Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

pmn пишет:
Там под дефолт сити, точнее 95 бензин, в свое время установку Изомеризации строили с правильным катализатором. Принимал, скажем так, участие. По всему кусту работал, да. Знавал многих. Эх, веселые были времена. Но то в 90-х было. Начале 2000-х. В "Весте" не вылезая жил.
----------
это было во времена ЮКОС, у ЮКОС ближайший к москве узел переработки был в Самаре, грузили на Подольску нефтебазу оттуда распыляли по АЗС. Рынок аи95 в Москве всегда был самый большой в России, поэтому под кого делать 95й так под регион Москвы. В регионах основным потребляемым бензином был 92.
А так в Москве основным поставщиком топлива всегда была капотня, всё что производится всё в Москве и выливается, сейчас правда это всё ушло под Газпромнефть. Первые бензины с повышенной экологией были выпущены в Капотне бензины имели приставку "ЭК" типа Аи92ЭК продавались только на московские АЗС

----------
Цитата

tyrex пишет:
Тема завышенного (по вашему мнению) КУ при покупке никому неинтересна (в массе).
Не знаю, кто там у вас озабочен суммой коммуналки (наверное, есть такие в сегменте сверхдешевого жилья), но КУ имеет смысл учитывать только в контексте выбора двух одинаковых квартир.
----------

Слишком далеки Вы от народа.
Тот кто не озабочен суммой коммуналки -давно все имеет. Продажи жилья в элит сегменте встали совсем, даже на заметное снижение цен - ни какой реакции.
Продажи немного идут за счет ипотеки в сегменте супердешевого жилья, и немного за счет улучшаюших жил. условия с привлечением ипотеки.
Редкая "птица" берет жилье без кредитной кабалы, потому, что умеет и умела считать деньги - и будьте уверены КУ будет обязательным вопросом, иногда и решающим - просто Вы с этим еще не сталкивались лично.
А задолженность по коммуналке растет бешенными темпами - и то ли еще будет с переходом на новый пенсионный возраст.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Никто вас не отговаривает от покупки жилья, вместо использования других фин. инструментов.
Что делать с деньгами каждый решает самостоятельно
----------

Так и я никого не отговариваю от игры в фин. рулетку - просто честно высказала свое мнение на ярких примерах.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Им дают заработать. Люди, которые не хотят вникать в суть инвестирования.
Людям сначала дали шанс стать собственниками нефти и газа и т.п . Через ваучеры.
Сейчас ничто не мешает на часть заработка покупать акции наших компаний.
И не брызгать слюной в монитор или телевизор, когда видишь новость о том, что наши олигархи стали богаче на миллиарды долларов. Все их богатство - это стоимость акций компаний, в которых у них большая доля капитала.
Выше пример ПИФов, которые вкладывают деньги в акции экспортеров. Чём больше падает рубль, тем им лучше. И налогов в бюджет они в рублях заплатят. Но и своим акционерам оставят.
Купи акции Лукойл, Газпромнефти, Роснефти, Татнефти и улыбайся, когда в твоём кругу общения ругают власть и олигархов за повышение цен на бензин.
----------


А что вы скажете про людей, которые годами в это вникали инвестировали и на личном опыте убедились, что это все хрень? По соотношению риск/доходность? Несмотря на то, что я на ПИФах 2 года подряд поднимал по 60%, и сам торговал на ММВБ, я считаю - что по соотношению риск/доходность и затрат нервной энергии - всё это хрень! И мои многочисленные знакомые от обычных людей типа меня, до профессиональных игроков и даже экспертов, считают, что для среднего чела в РФ - не стоит в это всё влезать! В сухом остатке, более консервативная тактика у нас - более предпочтительна для капиталов до 5-10 млн. руб. :uncap:

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Например индекс MICEXPWR, сейчас его цена примерно 0.5 от цены 2010 года в рублях. Это вроде не Газпром. И даже не единичная компания, а целый индекс. Индексы металлургов, телекомов тоже имеют весьма печальную динамику с 2010 года, хотя и не настолько ужасную. Так что фондовый рынок РФ это рулетка. Или минное поле, как кому больше нравится.
----------


Вот согласен полностью! :-X

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так и я никого не отговариваю от игры в фин. рулетку - просто честно высказала свое мнение на ярких примерах.
----------


На каждый яркий пример, найдется свой яркий контрпример.
Это вообще аргументы из серии "а вот у моей знакомой... " или "есть у меня один приятель, практически родственник, который ... [и далее по тексту]" - подходят в любой ситуации, но абсолютно ничего не доказывают.

Вы почему-то вообще склонны все обобщать и ваш конкретный пример подавать как истинное положение дел (например, про налоговую). А это не так.

