Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

anatolius пишет:
то что в Москве есть много людей получающих п 80-90 тыс. и выше я верю, но чтобы это было средней зарплатой?! - источник сможете привести?
Компании они разные бывают X
----------


Да, в это сначала сложно поверить, но это так (+-).

Много говорилось, что нужно различать среднюю и медианную.
Медианная конечно гораздо ниже.
Т.е. зарплату выше 90тыс получают на 50% населения, а только условно 20% (точные цифры надо искать).

----------
Цитата

QWASQ пишет:
рождение может быть и вне брака X
----------


несомненно. Но все-таки браки неплохой опережающий показатель

----------
Цитата

QWASQ пишет:
-170000 убыль на 7 месяцев без учета миграции... странно как-то обозначать такой год, как неплохой X
----------


довольно скоро естественная убыль достигнет около миллиона в год. Тогда вспомните про 2018 :)

----------
Цитата

karpovalal пишет:


Москва и МО, СПб и ЛО - разные федеральные субъекты. Это вот Самара и Самарская область - один субъект, можно вместе считать.
----------


Какая разница, какие это субъекты, если мы говорим про экологию? Как она может быть самой лучшей в двух самых загазованных городах и самой худшей в областях вокруг них? Вы всерьёз считаете, что воздух в Москве может быть чище, чем в подмосковных лесах благодаря тому, что там подчинение другое? Мне кается, вопрос в другом - написать что-то плохое про столицу нельзя, поэтому она самая экологически чистая. А про область вокруг города уже можно и получается такая нелепица :uncap:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Да, в это сначала сложно поверить, но это так (+-).

Много говорилось, что нужно различать среднюю и медианную.
Медианная конечно гораздо ниже.
Т.е. зарплату выше 90тыс получают на 50% населения, а только условно 20% (точные цифры надо искать) X
----------
я нашел источник, можно посмотреть здесь - www.gks.ru/free_doc/new_site/population/trud/sr-zarplata/t2.xlsx
но там такая большая зарплата в Москве не каждый месяц и если смотреть по средней то за период январь - июнь в 2018 получается 82 498 руб., за 2017 год - 73 153 руб.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

anatolius пишет:
я нашел источник можно посмотреть здесь - www.gks.ru/free_doc/new_site/population/trud/sr-zarplata/t2.xlsx

----------

Значит, всё-таки не 90. Средняя за полгода 2018 - 82,5.
Если смотреть и прошлые годы, там тоже декабрь-январь выше (13-я зарплата, премии и т.д.) и июнь выше (наверное, полугодовые премии и отпускные), а июль-август-сентябрь уже ниже.

reg844, ну и задачку вы мне задали
----------
Цитата

reg844 пишет:
Это платеж "среднестатистического ипотечного заёмщика" (т.е. с учетом)
----------


В открытом виде информации не нашел, но немного поколдовав с цифрами ЦБ получилось вот что.
Удивительные цифры!
Средний ипотечный платеж 50 тыс !!!! И это не по Москве, а по России.

Такая безумная цифра получилась из-за огромного досрочного погашения.
Фактически ипотечные заемщики платят
1. Погашают основной долг
2. Погашают проценты
3. Досрочно погашают основной долг

А еще говорят, у нас народ бедный.
На самом деле, ипотечных заемщиков не так уж много и в основном это обеспеченные люди.
Правда нужно еще проверять и подкорректировать, т.к. я грубо считал
«Файл недоступен»

----------
Цитата

maslovdm пишет:
В открытом виде информации не нашел, но немного поколдовав с цифрами ЦБ получилось вот что.
Удивительные цифры!
Средний ипотечный платеж 50 тыс !!!! И это не по Москве, а по России.

----------

Блин, народ, вы хоть читайте то, что сюда люди с хорошим рейтингом (это к вопросу о) постят буквально полстраницей выше:

----------
Цитата

grfand пишет:
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/30/08/2018...?from=main
----------

Вот в этой статье достаточно много цифр и мнений, в том числе искомая цифра:
22 572 руб. — средний платеж по ипотечному кредиту в июне 2018 года, по сравнению с июнем прошлого года он снизился на 4%

Да, она экспертная, но получена по данным репрезентативной выборки и должна быть близка к реальной.
Кроме этого, в статье есть ссылка на регулярный отчет АИЖК, в котором тоже много чего интересного:
- доля ипотеки в новострое (54%) и вторичке (44%);
- доля ДДУ в текущем портфеле (20%);
- доля досрочного погашения (19%, что выше чем в США, есть таблица сравнения ключевых показателей РФ и США);
- доля рефинанса (14% уже обсуждали это ранее vs 37% в США!);
- доля аренды в жилом фонде (5,7 млн.квартир и 8,7%);
- инфо по основным игрокам (банки и застройщики);
- доля сделок на вторичном рынке (тут я не совсем понял, рассчитана из кол-ва прав перехода Росреестра с экспертным к-м 1,5 (кол-во сделок на 1 право перехода, но в сноске написано наоборот).

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Наверное, это с учётом полугодовых премий? С чего бы средней зарплате взять и вырасти до 82-90, если по среднемесячной несколько лет даются цифры 68-70, и она особо не росла?
----------

И годовых тоже (на некоторых п/п они могут выплачиваться не в конце, а в начале след.года). В расчет средней зарплаты попадают любые выплаты формирующие фонд заработной платы, независимо от того, как назовет их работодатель. Кстати, предприятия не отчитываются по величине зарплат, их отчетность содержит только данные о ФОТ и средней численности работников, на основании которых Росстат выводит циферки по средним зарплатам. Что касается "нескольких лет": за аналогичные периоды 2017: 77,6 тыс и 71,1 тыс. руб. соответственно (в сопост.круге - чуть выше, не буду сейчас грузить насчет этого). Несмотря на то, что методика расчета Росстата - не без грехов (досчет на малый бизнес) рост зарплат (скажем так, выше уровня, ожидаемого экспертным сообществом) имеет место быть, факт. Не у всех конечно, у меня к примеру х/2.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Если смотреть и прошлые годы, там тоже декабрь-январь выше (13-я зарплата, премии и т.д.) и июнь выше (наверное, полугодовые премии и отпускные), а июль-август-сентябрь уже ниже.
----------

Рассуждения в целом верные, плюс в прошлом году Росстат активно (2-я половина года) исправлял допущенные косяки (которые привели к завышению уровня зарплат в 1-й половине).

