Удешевление недвижимости...

С полей...
Самую маленькую зп из всех продавцов 46000 рублей получила за последний месяц продавец в ювелирном магазине+ломбард в городе Долгопрудный.
В Москву ехать не надо. Ребёнок в соседнем дворе в детском саду.
А то купят квартир в полях, а потом по 30000 в месяц за коммерческий детский сад... Смысл не понимаю. Возьми ипотеку в Москве!!!

Обновлены демографические данные за январь-июль.
Рождаемость держится на довольно неплохом уровне 96% год к году. Это ожидалось из-за хорошей статистики по бракам в 2017 году.
Зато поползла вверх смертность (пока незначительно, но тренд уже виден) - 101,4%
Но самое интересное - обвал количества браков - лишь 76% в июле год к году, а браки совершаются обычно летом. Поэтому годовая статистика точно окажется удручающей.
Браки - важный опережающий показатель рождаемости. Ждите в следующем году обвала как минимум на 10% год к году количества рождений.
2018 год - окажется последним с относительно неплохой демографией.

Для недвижимости это означает дальнейшее падение естественного спроса (без учета роста доходов).
Основные покупатели, напомню, это молодые семьи с детьми. А одна из главных причин покупки - это необходимость в расширении площади

----------
Цитата

Гектор пишет:

А может и нет такого роста зарплат?
----------

по поводу этого "чуда" пункт 6, 7 http://www.banki.ru/blog/ks567/8814.php
чудо кирпича, случившиеся в эпоху разгона кирпичной ценовой пирамиды, как раз было в обратном, в том, что его рост цен, постоянно изымал у населения рост доходов, как будто, это был чисто инфляционный рост за счет печатных рублей.
maslovdm, и вы ведь уже читали те пункты, и тем не менее, продолжаете игнорировать базовые, экономические законы ценообразования. это ведь не моя выдумка. по этим законам весь мир. кроме нашего кирпича. живет.
пишите попроще, а то даже я. который тоже иногда пишет сложно, не могу понять вашего содержания. все гениальное - просто. а в замысловатости текста, обычно прячут все неприглядные моменты.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Смотри на Поросенока. Ленин рядом не стоял. А его лозунги собирают репутацию. В т ч и за посты на этой ветке.
----------

если бы такие "лозунги" были у сторонников кирпича, то у нас бы давно кирпичный коммунизм наступил - каждому продавцу, оплаченный ценник, по его потребности!

подобные ваши выпады в мой адрес, и периодические попытки придраться, на ровном месте. к моему содержанию, вас не красят. а вести спор. строго по теме, по содержанию, вы не можете, и все норовите уйти в сторону... где черт ногу сломит, и где забывают, о чем изначально то и речь была.
я ценю ваши репосты кирпичных статеек, но придирки не по теме. это нехорошо...

ks567,
Не хорошо.

По теме выше написал. Давайте разберёмся с показателями, которые вы приводите. Они общие. Включают в себя не только жильё и его покупку.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
в ювелирном магазине+ломбард в городе Долгопрудный.
----------

Говорят, что из ломбарда много не выкупают обратно...

----------
Цитата

maslovdm пишет:


X
X

Это экспоненциальный рост. Серьезно? X
X
X Прикрепленные файлы
X
X





изображение
classes2.png (11.5 КБ) [ Скачать ]
----------

Я не писал , что рост уже экспоненц-й , а только возможно перейдет в эксп. фазу , когда обезумевшая толпа инвесторов бросится сметать бетонные соты. Ожидание основано на квантовом принципе изменения ценовых уровней и на эффекте сжатой пружины.

----------
Цитата

maslovdm
Это экспоненциальный рост. Серьезно? X
X
X Прикрепленные файлы
изображение
[URL=/bitrix/components/bitrix/forum.interface/show_file.php?fid=543235">classes2.png (11.5 КБ) [ Скачать ]
----------

Я не писал , что рост уже экспоненц-й , а только возможно перейдет в эксп. фазу , когда обезумевшая толпа инвесторов бросится сметать бетонные соты. Ожидание основано на квантовом принципе изменения ценовых уровней и на эффекте сжатой пружины.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это не просто манифест, это вполне официальная помесячная подробная статистика, которая лежит на сайте.
И я кстати верю в эту цифру. Знаю немало людей, которые зарабатывают больше этой цифры и это далеко не топ-менеджеры Газпрома. В компании где я работаю средняя зп около 80-90 тыс, считая низкоквалифицированный персонал
----------
то что в Москве есть много людей получающих п 80-90 тыс. и выше я верю, но чтобы это было средней зарплатой?! - источник сможете привести?
Компании они разные бывают.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
чудо кирпича, случившиеся в эпоху разгона кирпичной ценовой пирамиды, как раз было в обратном, в том, что его рост цен, постоянно изымал у населения рост доходов, как будто, это был чисто инфляционный рост за счет печатных рублей.
----------

Он что то изымал в лучшем случае у 2-3% населения (это если в целом про население РФ говорим).
Большинству населения страны жильё досталось полностью FOR FREE!
И кроме этого бетона у них нет ни че го! Нет денег улучшить что то, разменяться для отселения и т.д. Большая часть квартир НИКОГДА не выходила и не выйдет на рынок! А то что вышло - не играет никакой роли, т.к. цена неадекватна, а ниже они поставить не могут!
У кого есть какая то копеечка - ипотека. Для рынка цен это разгон стоимости, не говоря про доступность - это психологический момент отфиксировать убыток при продаже. И это практически единственный шанс, что то купить, по любой цене! Так как пользуешь сейчас, платишь завтра....Tomorrow Never Comes...
Остальные - у них есть и деньги и жильё. Покупают они конкретный объект. И эти медианные абсолютно не интересны, т.к. они могут объект просто закрыть на ключ на годы.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Прокатился-таки вчера до Солнцева в вечерний час пик (ближе к 8 вечера) по Боровке на автобусе. Ехали со скоростью примерно 30 км/ч, по моим ощущениям, довольно плотненько. На повороте на Боровское с МКАДа на развязке постояли в пробочке.
Утром в направлении на Москву, я так понимаю, такая же история?

----------

А на любой другой вылетной магистрали из центра за МКАД разве как-то по другому? Имхо (я сам из понаехавших) из того, где сам успел покататься (в основном, в выходные) - боровка далеко не самое тормозное место. 30 км/ч - вполне очень приличная средняя скорость для городского транспорта (который сильно тормозился идиотским проходом через турникет в переднюю дверь, и который, слава богу, постепенно отменяют. Для сравнения прокатитесь по другим вылеткам за МКАД, составите для себя мнение.

----------
Цитата

secretdandy пишет:
Реальные денежные доходы населения в Москве в 2017-м упали примерно на 3%.
----------

Чуть меньше по стат.данным: 99,7% - реальные и 98,6% реальные располагаемые. Впрочем, эта информация никак особо не проясняет тренды жил.рынка. Другое дело, доходы снижались 4 года подряд, что несомненно повлияло на рыночную ситуацию в прошлом году.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Около 68000 рублей... Какой источник дал 90000?
----------

90тыс -это средняя начисленная по Москве (от Росстата) за июнь, за 6 мес. - 82,7 тыс.руб. (по полному кругу на основе отчетности п/п и досчетов (к слову сказать, не идеальных, в прошлом году статистике пришлось сильно постараться, чтобы незаметно выправить картину). По крупным и средним (т.е. только по отчетным данным п/п) - соответственно , 113,8 и 103,8 тыс.руб.
68 тыс.руб. - это похоже на показатель "среднемесячный доход от трудовой деятельности", его в свое время придумали, чтобы легче было выполнять "майские указы" по повышению зарплат бюджетникам (т.к. он включает в себя зарплаты у ИП, самозанятых и т.д., методика счета совсем неоднозначная). 68 тыс. - близко к годовой оценке этого показателя на 2018 год.

----------
Цитата

ram4 пишет:
Я не писал , что рост уже экспоненц-й , а только возможно перейдет в эксп. фазу , когда обезумевшая толпа инвесторов бросится сметать бетонные соты. Ожидание основано на квантовом принципе изменения ценовых уровней и на эффекте сжатой пружины.
----------

А смысл сметать? Настроили столько, что выбирай не хочу на любой кошелек!
При этом цена = два хундая и один год без отпуска и пармезана.
Если и будут инвестировать, то только в локацию, а это вторичка.
Адекватная вторичка сейчас - ШТУЧНЫЙ товар. Это надо искать и заниматься (в том числе скуп коммуналок). Я говорю не про панель в кузьминках...
Как раньше - приехал на воткнутую лопату в землю, купил 4 билета на хаты, а через год продал по цене 6 но уже хат - не получиться никогда! :uncap:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

80000 рублей на заводе, где делают двигатели для истребители СУ получают инженеры. Москвичи. А иногородних стали брать на 60000. Аренду квартир никто не оплачивает. Ребята тащут в итоге жён из регионов. В итоге одна зп идёт на аренду. Остальное себе.
----------


Заметьте, при это выходит часто все равно больше чем они двое в регионе имели бы :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А то купят квартир в полях, а потом по 30000 в месяц за коммерческий детский сад... Смысл не понимаю. Возьми ипотеку в Москве!!!
----------


Ипотека в Москве выйдет дороже по-любому.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
на сайте ЦБ есть очень хорошая статистика по ипотеке в различных разрезах.
----------
Спасибо, кэп )
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Насчет "среднего ипотечного платежа" - это с учетом досрочного погашения или без?
----------
Это платеж "среднестатистического ипотечного заёмщика" (т.е. с учетом). Как и в случае с средними з/п речь о среднестатистическом работнике. Без разбивки на топ-менеджеров ЗАО "Болото", некоторые из которых даже не знают своей зарплаты ;) и ООО "Рога и копыта", которое в прошлом году начисляло по бухгалтерии минимальный размер оплаты тысяч в 15, выплачивая остальное "в конверте", а с этого года решило (добровольно или принудительно) "обелиться", начисляя полную сумму тысяч в 45 (рост з/п аж 300%).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По теме выше написал. Давайте разберёмся с показателями, которые вы приводите. Они общие. Включают в себя не только жильё и его покупку.
----------

ну мы же тут уже разбирались, как минимум, раза 3! и вот опять... всё идет по кругу.
показатели, которые я привожу, самые настоящие и объективные. все же цифры, которыми любят размахивать "эксперты" (сторонники недвижимии). взяты ими с потолка. они даже не могут объяснить, откуда они их взяли. а тут - росреестр.
все не рыночные "примеси" в моих цифрах, имеют величину постоянную и ни коем образом не портят общей картины и динамики тенденций рынка.
ту приватизацию, о которой вы любите говорить, окончание которой, якобы портит цифры статистики, мы уже давно проехали. и хватит уж ее вспоминать.
также, я вам уже говорил. что в "примеси", в нерыночных переходах прав собственности, так же, есть большая рыночная составляющая.
не может быть в общей статистики того, что на фоне общего падения перехода прав, растет объем сделок рыночных. купли/продажи. т. к у сделок не рыночных. сегодня нет повода для стремительного падения.
это росреестр г. Москвы, защищая последний знатный оплот сторонников недвижимии, пытается рассказывать сказку (только для Москвы), про то, как в том славном городе, временами, при общем падении перехода прав, растут сделки по купли/продажи.
----------
Цитата

ram4 пишет:
Я не писал , что рост уже экспоненц-й , а только возможно перейдет в эксп. фазу , когда обезумевшая толпа инвесторов бросится сметать бетонные соты. Ожидание основано на квантовом принципе изменения ценовых уровней и на эффекте сжатой пружины.
----------

да, есть сжатая пружина! только она теперь направлена не вверх ценовой, а в низ!
вот вам и "квантовый принцип..."

Написал в теме про финансы, но продублирую и здесь

Доля новостроек в ипотеке снизилась до исторических значений.
Не берет народ первичку, даже в ипотеку.. Если и надо купить жилье, пользуясь низкими ставками берет вторичку.

----------
Цитата


Доля новостроек на рынке ипотеки достигла минимума
Все больше россиян предпочитают брать ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке, а не в новостройках. Доля ипотечных кредитов на новое жилье в 2018 году снизилась до 30% — минимума с докризисных времен, подсчитало «Эксперт РА»



----------


Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/30/08/2018/5b8568e69a7947469ec10c21?from=main

----------
Цитата

ram4 пишет:
Я не писал , что рост уже экспоненц-й , а только возможно перейдет в эксп. фазу , когда обезумевшая толпа инвесторов бросится сметать бетонные соты. Ожидание основано на квантовом принципе изменения ценовых уровней и на эффекте сжатой пружины.
----------


Я недаром привел график за пять лет. Чтобы не было никаких иллюзий насчет смены тренда.
Я просто смотрю на график и вижу, что цена уже ПЯТЬ лет топчется в диапазоне от 160 до 180 с неудачной попыткой в 2014 году выбраться из этого диапазона (когда собственники пытались проиндексировать по доллару, но ничего не вышло).
В терминах фондового рынка это БОКОВИК.
Ни о каком росте не может быть и речи, пока цена уверенно не переберется за 180 тыс/м2 (применительно к этому графику).

Изменения +-3% можно вообще не брать в расчет. Это в пределах погрешности измерений.

П.с. кстати я сам считаю, что номинальные цены немного подрастут по некоторым причинам, но смены тренда не будет.

----------
Цитата

komeska пишету:
изменились цены с 1 июля у ПИК? А то на сайте пишут, что повышение с 1 сентября...
----------
На старте продаж середине июля была цена 2550.Стояла очередь.Скупали по этой цене.Была .когда уже было 2900 свободно .никого

----------
Цитата

ks567 пишет:
чудо кирпича, случившиеся в эпоху разгона кирпичной ценовой пирамиды, как раз было в обратном, в том, что его рост цен, постоянно изымал у населения рост доходов, как будто, это был чисто инфляционный рост за счет печатных рублей.

----------


у меня объяснение "чуда" другое. До 2008 года денежный спрос населения рос, а предложение жилья - нет (точнее, очень медленно).
После 2008 года денежный рост продолжил рост, с некоторыми оговорками, но уже вместе с предложением жилья. Именно тогда стали массово появляться человейники в МО и других регионах.
Это главная причина. Есть и другие - например насыщение спроса в высокодоходных группах, но главное все-таки это рост предложения.

----------
Цитата

ks567 пишет:
[/B] и вы ведь уже читали те пункты, и тем не менее, продолжаете игнорировать базовые, экономические законы ценообразования
----------


Вообще-то у меня профильное экономическое образование. Я здесь как-то приводил обычные графики спроса-предложения, а это ведь вообще самое БАЗОВОЕ, базовее некуда. Но судя по реакции, никто даже не понял, о чем я

----------
Цитата

[B]ks567 пишет:
пишите попроще, а то даже я. который тоже иногда пишет сложно, не могу понять вашего содержания.
----------


Да, это реальная проблема.
Правда пока непонятно, чья


Но зато

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
90тыс -это средняя начисленная по Москве (от Росстата) за июнь, за 6 мес. - 82,7 тыс.руб. (по полному кругу на основе отчетности п/п и досчетов (к слову сказать, не идеальных, в прошлом году статистике пришлось сильно постараться, чтобы незаметно выправить картину).
----------

Наверное, это с учётом полугодовых премий? С чего бы средней зарплате взять и вырасти до 82-90, если по среднемесячной несколько лет даются цифры 68-70, и она особо не росла?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Браки - важный опережающий показатель рождаемости. Ждите в следующем году обвала как минимум на 10% год к году количества рождений.

----------


рождение может быть и вне брака