Вы можете считать фондовый рынок фин. рулеткой, но таковым он от этого не становится

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Например индекс MICEXPWR, сейчас его цена примерно 0.5 от цены 2010 года в рублях. Это вроде не Газпром. И даже не единичная компания, а целый индекс. Индексы металлургов, телекомов тоже имеют весьма печальную динамику с 2010 года, хотя и не настолько ужасную. Так что фондовый рынок РФ это рулетка. Или минное поле, как кому больше нравится.
----------


Есть, например, индекс MCXOG, сейчас его цена примерно 2.5 от цены 2010 года в рублях. Это не единичная компания, а целый индекс. Так что фондовый рынок РФ это не рулетка :)

Может быть не рулетка, но очень на нее похоже. :D
----------
Цитата

QWASQ пишет:
Например индекс MICEXPWR, сейчас его цена примерно 0.5 от цены 2010 года в рублях. Это вроде не Газпром. И даже не единичная компания, а целый индекс. Индексы металлургов, телекомов тоже имеют весьма печальную динамику с 2010 года, хотя и не настолько ужасную.
----------


----------
Цитата

tyrex пишет:
Есть, например, индекс MCXOG, сейчас его цена примерно 2.5 от цены 2010 года в рублях
----------

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Может быть не рулетка, но очень на нее похоже
----------


Оспаривать не буду.
В этом смысле и недвижимость рулетка

----------
Цитата

tyrex пишет:
Вы почему-то вообще склонны все обобщать и ваш конкретный пример подавать как истинное положение дел (например, про налоговую). А это не так.

----------

Ну тогда объясните мне какое истинное положение дел.
Так случилось, что у меня объекты недвижимости расположены в разных округах столицы и посему относятся к разным ИФНС - 13,15,16,19,24,28,29,43, 13 - МО , так вот на в ОДНОЙ из перечисленных порядка не было и нет - везде ошибки и нежелание разбираться ГОДАМИ, хотя пишу регулярно - мне ответ из серии ни о чем - я новое заявление и т. д по кругу.
Так вот на моем примере обобщите правильно, чтобы было понятно истинное положение дел.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Оспаривать не буду.
В этом смысле и недвижимость рулетка
----------

Так об этом я и писала - с одной только лишь разницей , что в случае с недвижимостью "рулетка" в твоих руках, А ФР - в руках кукла.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так случилось, что у меня объекты недвижимости расположены в разных округах столицы и посему относятся к разным ИФНС - 13,15,16,19,24,28,29,43, 13 - МО
----------

Если у вас в собственности 9 квартир, что вы делаете на этом форуме?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
, так вот на в ОДНОЙ из перечисленных порядка не было и нет - везде ошибки и нежелание разбираться ГОДАМИ, хотя пишу регулярно - мне ответ из серии ни о чем - я новое заявление и т. д по кругу. Так вот на моем примере обобщите правильно, чтобы было понятно истинное положение дел.
----------

Что, прямо во всех 9-ти ИФНС вас игнорируют годами? И что значит порядка не было и нет?
Я, кроме ваших эмоций, не вижу с налоговыми особых проблем, кроме незначительной затяжки сроков выполнения большинства задач (видимо, связано с перегрузом)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Данные девелоперов показывают серьезный рост спроса на жилье по итогам августа. Так, у группы ЛСР, по предварительным оценкам, продажи выросли на 57% по отношению к августу 2017 года во всех регионах присутствия компании
----------

значит ли это, что как попёрло - так и будет теперь переть по 34% роста цены бетонометра средней паршивости в месяц? Или очередной подскок доллара заставил последних неопределившихся ранее покупанов припарковать рублёвых лосиков в стойла из бетония (скорее всего в 1й взнос по ипотеке за таковые)?
Это даже не имхо, а любопытство токмо...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так об этом я и писала - с одной только лишь разницей , что в случае с недвижимостью "рулетка" в твоих руках, А ФР - в руках кукла.
----------


Недвижимость это не более чем низколиквидный, низкодоходный и низкорисковый актив (зачастую даже почти всегда пассив).

ФР это набор инструментов, а не рулетка. Низкодоходные и низкорисковые инструменты там тоже есть (например, ОФЗ). Но, в отличие, от недвиги, эти инструменты ликвидны.
Скажу больше, недвижимость даже не является т.н. защитным активом.

Апологеты недвижимости, как актива, почему-то всегда забывают считать издержки (КУ, ремонт, налог и инфляцию) и при этом сравнивают объект, имеющий цену только на момент продажи, с реальными фин. инструментами.

Если сравнивать денежные потоки от недвижимости и, скажем, ОФЗ, то поток от ОФЗ более выгоден. Тут вы скажете, что недвижимость бывает разная ("неправда! моя знакомая зарабатывает на ренте 10%...."). На что я скажу, что ОФЗ тоже бывают разные. И многое (как и в недвижимости) зависит от точки входа.

Кстати, вот реально прикол с налоговой.
Написал 2 жалобы в налоговую - тишина.
На той неделе написал в управление, даже не пришёл ответ, что зарегистрировано(писал через сайт).
Зато на др. день пришёл ответ от моей налоговой, из которого вообще ни черта непонятно! :omg:
Письмо обрывается на полуслове. Отправил, консультанатам которые мне декларацию делали. Они ответили, что по письму выходит, что 03.09 отправили мне вычет. Стоит ли говорить, что на сегодня 10.09 - денег как не было так и нет.

Вообще, конечно страшно становится, что кадры в налоговой не могут написать элементарно понятное письмо. Не то что, с юридической точки зрения, а с той - чтобы документ на полуслове не обрывался. :omg:

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если у вас в собственности 9 квартир, что вы делаете на этом форуме?

----------

Было больше, чем 9 квартир + еще и в регионах - сейчас немногим меньше - кое-что продано, где-то квартира не полностью ( доля, например), поэтому и сижу на форуме - надо же двигаться дальше - из какого-то актива выходит, куда-то вкладываться вновь - почему бы не послушать советы людей разбирающихся в теме?
Где же мне по-Вашему еще быть?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
поэтому и сижу на форуме - надо же двигаться дальше - из какого-то актива выходит, куда-то вкладываться вновь - почему бы не послушать советы людей разбирающихся в теме?
----------


Послушать местный народ можете, но тут все совершенно незнакомые люди. Как можно опираться на их советы?
100% прогноз будущих цен на недвигу вам тут никто не даст - его просто не существует в природе. Есть только варианты развития событий, имеющие разную вероятность.

Чтобы понимать, их какого актива выходить и в какой заходить, нужен план или цель, к которой вы стремитесь с четкими сроками и пониманием рисков. Цель заработать быстро и много, если что - это не план, а мечты.

----------
Цитата

tyrex пишет:

Что, прямо во всех 9-ти ИФНС вас игнорируют годами? И что значит порядка не было и нет?
Я, кроме ваших эмоций, не вижу с налоговыми особых проблем, кроме незначительной затяжки сроков выполнения большинства задач (видимо, связано с перегрузом)
----------


Я не написала, что игнорируют - не хотят вникать и не желают разбираться, именно во ВСЕХ ИФНС. "Накосячил" первоначальный сотрудник ( типа не внес данные о льготе или внес неправильно) - другие отписываются - типа не волнуйтесь разберемся, исправим, благодарим за понимание - и вновь требование об уплате НИФЛ и так по кругу - даже с подачей о взыскании якобы " задолженностей" в суд, причем подстраивают так, чтобы человек был не в курсе - а далее в ФССП. Но со мной этот номер не прошел.
Присваивают ( сами по себе) по два три ИНН ( в разных налоговых свой) - и начинается путаница с базами налогооблагаемых объектов.
Проданные объекты висят в базе годами - типа по Вашему заявлению ( с приложением полного комплекта документов) мы не работаем - сами сделаем запрос в Росреестр - и вновь неправомерное начисление - и это по-вашему порядок в ИФНС и мои эмоции?
А про истинное положение дел Вы так и не отписались.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Послушать местный народ можете, но тут все совершенно незнакомые люди. Как можно опираться на их советы?
100% прогноз будущих цен на недвигу вам тут никто не даст - его просто не существует в природе. Есть только варианты развития событий, имеющие разную вероятность.

Чтобы понимать, их какого актива выходить и в какой заходить, нужен план или цель, к которой вы стремитесь с четкими сроками и пониманием рисков. Цель заработать быстро и много, если что - это не план, а мечты.
----------


А я и не написала, что советы незнакомых мне людей являются руководством к действию.
Но ценна любая информация, а как к ней относится каждый решает сам. Я ни на кого и никогда не перекладываю ответственность и не рассчитываю на 100% ДОСТОВЕРНЫЙ прогноз.
И варианты развития событий просчитываю сама - у каждого свои события и возможности. А вот просчитывать эти варианты мне помогают реальные истории незнакомых мне людей, которым нет смысла врать, приукрашать или чернить действительность - люди пишут о своем опыте - а я пытаюсь учится на чужих ошибках и использовать удачные схемы покупки-продажи, одна голова хорошо....

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я не написала, что игнорируют - не хотят вникать и не желают разбираться, именно во ВСЕХ ИФНС. "Накосячил" первоначальный сотрудник ( типа не внес данные о льготе или внес неправильно) - другие отписываются - типа не волнуйтесь разберемся, исправим, благодарим за понимание - и вновь требование об уплате НИФЛ и так по кругу - даже с подачей о взыскании якобы " задолженностей" в суд, причем подстраивают так, чтобы человек был не в курсе - а далее в ФССП. Но со мной этот номер не прошел...

----------


Ну накосячил у вас первичный сотрудник. Неприятно. Бывает.
Но почему вы подаете эту ошибку как глобальную проблему всех ИФНС?

Проданные объекты висят годами? Неправомерно передают в ФССП?
Думаю, что такое развитие событий является не злым умыслом, а последствиями одной и той же ошибки, которую до сих пор не исправили. Обращайтесь в прокуратуру - она является надзорным органом для ИФНС