Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я вполне понимаю значение выражения ЖМ.

----------
наконец теперь расшифровал для себя что здесь за сокращение ЖМ используют :D

----------
Цитата

WizardU пишет:
От души вам желаю временно (ну, месяцок хотя бы) побыть в роли "счастливого бомжа" в том же США. На вас там бы посмотрели бы как на... ладно опустим это, а то модератор придёт.
----------


Смотря где. Неслучайно он написал про Калифорнию: там бомжам платят, поэтому туда вереницей тянутся "паломники" из других штатов. Вдобавок, в определённых местах Калифорнии стоимость ренты и ипотеки такая, что работающий человек не может себе это позволить, поэтому живёт в палаточном городке. Не хочет переезжать почему - это другой вопрос.
Вообще чем теплее, тем больше людей выбирают бомжевание вместо трейлер-парка. В относительно небогатой Флориде больше бомжей, чем в относительно богатой сырьедобывающей Аляске. И таки да, подавляющее большинство переходов в бомжи - это substance abuse или психические расстройства. Простому непьющему, не наркоманящему и не больному человеку потерять работу и так опуститься - редкость.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Сразу скажу о размере современных пенсий в Германии, которыми так хвалятся по старой памяти из 80-х годов. Репортаж читал, семья пенсионеров в Германии, пока работала скопила на ещё одну квартиру, вышла на пенсию, но не смогла её сдать или продать - и мгновенно очутилась в категории нищих, поскольку услуги ЖКХ в Германии реально душат.
----------


Зато верно и обратное. Знакомые живут на харц4, ни дня не работали в Германии. Живут в социальном доме, имеют автомобиль, ездят на нём в Швейцарию на выходные и жалуются, что денег нет. Страшно подумать, что такое "деньги есть" тогда. Вот эти самые бедолажные пенсионеры своими налогами и высокими ЖКХ и оплатили частично такую лафу.

Кстати, описанный сценарий вполне реален для провинциальной недвижимости, когда в РФ зачихает экономика. Субъекты ставку налога на недвижимость устанавливают свою, ЖКХ в провинции дороже, зарплаты, пенсии и спрос меньше - поэтому я могу представить, что платежи за "лишнюю" квартиру становятся обременением. Вот в СПб и тем более Москве не могу.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Вам просто надо пожить в Канаде зимой - и всё станет ясно.
----------


Что станет ясно? Мой родственник живёт в Канаде уже 17 лет, на зиму никуда не ездит. Снегопады такие, что дом иногда заметает, так зато рукой подать до горнолыжных трасс (Banff и окрестности).

Флорида - это идеальное место для пенсионеров, которые нормально переносят относительно высокую влажность. Скажем, основатель города Сент-Питерсберг климат этого места не вынес и уехал в Лос-Анджелес, где и благополучно скончался от старости. Но живёт же там 21 млн человек. Штат заточен под услуги для пенсионеров, низкие налоги, очень много медтеха и санаториев там торчит. Неудивительно совершенно, что человек пережидает зиму в приятном месте. Удивительно должно быть, что у человека хватает на это денег.

----------
Цитата

ks567 пишет:
насколько есть массовое явление. рефинанс по плавающей ставки?
----------


В РФ подобная ставка не может быть выгодна населению, поэтому единственный способ - убрать все остальные варианты :-)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Цель: после использования лет через 6-8 дальнейшая реализация без убытка, а лучше с наваром
----------


Вам никто сейчас за то, что через 3 года будет, не поручится.

----------
Цитата

WizardU пишет:
А это ещё не факт. Например, критерий "собственное жильё". У нас большинство имеет собственное, а там - меньшинство, в ипотеке до самого конца жизни. Накоплений мало, редко хватает даже на следующий платёж в случае увольнения. Так что от уютного домика до картонки на улице отделяет не так много. У нас же, наученные опытом, как правило делают "подушки безопасности" в случае ипотеки.
----------
критерий один уровень доходов населения, а наличие или отсутствие жилья еще ни о чем не говорит. Была бы у нас экономика стабильнее без гиперинфляций, с нормальным регулированием аренды жилья и у нас бы меньше стремились покупать.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Может быть массовая иммиграция отсюда туда, а не наоборот?
----------


Странно.
А статистика говорит об обратном (сюда приезжает больше чем уезжают туда - чуть ли не в два раза).