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
22 572 руб. — средний платеж по ипотечному кредиту в июне 2018 года, по сравнению с июнем прошлого года он снизился на 4%

----------


Да ладно.
Я же писал, что с УЧЕТОМ досрочного погашения. Что увеличивает средний платеж более чем в два раза.
Неужели вы думаете, что я не нашел бы информацию о среднем платеже в СМИ?

Недавно купил участок в СНТ. 92 километра от МКАДа.
Интересно смотреть динамику на ЦИАНе. Собственник выставляет свой участок на продажу обычно по завышенной цене,видит что звонков нет,и снижает цену,ниже,ниже,ниже.
Когда его участок начинает стоит реальную рыночную цену,тогда его обычно покупают.
И так в большинстве случаев.

----------
Цитата

москвич пишет:
купил участок в СНТ. 92 километра от МКАД
----------

Если не секрет, почем нынче участки на такой дистанции от Мск?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
- доля досрочного погашения (19%, что выше чем в США, есть таблица сравнения ключевых показателей РФ и США);

----------


что означает сия цифра - ("19%")

Я вот цифры свел и вот что получилось

Выдано ипотеки за год (рефинанс убрал) - 2226 млрд
Прирост портфеля 1086 млрд

Значит досрочная выплата = 1140 млрд! (часть долга будет выплачена в рамках обычных платежей, но очень незначительная). Если разделить это на общую сумму портфеля, то будет как раз 20%. Величина огромная, учитывая, что ЕЖЕГОДНО пятая часть долга погашается досрочно.
Для сравнения, выплата процентов за год - 504 млрд

То есть на досрочное погашение тратят вдвое больше чем на выплату процентов банку

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вы всерьёз считаете, что воздух в Москве может быть чище, чем в подмосковных лесах благодаря тому, что там подчинение другое? Мне кается, вопрос в другом - написать что-то плохое про столицу нельзя, поэтому она самая экологически чистая. А про область вокруг города уже можно и получается такая нелепиц
----------


Я могу лишь гадать, например, что МО считается не кусками "тут лес, тут промзона", а в целом. Как и загазованная Москва. В ней же тоже ведь есть НПЗ в Капотне, а есть условно благоприятный ЮЗ. Если московские заводы в постсоветское время выносились в область, то с учётом и ранее существовавшего местного пр-ва там должен быть просто пояс отчуждения.

А во всяких сёлах ничего нет. Ни производства, ни жилья, ни народа. Чему б там чадить...

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
- доля досрочного погашения (19%, что выше чем в США, есть таблица сравнения ключевых показателей РФ и США);
----------


Это больше психологический момент. Экономически в стране-экспортёре с периодической шоковой девальвацией валюты как раз выгоднее фиксировать максимально длинные ставки и досрочно не погашать, платежи на горизонте в 25 лет станут смешными.

Американцам досрочно погашать просто не на что. Шальных денег в стране, в отличие от РФ, нет.

----------
Цитата

ks567 пишет:
периодические попытки придраться, на ровном месте. к моему содержанию
----------

:omg: :cry: :nightmare:

Реновация пока не помешала вторичному рынку жилья Москвы – эксперт
Доля пятиэтажек, попавших в программу реновации в Москве, в январе-июле 2018 составила около 7,7% от всего предложения вторичного рынка, заявила руководитель отдела исследований ГК «Миэль» Оксана Витязева на конференции Московской ассоциации риелторов.

«Реновация пока не помешала вторичному рынку, по данным операций ГК «Миэль» на вторичном рынке жилья Москвы, доля пятиэтажек с малой кухней составила лишь 7,7 %», — цитирует эксперта «РИА Недвижимость».

Ранее эксперты отмечали, что объем предложения нового жилья по результатам реновации вырастет, что осложнит ситуацию на рынке вторичного жилья в столице.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года мэром Москвы Сергеем Собяниным. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу входит 5171 дом.

Открыли 7 станций Солнцевской линии
https://stroi.mos.ru/news/sierghiei-sobianin-otkryl-siem-stantsii-na-kalininsko-solntsievskoi-linii-mietro

Естественно, товарищ С там засветился, но речь не об этом.

В отличие от большинства аналитиков, я считаю, что открытие станций метро СНИЖАЕТ цены в городе. Подробно об этом писал в одной из статей

Почти уверен, что будет как всегда, если какой-либо объект готовят к сдаче в канун какой-то даты (в данном случае День города, а в итоге выборы). Обычно его торжественно открывабт, а потом месяцами устраняют недоделки... :pardon:

Поездка продолжительностью в 31 минуту от Рассказовки до Парка Победы (по данным яндекса).
Не быстро... :o

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Открыли 7 станций Солнцевской линии
https://stroi.mos.ru/news/sierghiei-so...nii-mietro

----------


Так их ещё и не по одной открывают? Вот оно как, в цивилизации-то...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Не быстро
----------

Там еще интервалы между поездами по 5-6 минут обещают.
А учитывая, что на ПП сходятся ветки из самых населенных районов, предвижу трэш на пересадке.