Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Голые стены реально сдать? Понятно что вопрос цены... но обставить дешево разве не выгоднее?
----------

Реально! Более того - есть даже целевая аудитория.
Обставить и сдавать? Разница в пустой и с минимальной мебелью около 5-10 тысяч рублей...а искать по авитам холодильники, стиралки и диваны на которых 3е помЕрли, что бы взять дешево и не жалко - мне время своё жалко! Да и разница как раз отобьет в течении года стоимость этого барахла (если оно раньше не помрет...)
Выгода? Сдавать вообще не выгодно! А тем более вкладывать в это деньги - это безвозвратные инвестиции.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Я имел в виду оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

Если этих расходов не несли - то, я считаю, вы неплохо отскочили.
Непонятно, правда, зачем вообще нужно было покупать недвигу только на три года
----------


Я брал за "наличку". Просто перечислил деньги со своего счёта на счёт продавца, взял расписку, поехали в МФЦ, где я и отдал 2 тысячи - по сути, это и были все расходы на сделку. Нотариуса не было, риелтор только у продавца. Сейчас тоже продаю без риелтора.

Брал не на 3 года, а на подольше. Но так вышло, что накопил сумму, которая поможет мне улучшить жилищные условия, уже сейчас, потому и продал.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Дорого, дизайнерский ремонт, неузаконенная перепланировка. Ремонт явно под себя. изображение
Чотакое?
----------

Улучшают своё жильё, а это продают. Сдавать жалко. Более того - переплан не интересен только ипотечникам, кто с кешэм - им это повод торгонуться и может быть съэкономить на ломании стен.
Жизнь она такая...у кого то доходы падают, а у кого то растут...
ПС в той, где делаю ремонт, тоже делаю переплан и буду узаканивать крайне потихоньку (ест-но переплан без несущего коструктива и переноса мокрых зон).

----------
Цитата

obscure пишет:
Я брал за "наличку". Просто перечислил деньги со своего счёта на счёт продавца, взял расписку, поехали в МФЦ, где я и отдал 2 тысячи - по сути, это и были все расходы на сделку. Нотариуса не было, риелтор только у продавца. Сейчас тоже продаю без риелтора.

Брал не на 3 года, а на подольше. Но так вышло, что накопил сумму, которая поможет мне улучшить жилищные условия, уже сейчас, потому и продал.
----------


А себе объект присмотрели? Тоже вот интересно, как улучшать будете и как там с ценами.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Выгода? Сдавать вообще не выгодно! А тем более вкладывать в это деньги - это безвозвратные инвестиции.
----------

Это "детская" квартира, которая пока простаивает без отделки вообще :painful:
Думаю как оптимальнее ее использовать.
Получается после отделки можно начинать сразу сдавать, а вот если не пойдет - потихоньку обставлять хламом :D

----------
Цитата

LastChance пишет:
Не совсем понятно, как недвижимость может дорожать в долгосрочном периоде. Я имею ввиду не средние цифры, а конкретный объект, в который планируются вложения. Он же устаревает морально и физически? Сейчас у нас в городе новый (сданный) объект стоит в 1,5-3 раза дороже аналогичных площадей, построенных 40 лет назад. Если цена на новые квартиры в течение времени останется на уровне инфляции, через 40 лет дом устареет и фактически вложения обесценятся в те же 1,5-3 раза.
----------

Ей не нужно дорожать быстрее всего. Ей достаточно дорожать быстрее инфляции.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Я не умею дома продавать( или учиться этому, или скидывать цену до критического минимума. Сейчас на Авито в объявлении о продаже - цена 8 млн, кажется...
----------

Увы, но критический минимум в этой ситуации - человек с деньгами. А вот сколько он даст, это вопрос!
Тем более, если 20к/месяц для вас критично.

----------
Цитата

Supric пишет:
Это "детская" квартира, которая пока простаивает без отделки вообще изображение

Думаю как оптимальнее ее использовать.
Получается после отделки можно начинать сразу сдавать, а вот если не пойдет - потихоньку обставлять хламом изображение

----------

Тогда да! Да и отделывать её тогда из Леруа подобных материалов. Главное черновуху качественную сделать!

----------
Цитата

LastChance пишет:
Сейчас у нас в городе новый (сданный) объект стоит в 1,5-3 раза дороже аналогичных площадей, построенных 40 лет назад
----------

А у нас в городе регулярно проводится ремонт, жильцы моментально жалуются на УК в мэрию и прочие инстанции для ябед и сантехники/электрики/инженеры прибегают бегом к жалобщикам. Поэтому как себя поведет новостройка и будет ли она вообще достроена-бабушка надвое сказала, а крепкий 40 -летний дом -уже проверенная временем недвижимость.
Видите, как все по-разному?
Я неоднократно удивлялась тому, что приезжие при покупке стараются выбрать исключительно новостройку и слова "дом абсолютно новый" произносят с придыханием :D

----------
Цитата

LastChance пишет:
Не совсем понятно, как недвижимость может дорожать в долгосрочном периоде. Я имею ввиду не средние цифры, а конкретный объект, в который планируются вложения. Он же устаревает морально и физически? Сейчас у нас в городе новый (сданный) объект стоит в 1,5-3 раза дороже аналогичных площадей, построенных 40 лет назад. Если цена на новые квартиры в течение времени останется на уровне инфляции, через 40 лет дом устареет и фактически вложения обесценятся в те же 1,5-3 раза.
----------


На цены на недвигу оказывают влияние ОГРОМНОЕ количество факторов, как долгосрочных, так и краткосрочных.
Потому-то эта тема будоражит людей. Простых ответов нет.
Никому вот не интересна тема "удешевление телевизоров" :D

Амортизация, которую вы упомянули - лишь один из факторов.

Кроме того, многие не понимают, что квартиры существуют в двух ипостасях - как товар, и как деньги (актив, объект инвестиций).
Если брать только товарную сущность квартир, то они конечно в основном бы только дешевели.
Но жилье еще и деньги. А там несколько иные закономерности.

----------
Цитата

Supric пишет:
Голые стены реально сдать? Понятно что вопрос цены... но обставить дешево разве не выгоднее?
----------


Специфическому арендатору. Художник благосклонно относился к голым стенам - ничего отмывать потом не надо, если краска упадёт или масло прольётся.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
. На момент сдачи была сделана (для себя) чистовая отделка и вся мебель, сантехника и прочее - новые. Сегодня я побывала в своем доме. Грязь ужасная везде, особенно в местах бытового пользования. Через мужа пыталась получить с арендаторов денег на клининг, те отказались.
----------


А зачем менять арендаторов, если они платят? Клининг так и так будет после выезда по окончанию договора. Вдобавок, если дом всё равно продавать, состояние ремонта значение имеет опосредованное.


----------
Цитата

Ломус пишет:
Если человек считает, что бетон - фиговое вложение, а на ФР он хорошо ориентируется, то нет ни одной причины не продать квартиру и не попробовать поиграть по-крупному
----------


Поиграть можно в казино. Результат будет примерно тот же, а изучать ничего не надо.

На ФР из управляющих показывали последовательные высокие результаты только всему миру за это известные уникумы. Ученики и последователи Грэхема например. Или Питер Линч, который управлял фондом Магеллан с 1977 по 1990 и возвращал около 30% ежегодно независимо от состояния рынка. Или Билл Миллер, 15 лет обыгрывавший индекс с 1991 по 2005 (включая годы кризиса), а в 2006 неожиданно для инвесторов сломавшийся. Хотя год был не проблемным.

Рецепты прошлых лет всё равно не имеют смысла, т.к. изменилась и технологическая ситуация, и рынок. Т.е. не имеет смысла читать книги Линча или Баффета о том, как оно было в 50ые, 60ые, 80ые, etc. Это отыграно всё.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
52 тр? Вопросов больше не имею
----------


Это максимальный по ИИС типа А для суммы в 400 тр. 13% просто так, у государства рублей много, ещё напечатает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А себе объект присмотрели? Тоже вот интересно, как улучшать будете и как там с ценами.
----------


Кидал сюда одну квартиру на Молодогвардейской (3к, 6/9, 4600), уже не вижу в активных. Буду искать в районе 5-5.5 млн с неубитым ремонтом в радиусе ~0.5 км от фонтанов на Осипенко. В принципе, и дешевле есть - буду ориентироваться по обстановке.

Ходить смотреть буду, когда будут все деньги на руках.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Обновлены демографические данные за январь-июль.
Рождаемость держится на довольно неплохом уровне 96% год к году. Это ожидалось из-за хорошей статистики по бракам в 2017 году.
Зато поползла вверх смертность (пока незначительно, но тренд уже виден) - 101,4%
Но самое интересное - обвал количества браков - лишь 76% в июле год к году, а браки совершаются обычно летом. Поэтому годовая статистика точно окажется удручающей.
Браки - важный опережающий показатель рождаемости. Ждите в следующем году обвала как минимум на 10% год к году количества рождений.
2018 год - окажется последним с относительно неплохой демографией.

Для недвижимости это означает дальнейшее падение естественного спроса (без учета роста доходов).
Основные покупатели, напомню, это молодые семьи с детьми. А одна из главных причин покупки - это необходимость в расширении площади X
----------


С интересом читаю ваши сообщения. Хотя тема демографии мне интересна и без связи с недвижимостью. Согласен, что скоро рождаемость сильно упадет, но если учесть миграционные процессы в плане урбанизации (про которые вы тоже кажется писали), то падения цен на недвижимость в краевом центре по этой причине ждать не приходится :( В 90-ые в Перми был 1 млн человек +2 в крае, сейчас 1млн +1.6 в крае, походу и через 30 лет 1млн в Перми останется +1 в крае будет. Да на недвижимость в мелких городах может и повлияет, а в Перми?

----------
Цитата

LastChance пишет:
Не совсем понятно, как недвижимость может дорожать в долгосрочном периоде. Я имею ввиду не средние цифры, а конкретный объект, в который планируются вложения. Он же устаревает морально и физически? Сейчас у нас в городе новый (сданный) объект стоит в 1,5-3 раза дороже аналогичных площадей, построенных 40 лет назад. Если цена на новые квартиры в течение времени останется на уровне инфляции, через 40 лет дом устареет и фактически вложения обесценятся в те же 1,5-3 раза X
----------

Вот эти новые квартиры, почти гарантированно обесценятся в 1.5-3 раза за 40 лет, а у старых уже не такой потенциал для падения, да и локация, скорее всего, лучше. Если рассматривать такой большой срок, главное, это место, и чтобы дом совсем не развалился за это время. У нас, в Питере, квартиры даже в двухсотлетних домах с хорошим расположением, подороже будут, чем чем в стандартных советских постройках.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Вот эти новые квартиры, почти гарантированно обесценятся в 1.5-3 раза за 40 лет, а у старых уже не такой потенциал для падения, да и локация, скорее всего, лучше. Если рассматривать такой большой срок, главное, это место, и чтобы дом совсем не развалился за это время. У нас, в Питере, квартиры даже в двухсотлетних домах с хорошим расположением, подороже будут, чем чем в стандартных советских постройках X
----------


У нас нет таких двухсотлетних домов, а если есть, то это или музей или памятник архитектуры. Преимущественная застройка хрущи, брежневки, серая панель. Через 40 лет боюсь они уже ничего стоит не будут. В 90-00 ых панелей улучшенной планировки настроили и немного кирпичных, которые ходят слухи по качеству лучше нынешних новостроек. Вот на них как раз и посматриваю для улучшения жилплощади, ну и чтобы лет через в разбитом доме не оказаться.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Добрый день! Почитываю темку давно, сегодня решил зарегаться и поспрашивать умных людей.
Не совсем понятно, как недвижимость может дорожать в долгосрочном периоде. Я имею ввиду не средние цифры, а конкретный объект, в который планируются вложения. Он же устаревает морально и физически? Сейчас у нас в городе новый (сданный) объект стоит в 1,5-3 раза дороже аналогичных площадей, построенных 40 лет назад. Если цена на новые квартиры в течение времени останется на уровне инфляции, через 40 лет дом устареет и фактически вложения обесценятся в те же 1,5-3 раза.
----------

срок жизни дома, при нормальном уходе, может быть очень долгий, столетия...
а наше население мыслит гораздо более короткими категориями. наш "кирпич", ведь был вечно растущим, спекулятивным активом. вокруг этого и строилась логика населения.
по инфляции, "кирпич", никогда не ходил и не будет. у него свой закон ценообразования, отток/приток покупателей и продавцов.
то что новостройки дороже в 2 раза, так это не от того, что так должно быть на самом деле, а просто от жадности строителей, которую они пытаются обосновать тем. что у них кирпич новый!
на длительном временном интервале, все это "новое", уйдет в прошлое, вместе с этим "дороже в 2 раза". к тому же, есть у меня больше сомнения. в качестве этого "нового", оно может так и начать валиться, будучи еще "новым".

----------
Цитата

ks567 пишет:
к тому же, есть у меня больше сомнения. в качестве этого "нового", оно может так и начать валиться, будучи еще "новым".
----------


Многие дома, построенные 10 лет назад, сейчас в гораздо худшем состоянии, чем дома, построенные 40 лет назад.

----------
Цитата

ks567 пишет:
то что новостройки дороже в 2 раза, так это не от того, что так должно быть на самом деле, а просто от жадности строителей, которую они пытаются обосновать тем. что у них кирпич новый!
на длительном временном интервале, все это "новое", уйдет в прошлое, вместе с этим "дороже в 2 раза". к тому же, есть у меня больше сомнения. в качестве этого "нового", оно может так и начать валиться, будучи еще "новым".
----------

Согласен! Только еще одно "НО" - это безопасность сделки (первичное приобретение).
Гарантированно отсутствие "скелетов" прошлого.
Но опять же, эти гарантии при первой же перепродаже теряются.
И второе - отсутствие адекватного предложения на вторичном рынке.

----------
Цитата

ks567 пишет:
то что новостройки дороже в 2 раза, так это не от того, что так должно быть на самом деле, а просто от жадности строителей, которую они пытаются обосновать тем. что у них кирпич новый!
на длительном временном интервале, все это "новое", уйдет в прошлое, вместе с этим "дороже в 2 раза". к тому же, есть у меня больше сомнения. в качестве этого "нового", оно может так и начать валиться, будучи еще "новым X
----------


Пока и получается, что последние пару лет хрущи топчутся на месте в номинальных ценах, уменьшаясь в реальной стоимости. А более -менее нормальные новые дома не уменьшают ценник. И вот для простого обывателя, которую хочет решить задачу переезда из хрущей в современное, никакого удешевления не видно, а наоборот задача усложняется.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Пока и получается, что последние пару лет хрущи топчутся на месте в номинальных ценах, уменьшаясь в реальной стоимости. А более -менее нормальные новые дома не уменьшают ценник. И вот для простого обывателя, которую хочет решить задачу переезда из хрущей в современное, никакого удешевления не видно, а наоборот задача усложняется.
----------


Хрущи как раз падают, и довольно серьёзно. В моём кейсе, максимум оценка была 3.2 млн, продал в итоге за 2.7 млн, на момент продажи, оценка оценщиком была 2.9 млн. Сейчас такую же можно в той локации взять за 2.5 млн.