Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

10 сентября 2018 в 12:38
----------
Цитата

tyrex пишет:
Ну накосячил у вас первичный сотрудник. Неприятно. Бывает.
Но почему вы подаете эту ошибку как глобальную проблему всех ИФНС?

----------


А почему это косяк, а не преднамеренные действия по указке руководства?
Ответить

10 сентября 2018 в 12:40
----------
Цитата

tyrex пишет:
Ну исправьте ошибку в базе налоговой, что вы с этим тянете?

----------

Исправляет налоговая и когда посчитает нужным тогда и исправит - а ответы всегда под копирку - учтем, разберемся, исправим, пересчитаем....
Ответить

10 сентября 2018 в 12:40
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И последствия везде разных ошибок - но ведь подход один - нужно содрать любыми силами хоть по чуть-чуть, а вдруг кто-либо махнет рукой и заплатит, именно разобраться не желает никто - все благодарят за понимание.

----------


+1. У меня такое же впечатление, что сверху дано указание содрать по максимуму, отстают только если чел/организация/ип очень упорные.
Ответить

10 сентября 2018 в 12:40
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
М.б. они имели ввиду, что подтвердили Ваше право на вычет. Это не совсем тоже самое, что отправили. После подтверждения у них есть 30 дней на отправления Вам вычета.

----------

Да, с даты подачи декларации до поступления средств на счет должно быть 4 месяца, может быть больше, меньше точно не будет. Если надо быстрее, пусть получает через работодателя (это месяц, но частями в размерах налога от зп за месяц)
Ответить

10 сентября 2018 в 12:46
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Если надо быстрее, пусть получает через работодателя (это месяц, но частями в размерах налога от зп за месяц)

----------

А если идет взаимозачет? А если возвраты с предыдущих периодов? А если работу поменял/поменяешь? А если кроме одного вычета на покупку жилья есть еще и другие- мед. и учеба, например?
А если не уложишься в три года? Не выгодно получать через работодателя.
Ответить

10 сентября 2018 в 12:50
----------
Цитата

QWASQ пишет:
+1. У меня такое же впечатление, что сверху дано указание содрать по максимуму, отстают только если чел/организация/ип очень упорные.

----------

Правильное у Вас впечатление и оно как раз и отражает истинное положение дел.
Придумают какой- нибудь "левый" платеж в пару тысяч - или даже намного меньше - но это уже конкретное основание не производит возврат налога, так как у вас вроде бы есть задолженность - вначале типа верните - а потом вам перечислят...
Ответить

10 сентября 2018 в 12:57
----------
Цитата

tyrex пишет:
Недвижимость это не более чем низколиквидный, низкодоходный и низкорисковый актив (зачастую даже почти всегда пассив).

----------

Это Вы по собственному опыту говорите или в учебниках по ФР вычитали?
Ответить

10 сентября 2018 в 12:57
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
М.б. они имели ввиду, что подтвердили Ваше право на вычет. Это не совсем тоже самое, что отправили. После подтверждения у них есть 30 дней на отправления Вам вычета.

----------


Подтвердили ещё 16.07, заявление уже было на эту дату. До 16.08 - должны были уже перечислить. Не чесались пока жалобы не стал отправлять. Дозвониться конечно невозможно. :omg:

Вот вы понимаете, что тут написано: письмо

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Вы же "после Киосаки"? Декларация заполняется самостоятельно за часик. На первый вычет там вообще все элементарно.

----------


Мне лень. Отдал около 2000 руб. и забыл, зато консультируют бесплатно уже много раз.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Не могу сказать, на основе какой формулировки у них получается, что деньги отправлены.
Я бы съездила в налоговую, в подразделение, занимающееся перечислением. Может оказаться, что налоговая в срок все исполнила, а банк где-то заныкал деньги.

----------


Жирно им будет, бегать ещё за ними.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Да, с даты подачи декларации до поступления средств на счет должно быть 4 месяца, может быть больше, меньше точно не будет. Если надо быстрее, пусть получает через работодателя (это месяц, но частями в размерах налога от зп за месяц)

----------


Прошло уже. Что вы тут прописные истины пишите? Мы же тут совсем не дураки. Умеем пользоваться поисковиками. + я же писал, меня консультируют.
Ответить

10 сентября 2018 в 12:58
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Только приходиться законного ждать гораздо больше - дочери должны были выплатить в июле 2017 года - однако и до сиз пор ничего не вернули - разбираться видимо, но Вы не думайте. мы не пустили все на самотек, только подход в налоговой другой - подождите, извините, - разберемся и отправим.

----------

Я всегда получала недели через три после окончания срока. Правда приходилось постоянно звонить. И один раз после начисления мне позвонили и сказали: "Мы ошибочно вернули Вам средства. Вам необходимо возвратить их в бюджет". Пришлось отрывать 5-ю точку, брать документы и ехать разбираться на месте.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Да, с даты подачи декларации до поступления средств на счет должно быть 4 месяца, может быть больше, меньше точно не будет. Если надо быстрее, пусть получает через работодателя (это месяц, но частями в размерах налога от зп за месяц)

----------

Из них 3 месяца отводиться на проверку, т.е. до этого срока ИФНС вообще не уверено, что кому-то что-то они там должны вернуть.
Ответить

10 сентября 2018 в 12:59
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А если? А если? А если ? А если?

----------

3-НДФЛ -> посещение налоговой (или электронно) -> ожидание 4 месяца (если нет исправлений) -> получение денег. Никто у Вас этот вариант не отнимает.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:04
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне лень. Отдал около 2000 руб. и забыл, зато консультируют бесплатно уже много раз.

----------

Как видите, не забыли. Обрели напряг. И пока неясен источник напряга.
"Если хочешь, чтобы дело было сделано хорошо, сделай его сам".
Пора открывать бизнес по заполнению 3-НДФЛ, по первому вычету я бы Вам и за 1500 все нарисовала.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Жирно им будет, бегать ещё за ними.

----------

Ну ждите :pardon: Хотя утром 10 минут общения и Вы бы знали, деньги еще в бюджете или уже давно у банка на корр счету.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:05
Российские банки накопили 3,3 трлн рублей и никуда не могут их деть
https://www.bbc.com/russian/features-45407148?ocid=vk

Вот собственно и ответ, почему банки так активно вливают деньги в ипотеку.
Не потому, что хотят поддержать строительный рынок.

Просто некуда больше. Экономика стагнирует, адекватных точек приложения капиталов нет.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:06
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вас не смущает, что для этого нужно быть сотрудником ИФНС с определенным уровнем допуска к базе?

----------


Нет, не нужно. Исправление делается по отдельному письму (можно через ЛК). Для ищущих во всем вину ФНС, по истечении 30-дневного срока, могу предложить обратиться в прокуратуру для контроля исполнения
Ответить

10 сентября 2018 в 13:07
----------
Цитата

tyrex пишет:
ФР это набор инструментов, а не рулетка. Низкодоходные и низкорисковые инструменты там тоже есть (например, ОФЗ). Но, в отличие, от недвиги, эти инструменты ликвидны.
Скажу больше, недвижимость даже не является т.н. защитным активом.

----------

Наверное, я являюсь большим исключением.
Мой приятель играл в фин. инструменты- долг мил. 70 примерно ( про которые я знаю от кредиторов) , наверняка есть такие про которые мне не известно, на основании чего я верю тому, что 95 % играюших в "фин. рулетку" на бирже - сливают депозит. Вы про эту ликвидность говорите?
Я предпочитаю "неликвидную" недвижимость, и даже как защитный актив, так как лично меня этот актив очень сильно "защитил" - после перенесенного инсульта я не могла работать, требовались деньги на реабилитацию, дети еще были в подростком возрасте - и только арендная недвижимость позволила мне оставаться "на плаву", не впасть в пучину беспросветной нищеты, лечится не бесплатно, выучить детей и пр.
Выводы пусть делает каждый для себя.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:08
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Конечно, для тех, кто получает ЗП в валюте. А для всех остальных ЗП ведь не увеличивают в 2 раза после девальвации рубля, и смысл сравнивать цены таким образом?

----------


Какая разница, в чём ты получаешь ЗП и получаешь ли вообще? Цена от этого не меняется никак.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:09
----------
Цитата

QWASQ пишет:
А почему это косяк, а не преднамеренные действия по указке руководства?

----------


Внести сознательно в первичные документы некорректную информацию? На регулярной основе? Для одного и того же клиента? По распоряжению руководства?

Тем, кто на полном серьезе действительно так считает, рекомендую обратиться к психотерапевту. Паранойя, в принципе, не такой сложный для излечения диагноз.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:09
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Ну ждите изображение
Хотя утром 10 минут общения и Вы бы знали, деньги еще в бюджете или уже давно у банка на корр счету.

----------


Подожду ещё месяц, потом жалобы в Минфин и Прокуратуру, ну и суд. Почитал отзывы про эту налоговую, там полный атас.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:10
----------
Цитата

Dolphina пишет:
3-НДФЛ -> посещение налоговой (или электронно) -> ожидание 4 месяца (если нет исправлений) -> получение денег. Никто у Вас этот вариант не отнимает.

----------

Сделано все именно по этому алгоритму - но денег - то нет. Так что правильнее будет сказать - никто такого варианта не предоставил.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:11
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я всегда получала недели через три после окончания срока.

----------

Можно считать Вам очень повезло.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:12
----------
Цитата

QWASQ пишет:
+1. У меня такое же впечатление, что сверху дано указание содрать по максимуму, отстают только если чел/организация/ип очень упорные.

----------


Зачем сотрудникам ФНС подставляться под уголовку и сдирать с физиков какие-то копейки за несуществующие автомобили, если есть куча юр.лиц с огромным количеством нарушений?
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть