Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кстати, было исследование пару лет назад. Типа после 2014 года, наши люди тут, адаптируются и тоже станут такими же прижимистыми как немцы. Типа, потребительство 2000х сошло на нет. Все будут счётчики в квартирах ставить, экономить и пр. И типа уже заметны эти тренды. Как пример, у нас в чате дома активно обсжудают, что посудомойки и стиралки надо включать ночью. По-ночному тарифу. И большая борьба с застройщиком идёт за учёт тепла по тепловым счётчикам. И так во многих др. областях жизни, не только коммуналка. изображение

----------


У нас народ и так экономный стал дальше некуда. Товары с жёлтыми ценниками разбирают, без скидок даже не смотрят. В любой категории у любого магазина есть что-то со скидкой, иначе в магазин не придут. ----------
Цитата

maslovdm пишет:
Если только за полгода ипотечники потратили триллион, то за год будет уже 2 трлн.
Сколько у нас ипотечных заемщиков? Точной цифры не нашел, но допустим 3 млн.
Значит на каждого ипотечника приходится по 666 тыс выплат в год
666/12=55 тыс в месяц

----------


Почему всего 4 млн? Для страны с населением в 140 млн. и огромной потребностью в жилье это очень мало.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ghtcyz, отчет по Путилково.
За студию за три последних месяца оплачено коммуналки 30 тыс.руб. НО! Воду платили по средней, потому что изображение
(забыла умное слово!) сделали только сейчас и теперь им пересчитают и уже прошедшие периоды.
Еще может быть интересно: коммуналка маленькой не будет, потому что Пик-комфорт и надо платить за консьержку (которой нет?) и охрану.
Из минусов: в ЖК грязища, двор уставлен мешками со строительным мусором, в коридорах на этажах цемент и камни хрустят под ногами.
Из плюсов: конкретно эта студия одна на лестничной клетке из 4-х квартир.
Арендные ожидания уже снижены до 15 тыс. в м-ц. (раньше было 20-25).
Ремонт продолжается, на рынок аренды не выходили.
Попутно нечаянно узнала про коммуналку в Нахабино (двушка, купили за живые деньги без ипотеки): летом 8 тыс., зимой 10 тыс.
----------


Ну это МО же ещё. Отсюда и такая коммуналка. Мало того, что она выше чем в Мск, дак УК надо ещё себя не обидеть. В НВ такого нет к примеру, единственное, за что мы воюем, это за нежелание тепло нам учитывать по индивидуальным счётчикам. За прошлый месяц с учётом отключения воды, за двушку 56 кв.метров вышло 2900 руб. с электричеством, водой, обслуживанием.

Я так смотрю, что по МО это от города зависит! В Химарях двушка 70кв летом 4500 (через ук, включая ВСЁ, в том числе общ домовые нужды). Зимой выше 7 никогда не было.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну это МО же ещё. Отсюда и такая коммуналка. Мало того, что она выше чем в Мск, дак УК надо ещё себя не обидеть.
----------

Я неоднократно пыталась на форуме провести опрос на тему коммуналки, хотела для себя посчитать, какой ущерб бюджету приносит покупка дешевой недвижимости в МО. Каждый раз разговор скатывался на тему: а чойто у вас так мало воды тратится, вы наверно, свиньи неумытые.
Удивительно, но многие свято хранят в секрете размер коммуналки, стараются преувеличить или преуменьшить. Прям как про зарплату спрашиваю :o
Короче, лично для себя сделала выводы:
- народ не считает этот момент существенным при покупке НИ
- морально большинству гораздо легче переплачивать по 10 тыс. ежемесячно, чем выложить 2-3 млн. единовременно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Почему всего 4 млн? Для страны с населением в 140 млн. и огромной потребностью в жилье это очень мало X
----------


В том-то и дело, что ипотечников немного (пока), вопреки распространенному мнению.
Почему вы думаете такие низкие показатели просрочки по ипотеке (банки очень любят напирать на это)?
У меня вообще есть подозрение, что ипотекой пользуются одни и те же люди (типа "взял кредит, погасил, взял следующий и т.д")
Ипотекой пока пользуется немногочисленный средний класс, у которого хорошо с платежной дисциплиной.
А текущий портфель - всего 5,7 трлн - тоже небольшой. Если разделить на те же самые 140 млн человек, то получится лишь по 40 тыс на человека. Крохи

В общем, до ипотечного пузыря еще далеко.

