Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

obscure пишет:

Ставил 2050, сбросил, соответственно, 125 (6.1%). Ожидания от продажи были в пределах от 1900 до 2000, но на нижнюю планку бы не согласился без минимум пары месяцев попыток продать подороже.
----------


Получается, последовали моему совету. Ибо были конкуренты примерно в таком диапазоне цен! Поздравлю, здраво поступили! :thumbsup:
Я сделал так же в своё время.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Чужие результаты за 10 лет
----------


Цифры вроде впечатляют, наложить бы на них ещё инфляцию за эти 9 лет и девальвацию прикинуть с комиссией за вывод.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Для меня - деньги, так как другого жилья в городе у меня нет (у бывшего мужа - есть, купленное до брака). Я не умею дома продавать( или учиться этому, или скидывать цену до критического минимума. Сейчас на Авито в объявлении о продаже - цена 8 млн, кажется...
----------


Лишний раз убедился, что нахрен собственный дом не нужен. Низколиквидная история.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Для меня - деньги, так как другого жилья в городе у меня нет...
----------

Ну и забейте. Если проблема такова, что она может решиться вызовом клинеров, то это не проблема вообще.
Вон у obscure поспрашивайте, как он продавал. У него и арендаторы были и продал за 2 недели.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Чужие результаты за 10 лет
----------

Худшие
«Файл недоступен»

----------
Цитата

obscure пишет:
2 тысячи - пошлина при покупке, пренебрёг в расчёте.
По продаже - пока ничего не потратил. Думаете, больше 2 тысяч выйдет? X
----------


Я имел в виду оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

Если этих расходов не несли - то, я считаю, вы неплохо отскочили.
Непонятно, правда, зачем вообще нужно было покупать недвигу только на три года

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цифры вроде впечатляют, наложить бы на них ещё инфляцию за эти 9 лет и девальвацию прикинуть с комиссией за вывод.


----------

Комиссии за вывод после года владения нет. После трех лет нет НДФЛ.

Но недвижимость наше все.

Добрый день! Почитываю темку давно, сегодня решил зарегаться и поспрашивать умных людей.
Не совсем понятно, как недвижимость может дорожать в долгосрочном периоде. Я имею ввиду не средние цифры, а конкретный объект, в который планируются вложения. Он же устаревает морально и физически? Сейчас у нас в городе новый (сданный) объект стоит в 1,5-3 раза дороже аналогичных площадей, построенных 40 лет назад. Если цена на новые квартиры в течение времени останется на уровне инфляции, через 40 лет дом устареет и фактически вложения обесценятся в те же 1,5-3 раза.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
По старым подпискам циан - пара квартир выросла в цене )))) И еще ряд новых появился по абсолютно не адекватным ценам! изображение

----------

:yep:
Одна из квартир, которую отслеживаю без особого интереса (изначально была по завышенной цене), дорожает примерно по графику роста курса доллара. Продается уже полтора года: дорого, старая блочная 12-этажка, окна на перекресток шумных дорог.
Правда появилось совсем немного новых предложений, не совсем в нужной локации, но (интересный момент) с некоторыми общими чертами. Дорого, дизайнерский ремонт, неузаконенная перепланировка. Ремонт явно под себя. :scratch: Чотакое?

----------
Цитата

Supric пишет:
Голые стены реально сдать? Понятно что вопрос цены... но обставить дешево разве не выгоднее?
----------

Реально! Более того - есть даже целевая аудитория.
Обставить и сдавать? Разница в пустой и с минимальной мебелью около 5-10 тысяч рублей...а искать по авитам холодильники, стиралки и диваны на которых 3е помЕрли, что бы взять дешево и не жалко - мне время своё жалко! Да и разница как раз отобьет в течении года стоимость этого барахла (если оно раньше не помрет...)
Выгода? Сдавать вообще не выгодно! А тем более вкладывать в это деньги - это безвозвратные инвестиции.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Я имел в виду оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

Если этих расходов не несли - то, я считаю, вы неплохо отскочили.
Непонятно, правда, зачем вообще нужно было покупать недвигу только на три года
----------


Я брал за "наличку". Просто перечислил деньги со своего счёта на счёт продавца, взял расписку, поехали в МФЦ, где я и отдал 2 тысячи - по сути, это и были все расходы на сделку. Нотариуса не было, риелтор только у продавца. Сейчас тоже продаю без риелтора.

Брал не на 3 года, а на подольше. Но так вышло, что накопил сумму, которая поможет мне улучшить жилищные условия, уже сейчас, потому и продал.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Дорого, дизайнерский ремонт, неузаконенная перепланировка. Ремонт явно под себя. изображение
Чотакое?
----------

Улучшают своё жильё, а это продают. Сдавать жалко. Более того - переплан не интересен только ипотечникам, кто с кешэм - им это повод торгонуться и может быть съэкономить на ломании стен.
Жизнь она такая...у кого то доходы падают, а у кого то растут...
ПС в той, где делаю ремонт, тоже делаю переплан и буду узаканивать крайне потихоньку (ест-но переплан без несущего коструктива и переноса мокрых зон).

----------
Цитата

obscure пишет:
Я брал за "наличку". Просто перечислил деньги со своего счёта на счёт продавца, взял расписку, поехали в МФЦ, где я и отдал 2 тысячи - по сути, это и были все расходы на сделку. Нотариуса не было, риелтор только у продавца. Сейчас тоже продаю без риелтора.

Брал не на 3 года, а на подольше. Но так вышло, что накопил сумму, которая поможет мне улучшить жилищные условия, уже сейчас, потому и продал.
----------


А себе объект присмотрели? Тоже вот интересно, как улучшать будете и как там с ценами.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Выгода? Сдавать вообще не выгодно! А тем более вкладывать в это деньги - это безвозвратные инвестиции.
----------

Это "детская" квартира, которая пока простаивает без отделки вообще :painful:
Думаю как оптимальнее ее использовать.
Получается после отделки можно начинать сразу сдавать, а вот если не пойдет - потихоньку обставлять хламом :D

----------
Цитата

LastChance пишет:
Не совсем понятно, как недвижимость может дорожать в долгосрочном периоде. Я имею ввиду не средние цифры, а конкретный объект, в который планируются вложения. Он же устаревает морально и физически? Сейчас у нас в городе новый (сданный) объект стоит в 1,5-3 раза дороже аналогичных площадей, построенных 40 лет назад. Если цена на новые квартиры в течение времени останется на уровне инфляции, через 40 лет дом устареет и фактически вложения обесценятся в те же 1,5-3 раза.
----------

Ей не нужно дорожать быстрее всего. Ей достаточно дорожать быстрее инфляции.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Я не умею дома продавать( или учиться этому, или скидывать цену до критического минимума. Сейчас на Авито в объявлении о продаже - цена 8 млн, кажется...
----------

Увы, но критический минимум в этой ситуации - человек с деньгами. А вот сколько он даст, это вопрос!
Тем более, если 20к/месяц для вас критично.

----------
Цитата

Supric пишет:
Это "детская" квартира, которая пока простаивает без отделки вообще изображение

Думаю как оптимальнее ее использовать.
Получается после отделки можно начинать сразу сдавать, а вот если не пойдет - потихоньку обставлять хламом изображение

----------

Тогда да! Да и отделывать её тогда из Леруа подобных материалов. Главное черновуху качественную сделать!

----------
Цитата

LastChance пишет:
Сейчас у нас в городе новый (сданный) объект стоит в 1,5-3 раза дороже аналогичных площадей, построенных 40 лет назад
----------

А у нас в городе регулярно проводится ремонт, жильцы моментально жалуются на УК в мэрию и прочие инстанции для ябед и сантехники/электрики/инженеры прибегают бегом к жалобщикам. Поэтому как себя поведет новостройка и будет ли она вообще достроена-бабушка надвое сказала, а крепкий 40 -летний дом -уже проверенная временем недвижимость.
Видите, как все по-разному?
Я неоднократно удивлялась тому, что приезжие при покупке стараются выбрать исключительно новостройку и слова "дом абсолютно новый" произносят с придыханием :D

----------
Цитата

LastChance пишет:
Не совсем понятно, как недвижимость может дорожать в долгосрочном периоде. Я имею ввиду не средние цифры, а конкретный объект, в который планируются вложения. Он же устаревает морально и физически? Сейчас у нас в городе новый (сданный) объект стоит в 1,5-3 раза дороже аналогичных площадей, построенных 40 лет назад. Если цена на новые квартиры в течение времени останется на уровне инфляции, через 40 лет дом устареет и фактически вложения обесценятся в те же 1,5-3 раза.
----------


На цены на недвигу оказывают влияние ОГРОМНОЕ количество факторов, как долгосрочных, так и краткосрочных.
Потому-то эта тема будоражит людей. Простых ответов нет.
Никому вот не интересна тема "удешевление телевизоров" :D

Амортизация, которую вы упомянули - лишь один из факторов.

