Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

4 сентября 2018 в 12:59
----------
Цитата

WizardU пишет:
Это весьма много, на всё вышеперечисленное мне хватает и меньшей суммы.

----------

У меня знакомый был. Так ему хватало в виде жилища, не поверите, железного гаража необорудованного, платил только за электричество (не буду описывать детали устройства того жилья). Одежды хватало из числа подаренной знакомыми (иногда по акции отдают вещи бесплатно). Еда с рынков-пятерочки, из категории "красная цена" (мерзость редкая и очень вредная). И ведь жил человек. Вполне у него в 15 тыс расходов все помещалось.
Тоже пример, когда можно вполне довольствоваться малым. Но по мне, фу такую жизнь.
Ответить

4 сентября 2018 в 13:02
----------
Цитата

WizardU пишет:
Потому большинство и "вполне себе живёт" всю жизнь на аренде. Потому что выхода у большинства нет. И он даже не проглядывается, никакой перспективы.

----------
А скажите, вы лично, например, в 17 лет, когда всем мерят образование, были в какой части гауссианы?
Я вырос в городе c ~1M человек, в области жило ~2M. В городе десять районов, на круг ~100к на район. При тогдашней возрастной пирамиде - примерно 1,5к сверстников в районе. Я всегда занимал первые места на районных олимпиадах по всем точным наукам, и никогда - на областных. То есть точно попадал в топ 0.07%, и гарантированно не попадал в топ 0.005%. В университете около половины однокурсников были умнее меня. На работе сейчас половина, может, и нет, но уж четверть людей точно умнее меня. Какое "большинство", о ком вы говорите? О кассирах в продуктовых и операционистах в банках? А какое нам до них дело?
Ответить

4 сентября 2018 в 13:22
----------
Цитата

QWASQ пишет:
Ну бесплатно у нас неграждан не лечат вроде бы. И многие манипуляции очень недешевы.

----------

Лечат. Точно знаю. Даже в Кащенко БЕСПЛАТНО принимают и проводят курс лечения шизофреникам-негражданам. Операцию ( паховая грыжа) негражданке делали в 20 ГКБ абсолютно бесплатно.
Ответить

Аватар
4 сентября 2018 в 13:23
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Это Вы про какое гашение инфляции? Которое к реальным ценникам вообще отношения не имеет от слова совсем? Посмотрим в январе на цену проездного на метро?
Про бензин упоминать? Про зависимость почти всего от стоимости того бензина (читай, транспортных расходов)?

----------
С бензином я согласен, а на цену проездного я как-то не очень слежу, покупал годовые, почти не чувствуется подорожание.
----------
Цитата

Dolphina пишет:
До Крыма в 2008 году случилось тоже какое-то историческое? событие, что курс доллара/евро уплыл вместе с ценами (с хорошим таким сокращением зп)? До 2008 года у нас "случился" 2000 год (последствия голодных 1990-ых). Что за историческое событие у нас случилось недавно, что опять курс доллара уплыл? Что у нас за историческое событие случилось недавно, когда стоимость бензина стала после 38 рублей в марте почти под 50 рублей летом?
Что у нас за разовые события каждые 6-8 лет, что уровень жизни минусуется не на бумажные 4% инфляции, а сразу так на 20-25%?

----------
Мировые кризисы, мировые цены меняются. Забудьте о временах СССР, теперь Россия включена в мировую экономику, и на неё влияет хоть ипотечные кризисы в США, хоть азиатские кризисы, хоть европейские, хоть санкционные события в результате чьего-либо недовольства независимой политикой.
С 2008 в США далеко не все оправились от последствий кризиса, а многие в результате оказались и на картонке на улице. Можете их тоже спросить, почему кризисы бывают в США раз в несколько лет. Они вам научно-популярно нецензурно объяснят, почему.
Ответить

4 сентября 2018 в 13:43
----------
Цитата

WizardU пишет:
Забудьте о временах СССР, теперь Россия включена в мировую экономику, и на неё влияет хоть ипотечные кризисы в США, хоть азиатские кризисы, хоть европейские, хоть санкционные события в результате чьего-либо недовольства независимой политикой.