А это важно, в контексте данной темы - то есть есть еще куда разгонять

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Воду платили по средней, потому что изображение
(забыла умное слово!)
----------

Опломбировка счётчика.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Может кто-то из форумчан найдет достоверную информацию о количестве ДЕЙСТВУЮЩИХ ипотечных кредитов в России.
----------
Может быть здесь ? -> Общее количество записей о государственной регистрации ипотеки
Предполагаю, что это оно потому, что сравнил кол-во записей об ипотеке в этих данных по Москве с кол-вом сделок по ипотеке в табличке. Например по 2017г.:
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в ЕГРП = 124015
Сделок по ипотеке = 54402

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
- морально большинству гораздо легче переплачивать по 10 тыс. ежемесячно, чем выложить 2-3 млн. единовременно.
----------

Не забываем про транспорт. Электричка, маршрутка. И регулярное повышение тарифов.
Но люди привыкают. И реально не вникают. На полном серьезе уже готовы в сад детей платный отдать за 30000 в месяц. Лишь бы рядом с домом. А поменять дом не судьба....

reg844, не очень понятно, а где там цифры по действующим (т.е. не погашенным, включая прошлые годы) кредитам.
По новым - все как раз ясно

----------
Цитата

reg844 пишет:
Может быть здесь ?
----------
Пардон, ссылка очень длинная и кривая.
Маршрут похода ;) ниже
1. https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_opendata2/
2. пункт 5 Статистическая информация, сформированная в соответствии с Федеральным планом статистических
работ из реестра показателей Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС)
3. пункт 67. Общее количество регистрационных записей об ипотеке в ЕГРП => пункт 8 Набор данных, или пункт 16 - данные за ранние периоды

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не забываем про транспорт. Электричка, маршрутка. И регулярное повышение тарифов.
Но люди привыкают. И реально не вникают. На полном серьезе уже готовы в сад детей платный отдать за 30000 в месяц. Лишь бы рядом с домом. А поменять дом не судьба....
----------

Это болезненная тема для бесед, так что люди все таки вникают. И постепенно понимают, что дешевая большая квартира в ЖМ, это еще и два-три часа потерянного времени жизни ежедневно (прощай халтура), расходы на транспорт, расходы на ДМС (так как в поликлинику по месте регистрации попасть в рабочий день нереально, в выходной поликлиника работает как скоропомощная). Особенно проблематично женщинам. Кийосакину по большому счету без разницы, прийти домой на час раньше/позже. А вот кому надо еще забежать в школу и садик- это огромная разница.
Когда начинаешь с кем-то купившим в ЖМ это обсуждать, то народ в основном с надрывом встает на позицию "Я бедный купил то, на что хватило и теперь страдаю".
Или противоположная позиция: моя ЖМ самая ж-стая и крутая :D , вы просто дураки, что это не понимаете. :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не забываем про транспорт. Электричка, маршрутка. И регулярное повышение тарифов.
Но люди привыкают. И реально не вникают. На полном серьезе уже готовы в сад детей платный отдать за 30000 в месяц. Лишь бы рядом с домом. А поменять дом не судьба....
----------


Детский сад платный - это не ужасно. Как правило, за эти деньги типа "Барбарискина" - условия в разы лучше чем в государственном. Например в этом году, у нас в группах по 40 человек, а в частном = 10 человек максимум. Считай почти индивидуально занимаются с каждым ребёнком. + видеонаблюдение онлайн. Можно смотреть прямо с телефона, как там что. Поэтому, не просто 30тр, а ещё и сопуствующие ништяки. Если зарплата у семьи норм, и нет ипотеки - вообще хорошо.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Кийосакину по большому счету без разницы, прийти домой на час раньше/позже. А вот кому надо еще забежать в школу и садик- это огромная разница.
----------


У меня двое детей, что значит без разницы? :shuffle:
Младшему сейчас ждём сад, возможно жена выйдет на работу в ближайшие полгода. Надоело ей дома сидеть. И возможно, если подвернётся хорошее место, пойдём таки в частный сад. Недавно вот ходили на экскурсию, смотрели, условия выясняли. Вполне понравилось кстати. На районе пока 2 сада сейчас строятся + к имеющимся. Но у нас ещё возраст не подошёл в государственный. В очереди мы 224-е пока что. В этом году, кому место дали, как я писал выше по 40 чел. в группах вроде как. Если я с первыми классами не путаю только :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Детский сад платный - это не ужасно. Как правило, за эти деньги типа "Барбарискина" - условия в разы лучше чем в государственном. Например в этом году, у нас в группах по 40 человек, а в частном = 10 человек максимум. Считай почти индивидуально занимаются с каждым ребёнком. + видеонаблюдение онлайн.
----------

А если место в муниципальном появится, то из платного с огромной радостью родители сбегают в жуткие условия групп по 40 чел.
SonOfKiyosaki, мы уже поняли, что ваша ЖМ самая прекрасная :) А ваш оптимизм реально радует :thumbsup:
Какие у супруги мысли на тему будущей работы?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В этом году, кому место дали, как я писал выше по 40 чел. в группах вроде как. Если я с первыми классами не путаю только изображение

----------

Про 40 человек не переживайте, я вам как мамаша со стажем скажу, что реально водят в сад примерно половина. Причем из этой половины еще половина забирает до сна или водит через день. На фоне огромной очереди в сады это меня сильно злило. :evil:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Ипотекой пока пользуется немногочисленный средний класс, у которого хорошо с платежной дисциплиной.
А текущий портфель - всего 5,7 трлн - тоже небольшой. Если разделить на те же самые 140 млн человек, то получится лишь по 40 тыс на человека. Крохи

В общем, до ипотечного пузыря еще далеко.

