Выхино?

Завтра это все уберут. В отличии от некоторых регионов.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Вот это доступно моему пониманию!
Но квартира у Кремля?
Зачем!!! изображение

Типа круто? изображение

----------


По моему это все из одной оперы, домик на Рублевке, квартира в Майами, дачка на Карибах и квартира у Кремля это все лишь понты. Практического смысла в покупках этого добра нет.

умом я понимаю, что мск перспективнее и поездки хоть куда дешевле, черт побери, от нас даже в тай зачастую цена как из мск или на пару тыщ дороже.

беда в том, что мск она разная и та москва на которую хватит нам будет не лучше нск, а вполне вероятно по совокупности факторов сильно хуже. (Да мы слегка закушамшись, передвигаемся исключительно пешком, инфраструктурно все рядом, работа в 5 мин ходьбы, кв большая с привычными уже 2 санузлами и хорошим ремонтом)

на фотографии вижу унылый двор спальника с некрашеной лавочкой, у нас ближайшие дворы по-лучше выглядят, в такую мск не хочется совсем

купили билеты на нг в мск поедем поживем в разных частях города :) посмотрим товар лицом :) не знаю доеду ли до НВ, но чем черт не шутит :)

пока хочу погулять по хваленому хорошевскому району, сокольники и в ту сторону, где зелени побольше на карте ну и канешна центр - музеи надо детям показать.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
хочу погулять по хваленому хорошевскому району
----------

зима не самое лучшее время по нему гулять - темно, грязно и тд. В принципе обычный спальник - ну может контингент чуть лучше, маргиналов поменьше. Гулять только в центр - по бульварному кольцу гуляйте. По тверской и в центре народу будет слишком много, не очень приятно в толпе идти
Ну и ясно что кийосаки самообразовывается в вонючей тесной маршрутке, а не на берегу Волги не потому что ему это действительно нравится, а просто убедил себя в этом - ведь денег просто больше, конечно, получается тут, ну и понтуется теперь. Вы работу смотрите - если получится много больше чем у себя переезжайте. А дорога на курорты имхо капля в море - кийосаки за маршрутку платит за год столько сколько самолет в тай стоит...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зачем платить больше, если нет разницы с Выхино
----------

В Выхино в метро с утра надо 3-4 поезда пропустить чтоб влезть, да и контингент - будет какой-нибудь алкаш заливать каждый год, да и помимо бутылок еще и шприцы наверное будут раскиданы на площадке - нет нафиг ваше Выхино...