Удешевление недвижимости...

Налоговые - они такие, разные.
Две, обе Москва.
Одна - подавала на вычет по 3НДФЛ в конце декабря 2017 года, лечение за предыдущий год. Все документы (договора, чеки, заявление на возврат с указанием реквизитов для перечисления подала сразу). Срок камеральной проверки 3 месяца, в начале апреля деньги упали на карту. Без напоминаний.
Вторая - три года :!: в налоговой базе не появлялась вторая квартира, заполнила декларацию о наличии объекта недвижимости, отдала. Через месяц по ПОЧТЕ получила письмо, где меня благодарили за гражданскую сознательность :D Объект в базе не появлялся еще 2 года. Так то бы ладно, но меня беспокоил момент с выездом за границу, т.к. не было никакой уверенности, что налоговая не проснется в самый интересный момент, а мы узнаем об этом на границе. Поэтому, перед каждым выездом проверяла личный кабинет и делала распечатку об отсутствии задолженности. В прошлом году объект наконец-то в базе появился. Выдохнули.

Так что я не могу утверждать, что ВСЕ налоговые ужас-ужас. Есть нормальные, есть бардачные. Собственно, как и везде.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Там квартиры раздавали лимите с овощной базы, хладокомбината и т д.
----------

В столице даже лимите квартиры раздавали ... А кто-то тут говорит, что плохо в столице.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Дочь, заполнила 3НДФЛ в 2017 году, проверили, установили сумму к возврату НДФЛ - но до сих пор не перечислили, не думайте, что мы оставили ИФНС в покое - уже ЧЕТЫРЕ заявления поданы - перечислений в полном объеме нет до сих пор. Проволочки по надуманным причинам. Посещали "ногами" ИФНС № 16 в Москве 15.08.2018 - не верьте, здесь утверждающим, что можно "вживую" поговорить с осществляющими перевод ответственными лицами - только тел. в фойе- и банальная передача трубки следующими сотруднику.... Устали объяснять с начала суть каждому "следующему".
Итог: пообещали перечислить в течении месяца. Сомневаюсь, что перечислят, но ждем-с.
----------


Такая же ситуация, написал онлайн жалобу. Как будет ответ, буду думать куда выше писать. :omg:

----------
Цитата

raxill пишет:
Ну и интересно, почему такая слава маргинального района - рынок же убрали давно, как и базар-вокзал на самой станции.
----------


Кроме района важна еще и локация дома.
Т.к. в одном и том же районе есть супер места, а есть полный отстой.
Мождно купить квртиру в окнами на ТТК, что жить в ней невозможно а можно в квартале от нее, почти центр и тишь. Можно купить квартиру с видом на курский вокзал, и перешагивать через бомжей под звуки поездов, а можно там же, но в районе Гороховского или Токмакова переулка и жить в тишайшем и зеленом месте.

Конкретно о Выхино
На привлекательность сильно оказывает изменений инфраструктуры. Так, строящаяся СВХ полностью добила квартиры в Выхино в районе Красного казанца, ибо иметь 6 полосную магистраль под окном то еще счастье, но я ничего не могу сказать плохого о квартирах в районе алллеи Жемчуговой или Молдагуловой, поближе к ул. Юности, где тихо, под боком Кусковский парк и метро в 5 минутах.
Чего не скажешь о противоположной стороне той же Молдагуловой в районе Косинской улицы: жуткие серые депрессивные дома и вид на промзону и МКАД. Не спасает даже перекраска старых домов в цвета шизофреника. :crazy:

Так почти везде.
В центре есть такие лакомые тихие участки, что жить -милое дело, таже Третьяковка в районе Руновского переулка - прекрасные жилые дома или Тататрской, а есть промзона, шоссе и вечная пробка под окном, а разница всего в 1 -2 кварталах.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вторая - три года изображение
в налоговой базе не появлялась вторая квартира, заполнила декларацию о наличии объекта недвижимости, отдала. Через месяц по ПОЧТЕ получила письмо, где меня благодарили за гражданскую сознательность изображение
Объект в базе не появлялся еще 2 года. Так то бы ладно, но меня беспокоил момент с выездом за границу, т.к. не было никакой уверенности, что налоговая не проснется в самый интересный момент, а мы узнаем об этом на границе. Поэтому, перед каждым выездом проверяла личный кабинет и делала распечатку об отсутствии задолженности. В прошлом году объект наконец-то в базе появился. Выдохнули.

