Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Где есть место, строят инфраструктуру. Был недавно в ЖК "Волгарь", так там кроме школы с детсадом ещё вот такую спортплощадку воткнули. Мне там трёху с ремонтом на 80 метров знакомые предлагают, которую по военным сертификатам получили. Только транспортная доступность там нулевая, даром не надо изображение

----------


По свидетельствам знакомых, живущих в Волгаре, в детсадах и школах мест там очень не хватает. Многие всё равно возят детей через мост, в город. А какие там пробки уже с 7 утра, думаю, Вы знаете.

----------
Цитата

obscure пишет:
По свидетельствам знакомых, живущих в Волгаре, в детсадах и школах мест там очень не хватает. Многие всё равно возят детей через мост, в город. А какие там пробки уже с 7 утра, думаю, Вы знаете.
----------


Будем надеяться, что обеспечат всех. Строят восновном как раз там да в кошельке. В самом городе только 2 детских сада планируется. По сути, эти районы разгружают остальной город, т.к. туда много молодёжи уезжает благодаря доступным ценам.

ЦБ поднял ставку до 7,5%

Повышение ипотечной ставки на 1% увеличивает ежемесячный платеж на 7,1% - «Азбука Жилья»
14 сентября на заседании Центрального банка РФ может быть принято решение об увеличении ключевой ставки. Оно обусловлено ожиданиями роста инфляции из-за ослабления курса рубля. Большинство экспертов делает сдержанные оценки относительно величины, на которую может быть увеличена ключевая ставка. Наиболее осторожный прогноз предполагает увеличение на 0,25 п.п. - то есть до 7,5%, что соответствовало бы марту 2018 года, говорится в пресс-релизе компании «Азбука Жилья».

Точной зависимости между динамикой ставки ЦБ и процентов по ипотеке нет. Тем не менее при повышении ключевой ставки вырастут проценты по ипотечным кредитам. Отдельные крупные банки уже пошли на такой шаг. Наиболее вероятным выглядит повышение ипотечных ставок на 0,5-1%. Эксперты компании «Азбука Жилья» посчитали, насколько в этом случае вырастут ежемесячные платежи покупателей квартир в микрорайоне «Некрасовка», который является одним из самых востребованных жилых комплексов экономкласса в Москве.

В настоящий момент ставка по партнерской ипотеке от Сбербанка в «Некрасовке» составляет 9,5%. В случае повышения ипотечной ставки на 0,5% (до 10% годовых) для однокомнатной квартиры, приобретенной в кредит с 15% первоначальным взносом и сроком 20 лет, ежемесячный взнос увеличится на 3,2%

Если же ипотечная ставка вырастет на 1% (до 10,5%), тогда сумма ежемесячных платежей возрастет на 7,1%. В течение 20 лет владелец однушки должен будет доплатить сверху более 530 тыс. рублей, если сравнивать с условиями по актуальной ставке.

«В текущей ситуации целесообразно приобретать квартиру с использованием ипотеки сейчас. Даже если ставки останутся на прежнем уровне покупатель не проиграет. А если они вырастут, тогда можно будет порадоваться собственной предусмотрительности и сэкономленным средствам», - отмечает директор по маркетингу и рекламе компании «Азбука Жилья» Оксана Русанович.

ghtcyz,
Ждём повторения декабря 14-го?
Или на этот раз это упреждение обвала, а не ликвидация его последствий.

Интересно, как на вторичке скажется, кстати.

P.S. Таки успел снизить ставку по ипотеке летом

----------
Цитата

raxill пишет:
Ждём повторения декабря 14-го?
Или на этот раз это упреждение обвала, а не ликвидация его последствий.

Интересно, как на вторичке скажется, кстати.

