Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Когда ставки сблизились - единовременно выплатил кредит
----------

Аналогично. Брал под 11, несчастным себя не чувствовал, хотя ежемесячный платеж был 69 тонн. Выплатил через 3 года и 4 месяца, как только понял, что ставки вкладов более не покрывают проценты. Да и личная цель была: отдать банку не более одного АСВ! Уложился. Сейчас еще одна висит, валютная. Но та вообще до 75 лет, под 3%. Эту пока не гашу до конца, не вижу смысла. Платеж меньше сотки евро не напрягает. Да и банк надо держать на привязи.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Короче, при желании найти можно дешёвый и комфортный отдых.
----------

Смотря где - на собственной даче, у знакомых - вполне, на русском море - желание не решающий фактор при выборе комфортного отдыха.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ваш пример снова подтверждает мой расчет - квартира за 2 млн выставлена за 8 т.р. в мес и от нее воротят нос потенциальные арендаторы- хотят дешевле или квартиру получше ( подороже).
А тем временем 6 % от 2 млн в год - это 120 т.р. в год , Одним словом , чтобы иметь 6% годовых от аренды ( и в Туле тоже) эту квартиру нужно сдавать за 10 тыс.
Каким образом, если за 8 т.р. нос воротят? Что и требовалось доказать X
----------


Вот, первую попавшуюся статью РБК нашел, где все те же 6%
Где-то больше, где-то меньше. Так что цифра вполне реальная.
Не понимаю, зачем с этим спорить. Всегда на один пример, где меньше 6%, найдется другой пример, где будет выше.

https://realty.rbc.ru/news/5a0d71d49a7947bfdf0717ec

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Первичку. Комиссионных ноль.
Допзатраты только страховка примерно 0,5%.
----------

У меня также. Первичка. Никаких идиотских страхований жизни и титулов. Страховка только жилья. Что-то районе 5 или семи тыщ было. От банка же. Точнее его страховой. Первый платеж около 4 тыщ илил пяти, не помню, на четвертый было уже 400 рублей. Больше НИЧЕГО.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Парковка: наземная, перед зданием (бесплатная), мест достаточно"

----------
50р 3часа вроде. Вьезд выезд через шлагбаум

----------
Цитата

pmn пишет:
Выплатил через 3 года и 4 месяца, как только понял, что ставки вкладов более не покрывают проценты.
----------


Теперь жду когда ставки вкладов опять превысят 8,7 + 0.5% по ипотеке.
ОФЗ на ИИС + возврат НДФЛ уже больше... :)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Да ладно! Я взял ипотеку в 2013 под 12%, а ровно такую же сумму держал на депозитах под 15%-25%-17%... изображение
Когда ставки сблизились - единовременно выплатил кредит...
----------
Вы исключение :) Далеко не у всех есть ещё сумма, равная покупке недвижимости, или около того, после взятия ипотечного кредита.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Что то Вы неверно считаете
----------
Да, лоханулся с подсчётами, признался уже :oops: Но это я брал туры куда-то с перелётами. Ничего не мешает отдохнуть где-то в регионе, на базе отдыха. Есть такие, со шведскими столами. Экономия на перелёте/поезде - вот и намного меньше 500 евро.
Или вот пример, если кто недалеко там, не в качестве рекламы, а примера для - Сочи, 7000 руб на двоих на 5 дней, с завтраками, т.е. 14000 за 10 дней.

X
X
X ----------
Цитата

WizardU пишет:
Довольны только своим жильём, а так ипотека это всегда горе и груз на плечах
----------

Об этом и разговор - для себя это один расчет, при котором хоть как-то можно оправдать горе и груз на плечах, а под аренду и в ипотеку ( платить за квартирантов) - не вижу смысла, об этом и пишу честно.

----------
Цитата

pmn пишет:
Сейчас еще одна висит, валютная. Но та вообще до 75 лет, под 3%. Эту пока не гашу до конца, не вижу смысла. Платеж меньше сотки евро не напрягает. Да и банк надо держать на привязи.
----------
Около 100 евро ежемесячный платёж? Это ипотека на дачный сарай? :D Если на квартирку в Москве, то дайте две! Тоже хочу :)
----------
Цитата

AlexN7 пишет:
ОФЗ на ИИС + возврат НДФЛ уже больше... изображение

----------
К сожалению, только максимум 400 тыс в год и у кого белая зарплата позволяет 52 тыс НДФЛ выделить.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
За бугром за такие деньги можно отдохнуть? Даже в Турции, даже в супер эконом варианте?
----------


Вы к своим турам на турскидке топливный сбор добавьте еще ;) , который там в цене не указан.

В этом году не знаю (рубль пробил очередное дно), как и про суперэконом. Не отдыхал за границей в отелях менее 4*.
А в прошлом я за 53000 руб втроем (двое взрослых и ребенок) отдохнул 14 ночей в 5* в Алании. UALL

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Мне тоже ( и не только мне ) регулярно приходят предложения по СМС - а когда начинаешь оформлять - выходит совсем другое.
----------
Не, это не СМС было, конкретное предложение. В СМС там и от 7% есть :) Просто на 5 лет ставка меньше, на 20-30 лет такой ставки нет

----------
Цитата

WizardU пишет:
К сожалению, только максимум 400 тыс в год и у кого белая зарплата позволяет 52 тыс НДФЛ выделить X
----------