А это важно, в контексте данной темы - то есть есть еще куда разгонять
----------

и причем тут 140 млн человек, когда тут важно не количество людей, а их платежеспособность, их доходы, с которыми у этих миллионов, как раз большие проблемы.
+ у многих, после того, как с кирпича слетела маска вечно дорожающего актива, просто пропало желание улучшать свои жилищные условия. а метров на душу населения, относительно скромных доходов этого населения, у нас и так предостаточно...

вы же говорите, что у вас экономическое образование, а рассуждаете, очень странно...

зачем гадать о пузыре ипотечном, когда у нас с помощью ипотеки "доступной", пытаются удержать от сдувания, пузырь ценовой. который еще остался со времен кирпичного бума. с тех времен, предложение сильно выросло, спрос сильно упал... а ценники - стоят на месте.

плюс - минус движение по количеству и сумме ипотечных кредитов, для будущих цен кирпича, никакого значения не имеют, т.к., ипотека. это всего лишь около 35% от общего спроса. что толку размахивать этой ипотекой и ее динамикой, когда большая часть спроса, лежит вне ипотеки, и весь драматизм спроса, который и определяет движение цен, кроется. в той, не ипотечной части спроса.

но и пузырь ипотечный, у нас тоже сегодня присутствует. подтверждением чему, служит массовый ипотечный схемотоз без первоначального взноса, который у многих строителей. поставлен на поток, и которого так упорно пытается не замечать ЦБ, дабы не помещать строителям обменять свои метры "по рыночным ценам" на деньги, и дабы не кошмарить рынок, потому что наведение порядка с ипотекой и окончание ипотечных схемотозов, приведет к масштабному падению спроса.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
В том-то и дело, что ипотечников немного (пока), вопреки распространенному мнению.
Почему вы думаете такие низкие показатели просрочки по ипотеке (банки очень любят напирать на это)?
У меня вообще есть подозрение, что ипотекой пользуются одни и те же люди (типа "взял кредит, погасил, взял следующий и т.д")
Ипотекой пока пользуется немногочисленный средний класс, у которого хорошо с платежной дисциплиной.
А текущий портфель - всего 5,7 трлн - тоже небольшой. Если разделить на те же самые 140 млн человек, то получится лишь по 40 тыс на человека. Крохи

----------


Если за один 2017 год ипотеку взяли миллион человек, значит не так их и мало должно быть. Кстати, крупные суммы платежей и быстрое погашение можно частично объяснить маткапиталом. Для большинства регионов полмиллиона маткапитала это очень весомая часть стоимосмти квартиры, которой может иногда хватить за погашение всей суммы, особенно в маленьких городах.

----------
Цитата

ks567 пишет:
плюс - минус движение по количеству и сумме ипотечных кредитов, для будущих цен кирпича, никакого значения не имеют, т.к., ипотека. это всего лишь около 35% от общего спроса. что толку размахивать этой ипотекой и ее динамикой, когда большая часть спроса, лежит вне ипотеки, и весь драматизм спроса, который и определяет движение цен, кроется. в той, не ипотечной части спроса.

----------


Еслиб ты умел не только писать, но ещё и читать, то знал бы, что эти 35% создают большую часть остального спроса. Громадная часть сделок это альтернатива и покупка одной квартиры в ипотеку инициирует несколько других покупок, т.к. у продавца появляются деньги и он сам становится покупателем. Мало кто может в наше время найти денег на покупку квартиры без ипотеки и без продажи другой квартиры. Таких 1/10 в лучшем случае

----------
Цитата

komeska пишет:
Всего 13 км (минут 20 езды) от тех же Котельников.
----------

Не смог пройти мимо... Правильнее было бы написать час-два, а не 20 минут.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Еслиб ты умел не только писать, но ещё и читать, то знал бы, что эти 35% создают большую часть остального спроса. Громадная часть сделок это альтернатива и покупка одной квартиры в ипотеку инициирует несколько других покупок, т.к. у продавца появляются деньги и он сам становится покупателем
----------

а с чего это ты решил. что это замкнутый рынок, в который деньги только заходят и никогда оттуда не выходят? сегодня, гораздо больше желающих, как раз выйти из кирпича в деньги, чем желающих из денег, зайти в кирпич.
тоже мне... новатор! обосновал, как за малую денежную долю, охватить спросом весь рынок!

твоя "инновация" имела места, во времена, когда на рынке был бум спроса и роста цен, и очень многие. продавали кирпич, обязательно покупая кирпич другой. но те времена давно прошли.

сегодня на рынке. как минимум, процентов 70% предложения, не находят покупателя, а потека в это время, кочегарит на максимальных оборотах!
"новатор", так чё ж эта ипотека не тянет то лишнее предложение? ведь по твоему закону, она просто обязана его потянуть и найти для него покупателей. сказочник...