Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Сейчас у банков задача привлечь пряником(ставкой) максимум, под рефинанс с плавающей, а потом всех быстренько "раздеть" по ставке 17-20%, план стар как мир.
----------

Хорошо. Попробую получить договоры...

Но даже если и так в договорах, которые люди не читают, то им ничего не будет.
Если уж Урбан групп помогают. А туда засаживали льготной ипотекой. И платиновым партнёром Сбербанка :D Уже молчу про слова правителей, что только сейчас и только ипотека и только новострой. В 2015-2016 гг.
Социальное государство. За счёт самых умных и экономных... :thumbsup:

Про ставку 6%.. При рождении детей. После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2%. Может быть и меньше по решению банка.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Просрочка набирает темп:

----------

серьезный рост просрочки по ипотеки, вылезет наружу в последнюю очередь. когда это случится. это уже будет финиш рынка.
в последние время. год - два, пошла ипотека плохого качества, на различных ипотечных схемотозах, но пока, первое время, она еще оплачивается. (первое время, оплачивают даже кредиты, которые заведомо брались, как невозвратные). всё самое интересное, тут начнется чуть позже.
+ к росту неплатежей, приведет падение доходов заемщиков. и открытое падение цен на кирпич, когда часть заемщиков, подсчитав все свои платежи, предпочтет бросить платить и претворится банкротом.

хм.. а кто и как вообще подсчитывает просрочку по ипотеки? это ведь наши доблестные банки передают данные в ЦБ!
а веры то отчетности наших банков, лично у меня - ноль. они у нас всю жизнь переворачиваются, имея в своей отчетности, замечательные показатели и прибыль исправную. и только после того, как они перевернутся, наружу вылазит реальные цифры их "прибыли".
вполне возможно, что дружная компания - гос банкиры и знатные частные строители, подрисовывают просрочку по ипотеки, дабы не кошмарить рынок и не вынуждать ЦБ ужесточать условия выдачи ипотеки. а ЦБ, тот тоже делает вид. что он всей этой отчетности верит..
----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Сейчас у банков задача привлечь пряником(ставкой) максимум, под рефинанс с плавающей, а потом всех быстренько "раздеть" по ставке 17-20%, план стар как мир.
----------

если это действительно так. рефинанс под плавающую ставку, то за такой выкрутас, банкиров нужно сажать в места не столь отдаленные. ведь перспективы у ключевой ставки - вверх.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Сразу скажу о размере современных пенсий в Германии, которыми так хвалятся по старой памяти из 80-х годов. Репортаж читал, семья пенсионеров в Германии, пока работала скопила на ещё одну квартиру, вышла на пенсию, но не смогла её сдать или продать - и мгновенно очутилась в категории нищих, поскольку услуги ЖКХ в Германии реально душат. Куда уж там о ещё об одной распространённой мифологии - "пенсионеры Германии путешествуют по всему миру". Какие-то действительно могут путешествовать, но "не только лишь все". И да, чаще путешествие это вынужденное - зимой услуги ЖКХ настолько ДОРОГИ, что они ВЫНУЖДЕНЫ перебираться на зимовку в другое место. То же самое, кстати, в Канаде. Канадские пенсионеры едут зимовать в Калифорнию и Флориду, "путешествуют", ага изображение
Живут в кемпингах, только лишь бы спастись от суровых тарифов на отопление, что они не тянут на свою "шикарную западную" пенсию. Вот такие дела.

----------
ну избирательным репортажам про ужасную жизнь в Германии веры нет. Всегда можно и в России найти намного более худшие реалии.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В нескольких европейских, в США не был. Смотрел только видео + есть знакомые знакомых. Что это меняет? 21 век, информация повсюду X
----------


Перечислить можете?
А то источник информации у Вас - в основном ОБС.

Многие тут идеал-ют запад , забывая что работяги там жили кайфово во времена СССР , т.е. при ожест. конкуренции 2х систем. Сейчас только одна : надеюсь тренд понятен ?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Правда вот в цифру 4850 не очень верится. Потому как получается, что остаток долга на среднего ипотечного заемщика всего лишь (5,3/4,85=1,09 млн). Чуть больше миллиона долга на среднего ипотечного заемщика? - как-то совсем мало

----------

Почему не верится? Как вариант кол-во действующих ипотечных договоров можно оценить исходя из допущения о среднем сроке ипотеки в 7,5 лет (именно такая цифра обычно упоминается) - суммированием всех открытых за этот период договоров (по данным ЦБ). Что касается долга в 1 млн. - ну наверное может в реальности чуть выше, учитывая что средняя заявка по России - чуть не дотягивает до 2 млн (см. Сбербанк опендата), а если из нее выкинуть М+МО+СПБ+Ленобл...

----------
Цитата

ks567 пишет:

если это действительно так. рефинанс под плавающую ставку, то за такой выкрутас, банкиров нужно сажать в места не столь отдаленные. ведь перспективы у ключевой ставки - вверх X
----------


Ну хватит Вам - банки выполняют требования ЦБ, шаг влево, шаг в право - расстрел отзыв - сам ЦБ неподсуден.
Ребятам главное бабло успеть вытащить из бетония тут уж не до законов жиру быть бы живу.

Народ не понимает, что ставка будет расти - впрочем, как всегда, это примерно, как $ ипотека во времена её расцвета, всем впаривали, что $ будет только падать, а потом раз и 35, потом раз и 75.

Каждый консультант впаривает легенду о том, что ЦБ будет ставку только снижать, ведь уже как три года снижает - значит и дальше будет ... :D

Про то, что акукционы ОФЗ с треском проваливаются и ставка по ним уже 8+% об этом тихо молчат.
Что ставки даже в Сбере вверх поехали и что это значит - тихо.
https://smart-lab.ru/q/ofz/
https://rg.ru/2018/08/24/sberbank-povysil-stavki-po-vkladam.html

----------
Цитата

Про ставку 6%.. При рождении детей. После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2%. Может быть и меньше по решению банка.
----------


Вот смотрите, допусти случится маловероятное - усиление санкции на гос. банки (без долга) до нового года в декабре ~= 14-15% по ставке + 2% ~= 17+% + страховка(но её опустим).

Сколько у нас времени пол года, год, два?
Вопрос, что будет со всеми кто :relax: /кого изображение сейчас засадили в subprime?

P.S.
Посмотрите на Турцию сейчас (конечно предугадываю ваш ответ, что у нас быть такого не может и мы уже упали, но уже прошло почти 4 года).

Пытаясь сдержать инфляцию и стабилизировать курс национальной валюты, центробанк Турции продолжает повышать ключевую ставку. С начала года курс лиры ослабел к доллару США более чем на 15% из-за опасений по поводу перегрева турецкой экономики. В мае курс опустился до рекордного минимума – 4,92 лиры/$, и центробанк после экстренного заседания повысил ключевую ставку сразу на 3 процентных пункта до 16,5%. Но из-за ослабления лиры и роста цен на нефть инфляция в Турции ускорилась до 12,15% при таргете 5%. И в четверг ЦБ снова повысил ставку – до 17,75%.

https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2018/06/08/772200-tsb-turtsii
08 июня 00:15

изображение
изображение
изображение

По поводу, что нам все нипочём и мы уже имеем сильную экономику:
Электролиз теряет напряжение
Санкции закрывают первый завод «Русала» (текущие контракты до ноября ...)
07.08.2018
«Русал» опубликовал первую полугодовую отчетность со времени введения апрельских санкций США против компании и ее акционеров Олега Дерипаски и Виктора Вексельберга. Как и ожидалось, во втором квартале резко сократился объем продаж алюминия, но на фоне высоких цен на металл EBITDA и чистая прибыль «Русала» заметно возросла. Но санкции уже оказали негативное воздействие на производство: на выпускавшем продукцию для США Надвоицком заводе «Русала», который с апреля работал на склад, компания вынуждена начать консервацию мощностей.
https://www.kommersant.ru/doc/3707088

Как думаете у людей которых выкинули на улицу есть дети? а ипотеки? а как с работой в данном городе? поможет им Дерипаска и В ?

----------
Цитата

ks567 пишет:

хм.. а кто и как вообще подсчитывает просрочку по ипотеки? это ведь наши доблестные банки передают данные в ЦБ!

----------


Руководителя Фонда плохих долгов не согласовали силовики
Вместо долго проработавшего в Латвии Юрия Адамовича фонд возглавит человек из команды Михаила Задорнова

Размер фонда плохих долгов к концу 2018 г. достигнет 2,1 трлн руб., :D (зачем им столько бетония? - прямо вот так вкинут в рынок?) после чего фонд перестанет принимать новые активы и проработает в течение 3–5 лет, говорил в мае зампред ЦБ Василий Поздышев, за это время все активы будут проданы по рыночным ценам (военным, депутатам, фсбшникам раздадут? на рынке такое реализовать сложно будет). Капитал фонда составит 1 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/07/27/776719-siloviki

«Грабь награбленное» — политический лозунг, появившийся в России в 1918 году, как русская калька марксистского термина «экспроприация экспроприаторов».