Так что я не могу утверждать, что ВСЕ налоговые ужас-ужас. Есть нормальные, есть бардачные. Собственно, как и везде.
----------

У меня была аналогичная ситуация - вначале квартира была в налоговой базе - платила налоги на имущество. (ЛК еше не было) Затем стала льготником - налоговые требования приходить перестали. Завела ЛК, в котором и обнаружила отсутствие объекта. Ранее, не волновалась по этому поводу - пенсионеры освобождались от уплаты налога на имущество. затем, когда стали предоставлять льготу только на один объект, хотела получить льготу именно на эту квартиру - писала заявления и в электронке и "ногами" носила с просьбой навести порядок, поставить квартиру на учет и пр. - предоставляла копии док-тов - все бесполезно. Вежливые ответы в стиле - мы сами сделаем запрос в Росреестр и обязательно устраним неточности- сроки не указывались. Писала вплоть до момента выставления квартиры в продажу. Квартира продана. В ИФНС так никаких изменений и не появилось.
К сожалению, я, прошедшая многие ИФНС Москвы не могу назвать НИ ОДНУ, где есть порядок. Есть инспекции, где можно чего-либо добиться за год- два переписки, а есть такие, что и 10 лет не предел, например, ИФНС № 28.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как будет ответ, буду думать куда выше писать.
----------

Уверены, что ответ будет не положительным? ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как будет ответ, буду думать куда выше писать
----------

Правильно будет написать в вышестоящую организацию УФНС - только жалоба все равно подается через "накосячевшую" ИФНС. Реакция несомненно будет - но не всегда предсказуемая. Чаще ответы сводятся к банальному - поручено взять на контроль, разобраться, определиться, уточнить .... а еще ооочень вежливо - благодарим за проявленное терпение и понимание - под копирку.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Такая же ситуация, написал онлайн жалобу. Как будет ответ, буду думать куда выше писать
----------


Я писал 3 жалобы, в свою, в центральную по Москве и в Казначейство :D

----------
Цитата

grfand пишет:
но я ничего не могу сказать плохого о квартирах в районе алллеи Жемчуговой или Молдагуловой, поближе к ул. Юности, где тихо, под боком Кусковский парк и метро в 5 минутах.
----------


Ну метро там очень оптимистично в 5 минутах. Смотря в каком месте Юности, есть и в 25 минутах. Да, экология там неплохая, помимо Кусково еще облагороженный парк Радуга рядом с тренажерами, велодорожками, лежаками итп. Но возвращаться туда вечером от метро по темным переулкам думаю жутковато.

----------
Цитата

grfand пишет:
Чего не скажешь о противоположной стороне той же Молдагуловой в районе Косинской улицы: жуткие серые депрессивные дома и вид на промзону и МКАД. Не спасает даже перекраска старых домов в цвета шизофреника
----------


На самой Вешняковской есть неплохие дома, П-44Т, а есть и поздняя советская панель с большими лоджиями. Там конечно не так живописно, как у парка, зато по светлой улице идти не так страшно вечером и троллики там курсируют постоянно. Ну и Вешняковская это все же не МКАД и не ТТК. Это в качестве альтернативы.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
А вы там живете или сдаете квартирку?
----------


Второе.

В старом фонде надо очень хорошо сечь. Там ремонт может встать в треть стоимости квартиры и быть очень трудоёмким (покрасить стены в новой хате и постели ламинат != вскрывать полы). А уж соседство пёстрое какое... Я в социальное не умею, поэтому в такое не полез бы. Пусть это остаётся людям понимающим.

А по инвестиционности Вы угадали. Около 8% за счёт сдачи впервые, и это просто очень повезло. Потом будет хуже, когда нонешнему надоест, и он съедет. В комплексе очень много квартир, а рядом строят "Галактику". Сильно дальше от метро "Фрунзенская", но за счёт равноудалённости от неё и "Балтийской" новокупившие задемпингуют, когда всё это достроится.

Впрочем, по сравнению с перепредложением на окраинных районах это рядом не стояло. Вот там действительно тысячи совершенно одинаковых предложений. Завлечь можно только демпингом.

Всем отписавшимся про Выхино - спасибо :gramercy:
Посмотрел снова на циане в описанной локации (поближе к парку, подальше от мкад) - самая дешёвая 4,75 млн, или почти 144000/м. При этом цена выросла :o
Объект https://www.cian.ru/sale/flat/191571185/ если что. Квартир там к слову мало, штук 30 всего по моим фильтрам (без 1го этажа и т.п.).
У меня пока праздный интерес, правда, но где ж тут удешевление :painful:
Правда ИРН оценил гораздо ниже, в 4,26 млн

----------
Цитата

raxill пишет:
Всем отписавшимся про Выхино - спасибо
----------

Это же район Вешняки.