----------

Но с таким уровнем (когда речь идет не о единицах инфляции, а о десятках единиц, спасибо хоть не как в Венесуэлле) среди европейских стран мы стремимся вперед. То у нас "Крым", то у нас "ипотечный кризис в Америке". Но еще больше злят законо творцы. Т е нам ипотечных американских кризисов мало, мы себе добавляем, то законом Яровой, то еще какой (ну конечно очень важной) хренью (простите за лексикон). И все обязательно сказывается на существенном минусе уровня жизни. Хоть то важное разовое событие в Америке случилось, хоть рядом, хоть вообще ничего не случилось (это я про цены на бензин опять).
Почему только у австрийца цена проезда на метро как была 2 евро 8 лет назад, так и осталась. У меня цена проезда в метро была 20 рублей, стала 29,4.
Политика вполне зависима. Она станет независимой, когда от недовольства той политикой посторонними государствами ничего у нас меняться не будет. Такое точно невозможно, пока мы все на этой планетке вместе.

----------
Цитата

WizardU пишет:
С 2008 в США далеко не все оправились от последствий кризиса, а многие в результате оказались и на картонке на улице.

----------

Мы тоже приобрели наших "картонных поселенцев", как из числа валютных ипотечников, так и знаю ситуации потери жилья и по рублевой ипотеке после существенного падения доходов.
Ничего не могу сказать про Америку (об этом Юля лучше рассказывает), я в ту Америку попасть не могу (хоть и очень хочу съездить) из-за нашего "гениального" правительства. Нельзя теперь пройти собеседование на визу даже в Москве в обозримом будущем.
Ответить

4 сентября 2018 в 13:45
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Это Вы про какое гашение инфляции? Которое к реальным ценникам вообще отношения не имеет от слова совсем? Посмотрим в январе на цену проездного на метро?

----------


Вас может это огорчит, но в "благословенной" Австрии тоже повышается цена на проезд.
Со следующего года в Вене транспортные тарифы в среднем увеличатся на 3.7% (а одноразовый проезд на метро вырастет сразу на 20%). Ж/д тарифы повысятся на 7%

В Вене месячный проездной на метро стоит 48,2 евро (3370 рублей). Сколько вы говорите такой же проездной стоит в Москве, 1765 рублей?
Ответить

4 сентября 2018 в 13:47
Если уж пошла такая пьянка прj заграницы...
У хороших знакомых дети (дочке сейчас 28, сыну 22) уехали учиться в Университет в Канаду. Дочка, понятно, уже закончила, сыну осталось учиться год...
У дочки сейчас ВНЖ, работа. Недавно взяла в ипотеку небольшой домик.
Сын учится, параллельно подрабатывает, по окончании также будет получать ВНЖ.
Наши приятели отчетливо планируют на пенсии (Света уже пенсионного возраста, но продолжает работать преподавателем) перебраться жить к детям в Канаду.
Мысли вернуться у детей не возникает. Они даже последние годы и не приезжают сюда, только родители к ним...
Вот :pardon:
Ответить

Аватар
4 сентября 2018 в 13:53
----------
Цитата

mintai1 пишет:
А скажите, вы лично, например, в 17 лет, когда всем мерят образование, были в какой части гауссианы?
Я вырос в городе c ~1M человек, в области жило ~2M. В городе десять районов, на круг ~100к на район. При тогдашней возрастной пирамиде - примерно 1,5к сверстников в районе. Я всегда занимал первые места на районных олимпиадах по всем точным наукам, и никогда - на областных. То есть точно попадал в топ 0.07%, и гарантированно не попадал в топ 0.005%. В университете около половины однокурсников были умнее меня. На работе сейчас половина, может, и нет, но уж четверть людей точно умнее меня. Какое "большинство", о ком вы говорите? О кассирах в продуктовых и операционистах в банках? А какое нам до них дело?

----------
Я не понял вашего спича. Так вы хвалите всю жизнь в аренду на Западе без перспектив или осуждаете? Почему-то некоторые это воспринимают как достоинство, а многие, как я, - как недостаток.
Ответить

4 сентября 2018 в 13:56
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Почему только у австрийца цена проезда на метро как была 2 евро 8 лет назад, так и осталась. У меня цена проезда в метро была 20 рублей, стала 29,4.

----------


Ну ладно, не надо преувеличивать.

2.20 евро стоит сейчас проезд на метро в Вене. А со следующего года будет 2.40 евро.

И почему мы метро сравниваем? Давайте цены на газ сравним - у австрияк от этого напрямую зависит зимняя коммуналка.
В Вене газ стоит 45 руб. за куб.
В Москве 6.6 руб. за куб.

Почувствуйте разницу
Ответить

4 сентября 2018 в 13:58
----------
Цитата

tyrex пишет:
В Вене месячный проездной на метро стоит 48,2 евро (3370 рублей). Сколько вы говорите такой же проездной стоит в Москве, 1765 рублей?

----------

Я не жила в Австрии дольше отпуска. Но кто-то где-то сочиняет. Зп на руки после вычета 1700 евро (а после оплаты жилья 700) и месячный проездной в почти 50 евро. Это похоже на Болгарию, а не на Австрию. Склонна думать, что зп в 3000 евро это скорее после вычета налогов (особенно касаемо ИТ области).
Ответить

4 сентября 2018 в 14:04
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Лечат. Точно знаю. Даже в Кащенко БЕСПЛАТНО принимают и проводят курс лечения шизофреникам-негражданам. Операцию ( паховая грыжа) негражданке делали в 20 ГКБ абсолютно бесплатно.

----------


Мне такие факты неизвестны. Сохранение беременности 4000 в сутки для неграждан, снятие сложного гипса 35 тысяч (там еще какие-то железки есть, мини операция). Это то, что недавно и точно знаю. И это строго государственные учереждения.
Ответить

4 сентября 2018 в 14:06
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Я не жила в Австрии дольше отпуска.

----------

Ну тогда тем более должны понимать, что туризм разительно отличается от эмиграции.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Но кто-то где-то сочиняет. Зп на руки после вычета 1700 евро (а после оплаты жилья 700) и месячный проездной в почти 50 евро. Это похоже на Болгарию, а не на Австрию.

----------

Я не знаю, какая там зп у вашего админа, после уплаты налогов, но уровень налогообложения физ.лиц конкретно в Австрии один из самых высоких в Европе (в массе ставка НДФЛ составляет 52% ).
Месячный проездной метро в Вене действительно стоит ~50 евро.

В Болгарии, вы, видимо, тоже были туристом? Для информации средняя зп в Болгарии составляет 450 евро.
Ответить

4 сентября 2018 в 14:07
----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
уехали учиться в Университет в Канаду

----------

3 года назад знакомые уехали в Канаду из Москвы, в Москве хата в ЖКШуваловский и загородная квартирка в Звенигороде, несколько площадей в аренду как доход семьи, свой салон красоты, муж юрист, она рулит арендой и салонов. Не увидели перспектив с текущим "режимом". Продали салон красоты и уехали. Первые пол года восторг от природы, качества продуктов и тд. Сняли дом, учат английский, живут на ренту из Москвы +накопления.
Через год всё чаще стало звучат что уровень жизни в канаде ниже плинтуса, соотечественник кого не возьми сбитые лётчики голопопые в поиска соц пособий, вернутся они не могут так как забашляли адвокатам за ВНЖ и нужно прожить 3года.
В итоге прожив 2года она работает в логистической конторе в роли диспетчера, он на стройке работал. Устроится в "офис" на нормальную ЗП по их словам не реально, нужны рекомендации от местных контор, нужно разговорный английский профильный.
Пока не вернулись, но восторгов давно не слышу.
Кстати не встречал экс-соотечественников у которых не сквозило было "как классно что они уехали", причём по любому поводу и с оправдательным подтекстом перед самим собой.
Ответить

Аватар
4 сентября 2018 в 14:07
----------
Цитата

tyrex пишет:
Со следующего года в Вене транспортные тарифы в среднем увеличатся на 3.7% (а одноразовый проезд на метро вырастет сразу на 20%). Ж/д тарифы повысятся на 7%

----------
Ну вот, а как же инфляция в 1,5%? Реальная 7%? Всё так же в Австрии, всё так же. Всё повышается, цена проживания растёт. Зарплата не растёт.
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Склонна думать, что зп в 3000 евро это скорее после вычета налогов (особенно касаемо ИТ области).

----------
Зарплата в Европе всегда ДО вычета налогов, а они высокие. Это у нас всё ещё часто указывается чистая (хотя уже далеко не всегда).
Ответить

4 сентября 2018 в 14:08
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Операцию ( паховая грыжа) негражданке делали в 20 ГКБ абсолютно бесплатно.

----------


Подозреваю, что как раз делали не бесплатно, а содрали деньги со страховой компании негражданки (т.к., если она въехала туристом, страховка у нее есть).
Ответить

4 сентября 2018 в 14:15
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Итаки да, 30%. Хоть буренки пасутся в рязанской области, подоить теперь русских коровок на 30% дороже.

----------
а в мире ничего не дорожает? В Германии недвижимость подорожала от 20% за последние 4года. Сколько можно было купить на 100$ 10лет назад и сейчас в курсе?
Цены растут везде и населения обезжиривают только в путь. Недвижимость испании подешевле в 2раза, Болгарии уже в 3.
Хорошо там где нас нет
Ответить

4 сентября 2018 в 14:17
----------
Цитата

Засосов пишет:
учат английский

----------

Это один из ключевых пунктов недовольства!
У ребят, про которых я писал, на момент отъезда было свободное владение английским, разговорный язык фактически без акцента.
Ответить

4 сентября 2018 в 14:21
----------
Цитата

WizardU пишет:
Зарплата в Европе всегда ДО вычета налогов, а они высокие.

----------

в Германии если ЗП выше 4тр, то включается дифференциальная налоговая сетка, не будешь ты получать на руки больше 4тр, чем больше получаешь тем больше будешь платить налогов, а на руках так и останется, поэтому мигранты имеющие 3 и более детей не идут работать, так как с половины пособия они слетят, а заработать даже столько же сколько платят пособие на 3 и более детей они н заработают после налоговых выплат.
Ответить

4 сентября 2018 в 14:23
----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
свободное владение английским,

----------
резиновое понятие, "свободный" это какой? Технический? IT? Бизнес лексика? или пива в баре купить?
Свободный школьный и у меня, только боюсь это ничего мне не гарантирует :D
Ответить

4 сентября 2018 в 14:24
----------
Цитата

tyrex пишет:
Ну тогда тем более должны понимать, что туризм разительно отличается от эмиграции.

----------

Я понимаю, что туризм сильно отличается от эмиграции. В докрымские времена идея рассматривать Европу для жизни вызывала улыбку (если брать как пример Неаполь), ибо доход и уровень жизни там по сравнению с имеющимся у меня был, скажем, существенно разным. А вот сегодня "здрасьте", мой уровень упал на треть, еще до пенсии пару-тройку "крымов" "кризисов американских ипотек" и могу оказаться ниже болгар (а училась и росла профессионально я зачем тогда?). Плюс постоянные новые запрещающие законы, глупые думские идеи, ссоры с разными странами и новые ограничения. Вот это уже не смешно.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть