Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Я так и не услышал главного аргумента - зачем все ЭТО? Зачем 2 языка, долгий поиск работы, трудности переезда, ради того, чтобы получить на выходе такую же зарплату, как в Москве? Нет, ну можно конечно и трусы через голову надевать каждое утро, приспособиться, глядишь и получаться начнет. Один вопрос - зачем?
----------


Замечу, "как в Москве", а не как в остальной России. Не все живут в Мск. Из регионов, надо либо в Мск ехать, либо за границу.

----------
Цитата

komeska пишет:
Интересно, кому это все будет сдаваться, когда достроят последнюю очередь и будущих новоселов с рабочими больше в той локации не будет?
----------


Новая Москва, будет ещё должно и масштабно развиваться. Думаю строить будут ещё лет 20-30. Метро например до Троицка, ТЦ, куча др. ЖК. Уже даже в планах есть. Ну и когда всё достроят, всякие сбежавшие из регионов вероятно будут тоже активно снимать. Всё равно будет дешевле чем в пределах МКАДа.

----------
Цитата

Засосов пишет:
У меня еще дилема с мат капиталом, маломк через пол года 3 исполнится и его акромя хаты заливать некуда.
----------


Я принципиально не стал в хату заливать. Весь сопутствующий гемморой насторожил. Буду думать в сторону - образовательного учреждения, которое принимает сертификаты эти.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Весь сопутствующий гемморой насторожил
----------
какой геморрой? Долю выделил и до совершеннолетия забил. А если вложил в квартиру с маткапиталом, а через пару лет решил продать и узнал про "сопутствующий геморрой", ну так кто виноват?

----------
Цитата

Katyara пишет:
2) Провести сделку по саду сейчас, получив расписку от покупателей об оплате через 2 месяца.

----------

пишите в договоре, что оплата через 2 месяца, в рег.палате наложат ипотеку. После оплаты снимут.
Да, ипотека - это не кредит, как некоторые думают, а залог недвижимости.

Там ничего сложного нет. Если сделка через риэлтора, он должен быть в курсе, как это делается. Если нет, то любой юрист объяснит

----------
Цитата

Засосов пишет:
я верю что у вас ещё есть фиксы под 10%, но через год их уже не будет и что дальше? Хранить под 7,5% и хаить аренду под 5%??
----------

Нету у меня фиксов под 10%. Есть под 12% и 11.2% на год. на троих, а еще есть под 11% до 09.2033 года в Мособлбанке тоже на троих.
Пока за Мособл, думаю, переживать не стоит - а объединят с СМП - так еще и лучше.
Хотя признаюсь, не все семейные деньги на данный момент "поместились" на такие вклады - есть вклады и со значительно меньшим доходом. 7,85 на сегодня самый мой минимум - но не превышаю нигде.
Кроме прочего, в последнее время все чаще ситуация позволяет надеяться на повышение ставок - буду стараться делать новые фиксы, готовлюсь к повторению 2014 года, пусть и не в таком "ярком" проявлении.
Не сбрасываю со счетов и высказывание главного в ЦБ о повышении страхового лимита до 10 млн, - т.е на каждого члена семьи условно говоря по "скромной квартире" припарковать можно будет на имеющихся уже фиксах довольно длительный срок в моем случае.
Даже более того, думаю, что сделают как в Белорусии - застрахуют весь вклад -но это больше мечты и радужное завтра.
По поводу сравнения 7,5% на вкладах и 5% на аренде - даже чистая математика не в пользу аренды. Все-таки в 1,5 раза на вкладах доход явно выше, а если добавить еще и сложности с квартирантами, которые не идут ни в какое сравнение с простотой использования банковских вкладов, то вывод отчетливо виден.
Короче, покупать сегодня бетон по полной рыночной стоимости, даже за свободные деньги, а тем более в ипотеку, я считаю крупной ошибкой.

QWASQ,

Сами посмотрите: ну и где тут 3000 EUR

----------
Цитата

maslovdm пишет:
6% аренды считаете нереалистичным? Это соответствует средней доходности по России. Где-то даже выше. Например, квартира стоимостью 3 млн сдается за 15 тыс/мес. Откройте авито

----------

Оказывается, Вы просто не правильно считаете %. Понял, отстал.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Боливар обвалился, песо туда же, лира не далеко ушла, рубль тоже ощутимо просел с весны. Мы не та страна в которой местная валюта защищена от внешних факторов, а у нас их сегодня через край, даже нефть по 77$ не помогает.
У меня еще дилема с мат капиталом, маломк через пол года 3 исполнится и его акромя хаты заливать некуда.
----------

Все так, как Вы пишите, но все-таки Вы не учли тот факт, что вместе с обвалом валюты, сильно "просела" и недвижимость - хочешь продать - сбрасывай цену, даже рост нефти не прбаляет платежеспособного спроса.
А мат. капитал однозначно нужно использовать. И тут я с Вами согласна - только в недвижимость, просто нужно более тщательно обдумать этот вопрос - может где-то в чем-то с родственниками скооперироваться, найти вариант значительно ниже рынка, или "на вырост" - комнату в коммуналке под реновацию, например. ИМХО, конечно.

allegro1211, ни с друзьями ни с родственниками в такие проекты воздержусь лезть по известным причинам :) . Думаю взять 1ку с маткапиталом, в пределах МКАД принципиально ликвидная локация без выхино-щелчков и прочих дегунино. Ну мне пока терпит ждут 3х летия, чтобы без ипотек залить.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вы не учли тот факт, что вместе с обвалом валюты, сильно "просела" и недвижимость - хочешь продать - сбрасывай цену, даже рост нефти не прбаляет платежеспособного спроса.

----------
я не думаю что венесуэле аргентине и турции сегодня недвижка упала синхронно с национальной валютой, в таких случай лучше стены чем рюкзак бумаги которого хватит на пол кило морковки. Мы тут гдето обсуждали апокалиптические сценарии так сдать за коммуналку и налоги всегда можно, а вот на газель бумаги купить чтото стоящее сложно. А мы тут рассуждаем в эквиваленте цены квартиры в мск, такими вещами рисковать дорогое удоовльствие

----------
Цитата

len1501 пишет:

Оказывается, Вы просто не правильно считаете %. Понял, отстал X
----------


И все же поделитесь тайным знанием. Может существует параллельная математика, о которой я не знал

----------
Цитата

Ломус пишет:
Я считал для себя. Получается, что арендовать выгоднее при любом раскладе, но если есть 3/4 квартиры, то уж лучше взять ипотеку и не мучаться.
----------

Вот видите Вы считали, и тоже пришли к выводу, что снимать все-таки выгоднее чисто экономически, а рассуждая логически, то если где -то прибыло ( у арендатора), то это явно за счет того что у кого-то убыло ( у арендодателя).
Да и Ваши 3/4 имеющихся на квартиру средств тоже, наверное, не лежат мертвым грузом, а генерируют доход, перекрывая траты на аренду, да еще и остается немного плюсом к накоплениям, все-таки 3/4 это приличная сумма.
Вот этот посыл я и хочу донести до форучан, доказывающих выгодность покупки под аренду.
Естественно, что есть и определенные неудобства, связанные с необходимостью арендовать - и тут уже действительно сто раз подумаешь, что лучше. НО только в том случае, если ЛИЧНО ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - тут уж точно простоев не предвидится.
Лезть в ипотеку! с целью с сдачи в аренду - за гранью моего понимания. Хотя согласна, каждому свое.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
QWASQ,

Сами посмотрите: ну и где тут 3000 EUR
----------


А там же не написано, что нет нигде вакансии на 3000 евриков. :D :D :D Вот еслиб там было написано "Квас неправ, не зарабатывают столько сисадмины в Москве", то может быть прокатило бы :stop:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А мат. капитал однозначно нужно использовать. И тут я с Вами согласна - только в недвижимость, просто нужно более тщательно обдумать этот вопрос - может где-то в чем-то с родственниками скооперироваться, найти вариант значительно ниже рынка, или "на вырост" - комнату в коммуналке под реновацию, например. ИМХО, конечно.
----------


Маткапитал только с ипотекой можно использовать, разве нет?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А там же не написано, что нет нигде вакансии на 3000 евриков. изображение
изображение
изображение
Вот еслиб там было написано "Квас неправ, не зарабатывают столько сисадмины в Москве", то может быть прокатило бы изображение

----------


Пусть покажет где написано. Всё же просто! :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Замечу, "как в Москве", а не как в остальной России. Не все живут в Мск. Из регионов, надо либо в Мск ехать, либо за границу.

----------


согласен, я только про Москву говорю

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Маткапитал только с ипотекой можно использовать, разве нет?
----------
до 3х лет с ипотекой, от 3х лет прописываете что часть оплаты мат капиталом и Продавец подаёт в ПФР сертификат и доки, через месяц деньги получает, процесс отработан.
Момент в том что в квартире нужно выделить долю детей и продать эту квартиру до совершеннолетия детей сложно.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Инициативу перехватили застройщики, которые стали монополистами. Вышли в июле и августе с ценами на этапе "поле" до 40% выше, чем в 2015 году на этапе монтаж верхних этажей. И цена эта будет стоять до ввода домов. +- 5-10% в зависимости от сезона и акций под праздники.
----------

Я бы еще и добавила - застройщики очень близкие к кормушке, и в надежде на выкуп их излишков государством - типа для силовиков, очередиков, сирот и прочих льготников. т.е. явный распил. За свои "кровные" такого количества покупцов они не найдут.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сами посмотрите: ну и где тут 3000 EUR
----------


ну 2000 евро там есть. И надо понимать, что там высвечены начальные оклады, по мере работы как правило зарплату поднимают

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
и в надежде на выкуп их излишков государством - типа для силовиков, очередиков, сирот и прочих льготников. т.е. явный распил
----------
сейчас это практически невозможно, в смысле без уголовной ответственности после. Сейчас всё сильно поменялось в этом плате, "попил" в масштабе скорее в прошлом. Купить купят но по справедливой гос цене и отсрочкой оплаты.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Замечу, "как в Москве", а не как в остальной России. Не все живут в Мск.
----------
----------
Цитата

user58 пишет:
есть вакансия для сисадмина на 3000 евро в Москве?
----------

В Москве много чего есть, вот з\п водителя автобуса.
«Файл недоступен»