Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Однушка из первых рук: итоговая стоимость готовой квартиры со всеми ремонтами и набивкой требухой - 5500. Сдача за 35
----------

Вот дорого считаю обходятся метры такие, однухи в центре вообще безумно дорогие. Треха в самом что ни на есть центре 80 метров мне обошлась лишь на 100 тыр дороже. Ну правда ремонтами вообще не заморачивался.
Сдаете за 35 считаю удачно. Но из доходности правильно вычесть еще амортизацию ремонта и начинки квартиры.

----------
Цитата

raxill пишет:
Всем отписавшимся про Выхино - спасибо изображение

Посмотрел снова на циане в описанной локации (поближе к парку, подальше от мкад) - самая дешёвая 4,75 млн, или почти 144000/м. При этом цена выросла изображение

Объект https://www.cian.ru/sale/flat/191571185/ если что. Квартир там к слову мало, штук 30 всего по моим фильтрам (без 1го этажа и т.п.).
У меня пока праздный интерес, правда, но где ж тут удешевление изображение

Правда ИРН оценил гораздо ниже, в 4,26 млн
----------


https://www.cian.ru/sale/flat/182965760/ - вот почти 4.26. Правда ремонта нет. Но зато и локация получше, это уже ближе к Новогиреево.
И повод поторговаться есть - дескать ИРН оценил Вашу квартиру дешевле, так что будьте любезны как грицца :vnature:

----------
Цитата

reg844 пишет:
Есть три вещи, на которые можно смотреть бесконечно
----------


ну да, тема на тысячи страниц :) в которой и вы участвуете
Однако надеюсь все-таки на содержательные комменты

pure1977

какие люди! спасибо, что отписались.. ваша позиция понятна

SonOfKiyosaki

а если бы у вас не было большого плюса к доходам, имели бы вы в самаре 100-150 тыщ зп поехали бы в мск?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
SonOfKiyosaki

а если бы у вас не было большого плюса к доходам, имели бы вы в самаре 100-150 тыщ зп поехали бы в мск?
----------


Да, качество жизни и инфраструктуры в столице выше в разы. Даже высокая за нисколько не гарантирует такого. Но проблема в том, что это не видно если ты сидишь в регионе. Чтобы это понять, надо побывать в Мск и желательно больше одного дня. Да и в любом случае, очень сложно в регионе профессионально развиваться.

Рекламный слоган гласил: «У нас маленькие цены и много комплексов». На другом билборде запечатлена стоящая спиной девушка, которая сняла рубашку. «Дешевле, чем снять!» — говорится в подписи.
https://m.lenta.ru/news/2018/08/27/small/

Немного статистики. Теперь и в цифрах Росстата видно некоторое оживление рынка недвижимости в Москве: если в первые 5 месяцев темпы роста расходов населения на покупку жилья колебались в диапазоне 53-80% в годовом выражении, то в июне - уже 96,8%. Похожий показатель от ЦБ, "поступления на счета от продажи недвижимости" вел себя следующим образом: в первые 5 месяцев - 61-80%, за июнь - 94,8%, в июле небольшой откат - 85,7%.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
https://www.cian.ru/sale/flat/182965760/ - вот почти 4.26. Правда ремонта нет. Но зато и локация получше, это уже ближе к Новогиреево.

----------


Я в московских локациях ничего не смыслю - а почему она получше? До метро вроде дальше, да и МКАД совсем рядом.

----------
Цитата

obscure пишет:
Я в московских локациях ничего не смыслю - а почему она получше?
----------

на это и расчёт, кто живёт в мск тот в Выхино своими ногами не поедет, тем более за 5,5 мультов :D
1
2

----------
Цитата

Засосов пишет:
на это и расчёт, кто живёт в мск тот в Выхино своими ногами не поедет, тем более за 5,5 мультов изображение

----------


Как не живущий в Москве, я скорее наоборот пройду мимо таких вариантов. :shuffle:
Метро поблизости не видать, цена высокая, ремонта нет. А если и есть какие-то неведомые плюсы, то их только местный житель способен разглядеть. :uncap:

----------
Цитата

obscure пишет:
Я в московских локациях ничего не смыслю - а почему она получше? До метро вроде дальше, да и МКАД совсем рядом.
----------