В своём выступлении на заседании ВЦИК 29 апреля 1918 года Ленин заявил:

----------
Цитата

В лозунге «грабь награбленное» я не могу найти что-нибудь неправильное, если выступает на сцену история. Если мы употребляем слова: экспроприация экспроприаторов, то почему же нельзя обойтись без латинских слов? (Аплодисменты)
----------


+ по Urban
Сроки сдачи жилого комплекса в Северном Чертаново, достройку которого контролирует "Российский капитал" недавно перешедший под бренд "Дом.РФ", могут быть сорваны. За последние девять месяцев возведены всего два этажа, если такие темпы сохраняться и дальше, на строительство уйдет еще не менее шести лет, пожаловались в письме на имя президента Владимира Путина покупатели квартир в ЖК. Но больше всего дольщиков беспокоят даже не то, с какой скоростью возводится их жилье, а то, что у банка может вовсе не оказаться денег на завершение строительство. По информации источников, информацию о расходовании "Роскапом" денег, выделенных на достройку домов, сейчас проверяет полиция, сообщает корреспондент The Moscow Post.
https://vk.com/doc-129596466_473113741?dl=ba76b39bde6562b287

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Ну хватит Вам -
----------

а чего на меня то набросились? :) я ведь примерно тоже самое и говорю. только я это всё уже сто раз говорил и расписывать это в сто первый раз, мне уже не хочется.

:?: меня интересует вопрос, насколько есть массовое явление. рефинанс по плавающей ставки?

подумал еще раз про низкую ипотечную просрочку и говорю уже уверенно - не верю! я ведь знаю повадки нашей БС. в т. ч. государственной. если это кому нибудь нужно, то там отчетности всегда рисуют. вот и в ипотеки рисуют...

"дом. рф" (АИЖК), повторю еще раз - нужно разгонять! и правильно что дольщики урбан и прочих долгостроев. начали открыто предъявлять претензии к этой частной лавочке под гос вывеской.
я знаю многолетнюю тему АИЖК. у них одна тема - продавать новострой своих приближенных строителей! любым способом и любой ценой! вот и всё. разогнать!..
они ведь там креативять различные кирпичные схемотозы, расплачиваться за которые, придется, как я понимаю, опять государству.

вся кирпичная тема, увязла в схемотозе и во вранье публичном. и государство, всеми силами, пытается эту тему поддерживать, несмотря на то, что она уже откровенно идет в противоход финансово - экономическим реалиям страны.
когда все кирпичные "чудеса", накопившиеся за долгие годы, вылезут наружу и повалятся, то разгребать их завалы. придется очень долго и дорого.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Канадские пенсионеры едут зимовать в Калифорнию и Флориду,
----------

Ох, я бы тоже свою маму отправлял бы на зиму во Флориду ... конечно, для экономии дров.
Кстати, подскажите - в Канаде тоже при помощи СМС собирают средства на дрова для одиноких пенсионеров?
Не идеализирую "запад", но и демонизировать не надо. А "в среднем по палате" у них картина всё же получше, чем у нас.

----------
Цитата

ram4 пишет:

Многие тут идеал-ют запад , забывая что работяги там жили кайфово во времена СССР , т.е. при ожест. конкуренции 2х систем. Сейчас только одна : надеюсь тренд понятен ?
----------
кайфово оно было не такой уж и большой промежуток времени и не для всех.

----------
Цитата

M&E пишет:
Перечислить можете?

----------

Посмотрите канал на ютьюбе AMNUSA там много видео и автор как раз "простой работяга". Да ему помогли переехать и закрепиться, но это были проблемы юридического плана - не экономического.
Кстати, у него есть один выпуск посвящённый молодой паре из Архангельска, которые выиграли грин-карту в лотерею и без знания английского взяли и уехали в США - познавательно.

Так же у меня уже двое коллег "свалили" (так уж совпало): один по программе официальной иммиграции в Канаду, второй женился на гражданке США и уехал в Сиэтл - на нищету не жалуются.
Был ещё коллега, несколько лет назад женился на гражданке Норвегии - съездил к её родителям и .. они вернулись жить к родителям жениха в Беларусь )) Это первое исключение, среди историй эмиграции, кого я знаю.

Ещё трое "знакомых знакомых" переехали в США по другим основаниям и по первому времени работали мойщиками посуды - тяжело, конечно, но на нищету не жаловались - даже в спортзал бесплатный отказались ходить - пошли в Golden Gym. Понемногу путешествуют по Америке и раз в год навещают родителей, оставшихся тут.

Есть друзья в Польше, уже три года там живут - тяжело совмещать учёбу и работу, но возвращаться даже не думают.

