Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

obscure пишет:
Если от центра уходить не "вниз", а "вправо-вверх" (если ориентироваться по я.картам), т.е. смотреть более близкие к набережной квартиры, там цена на маленькие не совсем убитые трёхи начинается от 4 млн, а более-менее нормальные варианты - 4.5-5.5 млн и до бесконечности, в зависимости от пафосности дома и конкретной локации.
----------


Ну до Волги 4 остановки на трамвае, до площади я пешком ходил. На машине - 5 минут. Короче нормальная локация, а у Волги особенно в старых домах завышены цены. На хрущи цены пропадают, потому что сам формат жилья старый уже.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну до Волги 4 остановки на трамвае, до площади я пешком ходил. На машине - 5 минут. Короче нормальная локация, а у Волги особенно в старых домах завышены цены. На хрущи цены пропадают, потому что сам формат жилья старый уже.
----------


Вам та локация может и нравилась чем-то, но на рынке недвиги она крайне непопулярна. От центра может не очень далеко, но по факту - самый край (забавное сочетание). Напрямую почти никуда не уехать, погулять толком негде (разве что до набережной ехать), очень много пенсионеров и приезжих. Единственный плюс - Гудок поблизости.

----------
Цитата

obscure пишет:

Если от центра уходить не "вниз", а "вправо-вверх" (если ориентироваться по я.картам), т.е. смотреть более близкие к набережной квартиры, там цена на маленькие не совсем убитые трёхи начинается от 4 млн, а более-менее нормальные варианты - 4.5-5.5 млн и до бесконечности, в зависимости от пафосности дома и конкретной локации X
X
----------


Если не сильно привередничать, то и там есть варианты значительно ниже 4 млн.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вам та локация может и нравилась чем-то, но на рынке недвиги она крайне непопулярна. От центра может не очень далеко, но по факту - самый край (забавное сочетание). Напрямую почти никуда не уехать, погулять толком негде (разве что до набережной ехать), очень много пенсионеров и приезжих. Единственный плюс - Гудок поблизости.
----------


Ну тут согласен, только парк Щорса и то, он на тот моменты был разбомблен. Не знаю как сейчас, так и приходил на пл.Куйбышева ходить и ниже.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Ну тут согласен, только парк Щорса и то, он на тот моменты был разбомблен. Не знаю как сейчас, так и приходил на пл.Куйбышева ходить и ниже.
----------


Сейчас его привели в порядок, но всё равно это не парк, а маленький скверик с запредельной концентрацией детей (их выгуливать больше негде, а там сделали игровые площадки) и стабильным лежбищем бомжей в зимнее время, т.к. трубы теплотрассы никуда не делись.

Единственно развлечение в этом районе - залезть на крышу недостроенного Самара-Сити посмотреть на город сверху или в мягкий кинотеатр в Гудок. Зимой каток на Локомотиве и больше ничего. А как заселят высотки, которых навтыкали там, то будет совсем весело. Куда они детей-то денут. Школ и детских садов ни одного не построили и не собираются. Гетто какое-то

----------
Цитата

Ломус пишет:
Куда они детей-то денут. Школ и детских садов ни одного не построили и не собираются. Гетто какое-то
----------


Меня этот вопрос давно интересует применительно к ЖК Ботанический. В том районе возвели множество высотных домов, но есть ли хоть один новый садик, школа или поликлиника?

----------
Цитата

obscure пишет:
Меня этот вопрос давно интересует применительно к ЖК Ботанический. В том районе возвели множество высотных домов, но есть ли хоть один новый садик, школа или поликлиника?
----------


Мне кажется, вопрос решается за счёт инфраструктуры примыкающего пятиэтажного района, который в своё время всем этим обеспечили.

Самый благополучный в этом отношении район - пр. Ленина или Мичуринские кварталы, ИМХО. В своё время их всем необходимым обеспечили, а новых домов там строить негде, поэтому всё будет хорошо. Поэтому, покупать только там))))

----------
Цитата

Ломус пишет:
Единственно развлечение в этом районе - залезть на крышу недостроенного Самара-Сити посмотреть на город сверху или в мягкий кинотеатр в Гудок. Зимой каток на Локомотиве и больше ничего. А как заселят высотки, которых навтыкали там, то будет совсем весело. Куда они детей-то денут. Школ и детских садов ни одного не построили и не собираются. Гетто какое-то
----------


Уже весело, там высотки во дворах, которые не дают хрущам продаваться. Уже ад в поликлинках, школах и садах. Кому я продал, они не смогли детей устроить в школу куда мой ходил. :nightmare:

Этим регионы и отличаются - втыкают дома, инфраструктуру не расширяют. Я тоже не понимаю, как они в этих всех ЖК "Статус" и "Желябова" будут существовать дальше.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А по кирпичу и по старой панели такой опыт есть (по панели скорее печальный изображение
)
----------
А можно узнать, что подразумевается под печальным опытом у панелек?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Этим регионы и отличаются - втыкают дома, инфраструктуру не расширяют. Я тоже не понимаю, как они в этих всех ЖК "Статус" и "Желябова" будут существовать дальше.
----------


Где есть место, строят инфраструктуру. Был недавно в ЖК "Волгарь", так там кроме школы с детсадом ещё вот такую спортплощадку воткнули. Мне там трёху с ремонтом на 80 метров знакомые предлагают, которую по военным сертификатам получили. Только транспортная доступность там нулевая, даром не надо :painful:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Где есть место, строят инфраструктуру. Был недавно в ЖК "Волгарь", так там кроме школы с детсадом ещё вот такую спортплощадку воткнули. Мне там трёху с ремонтом на 80 метров знакомые предлагают, которую по военным сертификатам получили. Только транспортная доступность там нулевая, даром не надо изображение

----------


По свидетельствам знакомых, живущих в Волгаре, в детсадах и школах мест там очень не хватает. Многие всё равно возят детей через мост, в город. А какие там пробки уже с 7 утра, думаю, Вы знаете.

----------
Цитата

obscure пишет:
По свидетельствам знакомых, живущих в Волгаре, в детсадах и школах мест там очень не хватает. Многие всё равно возят детей через мост, в город. А какие там пробки уже с 7 утра, думаю, Вы знаете.
----------


Будем надеяться, что обеспечат всех. Строят восновном как раз там да в кошельке. В самом городе только 2 детских сада планируется. По сути, эти районы разгружают остальной город, т.к. туда много молодёжи уезжает благодаря доступным ценам.

ЦБ поднял ставку до 7,5%

Повышение ипотечной ставки на 1% увеличивает ежемесячный платеж на 7,1% - «Азбука Жилья»
14 сентября на заседании Центрального банка РФ может быть принято решение об увеличении ключевой ставки. Оно обусловлено ожиданиями роста инфляции из-за ослабления курса рубля. Большинство экспертов делает сдержанные оценки относительно величины, на которую может быть увеличена ключевая ставка. Наиболее осторожный прогноз предполагает увеличение на 0,25 п.п. - то есть до 7,5%, что соответствовало бы марту 2018 года, говорится в пресс-релизе компании «Азбука Жилья».

Точной зависимости между динамикой ставки ЦБ и процентов по ипотеке нет. Тем не менее при повышении ключевой ставки вырастут проценты по ипотечным кредитам. Отдельные крупные банки уже пошли на такой шаг. Наиболее вероятным выглядит повышение ипотечных ставок на 0,5-1%. Эксперты компании «Азбука Жилья» посчитали, насколько в этом случае вырастут ежемесячные платежи покупателей квартир в микрорайоне «Некрасовка», который является одним из самых востребованных жилых комплексов экономкласса в Москве.

В настоящий момент ставка по партнерской ипотеке от Сбербанка в «Некрасовке» составляет 9,5%. В случае повышения ипотечной ставки на 0,5% (до 10% годовых) для однокомнатной квартиры, приобретенной в кредит с 15% первоначальным взносом и сроком 20 лет, ежемесячный взнос увеличится на 3,2%

Если же ипотечная ставка вырастет на 1% (до 10,5%), тогда сумма ежемесячных платежей возрастет на 7,1%. В течение 20 лет владелец однушки должен будет доплатить сверху более 530 тыс. рублей, если сравнивать с условиями по актуальной ставке.

«В текущей ситуации целесообразно приобретать квартиру с использованием ипотеки сейчас. Даже если ставки останутся на прежнем уровне покупатель не проиграет. А если они вырастут, тогда можно будет порадоваться собственной предусмотрительности и сэкономленным средствам», - отмечает директор по маркетингу и рекламе компании «Азбука Жилья» Оксана Русанович.

ghtcyz,
Ждём повторения декабря 14-го?
Или на этот раз это упреждение обвала, а не ликвидация его последствий.

Интересно, как на вторичке скажется, кстати.

P.S. Таки успел снизить ставку по ипотеке летом

----------
Цитата

raxill пишет:
Ждём повторения декабря 14-го?
Или на этот раз это упреждение обвала, а не ликвидация его последствий.

Интересно, как на вторичке скажется, кстати.

P.S. Таки успел снизить ставку по ипотеке летом
----------


Плохо скажется, дорожающая ипотека - ограничивает круг покупателей. Денег и так у людей нет, тут ещё и кредит подорожал.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Плохо скажется, дорожающая ипотека - ограничивает круг покупателей. Денег и так у людей нет, тут ещё и кредит подорожал.
----------


На начальном этапе может быть даже хорошо. Кто-то ждал дальнейшего снижения ставок, а теперь облом)) Но, если ставки начнут всерьёз расти, то рынку недвиги реально хана :) Где мой пентхаус в ЖК Ладья за 3 лимона :crazy:

----------
Цитата

LastChance пишет:
В 90-ые в Перми был 1 млн человек +2 в крае, сейчас 1млн +1.6 в крае, походу и через 30 лет 1млн в Перми останется +1 в крае будет. Да на недвижимость в мелких городах может и повлияет, а в Перми?
----------

При таких раскладах не останется одного миллиона в Перми. Во-первых, естественный прирост населения в городе - около нуля. Весь рост - за счет миграционного притока. Далее, следует разобраться, кто едет в Пермь. Мне представляется, что это, в основном, жители Пермского края. Так вот, если сейчас, условно говоря, из Перми уезжает в Москву/Питер/заграницу 20 тыс. человек каждый год и столько-же приезжает. Получается, один поток компенсирует другой, численность населения не меняется. Но через 30 лет, вы сами пишите, людские ресурсы в Пермском крае просто истощатся. Некому будет ехать из Кунгура/Березняков в Пермь! В итоге, будет приезжать не 20, а только 10 тысяч человек в год, при том, что выезжать будет столько-же. Так что если вы ожидаете развития по инерционному сценарию, то от недвижки там лучше избавляться.
Да и конкуренты у Перми серьезные. Как по мне, Екатеринбург по сравнению с вами более выигрышно смотрится.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Но, если ставки начнут всерьёз расти, то рынку недвиги реально хана изображение

----------


Рынок жив только благодаря кредитной накачке.
Смотрим отчет "Баланс денежных доходов и расходов населения Российской Федерации (млн.рублей)".
Расходы на недвижимость:
2015г - 1,5 трлн
2016 - 1,6 трлн

Сравниваем с выдачей ипотеки
2015 - 1,2 трлн
2016 - 1,5 трлн

За 2017 пока нельзя сравнить. Но и так понятно, что уже ВСЕ деньги на рынке жилья - это ипотека.
Поэтому, схлопнется ипотека - автоматом кончится и РН

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Бенефициаров второй урбанизации не так много. Это Мск, Спб, Тюмень, Краснодар, Сочи и еще несколько городов.

----------

Краснодар и, отчасти, Сочи это не бенефициары второй урбанизации. В Краснодарском крае еще первая волна урбанизации еще толком не закончилась. Вот цитата про Краснодарский край из Википедии:
----------
Цитата

Городское население — 54,88[1] % (2018). Уровень урбанизации значительно ниже, чем в среднем по стране (74,43 %).
----------

Кстати, почти такая-же картина наблюдается во многих городах на юге России. Посмотрите, как менялась за последние годы численность населения Грозного, Махачкалы...

----------
Цитата

Ломус пишет:
На начальном этапе может быть даже хорошо. Кто-то ждал дальнейшего снижения ставок, а теперь облом))
----------

Да, интересно будет посмотреть, произойдет-ли после этой новости массовый забег в ипотеку или нет :) ?! Жаль только процесс не быстрый, первые результаты мы не раньше, чем месяца через 3 увидим.