P.S. Таки успел снизить ставку по ипотеке летом
----------


Плохо скажется, дорожающая ипотека - ограничивает круг покупателей. Денег и так у людей нет, тут ещё и кредит подорожал.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Плохо скажется, дорожающая ипотека - ограничивает круг покупателей. Денег и так у людей нет, тут ещё и кредит подорожал.
----------


На начальном этапе может быть даже хорошо. Кто-то ждал дальнейшего снижения ставок, а теперь облом)) Но, если ставки начнут всерьёз расти, то рынку недвиги реально хана :) Где мой пентхаус в ЖК Ладья за 3 лимона :crazy:

----------
Цитата

LastChance пишет:
В 90-ые в Перми был 1 млн человек +2 в крае, сейчас 1млн +1.6 в крае, походу и через 30 лет 1млн в Перми останется +1 в крае будет. Да на недвижимость в мелких городах может и повлияет, а в Перми?
----------

При таких раскладах не останется одного миллиона в Перми. Во-первых, естественный прирост населения в городе - около нуля. Весь рост - за счет миграционного притока. Далее, следует разобраться, кто едет в Пермь. Мне представляется, что это, в основном, жители Пермского края. Так вот, если сейчас, условно говоря, из Перми уезжает в Москву/Питер/заграницу 20 тыс. человек каждый год и столько-же приезжает. Получается, один поток компенсирует другой, численность населения не меняется. Но через 30 лет, вы сами пишите, людские ресурсы в Пермском крае просто истощатся. Некому будет ехать из Кунгура/Березняков в Пермь! В итоге, будет приезжать не 20, а только 10 тысяч человек в год, при том, что выезжать будет столько-же. Так что если вы ожидаете развития по инерционному сценарию, то от недвижки там лучше избавляться.
Да и конкуренты у Перми серьезные. Как по мне, Екатеринбург по сравнению с вами более выигрышно смотрится.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Но, если ставки начнут всерьёз расти, то рынку недвиги реально хана изображение

----------


Рынок жив только благодаря кредитной накачке.
Смотрим отчет "Баланс денежных доходов и расходов населения Российской Федерации (млн.рублей)".
Расходы на недвижимость:
2015г - 1,5 трлн
2016 - 1,6 трлн

Сравниваем с выдачей ипотеки
2015 - 1,2 трлн
2016 - 1,5 трлн

За 2017 пока нельзя сравнить. Но и так понятно, что уже ВСЕ деньги на рынке жилья - это ипотека.
Поэтому, схлопнется ипотека - автоматом кончится и РН

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Бенефициаров второй урбанизации не так много. Это Мск, Спб, Тюмень, Краснодар, Сочи и еще несколько городов.

----------

Краснодар и, отчасти, Сочи это не бенефициары второй урбанизации. В Краснодарском крае еще первая волна урбанизации еще толком не закончилась. Вот цитата про Краснодарский край из Википедии:
----------
Цитата

Городское население — 54,88[1] % (2018). Уровень урбанизации значительно ниже, чем в среднем по стране (74,43 %).
----------

Кстати, почти такая-же картина наблюдается во многих городах на юге России. Посмотрите, как менялась за последние годы численность населения Грозного, Махачкалы...

----------
Цитата

Ломус пишет:
На начальном этапе может быть даже хорошо. Кто-то ждал дальнейшего снижения ставок, а теперь облом))
----------

Да, интересно будет посмотреть, произойдет-ли после этой новости массовый забег в ипотеку или нет :) ?! Жаль только процесс не быстрый, первые результаты мы не раньше, чем месяца через 3 увидим.

----------
Цитата

komeska пишет:

Кстати, почти такая-же картина наблюдается во многих городах на юге России. Посмотрите, как менялась за последние годы численность населения Грозного, Махачкалы X
----------


Это просто специфика Краснодарского края - там много больших станиц, которые, насколько я знаю, формально не считаются городами, хотя по сути города.

Вот график населения Краснодара, где ОТЛИЧНО видно, где первая урбанизация, а где началась вторая
«Файл недоступен»

----------
Цитата

komeska пишет:
Да, интересно будет посмотреть, произойдет-ли после этой новости массовый забег в ипотеку или нет изображение
?! Жаль только процесс не быстрый, первые результаты мы не раньше, чем месяца через 3 увидим.
----------


Вон пишут, что аналитики думаю, не последнее повышение ставки. Типа период снижения завершился. Так что, если ещё пару раз поднимут, точно будет атас. :cry:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Где мой пентхаус в ЖК Ладья за 3 лимона
----------