У моего друга коллега оказался ценным специалистом в области био-химии и переехал по "синей визе" - так он даже по американским меркам получает весьма неплохо, хоть и скучает по России и хотел бы вернуться! , но признаёт, что такие деньги в России ему ни одна фирма не сможет платить. (Это второе исключение)

При переезде главная проблема это легализация - получить документы позволяющие остаться и работать официально. Экономических неразрешимых проблем никто из работающих не испытывает. А вот ломка от резкой смены культурного окружения - это некоторых может сподвигнуть вернуться назад.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

И никто из них не читает договор - а там ставочки, то давно плавающие .....

----------

29 августа. Рефинансирование в ЮниКредит. Ставка 8,95%. Нет никаких условий про плавающие ставки.

----------
Цитата

M&E пишет:
Перечислить можете?
А то источник информации у Вас - в основном ОБС.
----------


ОМГ! Да какая разница? Греция и Испания. Что это меняет?

----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
Не идеализирую "запад", но и демонизировать не надо. А "в среднем по палате" у них картина всё же получше, чем у нас.
----------


Достаточно просто сказать, что мы "развивающаяся" страна, а на Западе - "развитые". Вот и всё. И это общепризнаный факт, поэтому что тут обсуждать ещё? Можно конечно полезть в статистику ВВП стран и пр. Ну там это всё и подтвердится. В среднем по всем параметрам, у нас показатели хуже. :-X

Подорожание жилья и освоение спальных районов:
как Airbnb меняет мир

Особенно явной популярность Airbnb была во время чемпионата мира 2018 года, когда жилье сдавали в больших количествах и зачастую по завышенным ценам.

Как заявили в компании, с 14 июня более 277 тыс. гостей арендовали жильё в российских городах через Airbnb, что в четыре раза превышает показатель за такой же период прошлого года.

Больше всего гостей - более 97 тысяч - приняли хозяева в Москве, на втором месте - Санкт-Петербург, принявший 82 тысячи туристов. Как отмечают в Airbnb, 58% хозяев сдавали жилье через этот сервис впервые.
"Популярность Airbnb, его безопасность и опыт чемпионата мира позволили многим собственникам даже дорогих квартир пересмотреть свое отношение к краткосрочной аренде. Мы ожидаем увеличения сегмента элитного жилья, предлагаемого для посуточной аренды, и как следствие - увеличение спроса на подобные услуги".

https://www.bbc.com/russian/features-45357177

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ОМГ! Да какая разница? Греция и Испания. Что это меняет? X
----------


Многое.
Пляжный отдых в пакете в курортных поселках в сезон? Не о чем говорить.

Вы не видели бомжей, которые располагались на ночлег на Рю-де-Риволи напротив Лувра или телефонной будке на площади Отель-де-Виль (если Вам это о чем-то говорит) в Париже?
Спальник в 20-м округе там же (Выхино нервно курит в сторонке)? И это не мигранты.
Спящих на лавочках бездомных в Берлине и Праге? Бомжатские "картонные" городки в Риме?
И это то, что на виду.
Про Нью-Йорк вообще молчу.

А за пределами видимости:
- декретный отпуск 3-4 месяца (у Вас супруга сколько уже в декрете сидит?)
- садик 500-1000 евро в месяц (и это только присмотр, а еду родители с собой дают).
- медицина (да, какие-то платные уникальные операции там есть, но очень многие уже делают и у нас, а вот чтобы просто попасть на узи или сдать кровь по страховке - это целый квест и ожидание несколько месяцев. И платно не сделать).
Это только навскидку, а сколько всего еще.
Я не демонизирую запад. Там очень много плюсов, на далеко не все идеально и тоже куча проблем. Но и не понимаю тех, кто его с придыханием идеализирует, основывая свое мнение при этом не на личных впечатлениях, а на СМИ.

----------
Цитата

M&E пишет:
Спящих на лавочках бездомных в Берлине и Праге?
----------

В Праге был две недели, гуляли всё пешком, обошли весь город - спящих на улицах не видели ни разу. Равно как не видели бомжей ни в Голландии ни в Польше. Возможно потому что были в сентябре-ноябре.

Впервые только в Хошимине реально видели людей устраивающихся на ночлег на картонке прямо на тротуаре под стеной офисного здания - был шок. Ну это ведь Вьетнам - там тепло.

Медицина: знаю семью переехавшую в США более 10 лет назад - так они, когда последний раз навещали свою родину, всей семьёй пошли в стоматологию! Сказали, что сэкономили столько (по сравнению с ценой такого лечения в штатах), что отбили поездку :D