Это да, но можно же 4 раза по 400... уже 1,6 млн, а потом еще 3 года и 1,6 и еще и еще и т.д.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Да ладно! Я взял ипотеку в 2013 под 12%, а ровно такую же сумму держал на депозитах под 15%-25%-17%... изображение

Когда ставки сблизились - единовременно выплатил кредит...
----------

Вот именно! У Вас были СВОБОДНЫЕ средства, которые Вы смогли разместить дороже. Я точно также поступила с кредитом на машину в 2016 году. Захеджировали риски так сказать.
В моем случае денег на депо было раз в 20-30 больше суммы кредита и то кредит гасился равномерно и досрочно в течении года за счет % по вкладам и достаточно оставалось на жизнь и инвестирование.
Взять ипотеку под планируемые арендные поступления от сдачи этой квартиры и под свою ЗАРПЛАТУ - выше моего понимания, и верх расточительности.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Разговор о том, что примерно за эту сумму отдохнуть можно. Я трачу больше на отдых, но мы говорим о возможности.
----------

Примерно - это ни о чем. Вот когда попробуете уложиться в такую сумму тогда и поговорим предметно и Вы напишите можно на нее отдохнуть или нельзя - а у кого нет возможности тратить больше тот и не экспериментирует.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы не поняли. Она не выставлена. а уже давно сдана, сейчас арендаторы платят 8 тыс + коммуналка, это как раз примерно 10 тыс.

----------

Это Вы не поняли - 10 т.р должно остататся чистыми у арендодателя, а не за минусом СОДЕРЖАНИЯ квартиры. И только в этом случае можно говорить о доходе в 6 % годовых. Их нет как видите.
А раньше, когда сдавалась квартира, как Вы и пишите, тем более доход от сдачи проигрывал депо - % на вкладах были значительно выше.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Нет, тот что публиковал он, я видела своими же глазами. Ничего там не обновляется. Он показывает, увы, реальность. Не надо его читать. Посмотрите фото. Это то же что видела лично я.
----------
Мгновенно нашёл в поиске новый транспорт Оренбурга. Это же Урал, верно? Может поменьше Варламову верить надо?
изображение

Ладно, поведаю до пляжа наш опыт сдачи в посутке этим летом. Начали еще тем сезоном первый раз, сейчас, так сказать, второй экспириенс. Пока удачно.

Начали сдавать две хаты с 9 июня. Раньше не могли, договора-с! (теперь это учтем, будем начинать с мая, выселяя постоянных, по этой причине сдали сейчас уже на полгода с продлением). Рекламой и сдачей занимался киндер через арнби, он там теперь какой-то суперхост с кучей положительных отзывов. Сдавали однуху и квартиру из четырех комнат (переделанная треха). Ее обычно сдаем на постоянку покомнатно .На чемпионате не жадничали, однуху по 3-4 в сутки, 4-х по 8-12. За три неполных месяца общий простой был максимум неделя по двум объектам. Жил полный интернационал: американцы, израильтяне, марокканцы, немцы, френчи, наши и т.п. Даже китайцы. Рискнули, ничего, пронесло. Основные траблы - стирка и глажка постельного белья. Жена кое-то отдавала в прачку, что-то сама гладила. Иногда снимали в тот же день, бывало, что еще выехать не успевали, тогда надо было быстро оборачиваться. Но ей делать нечего, пусть развлекается). Вошла во вкус, замутила там детский уголок, аптечку и пр. Хочет еще экскурсии организовывать. Кстати, поражает количество и качество "трофеев" :crazy: Вы бы только видели, что оставляют люди. :D
Потом упали до 2 тыщ и 10. Иногда, по 8. На парад и Алые паруса снова был бум, до 4- 12. Сейчас однуху до конца сентября снял на 30 дней посуточно (!) американец по 2, в четырехе жили последние 8 немок один день (все же взяли), с 3 числа сразу в течение 2 дней сдали на постоянку общей стоимостью 56 руб. Две комнаты по 16, две по 12. Три девки и парень (завидую ему!) :D
Профит удушевители сами посчитают :D Минус комиссия арнби.
Да, третий объект как сдавался, так и сдается. 23 +КУ. Как это принято в СПб. Его не трогали. Локейшен для турья не айс. Однушка тоже.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Первичку. Комиссионных ноль.
Допзатраты только страховка примерно 0,5%.
----------

Все равно выходит 9,2 % годовых ИЗ ВАШЕГО кармана, в то время как на вложенные деньги Вы бы могли получать доход В СВОЙ карман.
Кроме того, с первичкой расчет совсем другой и в разрезе разговора неприемлем. Первичку нельзя сразу сдать, и т.о. компенсировать часть ипотечных платежей, на чем собственно и была основана выгода рассуждающего универсально теоретика.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Около 100 евро ежемесячный платёж? Это ипотека на дачный сарай?
----------

Это уже на остаток. Я же выплачивал тоже досрочку. Не, то с видом на океан :D В Москве его нету.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Мгновенно нашёл в поиске новый транспорт Оренбурга. Это же Урал, верно? Может поменьше Варламову верить надо
----------

Не нужно искать по поисковикам "представительские фото", а то можно подумать, что вся Москва в новых электробусах (а по факту только один попытался покатать Семеныча). Возьмите билет на UTair, это очень дешево, слетайте на пару деньков, покатайтесь на ОТ и сделайте свои фотки.
Я вот на таких каталась. В прошлом году буквально.
http://ttransport.ru/photo/94519.html (город был не Курган, если что). Только более убитое состояние.