Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

andy_g2017 пишет:
а последние 3 года еще и пишу заявления на освобождение от налога на имущество по каждому объекту, который сдаю как ИП
----------

Не подскажите основание для освобождения?

----------
Цитата

Supric пишет:
А ценные бумаги тоже приносят дивиденды, некоторые даже гораздо выше аренды, некоторые раз в квартал. И продать их в нужный момент можно намного проще и почти мгновенно. Так что указанные вами "преимущества" недвиги - скорее на самом деле недостатки на фоне ценных бумаг.

----------

Вполне может быть, но чем спасут дивы при просадке ценной бумаги в разы?
Недвижимость более инертна - цена на нее так быстро не падает.
И аренда приносит доход ежемесячный и с оплатой "наперед" - бывает и за год вперед, чего про ценные бумаги не скажешь.
Недвижимость можно продать еще "мгновенней" - ибо спрос на нее всегда выше спроса на ценные бумаги - вопрос цены.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вполне может быть, но чем спасут дивы при просадке ценной бумаги в разы?

----------

А аренда чем спасет если недвига упадет в разы?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Недвижимость более инертна - цена на нее так быстро не падает.

----------

Вы хотели сказать - менее волатильна?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И аренда приносит доход ежемесячный и с оплатой "наперед" - бывает и за год вперед, чего про ценные бумаги не скажешь.

----------

Войти можно под отсечку.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Недвижимость можно продать еще "мгновенней" - ибо спрос на нее всегда выше спроса на ценные бумаги - вопрос цены.
----------

Ой.. Ну после этого даже комментировать как-то особо нечего))

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вполне может быть, но чем спасут дивы при просадке ценной бумаги в разы?
Недвижимость более инертна - цена на нее так быстро не падает.
И аренда приносит доход ежемесячный и с оплатой "наперед" - бывает и за год вперед, чего про ценные бумаги не скажешь.
Недвижимость можно продать еще "мгновенней" - ибо спрос на нее всегда выше спроса на ценные бумаги - вопрос цены.
----------

Шикарно!!!!!
А теперь думаем почему allegro1211 отговаривает от покупки недвижимости?
Конкуренция.... :dramatics:

Задал тему на целый день! Набросил на вентилятор!

----------
Цитата

Supric пишет:

Ой.. Ну после этого даже комментировать как-то особо нечего))
----------

;)

----------
Цитата

Supric пишет:
Забавно тогда слушать от вас про подешевевший Газпром после истории с СУ-155 например. У меня бывший коллега вложился в эту рулетку, в 2014 как раз, в 2015 ему предложили вернуть его деньги за недострой в рублях, ту сумму что он внес в 2014, за вычетом чего-то там... изображение
но он решил ждать когда достроят.
----------

Перед тем тем, как говорить об упавших в цене акциях Газпрома в РАЗЫ ( недвижимость так никогда не падала) - я много раз писала о том, что лотарейные билеты на квартиру, обещания достроить и права требования я не покупаю от слова "совсем" ( не вкладываю в новострой) ни за какую цену, поэтому Ваш пример с коллегой к моим выводам никакого отношения не имеет.
Может я и не верно рассуждаю - но вложения в котлован для меня выглядят также надежно, как выдача многомиллионного займа алкоголику под честное слово.

Однушка в пределах МКАД 5 млн 5 лет назад.
Сегодня на эти деньги студия и останется ещё на ценные бумаги.
Диверсификация!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А теперь думаем почему allegro1211 отговаривает от покупки недвижимости?

----------

Вот да, трешь тут за инвестиции, разные классы активов, диверсификации... а тут оказывается обычный спекуль-перекуп вещает, даже не инвестор-арендодатель.

----------
Цитата

Supric пишет:
А аренда чем спасет если недвига упадет в разы?

----------

Пока я не видела упавший в разы недвиги - и не падала недвига нигде в мире мгновенно - кто хотел выйти - тот успел, а кто в ней жил тем более не прогадал - какая разница сколько стоит твое жилье, не предназначенное для продажи?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Шикарно!!!!!
А теперь думаем почему allegro1211 отговаривает от покупки недвижимости?
----------

Это где же Вы видели, что я отговаривала от покупки недвижимости?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Пока я не видела упавший в разы недвиги
----------

Такого не может быть потому что не может быть никогда. Ок, понятно, вопросов нет.

----------
Цитата

Не подскажите основание для освобождения?
----------


чел сдает недвигу официально как ип - это и есть основание для освобождения от налога на имущество, он уже платит налог 6%

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Внезапно обнаружил в старой версии кабинета, что дата регистрации заявления на возврат 03.09 изображение

Хотя там же, в разделе "Эл.документооборот" стоит, что приняли и зарегистрировали 16.06.
Получается, забыли про моё заявление, когда я их ткнул жалобой тут же нашли, заново зарегали и якобы отправили деньги. изображение


----------


Если это хоть сколь-нибудь утешит, то сейчас массовые задержки с возвратом имущественного налога по разным налоговым. Буквально вчера читала жалобы на разных форумах от разных людей.
Видимо, что-то в центральном подразделении налоговой существенно перестраивается, что пока не до возвратов.

Полностью с allegro1211, согласен! Падение в недвиге не моментально и продать её можно всегда (условно с дисконтом 5-10%) от нижнего предложения.
Недвига перестаёт (перестала) быть инвестиционным активом, да и как инструмент сохранения вызывает вопросы.
Для себя недвигу определил как потребительский товар для жизни и комфорта. Излишки буду продавать.

Рынок вторичного жилья оказался в сложной ситуации. С одной стороны, рост предложения на первичке заставляет продавцов снижать цены. А с другой — желание вернуть деньги, вбуханные в «элитное жилье», этому сильно мешает. К тому же трудно осознать, что шикарный ремонт десятилетней давности не увеличивает, а снижает стоимость квадратного метра.
«Один человек выставил на продажу свою трешку в пятиэтажном доме за 14 млн руб. год назад. Но так до сих пор ее и не продал. Тогда его сосед выставил точно такую же квартиру за 14 млн руб. И тоже ничего не продал» — рассказ о положении дел на рынке недвижимости в изложении частного инвестора Анны Золотовой, которая последние несколько лет мониторит объявления о продаже квартир в своем микрорайоне на севере Москвы, напоминает одновременно детскую страшилку и стихи Хармса.
https://www.kommersant.ru/doc/3733324

----------
Цитата

Supric пишет:

Такого не может быть потому что не может быть никогда.
----------

вам что ли падения в валюте еще мало? так еще не вечер...
а в рублях, еще ничего даже и не начиналось. но обязательно будет. ...если конечно нас не постигнет жестокий рост денежной массы, инфляция и "индексация доходов населения", как в начале 90- х гг.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Падение в недвиге не моментально и продать её можно всегда (условно с дисконтом 5-10%) от нижнего предложения.
----------

очень я сомневаюсь... может быть и можно, но до тех пор, пока всё остальное предложение, держит ценники намертво, до победного конца! ...как неизменный наш политический курс - до победы всех "врагов!"
а вот если стройность рядов продавцов расшатается, и какая то их часть, продолжая заверять окружающих в удержании ценников до победы, будет искать выхода в деньги, втихушку делая скидки - что сегодня и происходит на рынке - то скинув эти жалкие 10%, ничего вы уже не продадите.

----------
Цитата

ks567 пишет:
очень я сомневаюсь... может быть и можно, но до тех пор, пока всё остальное предложение, держит ценники намертво, до победного конца! ...как неизменный наш политический курс - до победы всех "врагов!"
а вот если стройность рядов продавцов расшатается, и какая то их часть, продолжая заверять окружающих в удержании ценников до победы, будет искать выхода в деньги, втихушку делая скидки - что сегодня и происходит на рынке - то скинув эти жалкие 10%, ничего вы уже не продадите.
----------

Я не сомневаюсь - а уверен, т.к. именно так и сделал!
Стройность рядов "в наш век" не расшатается, т.к. ----------
Цитата

кроме этого бетона у них нет ни че го! Нет денег улучшить что то, разменяться для отселения и т.д. Большая часть квартир НИКОГДА не выходила и не выйдет на рынок! А то что вышло - не играет никакой роли, т.к. цена неадекватна, а ниже они поставить не могут!
----------

----------
Цитата

Supric пишет:
Вот да, трешь тут за инвестиции, разные классы активов, диверсификации... а тут оказывается обычный спекуль-перекуп вещает, даже не инвестор-арендодатель.
----------


Это всё не для нашей страны. Весь наш фондовый рынок равен капитализации Apple. Все эти ужимки и прыжки с нашей биржей - бесполезны. Лучше проверенными активами заниматься.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Если это хоть сколь-нибудь утешит, то сейчас массовые задержки с возвратом имущественного налога по разным налоговым. Буквально вчера читала жалобы на разных форумах от разных людей.
Видимо, что-то в центральном подразделении налоговой существенно перестраивается, что пока не до возвратов.
----------


Вчера пришли деньги, 3 жалобы сделали своё дело! :ura:

----------
Цитата

Supric пишет:
Вошел в ЛК налоговой через ЕСИА прямо сейчас без проблем.
----------


Добавляли ИНН в аккаунт госуслуг или это ни на что не влияет?

Попробовал на всякий случай, получил: "К сожалению, в данный момент невозможно продолжить работу, попробуйте вернуться позже. Мы уже знаем о проблеме и работаем над ее решением. Приносим извинения за неудобства"

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это всё не для нашей страны. Весь наш фондовый рынок равен капитализации Apple. Все эти ужимки и прыжки с нашей биржей - бесполезны. Лучше проверенными активами заниматься.
----------

Ну одномоментно можно прокатиться и таки снять 15-20%....но это не инвестиция! В плане долгосрока (хотя бы от 3х лет) у нас да, всё ОЧЕНЬ печально.