Кроме того, многие не понимают, что квартиры существуют в двух ипостасях - как товар, и как деньги (актив, объект инвестиций).
Если брать только товарную сущность квартир, то они конечно в основном бы только дешевели.
Но жилье еще и деньги. А там несколько иные закономерности.

----------
Цитата

Supric пишет:
Голые стены реально сдать? Понятно что вопрос цены... но обставить дешево разве не выгоднее?
----------


Специфическому арендатору. Художник благосклонно относился к голым стенам - ничего отмывать потом не надо, если краска упадёт или масло прольётся.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
. На момент сдачи была сделана (для себя) чистовая отделка и вся мебель, сантехника и прочее - новые. Сегодня я побывала в своем доме. Грязь ужасная везде, особенно в местах бытового пользования. Через мужа пыталась получить с арендаторов денег на клининг, те отказались.
----------


А зачем менять арендаторов, если они платят? Клининг так и так будет после выезда по окончанию договора. Вдобавок, если дом всё равно продавать, состояние ремонта значение имеет опосредованное.


----------
Цитата

Ломус пишет:
Если человек считает, что бетон - фиговое вложение, а на ФР он хорошо ориентируется, то нет ни одной причины не продать квартиру и не попробовать поиграть по-крупному
----------


Поиграть можно в казино. Результат будет примерно тот же, а изучать ничего не надо.

На ФР из управляющих показывали последовательные высокие результаты только всему миру за это известные уникумы. Ученики и последователи Грэхема например. Или Питер Линч, который управлял фондом Магеллан с 1977 по 1990 и возвращал около 30% ежегодно независимо от состояния рынка. Или Билл Миллер, 15 лет обыгрывавший индекс с 1991 по 2005 (включая годы кризиса), а в 2006 неожиданно для инвесторов сломавшийся. Хотя год был не проблемным.

Рецепты прошлых лет всё равно не имеют смысла, т.к. изменилась и технологическая ситуация, и рынок. Т.е. не имеет смысла читать книги Линча или Баффета о том, как оно было в 50ые, 60ые, 80ые, etc. Это отыграно всё.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
52 тр? Вопросов больше не имею
----------


Это максимальный по ИИС типа А для суммы в 400 тр. 13% просто так, у государства рублей много, ещё напечатает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А себе объект присмотрели? Тоже вот интересно, как улучшать будете и как там с ценами.
----------


Кидал сюда одну квартиру на Молодогвардейской (3к, 6/9, 4600), уже не вижу в активных. Буду искать в районе 5-5.5 млн с неубитым ремонтом в радиусе ~0.5 км от фонтанов на Осипенко. В принципе, и дешевле есть - буду ориентироваться по обстановке.

Ходить смотреть буду, когда будут все деньги на руках.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Обновлены демографические данные за январь-июль.
Рождаемость держится на довольно неплохом уровне 96% год к году. Это ожидалось из-за хорошей статистики по бракам в 2017 году.
Зато поползла вверх смертность (пока незначительно, но тренд уже виден) - 101,4%
Но самое интересное - обвал количества браков - лишь 76% в июле год к году, а браки совершаются обычно летом. Поэтому годовая статистика точно окажется удручающей.
Браки - важный опережающий показатель рождаемости. Ждите в следующем году обвала как минимум на 10% год к году количества рождений.
2018 год - окажется последним с относительно неплохой демографией.

Для недвижимости это означает дальнейшее падение естественного спроса (без учета роста доходов).
Основные покупатели, напомню, это молодые семьи с детьми. А одна из главных причин покупки - это необходимость в расширении площади X
----------


С интересом читаю ваши сообщения. Хотя тема демографии мне интересна и без связи с недвижимостью. Согласен, что скоро рождаемость сильно упадет, но если учесть миграционные процессы в плане урбанизации (про которые вы тоже кажется писали), то падения цен на недвижимость в краевом центре по этой причине ждать не приходится :( В 90-ые в Перми был 1 млн человек +2 в крае, сейчас 1млн +1.6 в крае, походу и через 30 лет 1млн в Перми останется +1 в крае будет. Да на недвижимость в мелких городах может и повлияет, а в Перми?