Удешевление недвижимости...

Ломус,
SonOfKiyosaki,
Уточню - в Самаре именно большие трёшки в центре стоят эти пусть 3,3 млн, не двушки?
А скажем в 2014 году сколько такие стоили, не вспомните? интересен масштаб падения.

Согласен, что 70 км от мкад - это далеко.
Смущает только, что с началом осени начали-таки люди смотреть объявление на Авито, хотя звонков как не было так и нет. Ну и что приезжих в городе всегда было много, они и покупают в основном квартиры - а сейчас все испарились куда-то.

Думаю подождать до октября и тогда уже радикально цену снизить, значит ремонт уже никак не отбить.

А в Ватутинках цены при этом выросли - матери там очень понравилось :D
И зачем только показал блин

----------
Цитата

raxill пишет:
а сейчас все испарились куда-то.

Думаю подождать до октября и тогда уже радикально цену снизить, значит ремонт уже никак не отбить.

А в Ватутинках цены при этом выросли - матери там очень понравилось изображение

И зачем только показал блин
----------

Сами ответили. В области падение продаж по всем фронтам продолжается. Москва по количеству сделок растёт. Новострой и вторичка.

В Госдуме готовится законопроект, согласно которому банкам и микрофинансовым организациям запретят выдачу кредитов заемщикам с низким доходом. Кредитование станет возможным лишь в случае, если на погашение долга будет уходить не более 50% от совокупного дохода семьи. Как сообщили «Известия», над законопроектом работают в комитете Госдумы по финансовому рынку. Поправки внесут в законы «О банках и банковской деятельности» и «О микрофинансовых организациях». В материале отмечается, что сейчас в среднем по стране заемщики тратят на выплату кредита 40% дохода.

Эксперты считают, что если закон будет принят, он существенно не повлияет на рынок ипотеки. По данным РБК, в сентябре средний платеж по ипотеке у российских заемщиков снизился на 3% в годовом выражении и достиг 16,7 тыс. рублей. В Москве показатель составляет 38,3 тыс. рублей. При этом средняя зарплата в России сегодня составляет 42,5 тыс. рублей, а в Москве примерно 73 тыс. рублей.

По итогам августа на территории ТиНАО цены на квартиры в новостройках по сравнению с 2017 годом выросли на 5,3%, говорится в аналитическом исследовании компании «МИЭЛЬ-Новостройки». На конец августа 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Новой Москве составила 105,5 тыс. рублей, что на 0,5% больше по сравнению с июльским показателем.

По итогам августа аналитики отметили разные ценовые тенденции в зависимости от принадлежности проектов к тому или иному сегменту рынка. Так, в новостройках экономкласса средневзвешенная цена в исследуемый период снизилась на 0,6% до 88,6 тыс. рублей за 1 кв. метр. В комфорт-классе средняя цена увеличилась на 0,5% – до 106,4 тыс. рублей за «квадрат». Заметнее всего изменился ценник в бизнес-классе – стоимость квадратного метра в августе прибавила 2% и составила 118,5 тыс. рублей.

Несмотря на то что с начала года на присоединенных территориях не вышло ни одного нового проекта, предложение в ТиНАО выросло даже на фоне высокого спроса. Объем квартир пополнился за счет выхода на рынок шести корпусов в уже реализуемых проектах. В итоге суммарный объем предложения на первичном рынке увеличился на 11,4% – до 481 тыс. кв. метров. Общее количество квартир по итогам августа увеличилось на 10,7%, всего экспонировалось 8306 лотов.

----------
Цитата

raxill пишет:
А в Ватутинках цены при этом выросли - матери там очень понравилось изображение


----------
пиар Ватутинок от SonOfKiyosaki работает :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В данный момент, это груда "испорченных стройматериалов", сложенных в форме дома и где можно находиться...продавать нечего!
Надо смотреть договор и предмет сделки - Объект какой? (недвижимое имущество? конструкция или что?) доля или право пользования?
Земля в аренде - это не хорошо и не плохо (пока что). Но на арендной земле должен стоять объект недвижимого имущества с зарегистрированным правом. То, что потом за эту аренду будут выкатывать - это уже 10й вопрос...
----------

В Москве вся земля в аренде. И я не слышала ещё, что бы кто-то отказывался от покупок недвижимости на этом основании. Даже не сохмторя на сносы гаражей и реновацию.
Дача и дача. Лучше, чем многие.

Кот Васька,
С чего это вдруг???
То, что ввели мораторий на продажу земли? Так переход права на участок может идти не прямой продажей, а покупкой имущественного комплекса :crazy: (как сейчас некоторые промки застраивают). А сколько продано до моратория...
И там речь не про Мск!
В той же МО - проданых участков вал и маленькая тележка.
И здесь не недвижимость.