Наверное там же, где и Тверская по десяточке :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
При таких раскладах не останется одного миллиона в Перми. Во-первых, естественный прирост населения в городе - около нуля. Весь рост - за счет миграционного притока. Далее, следует разобраться, кто едет в Пермь. Мне представляется, что это, в основном, жители Пермского края. Так вот, если сейчас, условно говоря, из Перми уезжает в Москву/Питер/заграницу 20 тыс. человек каждый год и столько-же приезжает. Получается, один поток компенсирует другой, численность населения не меняется. Но через 30 лет, вы сами пишите, людские ресурсы в Пермском крае просто истощатся. Некому будет ехать из Кунгура/Березняков в Пермь! В итоге, будет приезжать не 20, а только 10 тысяч человек в год, при том, что выезжать будет столько-же. Так что если вы ожидаете развития по инерционному сценарию, то от недвижки там лучше избавляться.
Да и конкуренты у Перми серьезные. Как по мне, Екатеринбург по сравнению с вами более выигрышно смотрится X
----------

Может и так, а может и нет. Я даже думаю, что и есстественная убыль пойдет. Дело в том, что миграционные потоки в отличие от рождаемости и смертности гораздо менее предсказуемы.
Я не хочу избавляться от недвижки, а хочу улучшить условия. Но пока старое дешевеет ,а хорошие дома на месте стоят, для меня идет удорожание.
Да, Екатеринбург посимпатичней смотрится.

maslovdm,
А есть ли эта вторая волна? Демографическая яма 90-ых накладывается на график и затрудняет выводы.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Расходы на недвижимость:
2015г - 1,5 трлн
2016 - 1,6 трлн

Сравниваем с выдачей ипотеки
2015 - 1,2 трлн
2016 - 1,5 трлн

За 2017 пока нельзя сравнить. Но и так понятно, что уже ВСЕ деньги на рынке жилья - это ипотека.
Поэтому, схлопнется ипотека - автоматом кончится и РН
----------

А куда товарищ аналитик делись доходы от собственности?
В 2015 году 3,2 трлн это доходы по укрупненной статье Доходы от собственности. Сколько там недвижимости?

Т е работает схема продаём в регионах добавляем ипотеку и едем в Ватутинки))))

----------
Цитата

LastChance пишет:
maslovdm,
А есть ли эта вторая волна? Демографическая яма 90-ых накладывается на график и затрудняет выводы.
----------


Никаких сомнений в этом нет.
Просто открываете википедию, смотрите статьи
"население города N" в динамике и сразу видно, кто в плюсе, кто в минусе.

Вторая волна началась в 2000-е годы

Вот например график. Кто угадает, что это за город?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А куда товарищ аналитик делись доходы от собственности?
В 2015 году 3,2 трлн это доходы по укрупненной статье Доходы от собственности. Сколько там недвижимости?

Т е работает схема продаём в регионах добавляем ипотеку и едем в Ватутинки))))
----------


V. Доходы от собственности 3 339 870
в том числе:
1.Дивиденды 1 175 743
2.Проценты по депозитам 1 439 382
3.Выплата доходов по госуд. и др.цен.бумагам 718 396
4.Предварит. компенсация по вкладам граждан 6 349

Нет там статьи "Продажа недвижимости". Раньше (до 2007г) была, потом ее убрали и видимо включили по балансу в статью "Расходы на недвижимость"

----------
Цитата

komeska пишет:
Да, интересно будет посмотреть, произойдет-ли после этой новости массовый забег в ипотеку или нет изображение

----------
Но если людям жить негде, всё равно же ипотеку будут брать, разве нет?
Почему никто не переживает, что, допустим, продажа новых машин может уменьшиться? Чего эти дилеры-то не кричат везде, что вау! никто авто покупать не будет. Фсё пропало, шеф!
просто уменьшится покупка жилья, но чтобы совсем упасть.... сомнительно это

Я вот тут реально начала считать, нужна ли мне машина, не каждого выходного дня, для дачи... не проще ли в аренду брать раз в три недели? ибо машина нужна специфическая, джип, который и в обслуживании дороже, и бенза ест больше, и не сказать чтобы удовольствие какое по городу Мск кататься. И зимой редко используется.
А с квартирой не так. Ты в ней живешь круглосуточно (если конечно не живёшь круглосуточно на работе :D )