Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
к тому же, есть у меня больше сомнения. в качестве этого "нового", оно может так и начать валиться, будучи еще "новым".
----------


Многие дома, построенные 10 лет назад, сейчас в гораздо худшем состоянии, чем дома, построенные 40 лет назад.

----------
Цитата

ks567 пишет:
то что новостройки дороже в 2 раза, так это не от того, что так должно быть на самом деле, а просто от жадности строителей, которую они пытаются обосновать тем. что у них кирпич новый!
на длительном временном интервале, все это "новое", уйдет в прошлое, вместе с этим "дороже в 2 раза". к тому же, есть у меня больше сомнения. в качестве этого "нового", оно может так и начать валиться, будучи еще "новым".
----------

Согласен! Только еще одно "НО" - это безопасность сделки (первичное приобретение).
Гарантированно отсутствие "скелетов" прошлого.
Но опять же, эти гарантии при первой же перепродаже теряются.
И второе - отсутствие адекватного предложения на вторичном рынке.

----------
Цитата

ks567 пишет:
то что новостройки дороже в 2 раза, так это не от того, что так должно быть на самом деле, а просто от жадности строителей, которую они пытаются обосновать тем. что у них кирпич новый!
на длительном временном интервале, все это "новое", уйдет в прошлое, вместе с этим "дороже в 2 раза". к тому же, есть у меня больше сомнения. в качестве этого "нового", оно может так и начать валиться, будучи еще "новым X
----------


Пока и получается, что последние пару лет хрущи топчутся на месте в номинальных ценах, уменьшаясь в реальной стоимости. А более -менее нормальные новые дома не уменьшают ценник. И вот для простого обывателя, которую хочет решить задачу переезда из хрущей в современное, никакого удешевления не видно, а наоборот задача усложняется.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Пока и получается, что последние пару лет хрущи топчутся на месте в номинальных ценах, уменьшаясь в реальной стоимости. А более -менее нормальные новые дома не уменьшают ценник. И вот для простого обывателя, которую хочет решить задачу переезда из хрущей в современное, никакого удешевления не видно, а наоборот задача усложняется.
----------


Хрущи как раз падают, и довольно серьёзно. В моём кейсе, максимум оценка была 3.2 млн, продал в итоге за 2.7 млн, на момент продажи, оценка оценщиком была 2.9 млн. Сейчас такую же можно в той локации взять за 2.5 млн.

----------
Цитата

LastChance пишет:
И вот для простого обывателя, которую хочет решить задачу переезда из хрущей в современное, никакого удешевления не видно, а наоборот задача усложняется.
----------

считаю, что сейчас вообще не время, переезжать из хрущей в "современное". ценники рынка еще вздбленные, жадность продавцов зашкаливает...
хрущи конечно еще в ценниках просядут, но "современное, новое", которое еще только вчера вышло из под строителей, думаю должно проседать еще больше. от того, что развилось этого "современного" на рынке, очень много. а из ценников, там еще не выветрилась строительная реклама, которая дает приличную надбавку к стоимости.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Хрущи как раз падают, и довольно серьёзно. В моём кейсе, максимум оценка была 3.2 млн, продал в итоге за 2.7 млн, на момент продажи, оценка оценщиком была 2.9 млн. Сейчас такую же можно в той локации взять за 2.5 млн X
----------


Верю, от локации понятно зависит. Получается задачу покупку квартиры в хруще стало легче решить. А как с более современным фондом обстоят дела?
Продал 2-к хрущ в районе средней отдаленности от центра в мае 2016 за 2150 (аналогичных объектов в микрорайоне штук 10 было от 2150 до 2300 примерно). Сейчас также от 2150 висят, но объектов поменьше.

----------
Цитата

ks567 пишет:
считаю, что сейчас вообще не время, переезжать из хрущей в "современное". ценники рынка еще вздбленные, жадность продавцов зашкаливает...
хрущи конечно еще в ценниках просядут, но "современное, новое", которое еще только вчера вышло из под строителей, думаю должно проседать еще больше. от того, что развилось этого "современного" на рынке, очень много. а из ценников, там еще не выветрилась строительная реклама, которая дает приличную надбавку к стоимости X
----------


Вот и непонятно, когда это время наступит еще, наверное у нас в городе 70% хрущей. "Остаемся зимовать"

----------
Цитата

LastChance пишет:

С интересом читаю ваши сообщения. Хотя тема демографии мне интересна и без связи с недвижимостью. Согласен, что скоро рождаемость сильно упадет, но если учесть миграционные процессы в плане урбанизации (про которые вы тоже кажется писали), то падения цен на недвижимость в краевом центре по этой причине ждать не приходится изображение
В 90-ые в Перми был 1 млн человек +2 в крае, сейчас 1млн +1.6 в крае, походу и через 30 лет 1млн в Перми останется +1 в крае будет. Да на недвижимость в мелких городах может и повлияет, а в Перми? X
----------


Этот феномен я называю "Второй урбанизацией" - рост населения крупных городов за счет средних и мелких.
Первая урбанизация - рост всех городов за счет деревень. Теперь деревень почти не осталось и крупные рыбы (мегаполисы) стали пожирать мелких рыбешек (провинциальные города).

