Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Оно просто огульно хает то в чем совсем не разбирается, я только в этом контексте. На его результаты мне пофиг, да и главное у спекулянтов, как говорят, не путать бычий тренд с собственной гениальностью изображение

----------

Давайте оставим вопросы невежества - и обратимся к фактам - Вы где увидели в моих постах охаивание того, в чем лично я не разбираюсь?
Охаивать и сравнивать - разные вещи.
Да и вопрос в уровнях знаний "невежд" и крутых "разбиральщиков", в том числе и по ФР -тоже открыт, олимпиаду не проводили.
Мало знать , тем более чисто теоретически, нужно еще уметь и применять эти знания на практике - а результат говорит красноречивее заумных биржевиков - 95 % "умников" сливают свой депо за довольно короткое время.
И да, я не обсуждаю личные наивысочайшие качества форумчан, только финансовые стратегии, приводящие хотя бы к приличным результатам., не говоря уже о достаточно высоких.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Мало знать , тем более чисто теоретически, нужно еще уметь и применять эти знания на практике - а результат говорит красноречивее заумных биржевиков - 95 % "умников" сливают свой депо за довольно короткое время.
----------


Согласен полностью, игромании - бой! :D Рассказывают тут сказки нам, поторгуйте сами 10 лет, покажите доходность на протяжении этих 10 лет хотябы выше индекса регулярно. А потом, у же заявляйте тут про волшебный мир фонды. А то развели тут непонятный пиар.

----------
Цитата

Supric пишет:
Оно просто огульно хает то в чем совсем не разбирается, я только в этом контексте. На его результаты мне пофиг, да и главное у спекулянтов, как говорят, не путать бычий тренд с собственной гениальностью изображение

----------


Главное, что разбирается в том, что ей приносит стабильный доход. Тут на форуме все великие знатоки, а как до дела доходит, то выясняется, что у половины нет ни накоплений ни квартиры, зато каждый знает как другим надо жить)

Оно еще и заразное!!! :achtung:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Согласен полностью, игромании - бой! изображение
Рассказывают тут сказки нам, поторгуйте сами 10 лет, покажите доходность на протяжении этих 10 лет хотябы выше индекса регулярно. А потом, у же заявляйте тут про волшебный мир фонды. А то развели тут непонятный пиар.
----------


Зачем бой? Если человек считает, что бетон - фиговое вложение, а на ФР он хорошо ориентируется, то нет ни одной причины не продать квартиру и не попробовать поиграть по-крупному)))) Наверняка есть в заначке немного какого-нибудь бетона)

----------
Цитата

Ломус пишет:

Зачем бой? Если человек считает, что бетон - фиговое вложение, а на ФР он хорошо ориентируется, то нет ни одной причины не продать квартиру и не попробовать поиграть по-крупному)))) Наверняка есть в заначке немного какого-нибудь бетона)
----------


На трейдерских форумах особо "успешных" , обычно просто "просят показать стейтмент". И всё на этом как правило заканчивается. :quotes: :rofl:

Пока в теме недвижимости затишье, спрошу совет по поводу взаимоотношений арендатора и арендодателя жилья. У меня ситуация такова, что с бывшим мужем не можем продать общий дом (год назад выставили на продажу), и пришлось в прошлом году его сдать. На момент сдачи была сделана (для себя) чистовая отделка и вся мебель, сантехника и прочее - новые. Сегодня я побывала в своем доме. Грязь ужасная везде, особенно в местах бытового пользования. Через мужа пыталась получить с арендаторов денег на клининг, те отказались.

Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку? Жаль свои стены....

Всем привет. Продажа квартиры подходит к логическому завершению. Сегодня взял задаток, теперь общаюсь со Сбербанком по документам для ипотеки покупателя.

Продавал ровно 2 недели, 7-8 показов за это время, продал за 1.925, что примерно соответствует моим ожиданиям.

Итого - за 3 года владения цена сделки по этой квартире упала почти на 12%. За это время получил за счёт сдачи в аренду и возврата НДФЛ около 600 тысяч, что, если сравнивать с ценой продажи, принесло мне чуть менее 6% годовых. Ну и минус возможность оформить возврат НДФЛ в будущем :)

Как инвестиция - так себе, но как защитный актив сработало неплохо. Теперь буду выступать в роли покупателя.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку?
----------

Изначально прописывать в договоре ответственность арендатора за поддержание помещения в состоянии не ухудшающем состояние при сдаче в аренду.
И фиксировать изначальное состояние фотографиями, с приложением их к договору.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку? Жаль свои стены....
----------

Не сдавать своё! Мне жалко - я не сдавал и не сдаю!
Если когда то буду сдавать - то или голые стены с ремонтом (+дешевая кухня) но дешево (на покрытие коммуналки 3х квартир) или с дешманской мебелью, но дороже! :D

По старым подпискам циан - пара квартир выросла в цене )))) И еще ряд новых появился по абсолютно не адекватным ценам! :omg:

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку? Жаль свои стены X
----------

Стены и прочее уже заср.... :cry: Причем самих арендаторов устраивает свинушник. Тогда зачем приставать к ним с клинингом? Ну даже если сделают наемные люди уборку, так в доме остаются все те же грязнули. Через неделю все придет в прежнее состояние.
ИМХО Я бы прощупала почву на предмет новых арендаторов или снизила цену продажи, при отсутствии адекватных по деньгам альтернатив, продолжила бы сдавать прежним.

