Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

10 сентября 2018 в 12:59
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А если? А если? А если ? А если?

----------

3-НДФЛ -> посещение налоговой (или электронно) -> ожидание 4 месяца (если нет исправлений) -> получение денег. Никто у Вас этот вариант не отнимает.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:04
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне лень. Отдал около 2000 руб. и забыл, зато консультируют бесплатно уже много раз.

----------

Как видите, не забыли. Обрели напряг. И пока неясен источник напряга.
"Если хочешь, чтобы дело было сделано хорошо, сделай его сам".
Пора открывать бизнес по заполнению 3-НДФЛ, по первому вычету я бы Вам и за 1500 все нарисовала.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Жирно им будет, бегать ещё за ними.

----------

Ну ждите :pardon: Хотя утром 10 минут общения и Вы бы знали, деньги еще в бюджете или уже давно у банка на корр счету.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:05
Российские банки накопили 3,3 трлн рублей и никуда не могут их деть
https://www.bbc.com/russian/features-45407148?ocid=vk

Вот собственно и ответ, почему банки так активно вливают деньги в ипотеку.
Не потому, что хотят поддержать строительный рынок.

Просто некуда больше. Экономика стагнирует, адекватных точек приложения капиталов нет.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:06
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вас не смущает, что для этого нужно быть сотрудником ИФНС с определенным уровнем допуска к базе?

----------


Нет, не нужно. Исправление делается по отдельному письму (можно через ЛК). Для ищущих во всем вину ФНС, по истечении 30-дневного срока, могу предложить обратиться в прокуратуру для контроля исполнения
Ответить

10 сентября 2018 в 13:07
----------
Цитата

tyrex пишет:
ФР это набор инструментов, а не рулетка. Низкодоходные и низкорисковые инструменты там тоже есть (например, ОФЗ). Но, в отличие, от недвиги, эти инструменты ликвидны.
Скажу больше, недвижимость даже не является т.н. защитным активом.

----------

Наверное, я являюсь большим исключением.
Мой приятель играл в фин. инструменты- долг мил. 70 примерно ( про которые я знаю от кредиторов) , наверняка есть такие про которые мне не известно, на основании чего я верю тому, что 95 % играюших в "фин. рулетку" на бирже - сливают депозит. Вы про эту ликвидность говорите?
Я предпочитаю "неликвидную" недвижимость, и даже как защитный актив, так как лично меня этот актив очень сильно "защитил" - после перенесенного инсульта я не могла работать, требовались деньги на реабилитацию, дети еще были в подростком возрасте - и только арендная недвижимость позволила мне оставаться "на плаву", не впасть в пучину беспросветной нищеты, лечится не бесплатно, выучить детей и пр.
Выводы пусть делает каждый для себя.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:08
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Конечно, для тех, кто получает ЗП в валюте. А для всех остальных ЗП ведь не увеличивают в 2 раза после девальвации рубля, и смысл сравнивать цены таким образом?

----------


Какая разница, в чём ты получаешь ЗП и получаешь ли вообще? Цена от этого не меняется никак.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:09
----------
Цитата

QWASQ пишет:
А почему это косяк, а не преднамеренные действия по указке руководства?

----------


Внести сознательно в первичные документы некорректную информацию? На регулярной основе? Для одного и того же клиента? По распоряжению руководства?

Тем, кто на полном серьезе действительно так считает, рекомендую обратиться к психотерапевту. Паранойя, в принципе, не такой сложный для излечения диагноз.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:09
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Ну ждите изображение
Хотя утром 10 минут общения и Вы бы знали, деньги еще в бюджете или уже давно у банка на корр счету.

----------


Подожду ещё месяц, потом жалобы в Минфин и Прокуратуру, ну и суд. Почитал отзывы про эту налоговую, там полный атас.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:10
----------
Цитата

Dolphina пишет:
3-НДФЛ -> посещение налоговой (или электронно) -> ожидание 4 месяца (если нет исправлений) -> получение денег. Никто у Вас этот вариант не отнимает.

----------

Сделано все именно по этому алгоритму - но денег - то нет. Так что правильнее будет сказать - никто такого варианта не предоставил.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:11
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я всегда получала недели через три после окончания срока.

----------

Можно считать Вам очень повезло.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:12
----------
Цитата

QWASQ пишет:
+1. У меня такое же впечатление, что сверху дано указание содрать по максимуму, отстают только если чел/организация/ип очень упорные.

----------


Зачем сотрудникам ФНС подставляться под уголовку и сдирать с физиков какие-то копейки за несуществующие автомобили, если есть куча юр.лиц с огромным количеством нарушений?
Ответить

10 сентября 2018 в 13:13
----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Это Вы по собственному опыту говорите или в учебниках по ФР вычитали?

----------


У вас другое определение?
Ответить

10 сентября 2018 в 13:15
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Можно считать Вам очень повезло.

----------

Причем везло все несколько лет подряд. Последние 2 года на вычет не подавала.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:18
----------
Цитата

tyrex пишет:
Нет, не нужно. Исправление делается по отдельному письму (можно через ЛК). Для ищущих во всем вину ФНС, по истечении 30-дневного срока, могу предложить обратиться в прокуратуру для контроля исполнения

----------

Ха--ха-ха.
Очень жаль, что не могу Вам предъявить ПАЧКУ заявлений ( отдельных писем) с приложением док-тов, обосновывающих необходимость внесения изменений - в электронном виде и "ногами" с отметкой о вручении, и такую же ПАЧКУ с ответами по истечении 30-дневного срока - сделан запрос в Росреестр - после получения ответа внесем, исправим, пересчитаем. Благодарим за терпение и понимание - эта песня хороша....
А в прокуратуру с чем? С ответом о том, что ПРОВОДИТСЯ актуализация базы данных - ждите? НА какую реакцию прокуратуры Вы рассчитываете?
Ответить

10 сентября 2018 в 13:20
----------
Цитата

tyrex пишет:
У вас другое определение?

----------

У меня другой жизненный опыт - описала выше.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:23
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Наверное, я являюсь большим исключением.
Мой приятель играл в фин. инструменты- долг мил. 70 примерно ( про которые я знаю от кредиторов) , наверняка есть такие про которые мне не известно, на основании чего я верю тому, что 95 % играюших в "фин. рулетку" на бирже - сливают депозит. Вы про эту ликвидность говорите?
Я предпочитаю "неликвидную" недвижимость, и даже как защитный актив, так как лично меня этот актив очень сильно "защитил" - после перенесенного инсульта я не могла работать, требовались деньги на реабилитацию, дети еще были в подростком возрасте - и только арендная недвижимость позволила мне оставаться "на плаву", не впасть в пучину беспросветной нищеты, лечится не бесплатно, выучить детей и пр.
Выводы пусть делает каждый для себя.

----------


Опять аргументы из серии "а мой приятель...".

Отвечу, что на фондовом рынке (есть еще кстати, срочный, валютный) "играть" не надо. ФР это не игрушка, не казино и не рулетка (только не путайте с многочисленными форекс-кухнями).
Негативный опыт вашего "приятеля" - всего лишь негативный опыт вашего "приятеля".

Еще раз. Недвижимость - это низколиквидный и низкодоходный инструмент. Уступающий по доходности ряду фин. инструментов.
Означает ли это, что в недвижимость вкладываться не надо вообще? Нет, не означает. Означает ли это, что нужно вложить всё депо в фонду? Нет.
Все зависит от целей, сроков их достижения и принимаемых на себя рисков.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:29
----------
Цитата

tyrex пишет:
Нет, не нужно. Исправление делается по отдельному письму (можно через ЛК). Для ищущих во всем вину ФНС, по истечении 30-дневного срока, могу предложить обратиться в прокуратуру для контроля исполнения

----------

Так такое письмо и пишется каждый год. :D
В прокуратуру, когда начнут начислять долги на налогам не существующее имущество.
Ответить

10 сентября 2018 в 13:31
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Подтвердили ещё 16.07, заявление уже было на эту дату. До 16.08 - должны были уже перечислить. Не чесались пока жалобы не стал отправлять. Дозвониться конечно невозможно. изображение


----------


А мне интереснее, что делать, если 3 месяца с момента подачи заявления на вычет прошло, а подтверждения нет. Раньше возвращали как часы, проблем не было, а в этот раз молчат как рыбы. А у меня даже документов никаких нет, что я это заявление подавал :dramatics:
Ответить

10 сентября 2018 в 13:31
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне лень. Отдал около 2000 руб. и забыл, зато консультируют бесплатно уже много раз.

----------

:achtung: :nightmare:
Консультируют бесплатно и тут в соседней теме... важна скорость получения бабла :D
Ответить

10 сентября 2018 в 13:32
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ай.... моему шефу каждый год приходит налог за давно проданную машину. Каждый год он берет справку в ГИБДД и направляет им с письмом о том, что машина была продана кучку лет назад. На следующий год приходит новый налог. Х

----------

Не налоговая но ситуация похожая. Раз в 2-3 стабильно снимают с карты мужа 20-50т.р. по постановлению суда за долг по коммуналке за комнату, которую продал 10 лет назад. Приходится таскать справки, чтобы деньги вернули обратно. Уже 3 раза такое было и в каждый раз говорят, что внесли в базу изменения.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть