Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:

Гипотеза: успеть взять кредит под низкие проценты, т.к. многие ждут очередного обвала рубля после которого ставки опять вырастут до двузначных. Можно даже взять ипотеку на свою собственную квартиру, если покупать новую не нужно)))) X
----------


И никто из них не читает договор - а там ставочки, то давно плавающие .....

Subprime - идёт полным ходом.

Ждем облигаций :) с доходностью выше ОФЗ.

Просрочка набирает темп:
Если в июле чутка притормозили (вероятно отбирали бетоний/и на повторную реализацию желающим под "низкий" процент), то август показывает опять неплохой рост - значит через пару месяцев объём начнёт просачиваться на рынок.

изображение

http://www.cbr.ru/statistics/?PrtId=ipoteka

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
там ставочки, то давно плавающие .....

----------

Договор в студию!

----------
Цитата

komeska пишет:
Неоднократно слышал подобные истории про УК, которую Мортон в свои дома сажал. Последний, кстати, в свои дома еще и никаких посторонних провайдеров интернета не допускал, только своего, у которого и качество было ниже плинтуса, и тарифы в два раза выше всех остальных. А сейчас, после объединения Мортона с ПИКом и они, видимо, тоже переняли передовой опыт
----------
В моём доме, которым ранее Мортон, а затем ПИК управляет, 3 провайдера. И никаких "в 2 раза выше". Как бы в 2 раза дешевле не обошлось - 300 руб за 100 Мбит/с сейчас (сначала стандартный тариф от Смайл, затем нестандартный от Старлинк, я его продавил).
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
«Добрый день! Подскажите, что делать в моей непростой ситуации. Перед Новым годом неожиданно меня уволили. Имею несовершеннолетнего ребенка на руках, воспитываю одна. Если на январский платеж по ипотеке еще наскребла, то февральский жду с тревогой. С работой, как понимаете, пока по нулям. Сижу постоянно на сайтах, обновляю резюме, езжу на собеседования, но пока никак. Что мне делать?»
----------
Восстанавливаться на работе по суду, если принудили к подписанию заявления "по собственному желанию" - и вынудить работодателя уволить по сокращению - тогда это подпадёт под ежегодную страховку, теоретически освободит как минимум на весь год от ипотечных платежей. Как вариант.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не понял, причём тут пособие? У нас тоже людям у которых зп - 15тр с неплохой квалификацией(например опытны рабочий на заводе) - европейское пособие платят?
----------
А вы думаете размер пособия спасает от нищеты? Только лишь чтоб совсем зубы на полку не положить, вот и всё, аналог наших компенсаций ЖКХ.
Сразу скажу о размере современных пенсий в Германии, которыми так хвалятся по старой памяти из 80-х годов. Репортаж читал, семья пенсионеров в Германии, пока работала скопила на ещё одну квартиру, вышла на пенсию, но не смогла её сдать или продать - и мгновенно очутилась в категории нищих, поскольку услуги ЖКХ в Германии реально душат. Куда уж там о ещё об одной распространённой мифологии - "пенсионеры Германии путешествуют по всему миру". Какие-то действительно могут путешествовать, но "не только лишь все". И да, чаще путешествие это вынужденное - зимой услуги ЖКХ настолько ДОРОГИ, что они ВЫНУЖДЕНЫ перебираться на зимовку в другое место. То же самое, кстати, в Канаде. Канадские пенсионеры едут зимовать в Калифорнию и Флориду, "путешествуют", ага :D Живут в кемпингах, только лишь бы спастись от суровых тарифов на отопление, что они не тянут на свою "шикарную западную" пенсию. Вот такие дела.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да что вы с этими бомжами прицепились? У них бомжи живут лучше наших работающих. У нас есть термин специальный - "работающие бедные", немыслимый в западных странах. Посмотрите вон видео про бомжей в Калифорнии, очень даже счастливые изображение
Любой афроамериканец работающий живёт в своей доме в сюбарбе.
----------
Очень люблю такую мифологию. Особенно про "немыслимо в западных странах". И про "счастливых бомжей". Не только мыслимо, но и видено, и читано! :gramercy: От души вам желаю временно (ну, месяцок хотя бы) побыть в роли "счастливого бомжа" в том же США. На вас там бы посмотрели бы как на... ладно опустим это, а то модератор придёт.

----------
Цитата

komeska пишет:
Если интересно, могу прислать вам в личку или выложить здесь на всеобщее обозрение свою квитанцию за коммуналку. В последней (июльской) было 8251 руб 98 коп (это все-все-все, вместе с электроэнергией). У меня апарты, 55 кв.м. в Люберцах, если что изображение
----------
Хмм, Балашиха: 65,6 м2, самая дорогая категория "дома с лифтами и мусоропроводом" - 5329,80 руб., без учёта электроэнергии, это ещё 400-500 руб. и капремонта, это ещё 500 руб. В апреле было 4,5 тыс., перерасчёты. А ведь одинаковые подмосковные тарифы должны быть. Может много электроэнергии и воды тратите?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не понял, причём тут пособие? У нас тоже людям у которых зп - 15тр с неплохой квалификацией(например опытны рабочий на заводе) - европейское пособие платят?