Первая урбанизация была следствием развития промышленности, вторая урбанизация - сектора услуг
Бенефициаров второй урбанизации не так много. Это Мск, Спб, Тюмень, Краснодар, Сочи и еще несколько городов.
Пермь к ним можно отнести с большой натяжкой - поскольку это все-таки промышленный город.
Так что цены на недвигу там скорее всего будут стагнировать. Но вообще надо детально изучать

----------
Цитата

ks567 пишет:
то что новостройки дороже в 2 раза, так это не от того, что так должно быть на самом деле,
----------


Я кстати тоже думаю, что новые дома будет дешеветь быстрее старых (хотя большинство аналитических статей полагают иначе)

Причины:
1. Старые дома УЖЕ продаются с дисконтом. Этот эффект можно наблюдать по б/ушным машинам, которые медленно дешевеют (и относительно и абсолютно), а вот новые уже в первый год теряют процентов 30.
2. Старых домов относительно много, а новых - относительно мало. Рынок ПОКА не насытился еще новыми домами. Реновация кстати может существенно изменить баланс
3. Для аренды не очень важно, старый дом или новый. Соответственно, в старых домах лучше арендная доходность.
4. Окружение лучше в районах со старой застройкой (меньшая плотность застройки, больше зелени). Почему-то это свойство пока недооценивается

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Первая урбанизация была следствием развития промышленности, вторая урбанизация - сектора услуг
Бенефициаров второй урбанизации не так много. Это Мск, Спб, Тюмень, Краснодар, Сочи и еще несколько городов.
Пермь к ним можно отнести с большой натяжкой - поскольку это все-таки промышленный город.
Так что цены на недвигу там скорее всего будут стагнировать. Но вообще надо детально изучать
----------


Согласен, Мск, Спб, Тюмень и пр. собирают со всей России. Как следствие рост населения. И положительное влияние на цены получается.
Региональные центры (в том числе Пермь) собирают со своих городов и сел, много молодежи приезжает учиться в ВУЗах и остается работать, жить, рожать детей. С учетом оттока с регионального центра в "бенефициары второй урбанизации", население будет оставаться примерно на одном уровне (+- в зависимости от региона). И как следствие нулевое влияние на недвижимость фактора населения.
Мелкие города убывают в основном, близкий пример, есть у нас второй город Березники, в 90-ых 200к+ населения, сейчас 140. Не говоря уж о моногородах, где население в два раза упало. Тут отрицательное влияние на недвижимость. Как- то так?

----------
Цитата

LastChance пишет:
Как- то так? X
----------


Именно
Из Березников едут в Пермь.
Из Перми - в Москву.

Москва - в профите.
Березники в опе
А Пермь остается при своих

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Поэтому как себя поведет новостройка и будет ли она вообще достроена-бабушка надвое сказала, а крепкий 40 -летний дом -уже проверенная временем недвижимость.

----------
про панельки тоже так думаете?

----------
Цитата

anatolius пишет:
про панельки тоже так думаете?
----------

Думаю, что дело даже не в конструктивных подробностях, а в профессионализме застройщика. Согласитесь, у нас пока не было возможности посмотреть, как поведут себя новые и новейшие материалы через 40 лет. А по кирпичу и по старой панели такой опыт есть (по панели скорее печальный :jokingly: ).
Или такой момент- в СВАО лет не меньше 5 стоял огромный котлован, заполненный водой. С рыбой, чайками и прочими болотными принадлежностями. Сейчас на этом месте ЖК Сильвер. Кто и как делала гидроизоляцию подвалов, я не знаю. Может хорошо сделали, может не очень.
Вот я о чем.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Выпала я из жизни изображение
исключительно по причине недостатков воспитания изображение
. Родители, вместо того, чтобы стать акционерами и миллионерами, продали свои ваучеры и накупили много разных полезных вещей. Мой ваучер продавать им было стыдно (по их словам) и они вложили его в некое "Партнерство", быстренько приказавшее долго жить.
Так что я с детства пострадавший инвестор изображение
изображение
изображение

----------
родители один ваучер случайно вложил в газпром и получили что-то около 2500 акций, бабушка по отцу свой ваучер в деревне отдала за мешок муки.