Если смотреть другую сторону. Именно район Выхино-Желебино. То картина может быть другой. Метро Юго-восточная строят на пересечении улиц Ташкенской и Ферганской.

raxill,
Нормальная цена.
Раньше такие по 6+ шли...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
raxill,
Нормальная цена.
Раньше такие по 6+ шли...
----------


200 000 долларов, обалдеть. На текущие деньги около 13 000 000 руб. :D

SonOfKiyosaki,
На текущие деньги 4750 :D

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Около 8% за счёт сдачи впервые, и это просто очень повезло. Потом будет хуже, когда нонешнему надоест, и он съедет.
----------

Интересно было бы цифры :oops: Сколько комнат - метров, за сколько куплено, сколько обошелся ремонт-обстановка, за сколько удается сдавать :)
Я не из налоговой если че :shuffle:
Так то тоже 8% удается снимать с квартиры :thumbsup:

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Интересно было бы цифры
----------


А я ж писал в этой теме, в архив ушло:

----------
Цитата

Однушка из первых рук: итоговая стоимость готовой квартиры со всеми ремонтами и набивкой требухой - 5500. Сдача за 35 (+5КУ платит жилец) = 7.6% годовых до налога. Если подумать, что можно включить уплату КУ жильцом в доходность, т.к. в противном случае надо было бы платить за квартиру, получится 8.7% грязными (40х12/5500). Но можно и не включать, тогда грязная доходность на уровне ОФЗ, а чистая - проигрывает им.
----------

Добрый день. Получил информацию, что на этой ветке интересуются, перебрался ли я из Челябинска в Москву на пмж. Отвечаю-нет. Работа с зп в районе 60 тыс. устраивает. Купил новую хорошую квартиру за 6 млн. (по Челябинским меркам весьма хорошую, кухня 19 м2, ванная 7 м2, ну и т.п. ). Жить в Москве в халупе не решился. Годы идут, и жить хочется по человечески...Хотя очень скучаю по московским паркам, скверам и темпу жизни, ухоженности...как то так...всем удачи!

----------
Цитата

pure1977 пишет:
Добрый день. Получил информацию, что на этой ветке интересуются, перебрался ли я из Челябинска в Москву на пмж. Отвечаю-нет. Работа с зп в районе 60 тыс. устраивает. Купил новую хорошую квартиру за 6 млн. (по Челябинским меркам весьма хорошую, кухня 19 м2, ванная 7 м2, ну и т.п. ). Жить в Москве в халупе не решился. Годы идут, и жить хочется по человечески...Хотя очень скучаю по московским паркам, скверам и темпу жизни, ухоженности...как то так...всем удачи!
----------


Эх, а мог за 6 млн жить в новой двухе 65 кв. м. с чистовой отделкой в НВ. :cry: И зп наверное была бы больше. Ну чего уж теперь :tired:

Едва ли не самая популярная тема в недвижимости. Я конечно, тоже не мог не отметиться - см. в блоге

И ВСЕ-ТАКИ ЧТО ВЫГОДНЕЕ, ИПОТЕКА ИЛИ АРЕНДА.

Краткое содержание:
1. Все сводится к достаточно тривиальной задачке на проценты. Чтобы ее решить, лучше ее пореформулировать, т.к. задача на самом деле сводится к вариантам – «купить квартиру и получить арендный доход» и «положить деньги в банк на депозит».
Именно так: покупатель квартиры получает арендный доход, но несет расход по кредиту. А тот, кто не хочет брать кредит – не получает арендный доход, а получает доход со вклада.
2. Задачу можно решить и в буквенном виде и в виде цифр. Во время написания статьи ставки были Ипотечная ставка i1=0,10
Депозитная ставка i2=0,08
Арендная ставка i3=0,06
3. Допущения
- Квартира, будучи куплена, сразу начинает приносить арендный доход.
- Ставки не меняются весь период
- Свободные деньги отправляются на депозит
4. Все расходы /доходы считаем в процентах от первоначальной стоимости квартиры. Это важный момент – проценты нужно обязательно приводить к одинаковой величине, иначе подсчет будет неверным.
5. Задачку мы упростим, и не будем считать каждый период (например, если ипотека берется на 10 лет, то периодов будет 120), а посчитаем денежный поток для трех случаев. Первый случай – доходы/расходы при нулевом первоначальном взносе. Второй случай – доходы/расходы при 100% наличие средств на квартиру. И третий случай – доходы/расходы при первоначальном взносе 50%.

Выводы:
6. Покупка квартиры при постоянной стоимости квартиры всегда менее выгодна, чем депозит (по крайней мере, при обозначенном уровне ставок). Если соотношение ставок изменится, результат тоже может измениться.
7. Но чем больше первоначальный взнос, тем эта разница меньше.
8. Если стоимость квартиры (при оплате полной стоимости без кредита) растет быстрее чем на i2-i3=2%, то покупка будет более выгодной.
9. Если стоимость квартиры (при нулевом первоначальном взносе) растет быстрее чем на i1-i3=4%, то покупка будет более выгодной.
10. По мере того, как выплачивается основное тело кредита, выгода от депозита будет линейно сокращаться (от 4% до 2% в нашем примере).

////

п.с. если совсем по-простому. Чтобы сделать покупку выгодной, номинальная стоимость недвиги должна расти хотя бы минимальными темпами (от 2 до 4% в год). В противном случае выгоднее класть деньги на депозит (ну, или арендовать, если своего жилья пока нет)