Luydmila D,
Про Путилково забудьте!
Я писал - в 2014 году товарищ продал свою великолепную квартиру (прожил кажется не больше года) в этом месте и купил сЦаную панель окнами на МКАД в Гальяново! И был просто счастлив, что свалил из этой ЖМ!!! Разве что барана во дворе не резали...
Аналогично и в 1Мая...вроде вот она Мск, а ты живешь в полной ЖМ!

----------
Цитата

tyrex пишет:
А можно поинтересоваться? По каким критериям вы определяете, что ТАМ живут лучше?
----------
по общепринятым экономическим показателям.

Возьмем, например, ВРП на душу населения по регионам в России, 2016 год:
Москва - 1 157 373.0 руб., Чувашия - 211 587.6 руб. - разница составляет 5,46 раза можно предположить что москвичи в среднем пусть не в 5 раз, а в 2,5 раза побогаче по доходам будут?
Тоже самое и с данными ВВП на душу населения по зарубежным странам.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Странно.
А статистика говорит об обратном (сюда приезжает больше чем уезжают туда - чуть ли не в два раза).
----------


Не прикидывайтесь валенком. Сюда приезжают из стран, где хуже, чем у нас. Отсюда едут в ЕС и Америку, где лучше. В обратном направлении почему-то не очень. Не знаю ни одного американца или европейца, приехавшего к нам, но немало знакомых переехали туда. Зато постоянно вижу приехавших из Средней Азии и из прочих подобных мест, куда наши никогда не поедут

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Про Путилково забудьте!

----------

:D :D :D
Я все больше мыслю в Ярославском направлении. Наше Путилково- это первая ЖД станция за МКАДом под названием Перловка. Или Мытищи. Пешком от Перловки под МКАДом (раньше была народная тропа, сейчас делают нормальный пешеходную дорогу, но тусня бомжей так там и осталась) до конечной московских автобусов минут 15. И ты как бы территориально на одной ступени с гражданами с Анадырского проезда в г. Москве.
Еще лет 10 назад была работающая схема по покупке новостроя на стадии фундамента, продажа при 100%-ой готовности по ДДУ и покупка "больше метров" опять на котловане.
Схема уже давно не работает. Новостроек море.
В конечном итоге цель моих опросов-рассуждений проста и незатейлива- как не лажануться при покупке с последующей продажей. Транзитное жилье.
Но чтобы не убиться в поездках, пока это транзитное будет твоим и как потом продать без сумасшедшего дисконта. Для точного взгляда "в будущее" нужны глаза опытного риэлтора, у меня таких глаз нет. Больше того, нет доступа к честному описание, что же там этот взгляд увидел.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Покупают, потому что каждый вкладывает в понятие альтернативы свой смысл.
Даже у на сна форуме симпатии разделятся между этими вариантами:
Путилково
у метро Сходненская

Искала не больше 10 минут, поэтому не подбирала наиболее похожие по цене, просто по м2.
ИМХО Разница в цене оправдана и более чем оправдана.
----------

Зачем опять сравнивать поле и жилье?
Вы не смогли найти предложения на циане в сданных домах от ПИК/Мортон?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вы не смогли найти предложения на циане в сданных домах от ПИК/Мортон?
----------

Не особо искала. Чужая для меня локация, мне вообще интереснее про СВАО-Мытищи. Сорри.
В окружении никого, кто купил бы в искомом направлении. Минимум инфы.
А у нас прямая угроза съемную квартиру потерять при реновации. Первая площадка рядом активно застраивается. Съем вроде как (здесь еще считать и считать и учесть все факторы) становится менее выгоден, чем купить/продать транзитное жилье. При старых ставках по депозитам так вопрос не стоял.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Для рабочих дороговато будет...
----------


Снимают уже. Правда не по одичночке. 25тр однушка, двушка вроде от 30к.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не прикидывайтесь валенком. Сюда приезжают из стран, где хуже, чем у нас. Отсюда едут в ЕС и Америку, где лучше. В обратном направлении почему-то не очень. Не знаю ни одного американца или европейца, приехавшего к нам, но немало знакомых переехали туда. Зато постоянно вижу приехавших из Средней Азии и из прочих подобных мест, куда наши никогда не поедут X
----------


Отъезд на Запад из РФ это сейчас скорее разовые случаи. Никакого массового отъезда, как в 90х нет. У меня дядя преподаватель в одном из крупных ВУЗов, это его слова. И дело даже не в том, где и сколько платят, дело в общем развитии инфраструктуры, торговли и всего остального. Сейчас в крупных городах РФ в этом плане не хуже, а скорее лучше, чем в странах Запада. Взять хотя бы общественный транспорт. В Москве и области, к примеру, в на порядок лучше развит, чем в какой-нить Чехии.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я все больше мыслю в Ярославском направлении. Наше Путилково- это первая ЖД станция за МКАДом под названием Перловка. Или Мытищи. Пешком от Перловки под МКАДом (раньше была народная тропа, сейчас делают нормальный пешеходную дорогу, но тусня бомжей так там и осталась) до конечной московских автобусов минут 15. И ты как бы территориально на одной ступени с гражданами с Анадырского проезда в г. Москве.
----------


Мытищи - это атас! Уж лучше Новая Москва! Когда выбирал НВ, до этого прокатился до Перловки и Королёва. :omg:

----------
Цитата

QWASQ пишет:
В Москве и области, к примеру, в на порядок лучше развит, чем в какой-нить Чехии.
----------

Не нужно сравнивать несравнимое.
Площадь Чехии примерно в 2 раза больше площади той же МО, при сопоставимом населении.
Зачем в крохотных населенных пунктах там создавать мощную сеть ОТ, когда пешком можно дойти куда угодно за 5 минут?
И, кроме разве Праги, наличие собственного авто там делает доступной любую точку страны (а так же соседних стран ЕС).

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Не особо искала. Чужая для меня локация, мне вообще интереснее про СВАО-Мытищи. Сорри.
В окружении никого, кто купил бы в искомом направлении. Минимум инфы.
А у нас прямая угроза съемную квартиру потерять при реновации. Первая площадка рядом активно застраивается. Съем вроде как (здесь еще считать и считать и учесть все факторы) становится менее выгоден, чем купить/продать транзитное жилье. При старых ставках по депозитам так вопрос не стоял.
----------

Самолет реально опупел с такими ценами!
Я посмотрел аналог по площади от морнон/пик на вторичке. 4,5 без отделки. 5,2 млн с ремонтом.
Для примера https://www.cian.ru/sale/flat/192759449/

А почему вы боитесь реновации? Мне кажется, что сдавать будут и дальше. Конкуренции будет больше. Вывод основан на итогах первой лужковской программы в Кунцево. На площадке две квартиры из 4 сдаются. По подъезду ещё могу квартир 5 точно указать.
А ставки по депо уже пошли вверх)))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мытищи - это атас!
----------

Точно!
Ярославка вообще ад и израиль!!!

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Точно!
Ярославка вообще ад и израиль!!!
----------


Контингент, во дворах алкашня, похоже на обычный регион за мкадом. Не знаю, может в новых домах и дворах там лучше. Но панельки в Королёве и в Мытищах - просто ужас. Похохе на какой-нибудь 15 мкрн на окраине Самары.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Самолет реально опупел с такими ценами!
Я посмотрел аналог по площади от морнон/пик на вторичке. 4,5 без отделки. 5,2 млн с ремонтом.
Для примера https://www.cian.ru/sale/flat/192759449/

----------

Я вот про это Путилково рассказывал! У ЛюдмилыД оно своё :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
до этого прокатился до Перловки и Королёва. изображение

----------

Это смотря откуда катиться ;) Москва большая. Я покачусь с нынешней крайне удобной локации: от Изумрудной улицы до платформы Перловская. Итого 4,1 км или 47 минут пешком.
Сколько до НВ даже не стану считать :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А почему вы боитесь реновации? Мне кажется, что сдавать будут и дальше. Конкуренции будет больше. Вывод основан на итогах первой лужковской программы в Кунцево. На площадке две квартиры из 4 сдаются. По подъезду ещё могу квартир 5 точно указать.
А ставки по депо уже пошли вверх)))
----------

:{} :flowers: :{} :flowers:

Не боюсь, но хочешь мира-готовься к войне