Этот квартал ОЧЕНЬ зеленый. До метро реально 15 минут пешком. Рядом Кусково и Перовский рынок.
Только можно поближе к "мосту" найти +/- в эти деньги в панельных домах 90х годов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
на это и расчёт, кто живёт в мск тот в Выхино своими ногами не поедет, тем более за 5,5 мультов изображение

----------

Опять25...если у человека там "вся жизнь" родственники, друзья и т.д. - то как раз с 99% вероятностью он кроме как "туда" (Перово, Новогиреево, Выхино) больше никуда и не поедет!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
99%
----------

80% )))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Опять25...если у человека там "вся жизнь" родственники, друзья и т.д. - то как раз с 99% вероятностью он кроме как "туда" (Перово, Новогиреево, Выхино) больше никуда и не поедет! X
----------

Сын червяк папе отцу
- Пап, а пап, а в яблоке жить хорошо?
- Хорошо сынок.
- А в груше хорошо?
- Хорошо сынок.
- А в сливе хорошо?
- Хорошо сынок.
- Пап, тогда почему мы в навозе сидим?
- Понимаешь сынок, есть такое слово, Родина.

а если серьезно, была бы возможность, уж половина бы точно свалила.

zuzik_07, а ссылочки вас не затруднит, откуда это
----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
расходов населения на покупку жилья
----------

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
"поступления на счета от продажи недвижимости"
----------


спасибо

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Этот квартал ОЧЕНЬ зеленый. До метро реально 15 минут пешком. Рядом Кусково и Перовский рынок.

----------

Какая зелень - там мкад рядом, кладбище незаметное и лэп там еще. До кусково далеко. Метро ближе новокосино - но 15 минут думаю не получится, больше, да и неудобно там идти...
уж лучше на тухачевского взять - метро конечно далеко, но все одно лучше район, хотя может на паршина метро будет - но дорого конечно все - не должны столько квартиры стоить...

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
Какая зелень - там мкад рядом, кладбище незаметное и лэп там еще. До кусково далеко. Метро ближе новокосино - но 15 минут думаю не получится, больше, да и неудобно там идти...
уж лучше на тухачевского взять - метро конечно далеко, но все одно лучше район, хотя может на паршина метро будет - но дорого конечно все - не должны столько квартиры стоить...
----------


Я неправильно выразился - говорю про квартал от Кетчерской (от моста) ДО Старого Гая.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Только можно поближе к "мосту" найти +/- в эти деньги в панельных домах 90х годов.
----------

----------
Цитата

obscure пишет:
Я в московских локациях ничего не смыслю - а почему она получше? До метро вроде дальше, да и МКАД совсем рядом.
----------


Она хуже по всем параметрам, кроме одного:

Она дольше от метро - полчаса каждый день туда и обратно, в мороз не самое лучшее удовольствие, так что + наземный транспорт
Она дальше от парков
Она у промзоны, МКАДа и кладбища, да и вообще - Кетчерская - дыра полная. Просто дыра.

Т.е. локация ее гораздо хуже первого варианта.

Единственный плюс - она не последний этаж, как предыдущий вариант. В остальном гораздо хуже.

obscure, следуя святой традиции понаехавших, берите "новое". Хоть в Ватутинках, хоть в Некрасовке, хоть где. Многие новостройки ближе к МКАД, чем районы Москвы, ну если сравнивать скажем Перловку и поселок Северный.
Люди из регионов чувствуют себя глубоко несчастными, если покупают вторичку. Потом будете с гордостью подчеркивать "Дом вообще абсолютно новый!"
;)

Интересно, а что уважаемые господа из пула местных экспертов могут сказать про Ю.Бутово и Солнцево?
Я читал всякие медиаобзоры на известных сайтах, но хотелось бы частные мнения изучить, если таковые имеются.

Уважаемые эксперты, не подскажете, почему на циане цены намного выше , чем на авито? Или на авито сплошь фейки? Например, по поиску 1 кв. от 33 м2 в 25 минутах от метро пешком на циане цены начинаются от 3,6 млн. https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=1&foot_min=25&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=3&house_material%5B3%5D=6&house_material%5B4%5D=8&maxfloorn=17&maxprice=4000000&min_house_year=1980&mintarea=33&offer_type=flat&only_flat=1&only_foot=2&quality=1®ion=1&room1=1&room2=1&sort=price_object_order
а на авито от 3 млн.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/prodam/ne_posledniy/vtorichka?pmax=4000000&pmin=0&s_trg=3&f=549_5696-5697.59_13986b.497_0b5198.498_5244-5245-5247 ?