Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
А вообще, вона как жизнь устроена!
Разговор начался с обсуждения свинтусов арендаторов и клининга, а в итоге история привела к аферистам застройщикам! изображение

----------

Ну так...Так защитный актив же... :achtung:

----------
Цитата

Supric пишет:
от как все продадут, так и исчезнут, и некому будет аренду продлевать.
----------

Хозяева дома и будут продлевать, правда кучу денег отдадут юристам

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну так...Так защитный актив же... изображение

----------
Дом покупался в браке для совместного проживания семьи (я, муж, ребенок). Но если не брать в расчет темную сторону сделки, сейчас продаем по двум причинам: распалась семья, а ранее я отказалась жить за городом (это поселок Управленческий, самарские знают, где это). Ребенка в школу возить и в секции из леса в город - страшное дело, при работающих родителях.

----------
Цитата

Tigr2020 пишет:
У Вас он по документам как проходит? Вы его как купили?
----------
Взяла в руки доки. Есть договор об инвестировании строительства объекта капитальных вложений, в котором одна сторона (муж) инвестирует денежные средства в оздоровительный комплекс в виде гостевых домиков, нежилых зданий, построек хозяйственного, спортивного и прочего.... назначения, а вторая сторона (ООО) реализует этот инвест.проект и по завершении передает (мужу) объект.
Объект - это двухэтажный гостевой домик (цитата из договора).

Mia_W
сначала к юристу, потом только к риэлтору.

----------
Цитата

Tigr2020 пишет:
Mia_W
сначала к юристу, потом только к риэлтору.
----------


А лучше спокойно получать арендную плату. т.к. ни юрист ни риэлтор не помогут. Ктож даст оформить такой объект как полноценный дом?

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Взяла в руки доки. Есть договор об инвестировании строительства объекта капитальных вложений, в котором одна сторона (муж) инвестирует денежные средства в оздоровительный комплекс в виде гостевых домиков, нежилых зданий, построек хозяйственного, спортивного и прочего.... назначения, а вторая сторона (ООО) реализует этот инвест.проект и по завершении передает (мужу) объект.
Объект - это двухэтажный гостевой домик (цитата из договора).
----------

Ну и продавайте как дачу.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну и продавайте как дачу.
----------

Боюсь, что о продаже тут говорить вообще не приходится.
Суда по цитатам из договора, это ООО передает инвестору объект (гостевой домик) не в собственность, а лишь право на пользование объектом (возможно и инфраструктурой "оздоровительного комплекса).
При этом, опять же скорее всего, все домики находятся на балансе ООО, как разного рода временные строения.
Реально, я думаю, можно будет только продать свой пай в этом заведении. Т.е. переписать права пользования на другое лицо (за некоторую сумму денег). Если поставить эту сумму процентов на 10-15 ниже, чем их сейчас реализует ООО, думаю, что может прокатить.
Но, опять же без юриста никуда. А вот риэлтор не нужен совсем!
Странно, что какой-то из них брался за продажу, при таких документах.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну и продавайте как дачу.
----------

В данный момент, это груда "испорченных стройматериалов", сложенных в форме дома и где можно находиться...продавать нечего!
Надо смотреть договор и предмет сделки - Объект какой? (недвижимое имущество? конструкция или что?) доля или право пользования?
Земля в аренде - это не хорошо и не плохо (пока что). Но на арендной земле должен стоять объект недвижимого имущества с зарегистрированным правом. То, что потом за эту аренду будут выкатывать - это уже 10й вопрос...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Странно, что какой-то из них брался за продажу, при таких документах.
----------

За деньги они за что угодно возьмутся, хоть участки на луне продавать.

Завтра на утро назначена встреча с собственником всего "хозяйства", в которое мы инвестировали. Буду лично беседовать и все подробности сделки по продаже узнавать. По его словам, есть инвесторы, купившие у ООО и уже продавшие повторно дом. Сделка по продаже регистрировалась у нотариуса за сумму 20 т.р. и оформлялась договором купли-продажи, я так поняла, движимого имущества.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Завтра на утро назначена встреча с собственником всего "хозяйства"
----------

Было бы интересно потом узнать подробности!
И удачи!

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Было бы интересно потом узнать подробности!
И удачи!
----------
Спасибо. Схожу еще к юристу после. Как будет ясность, напишу

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Завтра на утро назначена встреча с собственником всего "хозяйства", в которое мы инвестировали. Буду лично беседовать и все подробности сделки по продаже узнавать. По его словам, есть инвесторы, купившие у ООО и уже продавшие повторно дом. Сделка по продаже регистрировалась у нотариуса за сумму 20 т.р. и оформлялась договором купли-продажи, я так поняла, движимого имущества.
----------


Предполагаю, что продали "стройматериалы". Как на это пошли покупатели - большой вопрос.
Нотариус при продаже движимого имущества вообще не нужен. Разве что, для пускания пыли в глаза покупателям: "смотрите, у нас все официально" :omg:

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Дом покупался в браке для совместного проживания семьи (я, муж, ребенок). Но если не брать в расчет темную сторону сделки, сейчас продаем по двум причинам: распалась семья, а ранее я отказалась жить за городом (это поселок Управленческий, самарские знают, где это). Ребенка в школу возить и в секции из леса в город - страшное дело, при работающих родителях.
----------


В Самаре, кстати, это часто встречается. Натыкают коттеджей на берегу Волги и вперёд продавать. Один товарищ, помню умудрился воткнуть целую виллу чуть ли на пляжу. Потом пытался её продавать за десятки миллионов. :omg:

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Кстати это не фэномен это управляемый процесс вымирания.
----------


Это экономическая закономерность, наблюдаемая во всех развитых странах. Даже мощнейший инстинкт размножения управляется экономикой, конспирология не нужна.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Сейчас на Авито в объявлении о продаже - цена 8 млн, кажется X
----------

:o И Вы вложились в дом с такими сомнительными документами? Я,конечно, понимаю, что иногда место так понравится, что хочу купить и ничто не остановит. У меня тоже есть эллинг в яхтклубе на спорной земле, в любой момент выгнать всех могут, но там цена была 250т. Сгорит, выгонят, заставят снести, да и плевать, переживу и не сильно расстроюсь. Но 8 млн. в такое. В высокорискованные инвестиции надо вкладывать сумму, которую не страшно потерять. Удачи в продаже, я бы сильно скинул, чтобы хоть что-то спасти.

Ломус,
SonOfKiyosaki,
Уточню - в Самаре именно большие трёшки в центре стоят эти пусть 3,3 млн, не двушки?
А скажем в 2014 году сколько такие стоили, не вспомните? интересен масштаб падения.

Согласен, что 70 км от мкад - это далеко.
Смущает только, что с началом осени начали-таки люди смотреть объявление на Авито, хотя звонков как не было так и нет. Ну и что приезжих в городе всегда было много, они и покупают в основном квартиры - а сейчас все испарились куда-то.

Думаю подождать до октября и тогда уже радикально цену снизить, значит ремонт уже никак не отбить.

А в Ватутинках цены при этом выросли - матери там очень понравилось :D
И зачем только показал блин

----------
Цитата

raxill пишет:
а сейчас все испарились куда-то.

Думаю подождать до октября и тогда уже радикально цену снизить, значит ремонт уже никак не отбить.

А в Ватутинках цены при этом выросли - матери там очень понравилось изображение

И зачем только показал блин
----------

Сами ответили. В области падение продаж по всем фронтам продолжается. Москва по количеству сделок растёт. Новострой и вторичка.

В Госдуме готовится законопроект, согласно которому банкам и микрофинансовым организациям запретят выдачу кредитов заемщикам с низким доходом. Кредитование станет возможным лишь в случае, если на погашение долга будет уходить не более 50% от совокупного дохода семьи. Как сообщили «Известия», над законопроектом работают в комитете Госдумы по финансовому рынку. Поправки внесут в законы «О банках и банковской деятельности» и «О микрофинансовых организациях». В материале отмечается, что сейчас в среднем по стране заемщики тратят на выплату кредита 40% дохода.

Эксперты считают, что если закон будет принят, он существенно не повлияет на рынок ипотеки. По данным РБК, в сентябре средний платеж по ипотеке у российских заемщиков снизился на 3% в годовом выражении и достиг 16,7 тыс. рублей. В Москве показатель составляет 38,3 тыс. рублей. При этом средняя зарплата в России сегодня составляет 42,5 тыс. рублей, а в Москве примерно 73 тыс. рублей.