смотрела я через гугл на ватутинки (уж очень киосакин про них задорно рассказывает), ну не знаю... чисто поле, в нем дома высотные и не сказать, чтоб как-то сильно далеко они друг от друга были... вроде про хваленые мАсковские нормы, в отличие от МО, слушала - ждала что-то другое увидеть.. а так на вид типа жм родники в городе нск

вообще в гугл куда не ткну - смотрела внутри мкадные места на слуху и ватутинки - как-то особенно доступной среды и заметного качества инфраструктурного не заметила, посмотрим, как в живую пойдет :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
С чего это вдруг???
То, что ввели мораторий на продажу земли? Так переход права на участок может идти не прямой продажей, а покупкой имущественного комплекса изображение
(как сейчас некоторые промки застраивают). А сколько продано до моратория...
И там речь не про Мск!
----------

Какой мораторий? В Москве земля никогда не продавалась. Только в аренду.
А все остальное точно так же распространяется случай Mia_W. Что подтверждается тем, что продажи то есть, но не у неё. Вангую, что дело только в цене.

----------
Цитата

raxill пишет:
Ломус,
SonOfKiyosaki,
Уточню - в Самаре именно большие трёшки в центре стоят эти пусть 3,3 млн, не двушки?
А скажем в 2014 году сколько такие стоили, не вспомните? интересен масштаб падения.

----------


Около 60 метров +/- 1-2 метра, если смотреть панельные девятиэтажки. К примеру раз (даже ремонт наполовину сделан), два и три (за 3100 убитая).

Или уже не в центре, но вблизи от него просторный кирпичный хрущик или вот за три ляма

А если смотреть подальше от центра, то за эти деньги можно найти большей площади и в лучшем состоянии, а локация будет всяко приятнее, т.к. хуже кошелева нигде нет.

----------
Цитата

raxill пишет:
А скажем в 2014 году сколько такие стоили, не вспомните? интересен масштаб падения.

----------


Писал ранее, доходило до 3,2 млн, треха 56 кв., хрущ, последний этаж. Продал за 2.7, сейчас в соседних можно найти ща 2.5. Центр города практически, 3 остановки на трамвае до пл. Куйбышева.

К концу 2021 года квартиры в Москве подешевеют на 15-20 процентов относительно сентября 2018-го. Об этом в интервью «Вечерней Москве» рассказал руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

В 2018 году рынок демонстрирует разнонаправленные тенденции, отметил эксперт: дешевое жилье в отдаленных районах столицы дорожает, наиболее качественные предложения в престижных локациях, напротив, снижаются в цене.

Заметнее всего выросли цены на жилье в панельных пятиэтажках — за месяц на полтора процента, подсчитал Репченко. Цены на лоты в современных панельных домах остались при этом неизменными, квартиры в современных кирпичных домах подешевели на 1,4 процента.

«Рынок уже сейчас затоварен, скоро предложений будет еще больше. А чем больше на рынке товара, тем ниже цены, — пояснил Репченко. —На первичном рынке уже достаточно скоро можно ждать увеличения дисконтов (...) Новые объекты будут выходить с более низким ценником, чем в существующих, а рост стоимости метра по мере повышения стадии готовности сократится до минимума. В результате средний по рынку уровень цен будет снижаться примерно на 5–10 процентов в год и концу 2021 года просядет еще примерно на 15–20 процентов».

Ранее аналитики компании «Метриум» рассказали о постепенном вымывании нового предложения в Москве. По их данным, число выставленных на продажу новых квартир в столице за август 2018-го сократилось почти на пять процентов. Средняя цена квадратного метра в московской новостройке при этом выросла почти на процент, до уровня в 158 тысяч рублей.

----------
Цитата

raxill пишет:
Уточню - в Самаре именно большие трёшки в центре стоят эти пусть 3,3 млн, не двушки?

----------


В Самаре довольно интересно ценообразование квартир происходит. Квартира, про которую писал Сын Кийосаки, хоть и находится в 3 остановках от условного "центра", по факту находится в довольно непопулярной локации (близко ж/д вокзал, далеко до Волги и т.д.). Если от центра уходить не "вниз", а "вправо-вверх" (если ориентироваться по я.картам), т.е. смотреть более близкие к набережной квартиры, там цена на маленькие не совсем убитые трёхи начинается от 4 млн, а более-менее нормальные варианты - 4.5-5.5 млн и до бесконечности, в зависимости от пафосности дома и конкретной локации.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
вообще в гугл куда не ткну - смотрела внутри мкадные места на слуху и ватутинки - как-то особенно доступной среды и заметного качества инфраструктурного не заметила, посмотрим, как в живую пойдет изображение

----------


Расстояния большие, я не знаю как у вас в НСК, но я с Самарой сравниваю. В каждом дворе одна или несколько детских площадок современных с резиновым покрытием, в каждом почти дворе детский сад. Две школы, деревья посадили везде, газоны с цветами и пр. Ну и бассейн с сауной и тренажёрным залом в шаговой доступности. Плюс сетевые супермаркеты и др. магазины. Больница новая и МФЦ.

----------
Цитата

obscure пишет:
Если от центра уходить не "вниз", а "вправо-вверх" (если ориентироваться по я.картам), т.е. смотреть более близкие к набережной квартиры, там цена на маленькие не совсем убитые трёхи начинается от 4 млн, а более-менее нормальные варианты - 4.5-5.5 млн и до бесконечности, в зависимости от пафосности дома и конкретной локации.
----------


Ну до Волги 4 остановки на трамвае, до площади я пешком ходил. На машине - 5 минут. Короче нормальная локация, а у Волги особенно в старых домах завышены цены. На хрущи цены пропадают, потому что сам формат жилья старый уже.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну до Волги 4 остановки на трамвае, до площади я пешком ходил. На машине - 5 минут. Короче нормальная локация, а у Волги особенно в старых домах завышены цены. На хрущи цены пропадают, потому что сам формат жилья старый уже.
----------


Вам та локация может и нравилась чем-то, но на рынке недвиги она крайне непопулярна. От центра может не очень далеко, но по факту - самый край (забавное сочетание). Напрямую почти никуда не уехать, погулять толком негде (разве что до набережной ехать), очень много пенсионеров и приезжих. Единственный плюс - Гудок поблизости.

----------
Цитата

obscure пишет:

Если от центра уходить не "вниз", а "вправо-вверх" (если ориентироваться по я.картам), т.е. смотреть более близкие к набережной квартиры, там цена на маленькие не совсем убитые трёхи начинается от 4 млн, а более-менее нормальные варианты - 4.5-5.5 млн и до бесконечности, в зависимости от пафосности дома и конкретной локации X
X
----------


Если не сильно привередничать, то и там есть варианты значительно ниже 4 млн.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вам та локация может и нравилась чем-то, но на рынке недвиги она крайне непопулярна. От центра может не очень далеко, но по факту - самый край (забавное сочетание). Напрямую почти никуда не уехать, погулять толком негде (разве что до набережной ехать), очень много пенсионеров и приезжих. Единственный плюс - Гудок поблизости.
----------


Ну тут согласен, только парк Щорса и то, он на тот моменты был разбомблен. Не знаю как сейчас, так и приходил на пл.Куйбышева ходить и ниже.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Ну тут согласен, только парк Щорса и то, он на тот моменты был разбомблен. Не знаю как сейчас, так и приходил на пл.Куйбышева ходить и ниже.
----------


Сейчас его привели в порядок, но всё равно это не парк, а маленький скверик с запредельной концентрацией детей (их выгуливать больше негде, а там сделали игровые площадки) и стабильным лежбищем бомжей в зимнее время, т.к. трубы теплотрассы никуда не делись.

Единственно развлечение в этом районе - залезть на крышу недостроенного Самара-Сити посмотреть на город сверху или в мягкий кинотеатр в Гудок. Зимой каток на Локомотиве и больше ничего. А как заселят высотки, которых навтыкали там, то будет совсем весело. Куда они детей-то денут. Школ и детских садов ни одного не построили и не собираются. Гетто какое-то

----------
Цитата

Ломус пишет:
Куда они детей-то денут. Школ и детских садов ни одного не построили и не собираются. Гетто какое-то
----------


Меня этот вопрос давно интересует применительно к ЖК Ботанический. В том районе возвели множество высотных домов, но есть ли хоть один новый садик, школа или поликлиника?

----------
Цитата

obscure пишет:
Меня этот вопрос давно интересует применительно к ЖК Ботанический. В том районе возвели множество высотных домов, но есть ли хоть один новый садик, школа или поликлиника?
----------


Мне кажется, вопрос решается за счёт инфраструктуры примыкающего пятиэтажного района, который в своё время всем этим обеспечили.

Самый благополучный в этом отношении район - пр. Ленина или Мичуринские кварталы, ИМХО. В своё время их всем необходимым обеспечили, а новых домов там строить негде, поэтому всё будет хорошо. Поэтому, покупать только там))))