----------

К тому что человек там работает,но не может заработать даже на прожиточный минимум.Разговор начался о русских работающих нищих. Я говорю что в ЕС их больше чем в РФ из собственного опыта проживания там.

:wikigo: ----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Договор в студию! X
----------


http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=300740&PAGEN_1=2#forum-message-list

http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=334665

https://www.rbc.ru/finances/09/02/2018/5a7c44779a79476b96af0578

Участники рынка отмечают, что при соблюдении :omg: рекомендаций ЦБ не возникает процентный риск у заемщиков :rofl: , поскольку условия распространяются лишь на снижение ставки. Однако все это снижает маржу банков, в связи с этим эксперты указывают, что привязывать договоры к ключевой ставке ЦБ банки будут лишь точечно, по некоторым продуктам. По мнению Николая Цехомского, делать они это будут в наиболее конкурентных сегментах, например ипотеке. «То есть там, где важнее сохранить хорошего заемщика, удержав его от перехода в другой банк», — добавляет он. Вице-президент Транскапиталбанка Игорь Антонов также считает, что данный механизм будет направлен прежде всего на ипотеку. :ura:

ничего нового 100% subprime

Сейчас у банков задача привлечь пряником(ставкой) максимум, под рефинанс с плавающей, а потом всех быстренько "раздеть" по ставке 17-20%, план стар как мир.

Удачи в судах :uncap:

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Сейчас у банков задача привлечь пряником(ставкой) максимум, под рефинанс с плавающей, а потом всех быстренько "раздеть" по ставке 17-20%, план стар как мир.
----------

Хорошо. Попробую получить договоры...

Но даже если и так в договорах, которые люди не читают, то им ничего не будет.
Если уж Урбан групп помогают. А туда засаживали льготной ипотекой. И платиновым партнёром Сбербанка :D Уже молчу про слова правителей, что только сейчас и только ипотека и только новострой. В 2015-2016 гг.
Социальное государство. За счёт самых умных и экономных... :thumbsup:

Про ставку 6%.. При рождении детей. После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2%. Может быть и меньше по решению банка.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Просрочка набирает темп:

----------

серьезный рост просрочки по ипотеки, вылезет наружу в последнюю очередь. когда это случится. это уже будет финиш рынка.
в последние время. год - два, пошла ипотека плохого качества, на различных ипотечных схемотозах, но пока, первое время, она еще оплачивается. (первое время, оплачивают даже кредиты, которые заведомо брались, как невозвратные). всё самое интересное, тут начнется чуть позже.
+ к росту неплатежей, приведет падение доходов заемщиков. и открытое падение цен на кирпич, когда часть заемщиков, подсчитав все свои платежи, предпочтет бросить платить и претворится банкротом.

хм.. а кто и как вообще подсчитывает просрочку по ипотеки? это ведь наши доблестные банки передают данные в ЦБ!
а веры то отчетности наших банков, лично у меня - ноль. они у нас всю жизнь переворачиваются, имея в своей отчетности, замечательные показатели и прибыль исправную. и только после того, как они перевернутся, наружу вылазит реальные цифры их "прибыли".
вполне возможно, что дружная компания - гос банкиры и знатные частные строители, подрисовывают просрочку по ипотеки, дабы не кошмарить рынок и не вынуждать ЦБ ужесточать условия выдачи ипотеки. а ЦБ, тот тоже делает вид. что он всей этой отчетности верит..
----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Сейчас у банков задача привлечь пряником(ставкой) максимум, под рефинанс с плавающей, а потом всех быстренько "раздеть" по ставке 17-20%, план стар как мир.
----------

если это действительно так. рефинанс под плавающую ставку, то за такой выкрутас, банкиров нужно сажать в места не столь отдаленные. ведь перспективы у ключевой ставки - вверх.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Сразу скажу о размере современных пенсий в Германии, которыми так хвалятся по старой памяти из 80-х годов. Репортаж читал, семья пенсионеров в Германии, пока работала скопила на ещё одну квартиру, вышла на пенсию, но не смогла её сдать или продать - и мгновенно очутилась в категории нищих, поскольку услуги ЖКХ в Германии реально душат. Куда уж там о ещё об одной распространённой мифологии - "пенсионеры Германии путешествуют по всему миру". Какие-то действительно могут путешествовать, но "не только лишь все". И да, чаще путешествие это вынужденное - зимой услуги ЖКХ настолько ДОРОГИ, что они ВЫНУЖДЕНЫ перебираться на зимовку в другое место. То же самое, кстати, в Канаде. Канадские пенсионеры едут зимовать в Калифорнию и Флориду, "путешествуют", ага изображение
Живут в кемпингах, только лишь бы спастись от суровых тарифов на отопление, что они не тянут на свою "шикарную западную" пенсию. Вот такие дела.