----------
Цитата

anatolius пишет:
бабушка по отцу свой ваучер в деревне отдала за мешок муки
----------

Не худшее решение в свете деятельности чековых инвестиционных фондов:
----------
Цитата

[I]В процессе чековой приватизации чековые инвестиционные фонды аккумулировали и инвестировали около 45 млн ваучеров (32 % от их общего количества). По данным чековых аукционов, ЧИФ стали владельцами 10% акций приватизированных предприятий, выставленных на всероссийские чековые аукционы. Схема действия чековыx инвестиционныx фондов была примерно одинакова: фонды собирали ваучеры с населения, участвовали в чековом аукционе, и покупали за ваучеры акции доходных предприятий. Затем, акции продавались с баланса чековыx инвестиционныx фондов на баланс структур, контролируемых влиятельными в регионе группировками (зачастую организованной преступностью) по низкой балансовой стоимости, оставляя номинальные активы в фонде для последующей фактической ликвидации[/I]
----------

----------
Цитата

LastChance пишет:
Преимущественная застройка хрущи, брежневки, серая панель. Через 40 лет боюсь они уже ничего стоит не будут. В 90-00 ых панелей улучшенной планировки настроили и немного кирпичных, которые ходят слухи по качеству лучше нынешних новостроек. Вот на них как раз и посматриваю для улучшения жилплощади, ну и чтобы лет через в разбитом доме не оказаться X
----------

Правильно смотрите. Толстые кирпичные стены и железобетонные перекрытия - лучше нет пока ничего. Большинство современных технологий не для улучшения качества жилья, а для снижения себестоимости.
Если планы на 40 лет вперёд, то кирпич 90х годов. Можно старый фонд после капиталки, или сталинку, но в Вашем городе, как понимаю, нет этого.

Уважаемые потенциальные покупатели квартир в #БольшоеПутилково, уже сейчас выезжать из Путилково в час пик утром 1-1,5 часа. Путь до метро может длиться около 2 часов, а не 10 минут, как вам впаривают менеджеры. Час пик утром длится с 6:50 до 9:00. Летом полегче.
Все обещания про расширение и реконструкцию шоссе мы слышим с 2012 года. Очередное вранье, чтоб успешнее продавать #квартиры в #Путилково.
Вечером дорога от метро до Путилково может занимать более часа, и еще минут 40-60 можно простоять в очереди на маршрутку. Особенно классно это в морозы и в дождь.
Стоимость такси до метро и от метро в часы пик достигает 1000 рублей (ехать 5-7 км).
Мы будем знакомить потенциальных покупателей квартир у Самолета с реальностью, чтобы они могли сравнить с обещаниями застройщика.
Мы поможем Самолету продавать квартиры в Путилково. Жадность застройщика не знает границ. Вместо малоэтажной застройки с использованием административного ресурса в Путилково пропихнули застройку многоэтажными человейниками с минимумом инфраструктуры, которой по факту не будет хватать. В Путилково в частности и во всём ближнем подмосковье в целом властями создаются некомфортные условия жизни людей. Плотность населения бешеная, недостаток инфраструктуры колосальный.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Уважаемые потенциальные покупатели квартир в #БольшоеПутилково, уже сейчас выезжать из Путилково в час пик утром 1-1,5 часа.
----------
а на что рассчитывали? Это было всё понятно с самого начала, ещё 8лет назад, там и вариантов то не было сразу. Конкретно пылесосили бабло, самые низкие цены.
Только продление ветки метро спасёт Путилково, дороги там не построить, жд ветки там нет.
А новые кварталы будут дальше продавать регионам, цены ниже плинтуса, остальное слова...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
за поддержание помещения в состоянии не ухудшающем состояние при сдаче в аренду.

----------


пошлёт вас арендатор, если хоть одна извилина присутствует.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Чужие результаты за 10 лет X
X Прикрепленные файлы X
изображение
Screenshot_2018-09-12-12-57-30-968_com.yandex.browser.png (147.24 КБ) [ Скачать ]
----------


Итак, 17 августа 1998 года был объявлен технический дефолт по основным видам государственных долговых обязательств. Одновременно было объявлено об отказе от удержания стабильного курса рубля по отношению к доллару, до того искусственно поддерживаемого (в сторону завышения) массивными интервенциями Центробанка России. Тем не менее именно в августе доллар вырос с 6 рублей 20 копеек до 7 рублей 90 копеек, т.е. примерно на 22%. Однако в сентябре кризис усугубился: уже 1 сентября курс повысился до 9 рублей 33 копеек и к концу месяца доллар стоил более 16 рублей — т.е. рубль после отказа от поддержки ЦБ девальвировался еще на 72%. Всего же по итогам 1998 года доллар стоил 20 рублей 65 копеек вместо 6 рублей в начале января:

2018 ~ текущие время, от 70 $

~ средний % по $ вкладу за это время 8% годовых.