Во всем плохом есть что-то хорошее, по крайней мере они не съедут от вас только по причине "грязно!", да и стены как бы уже не совсем ваши. По крайней мере половина стен.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На трейдерских форумах особо "успешных" , обычно просто "просят показать стейтмент". И всё на этом как правило заканчивается. изображение
изображение

----------

Вам показать платежку с вычетом на ИИС за прошлый год? Там 52 тыщи ровно, за этот будет столько же. И в дальнейшем, надеюсь, аналогично. И да, я вас расстрою, я не спекулирую на ФР :D Думайте :D

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку? Жаль свои стены....
----------

А старые съезжают? Пусть живут, оставьте как есть. Следующим готовым вселиться сделаете скидку на первый месяц на клининг, у меня прокатывало.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если когда то буду сдавать - то или голые стены с ремонтом (+дешевая кухня) но дешево (на покрытие коммуналки 3х квартир) или с дешманской мебелью, но дороже! изображение

----------

Голые стены реально сдать? Понятно что вопрос цены... но обставить дешево разве не выгоднее?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не сдавать своё! Мне жалко - я не сдавал и не сдаю!
----------
Ситуация такая сложная с этим домом, вложились в покупку на стадии, когда заработки были стабильные и высокие. А сейчас коммунальные платежи летом 14 т.р., зимой - 17 т.р. (дом на территории частного коттеджного поселка).

----------
Цитата

Supric пишет:
А старые съезжают? Пусть живут, оставьте как есть.
----------
Старых - пока все устраивает)) будем новых искать, и одновременно этот дом продавать. Хотя здесь пишут, продать жилье с арендаторами в нем - практически нереально

Mia_W,
Вы его, все равно, продаете. Считайте, что он уже не Ваш, просто Вы за него еще денег не получили. Определите что для вас приоритетнее дом или деньги.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Согласен полностью, игромании - бой! изображение
Рассказывают тут сказки нам, поторгуйте сами 10 лет, покажите доходность на протяжении этих 10 лет хотябы выше индекса регулярно. А потом, у же заявляйте тут про волшебный мир фонды. А то развели тут непонятный пиар.
----------

Свои результаты через 7 лет будут.

----------
Цитата

obscure пишет:
Всем привет. Продажа квартиры подходит к логическому завершению. Сегодня взял задаток, теперь общаюсь со Сбербанком по документам для ипотеки покупателя.

Продавал ровно 2 недели, 7-8 показов за это время, продал за 1.925, что примерно соответствует моим ожиданиям.

Итого - за 3 года владения цена сделки по этой квартире упала почти на 12%. За это время получил за счёт сдачи в аренду и возврата НДФЛ около 600 тысяч, что, если сравнивать с ценой продажи, принесло мне чуть менее 6% годовых. Ну и минус возможность оформить возврат НДФЛ в будущем изображение


Как инвестиция - так себе, но как защитный актив сработало неплохо. Теперь буду выступать в роли покупателя.
----------


Напоминте почём выставляли, сколько сбросили в итоге этому продавцу?

----------
Цитата

obscure пишет:
Итого - за 3 года владения цена сделки по этой квартире упала почти на 12%. За это время получил за счёт сдачи в аренду и возврата НДФЛ около 600 тысяч, что, если сравнивать с ценой продажи, принесло мне чуть менее 6% годовых. Ну и минус возможность оформить возврат НДФЛ в будущем изображение

----------


Расходы на оформление двух сделок (сначала покупки, потом продажи) считали?

----------
Цитата

Supric пишет:
Вам показать платежку с вычетом на ИИС за прошлый год? Там 52 тыщи ровно, за этот будет столько же. И в дальнейшем, надеюсь, аналогично. И да, я вас расстрою, я не спекулирую на ФР изображение
Думайте изображение

----------


52 тр? Вопросов больше не имею. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Напоминте почём выставляли, сколько сбросили в итоге этому продавцу?
----------


Ставил 2050, сбросил, соответственно, 125 (6.1%). Ожидания от продажи были в пределах от 1900 до 2000, но на нижнюю планку бы не согласился без минимум пары месяцев попыток продать подороже.