----------
ну избирательным репортажам про ужасную жизнь в Германии веры нет. Всегда можно и в России найти намного более худшие реалии.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В нескольких европейских, в США не был. Смотрел только видео + есть знакомые знакомых. Что это меняет? 21 век, информация повсюду X
----------


Перечислить можете?
А то источник информации у Вас - в основном ОБС.

Многие тут идеал-ют запад , забывая что работяги там жили кайфово во времена СССР , т.е. при ожест. конкуренции 2х систем. Сейчас только одна : надеюсь тренд понятен ?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Правда вот в цифру 4850 не очень верится. Потому как получается, что остаток долга на среднего ипотечного заемщика всего лишь (5,3/4,85=1,09 млн). Чуть больше миллиона долга на среднего ипотечного заемщика? - как-то совсем мало

----------

Почему не верится? Как вариант кол-во действующих ипотечных договоров можно оценить исходя из допущения о среднем сроке ипотеки в 7,5 лет (именно такая цифра обычно упоминается) - суммированием всех открытых за этот период договоров (по данным ЦБ). Что касается долга в 1 млн. - ну наверное может в реальности чуть выше, учитывая что средняя заявка по России - чуть не дотягивает до 2 млн (см. Сбербанк опендата), а если из нее выкинуть М+МО+СПБ+Ленобл...

----------
Цитата

ks567 пишет:

если это действительно так. рефинанс под плавающую ставку, то за такой выкрутас, банкиров нужно сажать в места не столь отдаленные. ведь перспективы у ключевой ставки - вверх X
----------


Ну хватит Вам - банки выполняют требования ЦБ, шаг влево, шаг в право - расстрел отзыв - сам ЦБ неподсуден.
Ребятам главное бабло успеть вытащить из бетония тут уж не до законов жиру быть бы живу.

Народ не понимает, что ставка будет расти - впрочем, как всегда, это примерно, как $ ипотека во времена её расцвета, всем впаривали, что $ будет только падать, а потом раз и 35, потом раз и 75.

Каждый консультант впаривает легенду о том, что ЦБ будет ставку только снижать, ведь уже как три года снижает - значит и дальше будет ... :D

Про то, что акукционы ОФЗ с треском проваливаются и ставка по ним уже 8+% об этом тихо молчат.
Что ставки даже в Сбере вверх поехали и что это значит - тихо.
https://smart-lab.ru/q/ofz/
https://rg.ru/2018/08/24/sberbank-povysil-stavki-po-vkladam.html

----------
Цитата

Про ставку 6%.. При рождении детей. После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2%. Может быть и меньше по решению банка.
----------


Вот смотрите, допусти случится маловероятное - усиление санкции на гос. банки (без долга) до нового года в декабре ~= 14-15% по ставке + 2% ~= 17+% + страховка(но её опустим).

Сколько у нас времени пол года, год, два?
Вопрос, что будет со всеми кто :relax: /кого изображение сейчас засадили в subprime?

P.S.
Посмотрите на Турцию сейчас (конечно предугадываю ваш ответ, что у нас быть такого не может и мы уже упали, но уже прошло почти 4 года).

Пытаясь сдержать инфляцию и стабилизировать курс национальной валюты, центробанк Турции продолжает повышать ключевую ставку. С начала года курс лиры ослабел к доллару США более чем на 15% из-за опасений по поводу перегрева турецкой экономики. В мае курс опустился до рекордного минимума – 4,92 лиры/$, и центробанк после экстренного заседания повысил ключевую ставку сразу на 3 процентных пункта до 16,5%. Но из-за ослабления лиры и роста цен на нефть инфляция в Турции ускорилась до 12,15% при таргете 5%. И в четверг ЦБ снова повысил ставку – до 17,75%.

https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2018/06/08/772200-tsb-turtsii
08 июня 00:15

изображение
изображение
изображение

По поводу, что нам все нипочём и мы уже имеем сильную экономику:
Электролиз теряет напряжение
Санкции закрывают первый завод «Русала» (текущие контракты до ноября ...)
07.08.2018
«Русал» опубликовал первую полугодовую отчетность со времени введения апрельских санкций США против компании и ее акционеров Олега Дерипаски и Виктора Вексельберга. Как и ожидалось, во втором квартале резко сократился объем продаж алюминия, но на фоне высоких цен на металл EBITDA и чистая прибыль «Русала» заметно возросла. Но санкции уже оказали негативное воздействие на производство: на выпускавшем продукцию для США Надвоицком заводе «Русала», который с апреля работал на склад, компания вынуждена начать консервацию мощностей.
https://www.kommersant.ru/doc/3707088

Как думаете у людей которых выкинули на улицу есть дети? а ипотеки? а как с работой в данном городе? поможет им Дерипаска и В ?

----------
Цитата

ks567 пишет:

хм.. а кто и как вообще подсчитывает просрочку по ипотеки? это ведь наши доблестные банки передают данные в ЦБ!

----------


Руководителя Фонда плохих долгов не согласовали силовики
Вместо долго проработавшего в Латвии Юрия Адамовича фонд возглавит человек из команды Михаила Задорнова

Размер фонда плохих долгов к концу 2018 г. достигнет 2,1 трлн руб., :D (зачем им столько бетония? - прямо вот так вкинут в рынок?) после чего фонд перестанет принимать новые активы и проработает в течение 3–5 лет, говорил в мае зампред ЦБ Василий Поздышев, за это время все активы будут проданы по рыночным ценам (военным, депутатам, фсбшникам раздадут? на рынке такое реализовать сложно будет). Капитал фонда составит 1 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/07/27/776719-siloviki

«Грабь награбленное» — политический лозунг, появившийся в России в 1918 году, как русская калька марксистского термина «экспроприация экспроприаторов».

В своём выступлении на заседании ВЦИК 29 апреля 1918 года Ленин заявил:

----------
Цитата

В лозунге «грабь награбленное» я не могу найти что-нибудь неправильное, если выступает на сцену история. Если мы употребляем слова: экспроприация экспроприаторов, то почему же нельзя обойтись без латинских слов? (Аплодисменты)
----------


+ по Urban
Сроки сдачи жилого комплекса в Северном Чертаново, достройку которого контролирует "Российский капитал" недавно перешедший под бренд "Дом.РФ", могут быть сорваны. За последние девять месяцев возведены всего два этажа, если такие темпы сохраняться и дальше, на строительство уйдет еще не менее шести лет, пожаловались в письме на имя президента Владимира Путина покупатели квартир в ЖК. Но больше всего дольщиков беспокоят даже не то, с какой скоростью возводится их жилье, а то, что у банка может вовсе не оказаться денег на завершение строительство. По информации источников, информацию о расходовании "Роскапом" денег, выделенных на достройку домов, сейчас проверяет полиция, сообщает корреспондент The Moscow Post.
https://vk.com/doc-129596466_473113741?dl=ba76b39bde6562b287

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Ну хватит Вам -
----------

а чего на меня то набросились? :) я ведь примерно тоже самое и говорю. только я это всё уже сто раз говорил и расписывать это в сто первый раз, мне уже не хочется.

:?: меня интересует вопрос, насколько есть массовое явление. рефинанс по плавающей ставки?

подумал еще раз про низкую ипотечную просрочку и говорю уже уверенно - не верю! я ведь знаю повадки нашей БС. в т. ч. государственной. если это кому нибудь нужно, то там отчетности всегда рисуют. вот и в ипотеки рисуют...

"дом. рф" (АИЖК), повторю еще раз - нужно разгонять! и правильно что дольщики урбан и прочих долгостроев. начали открыто предъявлять претензии к этой частной лавочке под гос вывеской.
я знаю многолетнюю тему АИЖК. у них одна тема - продавать новострой своих приближенных строителей! любым способом и любой ценой! вот и всё. разогнать!..
они ведь там креативять различные кирпичные схемотозы, расплачиваться за которые, придется, как я понимаю, опять государству.

вся кирпичная тема, увязла в схемотозе и во вранье публичном. и государство, всеми силами, пытается эту тему поддерживать, несмотря на то, что она уже откровенно идет в противоход финансово - экономическим реалиям страны.
когда все кирпичные "чудеса", накопившиеся за долгие годы, вылезут наружу и повалятся, то разгребать их завалы. придется очень долго и дорого.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Канадские пенсионеры едут зимовать в Калифорнию и Флориду,
----------

Ох, я бы тоже свою маму отправлял бы на зиму во Флориду ... конечно, для экономии дров.
Кстати, подскажите - в Канаде тоже при помощи СМС собирают средства на дрова для одиноких пенсионеров?
Не идеализирую "запад", но и демонизировать не надо. А "в среднем по палате" у них картина всё же получше, чем у нас.

----------
Цитата

ram4 пишет:

Многие тут идеал-ют запад , забывая что работяги там жили кайфово во времена СССР , т.е. при ожест. конкуренции 2х систем. Сейчас только одна : надеюсь тренд понятен ?
----------
кайфово оно было не такой уж и большой промежуток времени и не для всех.